DERTIEN EXCLUSIEVE GRACHTENPANDEN

DERTIEN EXCLUSIEVE GRACHTENPANDEN

Harlingen! Weleer beroemd, Frieslands tweede stad genoemd; Roem en grootheid zijn bezweken. Handel, scheepvaart, die gij hadt, Welvaart gaven aan deez stad, Zijn ook grootelijks geweken. Veritas (A. van Steenderen), 1842

2 harlingen voorwoord, uw thuishaven GROOTS (VOOR)UITZICHT In Harlingen, één van de Friese elf steden, verrijst straks nieuwbouwproject Zuiderhaven: dertien statige grachtenpanden en zestien appartementen pal aan de Zuiderhaven. Hier kijkt u uit over de dobberende bootjes en zeilschepen in de jachthaven. Voor u ligt het historische stadscentrum, naast u de Waddenzee. Dat is pas exclusief wonen. De grachtenpanden gaan op in het historische stadsbeeld van Harlingen: allemaal hebben ze een ander uiterlijk. De ene smal en hoog met vier woonlagen, de andere breed en met drie woonlagen. Van tuitgevel tot rijkversierde dakkapel: bij de grachtenpanden van Zuiderhaven is er oog voor de historische afwerkingen, waardoor een levendig straatbeeld ontstaat. 3 De allure van het uiterlijk vindt u ook terug binnen in de grachtenpanden, maar dan in moderne uitvoering. Van ruime slaapkamers en het Heijmans SlimWonen- systeem tot de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardig sanitair: hier ervaart u maximale luxe en wooncomfort. Vanuit uw grachtenpand kijkt u prachtig uit over de jachthaven. Hier geniet u van het historische Harlingen. De Waddenzee en het gezellige stads centrum liggen aan uw voeten. Dit is uw nieuwe thuishaven. Meer aan in Harlingen! Voor u ligt het boek waarin wij de grachtenpanden aan u presenteren. Ze zijn allemaal net even anders: van diverse ruimten, lagen en kleuren tot verschillende gevels en indelingen. Ieder grachtenpand is met evenveel zorg en aandacht vormgegeven. Resultaat is een bijzonder nieuwbouwproject op een grootse plek. Ik wens u veel leesplezier. Arjen van der Veen Ontwikkelaar bij Heijmans Woningbouw Noord

4 harlingen inhoud harlingen In bleke, vege zwachtels hangt de dag, Te kwijnen op het vlakgespreide water, En heel van ver hoor ik t uitbundige geschater, Van palingvissers, die ik zee-in roeien zag. Daar glimpen langs de brede horizont, Dan zeg dan drie nu negen, en weer negen, Mij groene en rode bakenlichtjes tegen, Fel lichtend tegen t zachtgeweven fond. Onregelmatig kleurrijk, en steeds meer, Flikk ren ze in hun rusteloze wake, En nooit schijnt tot een eind hun stoeiend spel te raken, Maar over hun gedoe stolpt stil het duister neer. MARTEN B.A. OSINGA 003 voorwoord, uw thuishaven 008 harlingen stad aan de waddenzee 010 ontdek harlingen exclusief wonen aan de 015 interview chefkok marco poldervaart luxe tafelen in harlingen 017 natuurlijke omgeving waterrijk genieten 019 interview architect anoul bouwman nieuwbouw met historische allure 021 situatie uitstraling, comfort en ruimte 025 interview nieuwbouwmakelaar marjan miedema ideaal voor actieve stellen en gezinnen 029 het plan gouden tijden herleven 031 interview makelaar-taxateur jeroen zaagemans buitenkans in de binnenstad 032 grachtenpanden 061 opties maak uw woonwensen waar 064 uw bodemwarmtepomp duurzaam verwarmen en koelen 065 nieuwbouw en energie comfort 066 huisbesturing slimwonen voor extra comfort 069 badkamer deze badkamer past precies bij mij 073 binnendeuren van svedex kies de deur die bij u past 076 colofon wij staan voor u klaar 5 062 gezonde leefomgeving gezond leven, nu en straks

7 6 harlingen wonen aan het water De ligging aan de Waddenzee bepaalt het stoere, eigenzinnige karakter van Friesland s enige zeehavenstad. Niet alles is aangeveegd, keurig gerangschikt of gerubriceerd. Wat er op de kade staat, is morgen immers weer weg, meegenomen naar verre oorden.

8 harlingen stad aan de waddenzee stad aan de waddenzee 9 Pal aan de Waddenzee ligt een stad die een rijke historie ademt: Harlingen, één van de Friese elf steden. Hier vindt u de enige zeehaven van Friesland, die in het verleden veel internationale handel en voorspoed met zich meebracht. Dit is nog altijd terug te zien in het straatbeeld: in de binnenstad staan tal van pakhuizen en grachtenpanden met statige gevels. Het maritieme karakter stroomt niet alleen door de haven, maar door de hele stad. De vele monumentale panden, van woonhuis tot oude fabriek, stralen volop allure uit. Vandaag de dag zijn hier niet alleen Harlingers gevestigd. Tussen de woonhuizen vindt u een verscheidenheid aan boutiques, cafés, restaurants en galeries. Daarnaast komt de nautische aard van de stad tot uitdrukking in tal van evenementen, van de Harlinger Visserijdagen tot de beroemde Tall Ships Races. Harlingen bruist als de zee.

