Dorpsstraat 68, ZWAAG 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Vrijstaande 30 er jaren woning met garage, prachtige riante tuin en heerlijke ligging met veel rust, ruimte en privacy. Gelegen op een perceel met een oppervlak van maar liefst 950 m2! Indeling: ruime hal met toiletruimte en trapopgang, doorloop met toegang tot de kelder en slaap-/werkkamer voorzien van vaste schuifdeurenkast, royale woonkamer met erker, massief eiken vloer, pleisterwerk plafond en vaste kast, uitgebouwde woonkeuken met marmeren vloer, dubbele openslaande tuindeuren, vloerverwarming en L-vormige unit (roomwit) voorzien van granieten aanrechtblad en inbouw koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat, grote bijkeuken met cv-/wasmachine-/drogeropstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met toegang tot het platte dak, grijs/witte badkamer met douchecabine, 2e toilet, ligbad, wastafel in meubel, dakraam en inbouwspots, ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Via de vlizotrap is de stahoge zolderverdieping bereikbaar. De heerlijke en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, aan het water en voorzien van meerdere terrassen, royaal gazon, vrijstaande garage en steiger.
Overdracht Bieden vanaf 500.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. oktober 2019 Bouw Soort woning Vrijstaande 30'er jaren woning Bouwjaar 1939 Ligging Landelijk gelegen Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 160 m² Overige inpandige ruimte ca. 22 m² Externe bergruimte ca. 25 m² Inhoud ca. 555 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 5 kamers (4 slaapkamers) v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafel in meubel Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water G Grotendeels dubbelglas + gedeeltelijk gevel-, dak- en vloerisolatie HR combi cv-ketel (AWB/2004) + gedeeltelijk vloerverwarming Kadastrale gegevens Oppervlakte 950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 28 meter diep en ca. 18 meter breed Gelegen op het zuidoosten v.v. achterom Garage Soort garage Voorzieningen Vrijstaand van steen Voorzien van vliering en elektra Bijzonderheden - Waterput aanwezig - Heel klein stukje dakgoot is lek - Condensvorming in raam slaapkamer achter - Serre aangebouwd (keuken) in 2012
Dorpsstraat 68, ZWAAG
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Voet droogmolen - Vlaggenmasthouder - Luxaflex(en)/lamellen - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Keukenunit - Koelkast/vriezer - (Combi)magnetron - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Bouwkasten - Schappen - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Ter overname: - Zonnescherm(en)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.