Breeuwer 87, Hoorn 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Zeer rustig gelegen tussenwoning met praktische frontberging en sfeervolle ca. 19 meter diepe (!) achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom, veel groen, sierbestrating en vrijstaande houten berging! De woning is gesitueerd in een kindvriendelijk woonwijk nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Huesmolen", speelplaatsjes, voetbalvelden en diverse (basis)scholen. De binnenstad van Hoorn is op fietsafstand gelegen. Indeling: hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, tuingerichte woonkamer met eiken hout laminaat vloer, open haard en trapkast, open keuken met L-vormige unit voorzien van granieten aanrechtblad (zwart) en inbouw vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste schuifdeurenkast en toegang tot de inloopkast (voorheen slaapkamer), 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste schuifdeurenkast, originele badkamer met 'retro' tegels voorzien van ligbad, wastafel in meubel, 2e toilet, wasmachineaansluiting en toegang tot balkon. Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en 2e wasmachineaansluiting, bergruimte, royale 3e slaapkamer met wastafel, dakkapel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Kortom: een zeer centraal gelegen woning met veel mogelijkheden!
Overdracht Bieden vanaf Aanvaarding 225.000,- k.k. In overleg Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1973 Ligging Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 120 m² Gebouw gebonden buitenruimtes ca. 3 m² Overige inpandige ruimte ca. 7 m² Externe bergruimte ca. 10 m² Inhoud ca. 394 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 4 kamers (3 slaapkamers) v.v. ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel in meubel Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water D Nagenoeg geheel dubbelglas HR combi cv-ketel (Remeha/2002) Kadastrale gegevens Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 19 meter diep en ca. 5 meter breed Gelegen op het zuidwesten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - Het dakraam op zolder is verouderd en lek - Asbesthoudende materialen aanwezig in het kruipluik - De technische installaties zijn verouderd
Breeuwer 87, Hoorn
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmasthouder - Zonnescherm (1x) - Luxaflex(en)/lamellen - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Hordeur(en) - Rolhor (1x) - Rolgordijn (1x) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Openhaard - Vonkenscherm - Asla - Haardstel Keukenunit - Koelkast/vriezer - Gasfornuis met oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Inbouwspots (3x) - Bouwkasten - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Blijft niet achter: - Buitenlampen (2x) - Aanwezige haardhout - Schappen in de keuken (2x) - Houten luxaflexen (3x)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.