ontdek harlingen waddenzee nieuwe vissershaven nieuwe vissershaven nieuwe voorhaven n 390 oude ringmuur jachthaven van harinxmakanaal basisschool midlumerlaan midlumerlaan industrieweg horscamp de spiker 10 exclusief wonen aan de De grachtenpanden van Zuiderhaven komen straks op het voormalige Dukdalfterrein. Hier woont u op een historische plek in de havenstad. De gezelligheid ligt op een steenworp afstand. Wilt u een kopje koffie drinken op het terras, een middag winkelen of met uw boot aanmeren voor de deur? Het kan allemaal. U kijkt prachtig uit over de boten en de Heilige Aartsengel Michaëlkerk. Ondertussen wandelt u binnen een paar minuten het stadshart van Harlingen in. Aan de achterzijde van uw grachtenpand komt u uit op een compacte tuin. Dat is exclusief wonen op een prachtige locatie. Wonen aan de Zuiderhaven betekent alledaags gemak. Dit drukt zich niet alleen uit in wooncomfort, maar ook in de nabije stedelijke voorzieningen. Grote supermarkten liggen op loopafstand, net als het treinstation en de bushalte. Met de auto bereikt u Leeuwarden in slechts een half uur. Over de Afsluitdijk bent u in een uur in de Randstad. Of neem de veerboot naar Vlieland of Terschelling voor een heerlijk dagje uitwaaien. Aan de waterkant legt u uw boot aan. Dit is uw ideale uitvalsbasis. waddenzee t havenmantsje nieuwe willemskade dokkade nieuwe willemshaven nieuwe willemskade veerterminal nieuwe willemshaven havenplein supermarkt havenweg oude buiten haven harlingen haven waddenpromenade zuiderstraat dwars prinsenstraat straat grote nutstraat zoutsloot brede plaats hondenstraat vijverstraat ossenmarkt caspar di roblestraat zeeweg noorderhaven k. bredeplaats westerzeedijk oude ringmuur noorderhaven voorstraat straat school zoutsloot droogstraat droogstraat noorderhaven noorderhaven het hannemahuis lanen schritsen raamstraat spoorstraat supermarkt steenhouwersstr. zoutsloot noorderhaven voorstraat strandpaviljoen t zilt simon stijlstraat basisschool watersportvereniging rozengracht spinhuisstraat rommelhaven spoorstraat rommelhaven voorstraat grote kerkstraat rozengracht hofstraat rozengracht zuidergracht noordijs noordijs heiligeweg kerkpad noordijs h. aartsengel michaëlkerk hockeyclub supermarkt noordergracht scheerstraat franekereind franekereind straat kerkpoort weverstraat klaverbladstr. grote kerk molenpad rapenburg zuiderbolwerk moriaanstr. davidsdokje noordoostersingel singel zuidooster noordooster singel zuidoostersingel harmenspark engelse tuin stationsweg franekertrekvaart ambachtsschoolstraat harlingen centraal middelbare school koningin julianastraat noorderkade middelbare school kimswerderweg de spiker franekertrekvaart franekertrekvaart kanaalweg beroepsonderwijs oosterparkweg n 31 waadsewei basisschool 11 voetbalclub

harlingen ontdek harlingen 1 2 3 9 10 11 12 4 5 HARLINGEN Aparte boutiques en bijzondere speciaalzaken... De meeste winkels zitten in de karakteristieke Voorstraat, maar ook buiten de hoofdstraat vindt u pareltjes! Tussen het winkelen door even uitrusten? Dat kan in een van de vele restaurants, eethuisjes, cafés of heerlijk op een terras. Op het gebied van kunst en cultuur heeft Harlingen een aantrekkelijk en veelzijdig aanbod. De historie en cultuur van Harlingen komt onder andere tot leven in het Hannemahuis. 6 7 8 1 & 2 homminga s fijne winkeltje Voorstraat 21 12 13 3 & 9 binnen en buiten harlingen Voorstraat 3 4 & 5 pikanini Voorstraat 6 6 & 7 eetcafe nooitgedagt Grote Bredeplaats 35 8 & 14 strandpaviljoen t zilt Westerzeezijk 2 10 & 11 het hannemahuis Voorstraat 56 12 & 13 koks en keukenmeiden Voorstraat 16 15 & 16 restaurant t havenmantsje Havenplein 1 14 15 16 13

