:> MARISLAAN 2 UTRECHT INFO@RVLMAKELAARS.NL // RVLMAKELAARS.NL // 030-210 04 01
ADRES MARISLAAN 2 TE UTRECHT VRAAGPRIJS 425.000 k.k. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 140 M2 INHOUD CIRCA 480 M3 BOUWJAAR 1956 AANVAARDING IN OVERLEG
OMSCHRIJVING Voor velen is dit stukje Utrecht minder bekend, echter na een bezichtiging zult u enthousiast zijn over de prettige locatie, het vele groen en de prachtige Kromme Rijn. Aan de Oostkant van de stad is in de jaren vijftig, tussen de Rubenslaan en het daarachter gelegen park waar de Kromme Rijn kronkelt, een kleinschalige woonwijk gebouwd. Eengezinswoningen, vrijstaande huizen en enkele appartementengebouwen wisselen elkaar af, daartussen een prettige afstand en volop groen. Er komt een royale jaren 50 hoekwoning vrij met een mooie, zonnige voor- zij- en achtertuin met ingang opzij en een grote dubbele vrijstaande garage. Komt u gerust eens kijken en laat u verrassen door de ruimte, het royale perceel en de fijne woonomgeving. Indeling: begane grond: entree, gang, toilet met fonteintje en een kleine bergruimte onder de trap. De ruime en bijzonder lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, sfeervolle erker en een gezellige openhaard. De keuken is eenvoudig, maar biedt voldoende ruimte om prettig te kunnen koken. Dubbele kelder. In de zeer royale en zonnige achtertuin heeft u heerlijk de ruimte en kunt u van de zon genieten, via de zijdeur in de tuin kunt u de fietsen stallen in de garage. Eerste verdieping: eenvoudige badkamer met ligbad, toilet, wasmachine-aansluiting en een gas-badgeiser. Slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en openslaande deuren naar balkon. Zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dubbele openslaande deuren naar balkon. Deze kamer beschikt tevens over 2 ruime vaste kasten, waarvan een met een vaste wastafel. Tweede verdieping: een ruime dubbele overloop met een vaste kast en diverse bergruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en een dakkapel, verder beschikt deze kamer over bergruimte onder de knieschotten. Lichte slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer beschikt eveneens over een wastafel en een dakkapel en bergruimte onder de knieschotten. Kortom een volwaardige ruime woonverdieping. Het Wilhelminapark en de diverse winkels aan de Adriaen van Ostadelaan liggen op loopafstand, het Centrum op vijf fietsminuten., evenals toekomstig NS station Vaartsche Rijn en Universiteitscentrum de Uithof. De Waterlinieweg is tevens dichtbij, waar vandaan de A12, A27 en A28 goed bereikbaar zijn. Een extern bureau heeft de woning bouwkundig geinspecteerd. Het verslag van de opname sturen wij u graag (digitaal) toe. De belangrijkste afmetingen zijn: Woonkamer: 940 x 577 / 316 (hoogte 261) Keuken: 341 x 248 Achtertuin: 1110 x 610 Garage: 687 x 485 (hoogte 235) Dubbele kelder: 700 x 245 Eerste verdieping: Slaapkamer achterzijde: 350 x 316 Balkon achterzijde: 312 x 90 Slaapkamer voorzijde: 577 x 389 Balkon voorzijde: 400 x 090 Badkamer: 249 x 164
Tweede verdieping: Dubbele overloop: 636 x 200 Slaapkamer achterzijde: 364 x 311 Slaapkamer voorzijde: 372 x 319 Woonoppervlakte: 140 M2 Inhoud woning: 400 M3 Perceeloppervlakte: 320 M2 Garage: 33 M2 Inhoud garage: 80 M3 Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur.
ROSENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS is een vernieuwend NVM makelaarskantoor gelegen aan de Prins Hendriklaan 44 te Utrecht. WAARIN ZIJN WIJ ANDERS? Ons kantoor werkt 100 % op basis van: no cure no pay. Onze openingstijden: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. Waardebepaling van uw woning? Bij ons altijd gratis en geheel vrijblijvend. Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door een beroepsfotograaf. Professionele A3 fotopresentatie in onze etalage, dagelijks meer dan 10.000 passanten. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Funda, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder, Zuka en onze eigen website. Verder; onder andere: Twitter, Linkedin, Facebook, Hyves en YouTube. Kortom uw woning staat op de meest bekeken internet- en social media sites. UW WONING VERKOPEN Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u veel uiteenlopende vragen over een mogelijke verkoop van uw huis. Vragen als: wat is mijn woning waard? Wat is een marktconforme vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. Rosenberg Van Leusden Makelaars biedt vakmanschap, een persoonlijke benadering en professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars zet zich voor 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben meer dan 10 jaar ervaring als makelaar in Utrecht en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van profiteert. U kunt er op vertrouwen dat wij alle relaties uit ons uitgebreide netwerk aanwenden om uw huis onder de aandacht te brengen. Wij hanteren ruime openingstijden - maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur - waardoor wij als verkoper meer bezichtigingen kunnen genereren. Veel mensen werken namelijk tijdens de reguliere kantoortijden. Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en voldoet daarmee aan alle belangrijke kwaliteitseisen. Daarnaast bieden wij alle woningen aan op Funda, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder, Zuka, Woma en onze eigen site. HET KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, tussen het Wilhelminapark (Parkcafe Buiten) en het Rietveld Schroderhuis, naast het beroemde biercafe Jan Primus. Er passeren dagelijks meer dan 10.000 passanten door de Prins Hendriklaan en dit maakt het een van de drukste fiets- en wandelroutes van Utrecht. Dankzij de gezellige restaurants en de vele passanten heeft uw woning bij Rosenberg Van Leusden Makelaars veel bekijks.
DE KOSTEN Onze courtage is mede afhankelijk van de volgende factoren: waarde van de woning, locatie van de woning, onderhoud binnen en buiten, verkoopbelemmerende bepalingen/rechten etc.. Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. We bespreken ook alle zaken die voor u belangrijk zijn om het verkoopproces zo prettig mogelijk te laten verlopen. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. Omdat wij van mening zijn dat we moeten verdienen naar ons resultaat, werken wij geheel op basis van; no cure no pay. Geen resultaat, geen kosten. Uitsluitend de gemaakte kosten voor de fotograaf en indien u daarvoor heeft gekozen de woonstyliste. Bijna al onze woningen worden professioneel gefotografeerd door onze beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotos komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter verkoopt. En dat is hard nodig in de huidige woningmarkt; u moet zich onderscheiden. Wij zorgen ervoor dat het lukt! EEN NIEUWE WONING KOPEN Het kopen van een woning is altijd een leuk moment in uw leven, maar ook wel spannend. Wanneer u gaat kijken naar een nieuw huis spelen er allerlei zaken een rol. Het belangrijkste is de klik. Een woning moet goed voelen! Vaak merkt u het al bij de eerste bezichtiging; is dit het huis en de omgeving waar ik me thuis ga voelen? Bij het kopen van een woning gaat u natuurlijk niet over een nacht ijs. U wilt meerdere woningen zien om vervolgens uit een brede orientatie een weloverwogen keuze te maken. DE ZOEKTOCHT Wat kunnen wij in dit proces voor u betekenen? Wij gaan samen met u op zoek naar de woning die u dat huisgevoel gaat geven. Wij geven u een brede orientatiemogelijkheid door u op de hoogte te houden van alle woningen binnen uw zoekprofiel. Dit wordt tijdens een persoonlijk gesprek met een van onze makelaars samengesteld. Voor een goed profiel willen wij weten in welke wijken u zich thuis denkt te voelen. Omdat wij zelf al lange tijd in Utrecht werkzaam zijn en er met veel plezier wonen, zijn wij goed op de hoogte van de kenmerken van de verschillende wijken. Naast de wijk kijken wij naar het soort woning dat u zoekt. Dit kan een appartement zijn, gelijkvloers of juist een maisonnette, met een balkon of juist een dakterras. Wellicht bent u toe aan een volgende stap en zoekt u een eengezinswoning met voldoende kamers en een zonnige tuin. In het zoekprofiel past - indien u dit wenst - ook een onderzoek naar de hoogte en haalbaarheid van een eventuele hypothecaire geldlening. Als onze zoeker krijgt u dagelijks het nieuwste woningaanbod in uw mailbox. Wanneer u interesse heeft in een van de aangeboden woningen, maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging. Staat de woning bij ons te koop dan is een bezichtiging ook buiten de standaard openingstijden mogelijk. Wij hanteren namelijk ruime openingstijden: maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Bij de woningen die wij zelf aanbieden behartigen wij de belangen van onze verkopers en kunnen wij u dus niet als aankopend makelaar adviseren. Bij alle woningen die te koop staan bij onze collega-makelaars kunnen wij u uiteraard altijd adviseren. Tijdens de bezichtigingen zullen wij u begeleiden en ons tegelijkertijd richten op de zakelijke kant. Wij kijken kritisch naar de locatie; is het een goede investering voor de toekomst? Daarnaast beoordelen wij ook de bouwkundige staat van de woning en het onderhoud. Al naar gelang onze bevindingen adviseren wij of er wel of geen bouwkundige inspectie dient plaats te vinden.
