Gratenbogerd 1 8 Gameren

Gratenbogerd 1 8 Gameren

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET ZONNIGE SERRE EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS Aan de Gratenbogerd op een fijne, rustige plek staat verscholen achter een groene haag deze verrassende, sfeervolle vrijstaande woning met grote, aangebouwde, zonnige serre en 2 werk /slaapkamers op de begane grond. Op de verdieping liggen nog eens 3 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers! Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met open haard en serre, een dichte keuken, bijkeuken, washok en 2 werk /slaapkamers. Achter en naast de woning ligt een zonnige en privacy biedende tuin voorzien van terras, gazon, overkapping en diverse bomen en beplantingen. Het geheel is gelegen op een perceel van 445 m2. De inhoud bedraagt 665 m3 en de woonoppervlakte is 163 m2.

BEGANE GROND De ruime hal is voorzien van trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer toegankelijk die prettig veel licht ontvangt door de raampartijen, openslaande tuindeuren en de grote glazen serre gesitueerd op het zuiden. De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle open haard en eenzelfde doorgelegde laminaatvloer vanuit de hal naar de keuken en de werk /slaapkamers.

BEGANE GROND De dichte keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling en een vrijstaand keukenblok met werkblad en kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met deur naar de tuin, extra keukenblok en toegang naar de wasruimte met witgoedaansluitingen.

BEGANE GROND Vanuit deze wasruimte (voormalige garage) is de tuingerichte werk /slaapkamer bereikbaar voorzien van deur naar de tuin en voorzien van vlizotrap naar een bergvliering. De tweede werk /slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal.

1 E VERDIEPING Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is voorzien van dakkapel en de derde (ouder)slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van inloopkast en deur naar het balkon.

1 E VERDIEPING De twee badkamers liggen naast elkaar, een luxe! Eén voor de ouders en één voor de kinderen? De ene badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en vaste wastafel, de tweede badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel. Middels een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar voorzien van HR combiketel.

OVERIG De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto s. In de voormalige garage is een werk /slaapkamer gecreëerd en een wasruimte. Naast en achter de woning ligt een heerlijke, groenrijke tuin op het zuiden en westen voorzien van diverse beplantingen en bomen. De tuin biedt daarom volop privacy. Achter de voormalige garage is een overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen e.d. VRAAGPRIJS : 489.000,- K.K. Aanvaarding in overleg

KADASTER Kadastrale gemeente: Kerkwijk Sectie: P Perceelnummer: 1446 Perceeloppervlakte: 445 m2 Uittreksel uit de kadastrale kaart: Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

PLATTEGROND BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

PLATTEGROND 1 E VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

PLATTEGROND ZOLDER EN VLIERING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

VOORWAARDEN Koopakte Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst. Financiering Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. Notaris Door koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

VERKLARENDE BEGRIPPENLIJST Kosten Koper onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster, 2% overdrachtsbelasting (tarief 2011), en notariskosten voor het passeren van de akte van levering c.q. leveringsakte. Bankgarantie een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is. Waarborgsom een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Overdrachtsbelasting een belasting die wordt geheven bij de koper van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 2%. Vraagprijs een uitnodiging tot het doen van een bod. Bod een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren. Koopakte in dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd. Levering de levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels. Ontbindende voorwaarden dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Onder bod zijn een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.

Alle in deze documentatie verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid en wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar zou willen maken. Bij het samenstellen van deze documentatie is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht, echter is het altijd mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen enz. verouderd en/of niet (meer) correct zijn. Nieuwdorp Makelaardij noch de verkoper aanvaardt daarvoor enige aansprakelijkheid. Nieuwdorp Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, NVM. De NVM voorwaarden zijn derhalve van toepassing. Gamerschestraat 35-5301 AP Zaltbommel Tel. (041 8) 51 2474 - Fax (041 8) 51 5666 Email: info@nieuwdorp.nl