interview chefkok marco poldervaart 14 HET PROCES VAN IETS NIEUWS CREËREN BOEIT ME ENORM marco poldervaart, chefkok t havenmantsje luxe tafelen in harlingen De gasten van meesterkok Marco Poldervaart komen van over de hele wereld naar t Havenmantsje in Harlingen om te proeven van zijn culinaire specialiteiten. Vanaf uw grachtenpand aan de Zuiderhaven zit u echter al binnen enkele minuten wandelen op het terras te genieten van de heerlijke gerechten en wijnen en het uitzicht over de levendige haven. Wat is het toch met water dat mensen zo aantrekt, vraagt Marco Poldervaart zich hardop af. Aan tafel in de serre van zijn restaurant wijst de meesterkok met een weids gebaar uit het raam. Hier zie je overal water. t Havenmantsje ligt pal aan de belangrijkste haven van Harlingen en heeft daardoor een uitzicht van jewelste. DE JUISTE INGREDIËNTEN VOOR EEN TOTAALBELEVING Het was knokken voor Marco Poldervaart om in dit monumentale pand zijn restaurant te kunnen beginnen, maar het was het allemaal waard, vertelt hij. Wij bieden mensen hier een totaalbeleving in het hoogste segment. Daarvoor heb je de juiste ingrediënten nodig, letterlijk en figuurlijk. De Noordzee en lokale boeren leveren de ingrediënten voor de culinaire hoogstandjes op het menu, alles eerlijk en van topkwaliteit. De plek doet de rest. Sfeer, gezelligheid, een hoge kwaliteit van wijn en eten op de kaart en een unieke locatie, alles komt hier samen. UITZICHT OVER EEN ZEE AAN ZEILEN t Havenmantsje, het voormalige gerechtsgebouw uit 1884, valt direct op door de elegante architectuur op een prominente plek aan de haven. Gasten kijken vanuit de serre uit op de vrolijk deinende masten en zeilen van de vele bootjes die in de haven liggen. Daarachter de Waddenzee. Zeemeeuwen op de kade houden alles goed in de gaten. De naam van het pand verwijst waarschijnlijk naar een mechaniek in de klokkentoren van een mannetje dat met een hamer tegen de buitenkant van een klok sloeg. Mantsje is Fries voor mannetje. PASSIE VOOR CREATIE Koken is iets waar Poldervaart elk moment van de dag mee bezig is. Als kind van horecaondernemers werd hij geboren met een passie voor het vak. Zijn passie dreef hem tot het niveau van meesterkok, de enige in de provincie, met vele (inter)nationale prijzen op zijn naam. Hoe mooi is het om met niet meer dan wat water, meel, gist en zout een brood te kunnen maken! Het proces van iets nieuws creëren boeit me enorm. Het is de missie van Poldervaart om zijn gasten te laten ervaren wat goedbereide, echte voeding is. Of dat nu een verrassende bite is voor de lunch, een compleet zesgangendiner in het restaurant of een chef s table menu in zijn privékookstudio. HARLINGEN OP DE (MENU)KAART Gasten komen van heinde en verre om zich onder te dompelen in deze gastronomische belevenis beleving. Als ik zie waar onze gasten vandaan komen, binnen een straal van zo n driehonderd kilometer, kun je wel zeggen dat we Harlingen mede op de kaart hebben gezet. t Havenmantsje behoort inmiddels tot de honderd beste restaurants van Nederland en staat in de top drie van Friesland. Dat is iets om trots op te zijn. Maar aan het einde van de dag gaat het om de mensen. Die moet je koesteren. Voor mij bestaat er niets mooiers dan gasten die vol inspiratie en dankbaarheid weer de deur uitgaan. 15 t havenmantsje, havenplein 1 - havenmantsje.nl

harlingen natuurlijke omgeving waterrijk genieten 17 16 De Harlinger natuur kleurt blauw. Door de aangrenzende Waddenzee, de grachten en het Van Harinxmakanaal is het een ultiem waterrijk gebied. In de haven en op het strand van Harlingen kijkt u uit over het wad en zijn schepen. Wilt u zich figuurlijk onderdompelen in de zee? Ga dan aan boord bij een van de vele zeil schepen die er te huur zijn. Voel de wind door uw haren, hoor het water stromen en ruik de zilte zee. Of neem een kitesurfles op het strand. Wilt u meer land inwaarts genieten van het water? Vaar dan rustig rond door de grachten van de binnenstad. Of ga het kanaal op en geniet van de rust tussen de uitgestrekte Friese weilanden. Het groen zoekt u op in de Engelse Tuin. Dit park ligt net buiten het stadscentrum. Of maak een korte wandeling door het Harmenspark, grenzend aan de Rozengracht. Zo vindt u rust en ruimte ook op een groene manier.

interview architect anoul bouwman Architect Anoul Bouwman van Visser en Bouwman begon zijn carrière in Friesland. Hij studeerde in Delft, maar kon op de avond van zijn afstuderen al beginnen bij het bureau van zijn hoogleraar Gunnar Daan in Oosternijkerk. Voor de liefde trok Bouwman na vier jaar naar het zuiden van het land. Nu, 25 jaar later, doet het hem een bijzonder groot nieuwbouw met historische allure industrie te grootschalig geworden. Maar dat levendige effect heb ik toch geprobeerd te bereiken door in mijn ontwerp de suggestie te wekken dat alle panden een andere functie hebben. VAN TUITGEVEL TOT KNIPVOEG plezier dat Heijmans zijn ontwerpen koos voor het ambitieuze woonproject aan de Zuiderhaven. De woningen hebben daarom allemaal een compleet ander uiterlijk. Sommige woningen hebben een tuitgevel, andere een rijkversierde dak- 19 18 DE WONINGEN PASSEN NAADLOOS IN DE HISTORISCHE CONTEXT VAN DE BINNENSTAD ELK GEVELTJE IS EEN PARELTJE De havenkade van de Zuiderhaven is een prominente, historische locatie van de binnenstad van Harlingen. Ik wilde zo goed mogelijk aansluiten op deze context. Ik heb daarom goed gekeken naar bestaande grachtenpanden aan bijvoorbeeld de Rozengracht en de Noorderhaven. Elke gevel is daar anders. Het zijn stuk voor stuk pareltjes. Dat is kenmerkend voor Friese en Hollandse binnensteden. De ruimte aan de kades is schaars en dus werd er smal en hoog gebouwd. Een rijk geornamenteerde gevel was de enige manier om toch te kunnen pronken met hoe goed je het voor elkaar had als handelaar of stadsbestuurder. BINNENSTAD VOL LEVENDIGHEID Vroeger, en dan praten we over de 17 e en de 18 e eeuw, gebeurde alles in de binnenstad. Er was geen scheiding van functies; een pakhuis stond naast een school, daarnaast een kerk of een weeshuis en kapel met zijwangen. Er zitten smalle, hoge grachtenpanden tussen met vier woonlagen maar ook bredere woningen. Het metselwerk verschilt ook per pand. Er is zelfs een woning met een knipvoeg: de voeg ligt dan vóór het metselwerk, iets wat ze in die tijd deden. HISTORISCH EFFECT BINNEN MODERNE EISEN Voor mijn ontwerp van de Zuiderhaven heb ik dus eigenlijk een kopie gemaakt van vroeger. Niet helemaal natuurlijk, want ik moest wel rekening houden met de mogelijkheden van moderne bouw technieken en comforteisen. Ik had wel glas-in-lood-ramen kunnen tekenen, maar zie dat maar eens voor elkaar te krijgen in dubbelglas. Wij hebben echter al 15 jaar ervaring in het creëren van sfeereffecten die toch voldoen aan de hoge eisen van duurzaamheid. Alle woningen zijn van binnen zeer modern en bovendien groter dan de meeste doorsnee nieuwbouwhuizen. Dat kun je onecht vinden, maar als ik mijn werk goed heb gedaan, zullen de mensen over een tijdje niet meer in de gaten hebben dat het nieuwbouwwoningen zijn. Dat vind ik het mooiste aan architect anoul bouwman, architectenbureau visser en bouwman dan had je weer een woning. Die mengeling van handel, productie, maatschappelijke dienstverlening en wonen, maakte de binnenstad van dit project; dat het ensemble van de woningen naadloos past in de historische context van de binnenstad. vroeger zo levendig en aangenaam. Nu kan dat niet meer, daarvoor is de

