TE KOOP. Waltmann Makelaars RIDDERKERK. Klooslaan 16. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar RIDDERKERK Klooslaan 16 Vraagprijs 225.000,-- k.k. Aan de rand van de woonwijk Ridderkerk-Oost, op loopafstand van onder andere het Oosterpark en winkelplein Oost, ligt deze middenwoning met 3 slaapkamers, een dakkapel aan de achterzijde en deels voorzien van kunststof kozijnen. Tevens zijn er in de woonwijk Ridderkerk-Oost enkele basisscholen aanwezig alsmede kinderopvang. De gunstige ligging van deze woonwijk, nabij uitvalswegen en het Oosterpark met de kinderboerderij, sportpark Oosterpark en een pannenkoekenhuis maakt het woongenot compleet. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast, de trapopgang en het toilet. Woonkamer met een schuifpui en een open keuken met een wand keukenopstelling met diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken is de praktische aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Let op: de bijkeuken is de afgelopen jaren iets verzakt en is nu stabiel. Vanuit de bijkeuken is eveneens de verzorgde en onderhoudsvrije tuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, voorheen 3. Voormalig badkamer, thans in gebruik als een praktische witgoedruimte. Badkamer (voorheen een slaapkamer), voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met een badkamermeubel. 2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling en een dakraam. 3e slaapkamer met een dakkapel en bergruimte. Afmetingen: Woonkamer 7,08m x 3,59m Keuken 4,33m x 1,98m Bijkeuken 1,63m x 1,98m Berging (tuin) 6,2 m² Slaapkamer 3,59m x 3,18m Slaapkamer 3,59m x 3,89m Witgoedruimte 1,19m x 2,04m Badkamer 2,56m x 2,04m Slaapkamer 3 3,59m / 2,14m x 3,44m / 4,24m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - gelegen in de woonwijk Ridderkerk_oost, nabij winkelplein Oost en het Oosterpark - woonoppervlakte: ca. 108 m². Inhoud: ca. 368 m³. (conform NEN 2580 meting) - 3 riante slaapkamers, voormalig slaapkamer nu als badkamer in gebruik - onderhoudsvrije tuin, bijkeuken en separate witgoedruimte Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Klooslaan 16 2985 CL Ridderkerk Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1969 Kadastrale aanduiding Ridderkerk, sectie H, nummer 3371 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 369 m³ Perceeloppervlakte 164 m² Woonoppervlakte ca. 109 m² 078-6205777 8 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Gelegen aan de rand van de woonwijk Ridderkerk Oost Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Remeha (2009) Isolatie Dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 11 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 65 m 2 Ligging Noord Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten n.v.t. 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koel/vries combinatie -oven -4-pits gaskookplaat (1 defect) -afzuigkap keukenaccessoires -keukenrekje verlichting, te weten: -opbouwverlichting -waaier -inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. 078-6205777 11 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 16 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 17 www.waltmann.com