Botter 85, HOORN 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Starters opgelet! Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin gelegen in de kindvriendelijke wijk Risdam-Zuid met alle voorzieningen op loopafstand. Rustig gelegen in een hofje en geen auto's voor de deur. De ideale woning voor (toekomstige) jonge gezinnen. Indeling: hal met toiletruimte en trapopgang, tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, gesausd plafond en openslaande deuren, open keuken met L-vormige unit in lichte kleurstelling voorzien van inbouw vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskomfoor en afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers, wasruimte, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel, designradiator en inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van mooi doorgelegde laminaat vloer. Tweede verdieping: bereikbaar via een kamer met vaste kasten, vaste trap, ruime 3e slaapkamer met dakkapel, inbouwkasten, cv-kast, inbouwspots en 3 Velux dakramen. De circa 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van achterom en vrijstaande berging.
Overdracht Vanafprijs Aanvaarding 210.000,- k.k. In overleg, kan spoedig Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1976 Ligging Rustig gelegen in woonwijk Risdam - Zuid Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 109 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Inhoud ca. 338 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers 5 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, designradiator en inbouwspots Energie Isolatie Verwarming + warm water Dak- en vloerisolatie + nagenoeg geheel dubbel glas HR combi cv-ketel (Intergas / 2006) + close-in boiler Kadastrale gegevens Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Oppervlakte Ligging tuin Ca. 11 meter diep en ca. 6 meter breed Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van steen, voorzien van elektra Bijzonderheden - Wasruimte + kamer met vaste kasten op de 1e verdieping - In 2010 is het dakkapel geplaatst - In 2017 is de woning geschilderd - Sprake van een Tilburgse beton vloer
Botter 85, HOORN
Blijft achter: - complete tuinaanleg - brievenbus - (voordeur)bel - gordijnen begane grond en zolder - alle aanwezige vloerbedekking - (klok)thermostaat - keukenunit - koelkast/vriezer - oven - vaatwasser - afzuigkap - close-in boiler - kookplaat - inbouwspots - bouwkasten - schappen in schuur - toiletaccessoires - badkameraccessoires Blijft niet achter: - speeltoestel in tuin - hordeur begane grond Ter overname: - elektische zonnescherm achterzijde (2016) - gordijnen 1e verdieping - magnetron (losse)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.