situatie schoolstraat 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 uitstraling, comfort en ruimte ZUIDERHAVEN IS EEN EXCLUSIEVE WOON- PLEK WAAR DE GRACHTENPANDEN BRUISEN VAN COMFORT EN RUIMTE. AAN DE HAVEN VERRIJZEN DERTIEN GRACHTENPANDEN, ELK MET EEN EIGEN, HISTORISCHE UITSTRALING. 21 20 De woningen komen in allerlei soorten en maten, geïnspireerd op de pakhuizen en steenhouwersstraat bouwnummers en woningtypes: bwnr 1 - type a3 bwnr 2 - type b4 bwnr 3 - type a1 bwnr 4 - type a1s grachtenpanden die het historische stadsbeeld van Harlingen bepalen. Het statige uiterlijk van toen gaat samen met het moderne wooncomfort van nu: binnenin vindt u een herenhuis met hoogwaardige afwerking dat naar eigen wens is in te delen. De grachtenpanden van het project Zuiderhaven hebben allemaal een Delftse stoep. Op dit eigen stukje trottoir aan de Zuiderhaven kunt u bijvoorbeeld een bankje plaatsen om onder het genot van een goed glas te genieten van de levendigheid aan de Zuiderhaven. spoorstraat bwnr 5 - type b3 bwnr 6 - type b3s bwnr 7 - type a2 bwnr 8 - type a2s bwnr 9 - type b1 bwnr 10 - type b2 bwnr 11 - type b2s bwnr 12 - type a1 bwnr 13 - type a1s Aan ruimte geen gebrek: de huizen hebben een woonoppervlakte van circa 124 tot circa 200 vierkante meter en zijn beschikbaar in drielaagse en vierlaagse uitvoering. Aan welk grachtenpand u uw hart ook verpandt, allemaal beschikken ze over een bodemwarmtepomp, vloerwarming, een Delftse stoep en het huisbesturingssysteem SlimWonen van Heijmans. De woningen hebben minstens drie slaapkamers en een compacte tuin. Zorgeloos parkeren doet u op eigen terrein, aan de achterzijde van de woning. Iedere woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen.

uw thuishaven Historische uitstraling, modern wooncomfort. Dat is wonen aan de Zuiderhaven! 22 23

interview nieuwbouwmakelaar marjan miedema DIT VIND JE IN DEZE REGIO NIET ZO SNEL MEER marjan miedema, nieuwbouwmakelaar bij makelaardij hoekstra ideaal voor actieve stellen en gezinnen 25 24 Nieuwbouwmakelaar Marjan Miedema van Makelaardij Hoekstra: Als ik aan Harlingen denk, dan denk ik aan een lekker visje happen bij de haven. De omgeving hier is prachtig, met de historische panden op de kade en de vele kleurige bootjes die hier aangemeerd liggen. Dat is als je het mij vraagt de onderscheidende kwaliteit van nieuwbouwproject Zuiderhaven. De toekomstige bewoners wonen pal aan de haven op een van de historische plekjes in de stad met het vertier van de binnenstad op een steenworp afstand. Dat vind je hier in de regio niet zo gemakkelijk meer. De ruime grachtenpanden zijn ideaal voor gezinnen met kinderen en actieve stellen. In een paar minuten wandel je de binnenstad in waar altijd wel iets te beleven valt. Ook het treinstation en de veerboten naar Terschelling en Vlieland liggen op loopafstand. En helemaal bijzonder voor de binnenstad van Harlingen, elke woning heeft twee eigen parkeerplaatsen.

harlingen haven 27 26 Door de waterrijke locatie wordt dit een prachtige plek om te wonen.

het plan 29 28 gouden tijden herleven Een aantal jaren lag de grond braak in dit historische stuk Harlingen. Met de bouw van dertien grachtenpanden, vijftien appartementen en het penthouse wordt dit deel van de Zuiderhaven voltooid. Vernieuwd, maar met groot respect voor de rijke geschiedenis van het gebied. Zuiderhaven biedt een exclusieve kans om te wonen met historische allure in moderne luxe. Van buiten doen de prachtig geornamenteerde gevels de Gouden Eeuw Hier waant u zich in de 17 e eeuw. De statige uitstraling van de grachtenpanden creëren een sfeer van levendige bedrijvigheid. Binnenin voldoen de huizen aan de hoogste eisen van de moderne tijd in comfort, duurzaamheid en veiligheid. De grachtenpanden zijn beschikbaar in drie typen variërend in grootte, lagen en indeling. De grachtenpanden beschikken over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Zo is parkeren, ook in het toeristisch hoog- herleven. Er zitten smalle, hoge grachtenpanden tussen met vier woon- seizoen, nooit een probleem. lagen, maar ook bredere grachtenpanden met drie woonlagen.

