Ja ren 30 woning met ac htertuin en vier s laapkamers L ammenschansweg 66 te Leiden

I ndeling B egane grond: En tree met vestibule en meterkast. Vanuit een diepe hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, separaat toilet met fo ntein en de trap naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is voorzien van een erker, een houten vloer, schouw met h o utkachel, openslaande deuren naar de achtertuin (zuidoost) en zonnescherm aan de achterzijde. De ruime (gesloten) ke uken is o.a. voorzien van een marmeren vloer, een mooi RVS-fornuis (met hetelucht oven), een koelkast en een va atwasser. Via de deur in de keuken kunt u de fraaie achtertuin met achterom bereiken. De tuin is voorzien van een hoger e n een lager gelegen terras en een ruime fietsberging. E erste verdieping: Vi a de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, een ba dkamer en een kast met opstelling wasmachine en droger. Hier is ook de trap naar de tweede verdieping. De lichte ba dkamer is voorzien van een marmeren vloer, een douche, een wastafel, een toilet en mechanische ventilatie. De s l aapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft kamerhoge kledingkasten. B eide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. T weede verdieping: Vi a een vaste trap komt u op de tweede verdieping op een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee sfeervolle sl aapkamers, voorzien van een laminaatvloer. Met de vlizotrap bereikt u een kleine geïsoleerde vliering (stahoogte). Hier b evindt zich de CV-ketel. B eschrijving In de geliefde Professorenwijk gelegen fraaie jaren 30 woning met zowel een voor- als achtertuin (met achterom) en vier sl aapkamers. Het betreft een rijksmonument, van de bekende architect A.J. Kropholler, die ook de Petruskerk en de w o ningen eromheen heeft laten bouwen. De woning beschikt over veel authentieke details waaronder glas-in-loodramen, e en erker, paneeldeuren en een monumentale trap. Ge legen aan de ventweg (met groenstrook) van de Lammenschansweg. De woning bevindt zich op zeer korte afstand van h e t NS-Station Lammenschans en de historische binnenstad van Leiden. Diverse scholen (zowel basis- als middelbare), ki nderdagverblijf en BSO, sportvelden, buurtwinkels en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto bi nnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en U trecht. Parkeermogelijkheid voor de deur. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Rijksmonument (groot onderhoud subsidie mogelijk) - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen: 122m2 - Overige inpandige ruimte: 5m2 (vliering) - Inhoud: 467m3 - Perceeloppervlakte: 122m2 - Moderne meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar (grote apparaten apart gezekerd) - Gehele woning dubbelglas - Geïsoleerde kap - De staat van onderhoud van de gehele woning (incl. voor- en achtertuin) is goed - Schilderwerk binnen- en buitenzijde recent uitgevoerd (buitenzijde deels 2018) - Pui achterzijde woonkamer in originele staat teruggebracht (incl. glas in lood) - CV-ketel (HR) merk Vaillant, bouwjaar 2012 (onderhoudscontract) - Zonnescherm achterzijde begane grond - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. 50,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg B ij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. 3

4 w ww.remax.nl/gijsdekok

P lattegrond 11

P lattegrond 12 w ww.remax.nl/gijsdekok

P lattegrond 13

K enmerken B OUW So ort woning E engezinswoning S o ort bouw B estaande bouw Bo uwjaar 1936 Ge bruiksopp 122 m2 In houd 467 m3 I NDELING A a ntal kamers 5 kamers A a ntal slaapkamers 4 slaapkamers Aa ntal badkamers 1 badkamer A a ntal toiletten 2 toiletten P RIJS Vr aagpprijs 575.000,- k.k. N ADERE INFORMATIE U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. D isclaimer I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 14 w ww.remax.nl/gijsdekok

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. w ww.remax.nl/gijsdekok G ijs de Kok M akelaar o.z. M + 31 0 63003 49 49 E g ijsdekok@remax.nl T + 31(0) 71516 23 72 G ijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars L evendaal 73-75 2311JE LEIDEN g ijsdekok@remax.nl M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.