Sf eervolle jaren 30 e engezinswoning H ugo de Vriesstraat 8 te Leiden
I ndeling: B egane grond: Vo ortuin (Zuid). Entree; hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Ruime en lichte wo on/eetkamer, voorzien van een houten vloer, met kamer en suite deuren en twee inbouwkasten, aan de voorzijde een er ker met glas in lood, twee schouwen, een trapkast, convectorput en openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin ( N oord) met achterom. Moderne dichte maatwerkkeuken met originele granito vloer en inbouwapparatuur van hoge k w aliteit, waaronder een inductiekookplaat, wokbrander, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. V anuit de keuken is de tuin tevens te bereiken. Aansluitend een berging (inclusief elektra). 1 e verdieping: Ov erloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fraaie badkamer (2017) met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde, nog een slaapkamer aan a chterzijde met inbouwkast. B eschrijving: In de geliefde Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren 30 eengezinswoning met 3 slaapkamers en zowel een voor- als een a c htertuin! De woning beschikt over veel authentieke details waaronder kamer en suite deuren, granito vloeren, schouwen, v eel glas in lood en paneeldeuren. De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station La mmenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden e n middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken. B ekijk ook de bezichtigingsvideo! 2 e verdieping: Vi a een vaste trap te bereiken. Lichte, royale zolderkamer met aan de voorzijde een dakkapel, achter een dakraam en een m ooie kastenwand met veel opbergruimte (tevens opstelplaats CV- ketel en ventilatie-unit). B ijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 95m2 - Overige inpandige ruimte (berging) 3m2 - Perceeloppervlakte 90m2 - Inhoud 351m3 - Meterkast met driefasen aansluiting en 12 groepen - Aparte groep voor laadstation in de voortuin. - CV ketel merk, Remeha, bouwjaar 2012 - Grotendeels dubbelglas (behalve glas-in lood aan de voorzijde) - Schilderwerk buitenzijde voor en achter (bg) gedaan in 2015 - Veel bergruimte - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. 50,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg B ij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. 3
4 w ww.remax.nl/gijsdekok
5
6 w ww.remax.nl/gijsdekok
7
8 w ww.remax.nl/gijsdekok
9
10 w ww.remax.nl/gijsdekok
P lattegrond 11
P lattegrond 12 w ww.remax.nl/gijsdekok
P lattegrond 13
K enmerken S OORT BOUW: S o ort woning: t ussenwoning S o ort bouw: b estaande bouw B o uwjaar: 1936 W o onoppervlakte: 95 m2 P e rceel: 90 m2 I n houd: 351 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 4 A a ntal slaapkamers: 3 A a ntal badkamers: 1 A a ntal toiletten: 2 P RIJS: V r aagprijs: 415.000,- k.k. N ADERE INFORMATIE: U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. 14 w ww.remax.nl/gijsdekok
N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. w ww.remax.nl/gijsdekok G ijs de Kok M akelaar o.z. M + 31 0 63003 49 49 E g ijsdekok@remax.nl T + 31(0) 71516 23 72 G ijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars L evendaal 73-75 2311JE LEIDEN g ijsdekok@remax.nl M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.