Heesakker 5a te Haaren Op een prima locatie in het buitengebied van Haaren gelegen recent gebouwde, complete hippische accommodatie o.a. bestaande uit een luxe, inpandige woning, een foyer, binnenbak (20x60 mtr.), 36 paardenboxen, 8 ponyboxen, een buitenpiste (20x60 mtr.), veldschuur, een overdekte stapmolen, overdekte longeercirkel en diverse paddocks met een grasbodem. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 45 volwassen paarden. Daarnaast is het toegestaan om op het perceel een vrijstaande woning (750 m³) te realiseren, waarmee de woonbestemming op de huidige, inpandige woning komt te vervallen. Prijs : op aanvraag Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Haaren, sectie B, nummer 2461, groot 13.350 m². Bouwjaar : ca. 2008/2009
Indeling: Accommodatie Begane grond: Inpandige woning: Hippisch gedeelte: ontvangsthal hal binnenbak : 20x60 mtr. doucheruimte woonkamer kantine toiletgroep keuken 36 paardenboxen foyer wasruimte 5 was-/poetsplaatsen foyer slaapkamer 2 solariums keuken slaapkamer 2 zadelkamers keuken slaapkamer dekenruimte technische ruimte badkamer voerhok berging/kamer badkamer Overig: veldschuur : ± 20x10 mtr. overdekte stapmolen mestvaalt werkplaats overdekte longeercirkel paddocks paardenstal : ± 11x10 mtr. buitenpiste : 20x60 mtr. BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is in het buitengebied van Haaren gelegen, op ca. 10 km van s Hertogenbosch en diverse uitvalswegen. Tuin Verwarming Water Overig : Aan de voorzijde van de inpandige woning is een afgesloten tuin met terras en gazon gesitueerd. Verder is ter plaatse van de bouwlocatie voor de vrijstaande woning nog een volledig ingerichte siertuin aanwezig. : Verwarming middels c.v.-ketel en vloerverwarming in de inpandige woning. De foyer/kantine wordt verwarmd middels radiatoren. : 1 Waterbron met bronpomp, 7.000 ltr. per uur; 1 Waterbron voor beregening, ca. 20.000 ltr. per uur, en beregeningsleidingen; : Alle leidingen en bedrading voor een centraal stofzuigsysteem voor de inpandige woning en foyer zijn aanwezig. INDELING: Entree: De centrale entree van de accommodatie biedt toegang tot de inpandige woning, de foyer/kantine en de rijhal. Openslaande deuren bieden vanaf het parkeerterrein toegang tot de ontvangsthal, welke is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, een betimmerd plafond en de meterkast. De ontvangsthal biedt verder toegang tot een doucheruimte en de toiletgroep.
De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met douchegarnituur en een fonteintje. De geheel betegelde toiletgroep bestaat uit een dames-, heren- en invalidentoilet. De damestoiletten (2x) zijn uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De herentoiletten (2x) zijn uitgerust met een urinoir en een fonteintje. Het invalidentoilet is uitgerust met een toilet en een fonteintje. Inpandige woning: Hal. Wasruimte. Toilet. De royale, L-vormige woonkamer met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een metselwerk schouw met een open haard.
De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, deels spachtelputz en een stucwerk plafond met inbouwverlichting, alsmede voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling. Deze keukeninrichting in landelijke stijl is o.a. uitgerust met 1 ½ spoelbak, een brede gaskookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, een koelkast en voldoende bergruimte. Vanuit de woonkamer biedt een afgesloten corridor toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 grote slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, infraroodcabine en toilet. He Foyer: Een vaste trapopgang biedt vanuit de ontvangsthal toegang tot foyer, op de 1 e verdieping (totaal 180 m²). De foyer dient verder nog als zodanig te worden ingericht en is thans afgewerkt met een tegelvloer en een geïsoleerd systeemplafond. Grote raampartijen over de gehele breedte van de foyer bieden zicht op de binnenbak. Alle aansluitingen voor het plaatsen van een professionele bar zijn aanwezig. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. De foyer biedt toegang tot een kantoorruimte, keuken, technische ruimte en berging.
De kantoorruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een Agnes plafond. Een dakvenster zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. De kantoorruimte beschikt verder over een grote inloopkast/archief, welke is afgewerkt met een tegelvloer. De ruimte, welke bestemd is voor het inrichten van een keuken, is thans in gebruik als opslagruimte. Alle aansluitingen en afvoer zijn aanwezig voor het plaatsen van een keukeninrichting. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en een Agnes plafond. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Topline, ca. 2009). Deze ketel is bestemd voor het verwarmen van de inpandige woning en de foyer. De 2 e kantoorruimte of opslagruimte is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en en een Agnes plafond. Deze kamer biedt toegang tot de naastgelegen badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche en vaste wastafel.
