Circa 403 m 2 TE HUUR Kantoorruimte pal aan de A2.
LOCATIE De kantoorruimte is op zichlocatie gelegen, aan het Pettelaarpark 63 te 's-hertogenbosch. De omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van het provinciehuis en middel tot grote kantoorgebruikers zoals BDO, CTAC, SNS Bank en Waterschap Aa en Maas. Daarnaast is in de omgeving gesitueerd, Golfbaan ''Duke Golf De Pettelaar'', hotel Mövenpick en een Transferium. Het object is gelegen net buiten het stadscentrum van 's-hertogenbosch, op loopafstand van ''Winkelcentrum Pettelaarseweg''. 2
BEREIKBAARHEID Door de directe ligging aan de op- en afritten van de A2 (Amsterdam - Maastricht) is de kantoorruimte zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen, aan de voorzijde van het pand is een bushalte gelegen, die vier keer in het uur naar het Centraal Station rijdt. Daarnaast is het Centraal Station van 's-hertogenbosch op circa 10 autominuten gelegen. 3
OBJECT Het betreft een instapklare kantoorruimte, gelegen op de derde verdieping, die onderdeel uit maakt van een kantoorverzamelgebouw, Pettelaarpark 60 en is als volgt verdeeld: Verdieping Omschrijving Oppervlakte 3e verdieping Kantoorruimte (inclusief toebedeling algemene ruimte) circa 403 m² TOTAAL circa 403 m² 4
KANTOORRUIMTE Opleveringsniveau gezamenlijke representatieve entree; alarm (mede gebruik); binnen zonwering; kabelgootsysteem, loos; deels laminaatvloer, deels vloerbedekking; systeemplafond met TL-inbouwarmaturen, verlichting spots; luchtbehandelingsinstallatie; aluminium kozijnen met beglazing; verwarming middels radiatoren; deels kantoortuin, deels kantoorkamers; presentatieruimte; sanitaire voorzieningen; pantry voorzien van vaatwasser en koelkast; 5
brandslanghaspel; deels transparante scheidingswanden*. NB. Bijzondere afwerking in stijl van de muziek geschiedenis. 6
PARKEREN Bij het gehuurde behoren tien (10) parkeerplaatsen, gelegen op het bijbehorende parkeerterrein. 7
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte 127,50 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW. Huurprijs parkeerplaats 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende BTW. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten Verrekenbaar voorschot van 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW. Huurperiode In overleg. Opzegtermijn Twaalf maanden, voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Huurbetaling De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan. Zekerheidstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen. Aanvaarding Per direct. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 8
9
10
11
12
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 13
14
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens MRICS en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD 's-hertogenbosch 073-80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl hrsbedrijfsmakelaars.nl 15