Ooghduyne 47, JULIANADORP 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Gemoderniseeerde recreatievilla op maar liefst 541 m2 eigen grond, in mooi Landal park, op loopafstand van strand, zee en duinen met strandtenten als Paal Zes en Zee van Tijd welke het hele jaar geopend zijn. Het park is goed geoutilleerd met onder andere 2 x 9 holes golfbaan, overdekt zwembad, restaurant, minigolf, bowling, tennisbaan en speeltuinen. Indeling: entree, toilet, vernieuwde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-opstelling, ouderslaapkamer, grote living met vide-plafond, open haard en schuifpui, half open keuken met witte hoogglans unit voorzien van diverse inbouwapparatuur en aangename "wintertuin"/serre met deur naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop, c.v. ruimte en drie slaapkamers en tweede badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. De privacyvolle tuin is enkele jaren geleden opgehoogd en voorzien van nieuw straatwerk en grote zonneterrassen. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt de gehele dag zowel zon als schaduw door de gunstige ligging en mooie boombeplanting. Gehele woning voorzien van moderne laminaatvloer in grijze kleurstelling en spachtelputz wandafwerking Parkeervoorziening op eigen terrein. Berging buitenom bereikbaar. Goed geïsoleerd. Prima verhuurmogelijkheden. (Er rust thans geen Landal contract op deze woning dus u bent vrij om zelf te verhuren) Ook meer dan heerlijk voor eigen gebruik.
Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 325.000,- k.k. In overleg, kan spoedig Bouw Soort woonhuis Bouwjaar 1992 Soort dak Tuinligging Vrijstaande recreatievilla Zadeldak, pannen gedekt Beschutte ligging, tuin op het zuidoosten, circa 18 meter breed en 13 meter diep Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte circa 114 m² Perceeloppervlakte 541 m² Inhoud circa 487 m³ Bakamer / keuken informatie Aantal slaapkamers Aantal badkamers Keuken 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond 2 badkamers: begane grond met ligbad en verdieping met douche L-vormige unit in hoogglans wit met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast-/vriezer en combimagnetron Energie Isolatie Verwarming Warm water Cv-ketel Dakisolatie, bijna overal dubbel glas, muurisolatie C.v.-ketel C.v.-ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) Kadastrale gegevens Oppervlakte 541 m² Buitenruimte Ligging Tuin Ligging tuin Beschutte ligging Tuin rondom Op het zuidoosten met mooie terrasen Bergruimte Schuur/Berging Aangebouwd steen, voorzien van elektra Bijzonderheden - barst in raam slaapkamer achter - een paar raampjes met condens
Ooghduyne 47, JULIANADORP
Blijft achter: - complete tuinaanleg - buitenverlichting - brievenbus - voordeurbel - alle gordijnrails / gordijnen / vitrages / luxaflexen - alle aanwezige vloerbedekking - keukenunit inclusief inbouwapparatuur - losse kledingkasten - toilet en badkameraccessoires Ter overname: - inboedel
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.