OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN

OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019 Ervaringen Invoering van monitoring Thomas Deville

2 DOELSTELLINGEN VAN DE PRESENTATIE N N N N N De uitdagingen verbonden aan de follow-up van prestaties en verbruik uitleggen De verschillende vormen van follow-up toelichten De verschillende mogelijkheden voor teleopname tonen Een idee geven van de kosten van teleopname Ertoe bijdragen dat men zich de juiste vragen stelt bij een teleopnameproject OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019

3 INHOUDSOPGAVE N Context van het project N Doelstellingen van monitoring N Monitoringschema N Monitoringkosten N Visualisering van de monitoring N Energieprestatiecontract N Ondervonden moeilijkheden OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019

4 N Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen follow-up/monitoring van de prestaties van het verbruik N Nut van follow-up van prestaties/verbruik Vergelijking van theorie en praktijk Identificatie van afwijkingen (om corrigerende maatregelen te kunnen nemen) Verantwoordelijkheid van gebruiker/bewoner stimuleren Energieprestatiecontracten mogelijk maken N Er zijn veel tools beschikbaar Belangrijk dat men zich de juiste vragen stelt Wie? Wat? Met welk doel? Welk budget? N Teleopname follow-up vanop afstand van het GTB 2 verschillende tools met eenzelfde doel = opvolging van de prestaties van de installaties

5 Algemene architectuur

6 INHOUDSOPGAVE N Context van het project N Doelstellingen van monitoring N Monitoringschema N Monitoringkosten N Visualisering van de monitoring N Energieprestatiecontract N Ondervonden moeilijkheden OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019

7 Context N Gebouw van +/- 20 jaar N Gevels met vrij goede prestaties N Verouderde speciale technieken: ijswaterproductie met matige prestaties, onzekere regeling,... N Gelijktijdige behoefte aan verwarming en koeling (ondergrondse patio vs. aan zon blootgestelde glazen oppervlakken) N Huurders vrij ontevreden over het comfort in de zomer N Eigenaar overtuigd van het nut van een actief beheer van de energieefficiëntie

Puissane [kw] 8 Context N Vervanging van de koelmachine door een 4-pijps warmtepomp 450,00 Monotone chaud, froid - occupa on Monotone_chaud_occupa on Monotone froid occupa on Poly. (Monotone_chaud_occupa on) Poly. (Monotone froid occupa on) 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 0 500 1000 1500 2000 2500 3000-50,00 Heures

9 Context

10 Context N Vernieuwing van de stookruimte met overgang naar condensatiesysteem met verlaging van het geïnstalleerde vermogen met 50 % N Warmteterugwinning uit de afvoerlucht N Vervanging van de regeling Implementatie van variabel debiet voor de luchttoevoer Implementatie van variabel debiet voor de hydraulische inrichting N Plaatsing van een fotovoltaïsche installatie

11 Context N 40 % besparing op brandstof, 15 % op elektriciteit besparing van 25.000/jaar (besparing gegarandeerd door EPC) N Verbetering van het EPB-certificaat: van D naar B- N Labelling BREEAM Excellent N Huurder eindelijk tevreden over het comfort in de zomer huur verlengd tot 7 jaar N Stijging van de patrimoniumwaarde van het goed N Stijging van de huurwaarde van het goed N Vernieuwing van de installaties (CAPEX) gegarandeerd in het kader van een totaalgarantie N Risico verbonden aan de prestaties overgedragen aan de exploitant via een energieprestatiecontract van 10 jaar N Verkoop van aandelen van de vastgoedmaatschappij met meerwaarde N Doorverkoop van sociale aandelen van de vastgoedmaatschappij met toegevoegde waarde

12 Doelstellingen van monitoring N Invoering van energiemonitoring om de technische en energieprestaties van de gebouwen op te volgen Onmisbare tool in het kader van het voorziene EPC Follow-up voor jaar 1 geraamd op 50 uur Follow-up voor jaar 2-10 geraamd op 24 uur (2 uur/maand) N EPC Contract waarin financiële transacties gekoppeld worden aan de bereikte energieprestaties (bonus/malus) Contract dat de mogelijkheid biedt de verantwoordelijkheden van de verschillende actoren vast te leggen resultaatsverplichting Belang van follow-up en monitoring in dit type contract Een internationaal protocol (IPMVP) ondersteunt de berekening van de energiebesparingen