interview makelaar-taxateur jeroen zaagemans 30 DE STAD HEEFT EEN BRUISENDE DYNAMIEK jeroen zaagemans, makelaar-taxateur en eigenaar van der wal makelaars In de binnenstad van Harlingen is het altijd zaterdag, vertelt Jeroen Zaagemans van Van der Wal Makelaars. De directe verbinding met de zee en de gezellige mix van horeca, toerisme en bewoners geeft de stad een bruisende dynamiek. Hij kan het weten: zijn makelaarskantoor zit midden in de binnenstad, aan de kopse kant van de Zuiderhaven. Zelf vindt hij het heerlijk om even lekker uit te waaien op de Westerzeedijk om daarna een tosti te eten bij strandpaviljoen t Zilt of buitenkans in de binnenstad pand op een historische locatie en woon je toch modern en energiezuinig? Je zit midden in het centrum, alles is dichtbij, en toch heb je een tuin en eigen parkeerruimte. Over de Afsluitdijk zit je met een uur al in Amsterdam. Wil je juist even rust en stilte? Dan stap je zo op de veerboot naar Terschelling of Vlieland. Het project is ook een aanwinst voor Harlingen zelf, vindt de makelaar. 31 restaurant t Havenmantsje. De locatie lag lange tijd braak. Voor de binnenstad is het mooi dat deze leegte nu opgevuld wordt met een architectonisch hoogstandje dat En precies op deze plek komt het nieuwbouwproject Zuiderhaven. recht doet aan deze bijzondere historische plek. Een buitenkansje, zegt Zaagemans. Waar anders vind je een grachten-

ZUIDERHAVEN UW THUISHAVEN 32 33

grachtenpanden type a - bwnr 3, 4, 7, 8, 12 en 13 3 4 7 8 12 13 grachtenpanden type a De grachtenpanden van type A tellen vier woonlagen. Hier heeft u alle ruimte om royaal te wonen: de grachtenpanden hebben een woon oppervlakte van circa 142 vierkante meter. 34 Via de hal met toilet betreedt u de woonkamer met open keuken. De indeling van deze ruimte staat volledig vrij. Geeft u de voorkeur aan hypermoderne apparatuur of kiest u liever voor traditioneel? Hoe uw droomkeuken eruit komt te zien, bepaalt u helemaal zelf. 35 Via de achterdeur komt u uit in uw tuin. Hier drinkt u heerlijk een kopje koffie, met op de achtergrond het rustgevende geluid van het water. Uw fiets en tuin gereedschap kunt u makkelijk kwijt in de buitenberging. Gaat u weer naar binnen, dan komt u via de trap op de eerste verdieping met twee slaapkamers. Nog een verdieping hoger vindt u de derde en vierde slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer wordt compleet opgeleverd met een douche en wastafel van Villeroy & Boch uit het Elite sanitairpakket van Heijmans. De badkamer is helemaal afgewerkt met luxe tegels en stijlvolle mengkranen van Grohe. Op de bovenste woonlaag komt u uit op de zolder met technische ruimte. Deze deelt u in naar eigen wens. Wilt u een extra slaapkamer, hobbykamer of een kantoor aan huis? U mag het zeggen. Om de beleving van de Zuiderhaven nog verder te vergroten, bieden we u de optie aan om te kiezen voor een woonlaag op de eerste verdieping. Dit type grachtenpand beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

grachtenpanden type a - begane grond De tuin wordt hier beperkt weergegeven. 13 12 8 7 4 3 37 36 9450 mm BWNR 3, 4, 7, 8, 12 EN 13 - BEGANE GROND Tuingericht of havengericht wonen mogelijk Uitzicht over de Zuiderhaven Eigen Delftse stoep Uitbouw met 1.20 of 2.40 meter mogelijk Bij uitbouw van 2.40 meter dakterras mogelijk Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping, voor de optimale beleving van de haven De begane grond is afgebeeld als bouwnummer 3. De plattegronden kunnen per bouwnummer verschillen, mede afhankelijk van de gekozen opties en kunnen ook gespiegeld voorkomen. 5100 mm Deze impressie geeft de optie woonkamer op de eerste verdieping weer.

grachtenpanden type a - eerste verdieping grachtenpanden type a - tweede en derde verdieping BWNR 3, 4, 7, 8, 12 EN 13 - TWEEDE EN DERDE VERDIEPING Op de tweede verdieping 2 slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van het Elite-pakket Extra slaapkamer in plaats van de badkamer is mogelijk Op de derde verdieping bevindt zich de zolder met technische ruimte. Deze deelt u in naar eigen wens 39 38 BWNR 3, 4, 7, 8, 12 EN 13 - EERSTE VERDIEPING 9450 mm 9450 mm 9450 mm Twee ruime slaapkamers Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping Mogelijkheid tot realiseren van de badkamer op de eerste verdieping De eerste verdieping is afgebeeld als bouwnummer 3. De plattegronden kunnen per bouwnummer verschillen, mede afhankelijk van de gekozen opties en kunnen ook gespiegeld voorkomen. 5100 mm 5100 mm 5100 mm De tweede en derde verdieping zijn afgebeeld als bouwnummer 3. De plattegronden kunnen per bouwnummer verschillen, mede afhankelijk van de gekozen opties en kunnen ook gespiegeld voorkomen.

