Utrecht Kees van Bohemenhof 16 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen T 0346-585030 F 0346-585040 E ritter@era.nl www.eraritter.nl aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1
Betreft Vraagprijs Opdracht : Kees van Bohemenhof 16, 3544 MC te Utrecht : 525.000,= kosten koper : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Foto s: woonomgeving & uitzicht Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Sfeervolle luxe HOEKWONING met brede zonnige tuin aan het WATER met balkon en een verrassende indeling. Pluspunten zijn o.a.: de sfeervolle uitstraling, het hoge afwerkingsniveau van de woning, de zeer luxe keuken & badkamer en de unieke ligging met blijvend vrij landelijk uitzicht over het water. Kortom: Een bijzonder fraaie woning die u zeker van binnen gezien moet hebben! Het Kees van Bohemenhof ligt in t Zand/Waterwijk in het nieuwbouwplan AQUA MILLE COLORI. Deze rustige wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing en het kindvriendelijke karakter. Ideaal voor mensen die rustig wonen willen combineren met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Station Terwijde ligt op korte afstand, per openbaar vervoer is Utrecht Centraal station binnen 3 minuten bereikbaar. De snelwegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar ca. 2007 Inhoud ca. 600 m³ Perceel oppervlak 212 m² Gebruiksoppervlakte totaal ca. 242 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 224 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2
Begane grond: Entree Smalle privacy biedende voorzijde, entree, gang, ruime berging (zowel van binnen als buiten bereikbaar, ideaal om fietsen te stallen), trap, grote trapkast, modern toilet en deur naar woon/eetkamer. Foto s: hal en toilet Woonkamer Keuken De woonkamer biedt veel ruimte ca. 50 m² (excl. keuken) en licht door de ramen over de volle breedte en de openslaande tuindeuren. De kamer kenmerkt zich door het afwerkingsniveau en gebruik van hoogwaardige materialen, zoals de strak uitgevoerde gietvloer met vloerverwarming. Pronkstuk is de design houthaard. De luxe halfopen keuken ca. 12 m² is voorzien van moderne inbouwapparatuur van het merk Miele. Onder andere zijn aanwezig: een fluisterstille vaatwasmachine, oven, stoomoven, combi-oven, dubbele spoelbak, 2 koelkasten en inductiekookplaten. Foto s: woonkamer & keuken aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3
Tuin Berging 1 Berging 2 De openslaande deuren in de erker geven toegang tot de vrij gelegen en onderhoudsvriendelijke tuin ca. 21 x 7 meter op het noord/westen aan het water. De tuin heeft een eigen berging en is voorzien van een riant terras, houten vlonders en een aanlegsteiger aan het water. Aan de overkant van het water staat een landelijke woning en rijen oude bomen die vrijheid, beslotenheid en rust garanderen. U heeft tot de zonsondergang de zon in de tuin. Inpandige berging aan de voorzijde welke ook via de hal te bereiken is. Inpandige berging aan de tuinzijde die via de tuin bereikbaar is. Foto s: achtertuin 1 e verdieping: Overloop Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. Twee van de 3 slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon vanwaar het mooi uitzicht is op het water en de groene omgeving. Een prachtige plek om s ochtends een kop koffie of thee te drinken of s avonds te genieten van de ondergaande zon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de badkamer. Badkamer 1 Slaapvertrekken Grote moderne badkamer met dubbele wastafel, een ergonomisch duoligbad, separate inloop (regen) douche inbouwspots, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer in een driehoek ca. 28 m². Slaapkamer 2: ca. 4.55 x 2.63 m. Slaapkamer 3: ca. 4.55 x 3.00 m. Foto s: 1 e verdieping aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4
2 e Verdieping: De ruime en lichte 2 e verdieping met brede dakkapel biedt met zijn grote kamer en separate toilet- en doucheruimte de mogelijkheid tot (semi) zelfstandige huisvesting voor inwonende kinderen, au pair of kantoor-aanhuis. Verder bevindt zich hier het washok met aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapvertrek Badkamer 2 Slaapkamer 4: 2.50 x 6.50 m. met grote dakkapel Moderne 2 e badkamer met douchecabine, wastafel en een 3 e toilet. Foto s: 2 e verdieping Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: - Luxe gietvloeren en parketvloeren. - Alle kamers hebben een kabelaansluiting. - Zonnig balkon. - Grote tuin met terrassen aan het water. - Veel lichtinval door grote ramen en openslaande erker. - Kindvriendelijk, hofje gevarieerde bouw. - Eigen parkeerplaats op de kleinschalige parkeerplaats in de nabijheid van de woning. - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. - Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5
Prachtig aan water gelegen hoekwoning met vrij & groen uitzicht! Technische gegevens: Raamisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra ja, geheel dubbel glas ja ja vloerverwarming via stadsverwarming via stadsverwarming ja 12 groepen dag/nachttarief + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Utrecht sectie : V nummer : 3589 grootte : 212 m² De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, alsmede een aandeel in het mandelig perceel V 3584 (parkeerplaats). Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6
Locatiekaart aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7
Kees van Bohemenhof 16 te Utrecht Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8
Kees van Bohemenhof 16 te Utrecht 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9
Kees van Bohemenhof 16 te Utrecht 2 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10
Kees van Bohemenhof 16 te Utrecht Doorsnede voorgevel & achtergevel aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11
aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12
aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13
aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14
aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom Notariskosten: ca. 1 1.5% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 17
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 180 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek zie ons blog http://ritter.blog.era.nl U kunt ons ook volgen op Twitter: http://www.twitter.com/era_ritter of kijk op Facebook: http://www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 18