13 Doelstellingen van monitoring N Invoering van energiemonitoring om de score BREEAM in Use te maximaliseren

14 Installatieschema

15 Monitoringkosten N Vaste kosten: ~ 45.000 excl. btw Kostenraming Meters en bekabeling Automaat (plaatsing en configuratie) Vrijgave impuls Sibelga N Terugkerende kosten: 8.800 excl. btw per jaar Kosten voor aansluiting en hosting van de gegevens Toegang voor raadpleging van de resultaten Jaarlijks verslag energieboekhouding Follow-up van de prestaties van het EPC Update van het meet- en verificatieplan (IPMVP)

16 Visualisering van de monitoring

20 Visualisering van de monitoring: maandelijkse balans WP Relevés compteurs : Relevé Relevé Energie: MWh Mois Mois Mois Compteurs : Libéllé Unité n-1 n n Date relevé : 07-01-16 04-02-16 04-02-16 PCS PCS du gaz mois n-1 kwh/m³ 10,3 Consommation électrique de la PACH MWhé 18,89 30,71 11,82 Production de chaud de la PACH MWhth 52,88 89,18 36,30 Production de chaud des chaudières MWhth 614,92 643,71 28,79 Consommation électrique de la pompe de chaud de kwhé 3.217,00 3.808,00 591,00 récupération de la PACH Production de froid de la PACH MWhth 429,97 450,76 20,79 Récupération de FR GEPK1 MWhth - 5,08 5,08 Récupération de FR GEPK2 MWhth - 5,45 5,45 Consommation électrique de la PF1a kwhé 1.843,00 2.609,00 766,00 Consommation de gaz général m³ 1.460.155,00 1.463.170,00 3.015,00 Consommation élect. GEPK1 : kwhé - 5,08 5,08 Consommation élect. GEPK2 : kwhé - 5,45 5,45 Consommation électrique général kwhé 13.842,00 107.840,00 93.998,00

21 ENERGIEPRESTATIECONTRACT EPC brandstofreferentie (2015)

22 ENERGIEPRESTATIECONTRACT EPC elektriciteitsreferentie (2015)

23 ENERGIEPRESTATIECONTRACT EPC Follow-up van de prestaties Reëel verbruik jaar referentieverbruik ANTE aangepast aan followupcondities Energiebesparingen Energiebesparingen follow-up GDe jaar follow-up POST [kwh Hs] [ excl.btw 2015] % besparing Januari 94.355 413 117.755 23.400 1.007 20% Februari 34.278 272 75.949 41.671 1.794 55% Maart 17.111 250 69.354 52.243 2249 75%

24 ENERGIEPRESTATIECONTRACT EPC Follow-up van de prestaties Elektriciteitsverbruik jaar follow-up [kwh] referentieverbruik ANTE aangepast aan followupcondities POST Energiebesparingen [kwh] Energiebesparingen [ excl.btw 2015] Besparingen in % Januari 92.820 99.665 6.845 749 7% Februari 87.489 99.665 12.176 1.332 12% Maart 90.060 99.665 9.605 1051 10%

25 Ondervonden moeilijkheden N Aannemingsgrenzen tussen de verschillende tussenkomende partijen

26 TE ONTHOUDEN VAN DE PRESENTATIE N N N N Follow-up van de reële prestaties van de technische installaties en van het verbruik is VAN ESSENTIEEL BELANG Vaak is er een groot verschil tussen de theoretische werking en de reële werking van een gebouw Het is belangrijk de behoeften in termen van follow-up van de prestaties duidelijk te bepalen om over een aangepaste tool te beschikken Een teleopnamesysteem invoeren is één zaak; de voorziene tool gebruiken is iets anders! N Een EPC maakt het mogelijk de belangen van de opdrachtgever, het studiebureau en de exploitant op een lijn te brengen N Het groot aantal betrokkenen bij een monitoringproject maakt de realisatie ervan niet makkelijker OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019

27 TOOLS Gids Duurzame Gebouwen www.gidsduurzamegebouwen.brussels N THEMA ENERGIE Inspiratie opdoen > Case studie > Wauters Websites N EnergieID www.energieid.be OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019

28 CONTACT Thomas Deville 02/736.63.23 deville.t@deplasse.com? BEDANKT VOOR UW AANDACHT OPLEIDING DUURZAME GEBOUWEN : FOLLOW-UP EN MONITORING VAN DUURZAME GEBOUWEN LENTE 2019