grachtenpand type a3 - bwnr 1 1 grachtenpand type a3 40 Royaal wonen doet u in het grachtenpand van type A3. Dit grachtenpand heeft drie woonlagen en een oppervlakte van maar liefst circa 200 vierkante meter. 41 Op de begane grond vindt u de hal met toilet en de ruime woonkamer met open keuken. Hier heeft u een zee aan ruimte om te wonen en koken. Via de achterdeur komt u uit op de tuin, waar u in alle rust geniet van de zon. Achterin de tuin staat een losstaande buitenberging voor bijvoorbeeld uw fietsen. Ook heeft u via de tuin toegang tot uw parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en ook de luxe badkamer met douche, toilet en wastafel van Villeroy & Boch uit het Elite sanitair pakket van Heijmans. De badkamer is helemaal af met een luxe tegelafwerking en mengkranen van Grohe. Hier baadt u in luxe. Op de bovenste woonlaag komt u uit op de zolder met technische ruimte. Deze deelt u in naar eigen wens. Wilt u een extra slaapkamer, hobbykamer of een kantoor aan huis? U mag het zeggen. Dit type grachtenpand beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

grachtenpand type a3 - begane grond 5100 mm De tuin wordt hier beperkt weergegeven. plattegrond type 5 12000 mm 1 43 42 BWNR 1 - BEGANE GROND Grote woonkamer Riant zicht op de Zuiderhaven Eigen Delftse stoep Uitbouw van 2,40 meter inclusief dakterras mogelijk Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping, voor de optimale beleving van de haven. 8200 mm

grachtenpand type a3 - eerste verdieping grachtenpand type a3 - tweede verdieping 5100 mm 5100 mm 12000 mm 12000 mm 45 44 BWNR 1 - EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van het Elite-pakket Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping BWNR 1 - TWEEDE VERDIEPING Ruime zolder met technische ruimte In te delen naar eigen wens 8200 mm 5600 mm

uw thuishaven 47 46 Eigenzinnig mooi wonen op een plek waar elke dag als vakantie voelt. Laat uw droom in vervulling gaan!

grachtenpanden type b - bwnr 5, 6, 9, 10 en 11 5 6 9 10 11 grachtenpanden type b De grachtenpanden van type B hebben drie woonlagen en een ruim woonoppervlakte van circa 124 tot circa 126 vierkante meter. 49 48 Op de begane grond betreedt u via de hal met toilet de ruime woonkamer met open keuken. U bepaalt zelf hoe u deze ruimte indeelt. Droomt u van een hypermoderne keuken of kiest u liever voor traditioneel? Hoe uw droom- keuken eruit komt te zien, bepaalt u ook helemaal zelf. Via de achterdeur komt u uit op de compacte tuin met losstaande buitenberging. Hier is het heerlijk toeven met een ontbijtje, de krant of gewoonweg uw loungestoel. Ook heeft u via de tuin toegang tot uw parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de luxe badkamer. Alle voorzieningen in de badkamer zijn van hoogstaande kwaliteit uit het Elite sanitairpakket van Heijmans, met sanitair van Villeroy & Boch en stijlvolle mengkranen van Grohe. Ook de tegelafwerking is van hoogstaande kwaliteit: baden en slapen in stijl. Op de tweede verdieping ligt de zolder met technische ruimte. Deze deelt u in naar eigen wens. Wilt u een extra slaapkamer, hobbykamer of een kantoor aan huis? U mag het zeggen. Dit type grachtenpand beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

grachtenpanden type b - begane grond De tuin wordt hier beperkt weergegeven. plattegrond type 5 5 6 9 10 11 51 50 9450 mm BWNR 5, 6, 9, 10 EN 11 - BEGANE GROND Tuingericht of havengericht wonen mogelijk Uitzicht over de Zuiderhaven Eigen Delftse stoep Uitbouw met 1.20 of 2.40 meter mogelijk Bij uitbouw van 2.40 meter dakterras mogelijk Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping, voor de optimale beleving van de haven De begane grond is afgebeeld als bouwnummer 10. De plattegronden kunnen per bouwnummer verschillen, mede afhankelijk van de gekozen opties en kunnen ook gespiegeld voorkomen. 5700 mm Deze impressie geeft de optie woonkamer op de eerste verdieping weer.

grachtenpand type b - eerste verdieping grachtenpand type b - tweede verdieping 53 52 BWNR 5, 6, 9, 10 EN 11 - EERSTE VERDIEPING 9450 mm 9450 mm BWNR 5, 6, 9, 10 EN 11 - TWEEDE VERDIEPING Drie slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van het Elite-pakket Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping Ruime zolder met technische ruimte In te delen naar eigen wens De tweede verdieping is afgebeeld als De eerste verdieping is afgebeeld als bouwnummer 10. bouwnummer 10. De plattegronden kunnen per De plattegronden kunnen per bouwnummer bouwnummer verschillen, mede afhankelijk van de verschillen, mede afhankelijk van de gekozen opties gekozen opties en kunnen ook gespiegeld voorkomen. en kunnen ook gespiegeld voorkomen. 5700 mm 5700 mm

grachtenpanden type b4 - bwnr 2 54 2 grachten pand type b4 Het grachtenpand van type B4 heeft drie woonlagen en een ruim woonoppervlakte van circa 146 vierkante meter. Op de begane grond betreedt u via de hal met toilet de ruime woonkamer 55 met open keuken. U bepaalt zelf hoe u deze ruimte indeelt. Droomt u van een hypermoderne keuken of kiest u liever voor traditioneel? Hoe uw droomkeuken eruit komt te zien, bepaalt u ook helemaal zelf. Via de achterdeur komt u uit op de compacte tuin met losstaande buitenberging. Hier is het heerlijk toeven met een ontbijtje, de krant of gewoonweg uw loungestoel. Ook heeft u via de achterzijde toegang tot het parkeerterrein. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de luxe badkamer. Alle voorzieningen in de badkamer zijn van hoogstaande kwaliteit uit het Elite sanitairpakket van Heijmans, met sanitair van Villeroy & Boch en stijlvolle mengkranen van Grohe. Ook de tegelafwerking is van hoogstaande kwaliteit: baden en slapen in stijl. Op de tweede verdieping ligt de zolder met technische ruimte. Deze deelt u in naar eigen wens. Wilt u een extra slaapkamer, hobbykamer of een kantoor aan huis? U mag het zeggen.