Rijhal: De rijhal (Huisman) is opgetrokken uit damwand (deels lichtdoorlatend) met een plint van betonelementen (metselwerkmotief) en stalen spanten. De binnenbak (20x60 mtr.) is voorzien van een professionele eb-/vloedbodem met extra kunststof in de toplaag voor stabiliteit en veerkracht en een deels houten, deels betonnen bakrandkering. De rijhal is vanaf het erf toegankelijk middels een grote schuifdeur in de achtergevel en loopdeuren. Aan de linkerzijde van de binnenbak biedt een looppad (ca. 3 mtr. breed) toegang tot de kantine en het stalgedeelte. De eenvoudige kantine is voorzien van vloerbedekking, aansluitingen voor water en elektra en elektrische verwarming. Grote raampartijen bieden zicht op de binnenbak. Stalgedeelte: Vanuit de rijhal biedt een schuifdeur toegang tot het naastgelegen, geheel geïsoleerde stalgedeelte. Dit is verdeeld in twee delen, afgescheiden middels een draaideur. Dit maakt het stalgedeelte geschikt voor bijvoorbeeld privégebruik én pensionstalling. Het stalgedeelte is tevens vanaf het erf toegankelijk middels grote schuifdeuren in de voor- en achtergevel.
Deel I is ingericht met 30 paardenboxen, 4 was-/poetsplaatsen, een solarium, een dekenruimte en een zadelkamer. De paardenboxen (ca. 300x350) zijn voorzien van deels kunststof, deels gegalvaniseerde, draaibare voorwanden (geschikt voor machinaal uitmesten) met schuifdeuren, kunststof tussenwanden en betonnen achterwanden. De was-/poetsplaatsen zijn voorzien van een betonnen vloer, warm- en koud water en een solarium. De dekenruimte is voorzien van een betonnen vloer en uitgerust met 30 beugels. De afsluitbare zadelkamer is voorzien van een betonnen vloer, voldoende zadelkasten en een gootsteen. Deel II is ingericht met 6 paardenboxen, een was-/poetsplaats, solarium, een zadelkamer en een voerhok. De paardenboxen (ca. 300x350) zijn voorzien van deels kunststof, deels gegalvaniseerde, draaibare voorwanden (geschikt voor machinaal uitmesten) met draaideuren, een weefrek, kunststof tussenwanden en betonnen achterwanden. De was-/poetsplaats is voorzien van een betonnen vloer en warm- en koud water.
Bijgebouw: Aan de achterzijde van de accommodatie gelegen groot bijgebouw, wat is ingericht als veldschuur, paardenstal met 8 ponyboxen en een werkplaats. De veldschuur met werkplaats (ca. 20x10 mtr.) is opgetrokken uit damwand met een plint van betonelementen (metselwerkmotief) en stalen spanten. Het dak is met golfplaten gedekt. Het gedeelte geschikt voor stalling en opslag is voorzien van een open front, de rails voor het aanbrengen van schuifdeuren zijn reeds aanwezig. De vloer is verhard middels betontegels. Vanaf het erf biedt een loopdeur toegang tot het gedeelte, thans ingericht als werkplaats met een verdiepingsvloer. Het stalgedeelte (ca. 11x10 mtr.) is vanaf het erf toegankelijk middels een schuifdeur en ingericht met 8 ponyboxen. De boxen (ca. 250x240) zijn voorzien van deels kunststof, deels gegalvaniseerde, draaibare voorwanden met schuifdeuren, kunststof tussenwanden en betonnen achterwanden. Het dak van het stalgedeelte is geïsoleerd. Zadelkamer en wasplaats.
Overdekte stapmolen: en longeercirkel In een 2 e bijgebouw (ca. 30x15 mtr.) aan de achterzijde van de accommodatie bevinden zich de stapmolen en longeercirkel. Het bijgebouw is opgetrokken uit betonelementen (metselwerkmotief) en stalen spanten, de gevels zijn deels voorzien van windbreekgaas en het dak is met golfplaten gedekt. Het bijgebouw is toegankelijk middels schuifdeuren. De stapmolen is geschikt voor 6 paarden, omheind met hout en voorzien van een beklinkerde vloer. De longeercirkel is voorzien van een eb-/vloedbodem met extra kunststof in de toplaag en een houten omheining.
Buitenpiste: De buitenpiste (20x60 mtr.) is voorzien van een eb-/vloedbodem met extra kunststof in de toplaag voor stabiliteit en veerkracht en verlichting. Mestvaalt: Geheel onderkelderde mestvaalt. Paddocks: Op het perceel zijn 2 paddocks aanwezig met een grasbodem, omheind met houten palen en lint. Daarnaast zijn 2 paddocks voorzien van een eb-/vloedbodem.
Bouwlocatie: Aan de linkerzijde van de accommodatie heeft voorheen een vrijstaand woonhuis gestaan. Het behoort tot de mogelijkheden om hier een nieuw vrijstaand woonhuis te realiseren (inhoud max. 752 m³). De siertuin welke voorheen aan de woning toebehoorde is nog aanwezig. Verder zijn er op dit gedeelte van het perceel enkele kleine opstallen gesitueerd, zoals een houten paardenstal voor 2 paarden, 2 houten tuinhuisjes en een volière. Een gedeelte van de tuin is ingericht als moestuin. De bouwlocatie is toegankelijk middels een eigen oprit, afgesloten met een poort van sierhekwerk met elektrische bediening.
Bijzonderheden: * Woonoppervlakte inpandige woning: ca. 170 m². * Het gehele terrein is omheind met hekwerk, het perceel is toegankelijk middels diverse poorten. * Op het object rust de bestemming Paardenhouderij. * Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 45 volwassen paarden. * Het betreft een compleet en recent gerealiseerd complex, gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. * Een gunstige, goed bereikbare locatie, op ca. 10 minuten van s-hertogenbosch. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.