Tevens houden wij rekening met: De prijsontwikkeling van het type woning Het concurrerende aanbod van het type huis De gemeentelijke regelgeving Het bestemmingsplan Planologische ontwikkelingen Bodem- en luchtverontreiniging & asbest Studentenpanden in de nabijheid, overlast (geluid / stank) van autoís / treinen, horeca, coffeeshops, opvangcentra en hangplekken voor jongeren. Hebben wij uiteindelijk de woning gevonden waar u het goede gevoel bij heeft en u wilt een bod uitbrengen dan voeren wij graag het gehele onderhandelingstraject voor u uit. Komt er na de onderhandeling een overeenkomst tot stand, dan begeleiden en adviseren wij u juridisch met betrekking tot de koopakte. Dan is het zover: u krijgt uw woning overgedragen bij de notaris. Voordat u bij de notaris - op de dag van overdracht - uw handtekening zet onder het eigendomsbewijs gaan we de woning inspecteren. Bij de inspectie van de woning controleren wij onder andere de lijst van zaken. Daarnaast kijken we of er geen gebreken zichtbaar zijn welke ten tijde van de bezichtiging niet gemeld zijn en/of niet zichtbaar waren. Ook noteren we de meterstanden welke u kunt doorgeven aan de energieleverancier van uw keuze. Is alles in orde en heeft u het eigendomsbewijs bij de notaris getekend dan krijgt u de sleutel en bent u officieel eigenaar! Ook na dit feestelijke moment kunt u altijd bij Rosenberg Van Leusden Makelaars terecht voor vragen en/of advies met betrekking tot uw nieuwe woning. (NWWI) TAXATIE NODIG? Betrouwbare marktconforme informatie over de waarde van uw woning, snel geleverd door makelaars gespecialiseerd in taxaties en die de regio Utrecht door en door kennen. Dat is in het kort de meerwaarde van een taxatie door Rosenberg Van Leusden Makelaars. Taxateurs dienen op de hoogte te zijn van de marktomstandigheden en alle factoren die daarbij een rol spelen. Rosenberg Van Leusden Makelaars heeft die kennis in huis. Egon Rosenberg is Register Makelaar en Taxateur, beedigd en gecertificeerd door de NVM en verzorgt voor u graag op korte termijn een goed onderbouwd, betrouwbaar en realistisch taxatierapport. Wij zijn ook aangesloten bij het NWWI, het keurmerk voor woningtaxaties. Dit NWWI taxatierapport wordt geaccepteerd door alle Nederlandse banken. Wanneer u overweegt uw woning te verkopen en graag wilt weten wat uw woning waard is, dan hebt u geen taxatie nodig. Wij maken daarvoor graag een vrijblijvende afspraak met u voor een gratis waardebepaling. Ook voor andere doelen is soms geen taxatie nodig, maar volstaat een waardebepaling. Wij helpen u graag met het uitzoeken of u wel of geen taxatierapport nodig heeft. U kunt uw opdracht voor uw NWWI taxatie of normale taxatie telefonisch doorgeven op 030-2100401 of via het contactformulier op onze site www.rvlmakelaars.nl Wij nemen dan contact met u op, zodat wij u een goed voorstel kunnen doen met betrekking tot de vergoeding.