grachtenpanden type b4 - begane grond 5400 mm De tuin wordt hier beperkt weergegeven. 2 56 9450 mm 57 BWNR 2 - BEGANE GROND 11110 mm Tuingericht of havengericht wonen mogelijk Uitzicht over de Zuiderhaven Eigen Delftse stoep Uitbouw met 1.20 of 2.40 meter mogelijk Bij uitbouw van 2.40 meter dakterras mogelijk Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping, voor de optimale beleving van de haven 6200 mm

grachtenpand type b4 - eerste verdieping grachtenpand type b4 - tweede verdieping 5400 mm 5400 mm 9450 mm 9450 mm 59 58 BWNR 2 - EERSTE VERDIEPING 11110 mm 11110 mm BWNR 2 - TWEEDE VERDIEPING Drie slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van het Elite-pakket Mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping Ruime zolder met technische ruimte In te delen naar eigen wens 6200 mm 6200 mm

opties maak uw woonwensen waar Uw grachtenpand is verzekerd van een verfijnde afwerking. Wilt u nog meer luxe? De mogelijkheden zijn eindeloos. 60 Wilt u de ene slaapkamer wat groter dan de andere? Of heeft u de badkamer liever op een andere verdieping? Het kan allemaal: er zijn verscheidene indelingsvarianten mogelijk. Zo bepaalt u bijvoorbeeld of er meer of juist minder slaapkamers in uw grachtenhuis komen. Ook kunt u bij de vierlaagse grachtenpanden ervoor kiezen om te gaan wonen op de eerste verdieping. Of kies bijvoorbeeld een uitbouw van 2.40 meter met dakterras. Zo woont u met een weidser uitzicht en geniet u van de Zuiderhaven op een hoger niveau. Wilt u meer ruimte om te koken en te wonen? Dan kunt u ervoor kiezen om de woonkamer op de begane grond te houden en de keuken op de verdieping te laten plaatsen. Of vergroot uw woning met een uitbouw. Ook kunt u baden in nog meer luxe. De badkamer wordt opgeleverd met het Heijmans Elite sanitairpakket. Uw huis is daardoor voorzien van een comfortabele badkamer en toilet. Het Elite-pakket geldt ook voor het tegelwerk. Wilt u bijvoorbeeld geen witte tegels, maar grote, grijze tegels? U mag het zeggen. 61 de uitwerking van deze opties zijn te vinden op de verkooptekeningen. dakterras op de uitbouw van 2, 40 meter aanbouw 1, 20 meter aan achterzijde woning aanbouw 1, 80 meter aan achterzijde woning aanbouw 2, 40 meter aan achterzijde woning bergruimte van 1, 50 x 2, 40 meter extra heipalen vergroten badkamer extra badkamer eerste verdieping vervallen badkamer tweede verdieping verplaatsen badkamer naar slaapkamer 3 kozijn met enkele deur en zijlichten kozijn met dubbele openslaande deuren schuifpui naar de tuin keuken aan de achterzijde van de woning dakkapel dakraam vliering

gezonde leefomgeving gezond leven, nu en straks 63 62 VOOR ALLE LEEFTIJDEN Gezond leven. Bent u daarmee bezig? Dan vindt u het vast prettig om te weten dat één van de kernwaarden van Zuiderhaven gezond is. Want niet alleen hoe u met uw lijf omgaat, bepaalt uw gezondheid. Ook de ruimte om te bewegen en uitzichten die ontspannen dragen bij aan een gezonder lever. Longen vullen zich met gezonde lucht en u voelt de ontspanning zodra u de buurt in komt rijden. Ook het huis waarin u leeft, kan gezond of gezond zijn. Tocht, slechte isolatie en onvoldoende ventilatie kunnen allerlei klachten veroorzaken. De huizen van Zuiderhaven zijn nieuw en dus gebouwd volgens de laatste technieken. U merkt echt het verschil.

uw bodemwarmtepomp nieuwbouw en energie duurzaam verwarmen en koelen comfort MINDER ONDERHOUD Aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste jaren nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen en de moderne technieken. U bespaart dus flink op onderhoudskosten! 64 De bodemwarmtepomp is een zeer energiezuinige en comfortabele verwarmingstechnologie, waarmee tevens de woning gekoeld kan worden op warmere dagen. Door het intelligente gebruik van de bodem levert de bodemwarmtepomp een actieve bijdrage aan een duurzame planeet. De bodemwarmtepomp is compleet uitgerust met alles wat nodig is voor het verwarmen en koelen van de woning en tevens het bereiden van warm tapwater. Een buffervat voor warm tapwater zorgt op ieder tijdstip van de dag voor warm water. Door het benutten van de lage temperaturen in de bodem bij warmere dagen is passieve koeling door de bodemwarmtepomp mogelijk. Via de vloerverwarming wordt de ruimtetemperatuur verlaagd. Daarnaast is de pomp ook nog eens fluisterstil en eenvoudig te bedienen. Comfortabel wonen dus! DUURZAME MATERIALEN Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om de woning van warmte en stroom te voorzien. De woningen worden gebouwd met duurzame bouwmaterialen. Zo werkt Heijmans bijvoorbeeld uitsluitend met verantwoord gekapt hout. VLOERVERWARMING De huizen worden op de begane grond, de 1 e, 2 e en 3 e verdieping standaard uit gerust met vloer verwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in huis en daardoor voor een aan genaam klimaat, bij koud én bij warm weer. Radiatoren zijn bij vloer verwarming niet nodig, waardoor u de ruimte in huis optimaal kunt benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig voor mensen met 65 allergieën en astma, omdat er minder sprake is van stofverplaatsing.

