TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Gershwinstraat 52. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Gershwinstraat 52 Vraagprijs 209.000,-- k.k. In de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht ligt deze middenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. De jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht is gelegen aan de rand van Zwijndrecht en in de directe nabijheid zijn park Molenvliet, Winkelcentrum Oudeland en enkele basisscholen gelegen. De woning beschikt over 3 riante slaapkamers, voorheen 4, een praktische aanbouw aan de achterzijde en een riante woonkamer met een schuifpui naar de zonnige tuin. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast. Riante woonkamer met een schuifpui naar de tuin en een praktische trapkast. Tussenhal met de trapopgang. Open keuken met een tweevoudige keukenopstelling inclusief een kookeiland, compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met een afzuigschouw, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel- / vriescombinatie. Vanuit de keuken is de aanbouw aan de achterzijde bereikbaar met toegang tot het toilet en de tuin. Vanuit de tuin is de aangebouwde berging bereikbaar. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast. 2 riante slaapkamers, voorheen 3 en weer eenvoudig terug te brengen tot drie. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit de overloop is tevens de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een douchehoek, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een uitgebreid badkamer meubel. Eventueel is hier nog een ligbad te realiseren, de aansluitingen zijn al aanwezig. 2e verdieping: Voorzolder met de witgoedaansluitingen. Separate berging met de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2012, eigendom). 3e slaapkamer met een nokhoogte van 346 cm en een dakraam. Algemeen: De wijk Heer Oudelands Ambacht is de nieuwste wijk van Zwijndrecht en gebouwd in de jaren 80. Het is een wijk met het woonmilieu rust en (groene) ruimte met vrijwel uitsluitend laagbouwwoningen en een hoog aandeel koop. De vele laagbouwwoningen maken de wijk uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen. De wijk heeft een groene uitstraling. Vooral de randen van de wijk zijn prachtig groen: Develpark, park Molenvliet, het buitengebied, Arboretum en De Devel. De wijk heeft goede voorzieningen zoals winkels, scholen en veel speelplekken. Afmetingen: Woonkamer 8,82m x 4.21m / 3.61m Keuken 2,71m x 2,60m Berging extern bereikbaar 2,08m x 2,41m / 2,84m Slaapkamer 3,86m x 3.12m Balkon 1,60m x 0,80m Slaapkamer 5,20m x 3,04m / 2,67m (vanaf 150 cm hoogte) Badkamer 1,99m x 2,60m Voorzolder 2,96m x 2,14m Slaapkamer 2e verdieping 2,94m x 3,64m (vanaf 150 cm hoogte) 078-6205777 2 www.waltmann.com

omschrijving Bijzonderheden - Gelegen in de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht, zonnige tuin op het zuidwesten - 3 slaapkamers, voorheen 4 en weer eenvoudig terug te brengen - Dakkapel aan de achterzijde, riante woonkamer - Gelegen nabij winkelcentrum Oudeland en enkele basisscholen - Woonoppervlakte 109 m², inhoud ca. 362 m³(conform NEN 2580 meting) Oplevering In overleg 078-6205777 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 4 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Gershwinstraat 52 3335 WL Zwijndrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1986 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie E, nummer 2191 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 363 m³ Perceeloppervlakte 116 m² Woonoppervlakte ca. 109 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1,3 m² 078-6205777 9 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Gelegen in de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Remeha (2012) Isolatie Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 10,43 m. / 6.00 m Tuin breedte 5,20 m. Achtertuin 49 m 2 Ligging Zuid, West Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling (niet in gebruik) airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t. 078-6205777 11 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderij-ophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -keramische kookplaat -combimagnetron -koelkast -vaatwasser -afzuigkap keukenaccessoires -tafel (vast) -kast + schappen verlichting, te weten: -spots (keuken, badkamer en slaapkamer) -opbouwlampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -2 kasten op zolder -inbouwkast slaapkamer vast bureau Spiegelwanden (badkamer) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 13 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 18 www.waltmann.com