slimwonen huisbesturing 66 slimwonen voor extra comfort Uw grachtenpand in Zuiderhaven wordt opgeleverd met een basisinstallatie voor SlimWonen. Met dit huis besturingssysteem van Heijmans kunt u uw energie verbruik met betrekking tot elektriciteit monitoren. Daarbij bedient u de verlichting heel gemakkelijk - op afstand - via uw smartphone of tablet. Het huis besturingssysteem van Heijmans vergroot uw woon genot door u meer comfort, gemak, sfeer, energie besparing en veiligheid te bieden. 67 DIT IS DE BASISINSTALLATIE Bedien al uw plafondlichtpunten en één wandcontact doos in de woonkamer gemakkelijk op afstand. En maak het uzelf nog makkelijker: creëer koppelingen en schakel met één druk op de knop nabij de voordeur in één keer alle verlichting uit. Door de koppeling met rook melders gaan alle lampen die hieraan gekoppeld zijn aan zodra er rook wordt gedetecteerd. U kunt SlimWonen ook gebruiken om de verlichting op gezette tijden aan en uit te doen. OPTIONELE KEUZES De basisinstallatie kunt u uitbreiden met diverse opties. Wat dacht u ervan om de verlichting te voorzien van bewegingssensoren en/of dimmers? Daarnaast is het mogelijk om zonwering en/of gordijnen aan te sturen. Onze kopers begeleider vertelt u graag meer over de vele mogelijkheden.

badkamer inspiratie deze badkamer past precies bij mij 69 68 Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe u de badkamer gebruikt, is voor iedereen ver schillend. Maar wat voor iedereen geldt, is dat hij moet aansluiten bij de persoonlijke smaak. In samenwerking met Villeroy & Boch en Grohe heeft Heijmans een speciaal sanitair-, kraan- en tegelpakket samen gesteld. PERSOONLIJK ADVIES Welke stijl past bij u? Droomt u van een luxe spa-gevoel, bent u meer van strak en modern of uitermate functioneel met een speciale touch voor de lekkere sfeer? Laat uw fantasie de vrije loop. Het kan! U heeft de ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen. Heijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair, het tegelwerk als de kranen stralen kwaliteit uit. In Zuiderhaven wordt het Elite-pakket toegepast. In de showroom helpen de adviseurs u met het uitzoeken van schitterende tegels, kranen en sanitair.

uw thuishaven 70 71 Elke gevel in Zuiderhaven is anders. Het zijn stuk voor stuk pareltjes. Zuiderhaven sluit prachtig aan op de historische binnenstad van Harlingen.

svedex binnendeuren 72 kies de deur die bij u past LUXE BINNENDEUREN VAN SVEDEX NAAR EIGEN SMAAK INRICHTEN Binnendeuren zijn, misschien ongemerkt, heel bepalend voor de sfeer in huis. Het ontwerp en de uitstraling, maar ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt als u hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom kunt u voor de woningen in Zuiderhaven kiezen voor optionele luxe deurpakketten van Svedex. Standaard zitten er in de grachtenpanden van Zuiderhaven houten kozijnen zonder bovenlicht, met stompe deuren. Met de uitgebreide collectie van Svedex vindt u ook de binnendeur die past binnen uw interieur. 73 KIES EEN DEUR DIE BIJ U PAST Om u ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we verschillende optionele pakketten aan met kwalitatieve lijndeuren tegen aantrekkelijke prijzen. Gaat u voor Casual, Black on White of Nova? U kunt binnen elk pakket kiezen uit drie modellen lijndeuren. Naast deze drie modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. U kunt hierbij ook nog kiezen uit helder of satijnglas. DEURKRUK Deurkrukken zetten de puntjes op de i als het om styling van uw binnendeuren gaat. Dus als u eenmaal de keuze voor het type deur heeft gemaakt, maakt u het geheel af door de mooiste deurkruk te kiezen.

harlingen ontdek harlingen 1 2 3 9 10 11 74 4 6 EVENEMENTEN Harlingen bruist van talloze grote en kleine publieksevenementen die er het hele jaar door georganiseerd worden. In deze stad valt altijd wat te beleven! 7 8 5 12 13 1 & 2 lanenkaatsen 17 tot en met 21 juni 3 & 9 straatfestival 22 juni 2019 4 & 5 zomermarkten 1, 8, 15, 22 en 29 augustus 6, 7 & 8 harlinger visserijdagen 28 augustus tot en met 31 augustus 10 & 11 harlingen ongeschut 28 september 2019 12 & 13 zoutsloterkerstmarkt 14 december 14, 15 & 16 tall ships races augustus 2022 14 15 16 75

colofon WIJ STAAN GRAAG VOOR U KLAAR! WWW.ZUIDERHAVENHARLINGEN.NL Zuiderhaven Harlingen is een project van Heijmans Woningbouw Noord. HEIJMANS WONINGBOUW NOORD Lavendelheide 9 9202 PD Drachten verkoopnoord@heijmans.nl 0512-368 200 VERKOOP EN INFORMATIE 76 VAN DER WAL MAKELAARS HOEKSTRA MAKELAARDIJ Zuiderhaven 7 Willemskade 9 8861 CJ Harlingen 8911 AW Leeuwarden 0517 431 224 058 233 7 333 info@vdwalmakelaars.nl leeuwarden@makelaardijhoekstra.nl DISCLAIMER Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en /of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voor behouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk nood zakelijk blijken. De weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uit sluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. De bemeubelde plattegronden zijn illu stratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de open bare ruimte. Ook hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van uw woning in Zuiderhaven ontvangt u alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Heijmans Woningbouw Noord, juli 2019. Concept en opmaak: Studio Design Heijmans Tekstredactie: Laetitia Guchelaar (Xpect Kemps) Artist impressions en sfeerplattegronden: 3DLAB