Residentie LUNA Ligging: Brusselbaan 187 9320 Erembodegem Bouwheer: Celinova Projects bvba Aarhulst 3 1790 Teralfene www.celinovaprojects.be Architect: Architectenbureau M.V.I. bvba Larenbroekstraat 35 9450 Haaltert Verkoop: Celinova Projects bvba Aarhulst 3 1790 Teralfene Tel: 0473/79.01.86 www.celinovaprojects.be Notaris: Alexander Peers 9320 Erembodegem 1 van 10
A. Projectbeschrijving Residentie Luna is een nieuwbouwproject, gelegen op de Brusselbaan 187 te Erembodegem, nabij Aalst. Het project situeert zich op wandelafstand van het centrum van Erembodegem en enkele minuten in de wagen brengt u naar het centrum van Aalst. De bereikbaarheid van dit project kan optimaal aanzien worden met mogelijkheden als: -N9 Aalst - Asse - Brussel -Nabijheid van de E40 -Bushaltes aan de Brusselbaan met verschillende verbindingen van Aalst tot Brussel -Korte afstand naar het treinstation van Erembodegem Dit project wordt gerealiseerd door Celinova Projects bvba, een onderneming die kwalitatieve bowwerken aflevert. Onze onderneming draagt een hoog afwerkingsniveau hoog in het vaandel. Ondanks de ligging langs de Brusselbaan, kan dit project aanzien worden als een rustige leefomgeving aangezien de voorgevel van het gebouw ongeveer 18 meter verwijderd ligt van de Brusselbaan. Deze ruimte wordt onder meer opgevuld met staanplaatsen van de appartementen en wat beplanting. Dit project omvat de constructie van 4 appartementen, 10 garages, 4 autostaanplaatsen, een overdekte en afgesloten fietsenstalling en een overdekte en afgesloten berging voor het vuilnis. Het gelijkvloers wordt opgedeeld in 2 appartementen. Daarnaast worden het eerste en tweede verdiep elk één appartement. De appartementen bieden een hoog comfortniveau, zowel op vlak van thermische en akoestische isolatie, als op gebied van verluchting. Wij, Celinova Projects bvba, zien het als een erezaak om ons cliënteel een waardevolle eigendom aan te bieden die voldoet aan alle eisen. De werken worden steeds onder toezicht van de ontwerpers en de bouwheer uitgevoerd door een geselecteerd team van aannemers. Ook de verschillende leveranciers staan garant voor de levering van hoogwaardige en duurzame materialen, conform aan de huidige regelgeving. 2 van 10
B. Indeling De appartementen worden als volgt onderscheiden: appartement verdieping opp. appartement opp. terrassen slaapkamers 1 gelijkvloers 57 m 6,5 m 1 2 gelijkvloers 74 m 30 m 1 3 1e verdiep 94 m 29 m 2 4 2e verdiep 87 m 15 m 2 Verder worden er ook nog 10 garages aangeboden van elk 15 m 2, alsook 4 autostaanplaatsen. C. Bestek der werken Dit bestek heeft als doel een zo correct mogelijke beschrijving te geven van het project. Het is vanzelfsprekend dat alle partijen zich hieraan zo getrouw mogelijk trachten te houden tijdens de realisatie van dit project. Het blijft echter onmogelijk om alles vooraf tot in de details te voorzien, daarom behouden wij ons het recht om van dit bestek af te wijken in zoverre: -de kwaliteit en het comfortniveau van het appartement daardoor niet nadelig beïnvloed worden -de uitvoeringstermijn hierdoor niet verlengd wordt -dit geen aanleiding geeft tot meerkosten voor de koper Redenen die tot afwijking van dit bestek aanleiding kunnen geven zijn: -wijzigingen die opgelegd worden door de overheid, normen en reglementeringen -het optreden van onvoorziene omstandigheden tijdens de uitvoering van het project Uiteraard streven wij ernaar de wijzigingen tot een absoluut minimum te beperken. Grondwerken De graaf- en grondwerken worden uitgevoerd op basis van de funderings- en rioleringsplannen. 3 van 10
Funderingen Deze worden uitgevoerd tot op de draagkrachtige grond volgens de berekeningen en de funderingswijze van de ingenieur, op basis van de uitgevoerde diepsondering. Rioleringen Het rioleringsnet wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke reglementeringen en de aanduidingen op de plannen. De aansluiting op het openbare rioleringsnet is voorzien in de prijs. De buizen in de appartementen zijn in PE of gelijkwaardig materiaal. Gewapend beton Het gebouw bestaat uit een structuur van dragende wanden, -kolommen en -balken. De vloerplaten zijn van het type predallen. De balken, lintelen en kolommen, voorgeschreven door de bevoegde ingenieur, worden uitgevoerd volgens de normen inzake stabiliteit. Gevels Het gevelmetselwerk is van het type grijs genuanceerd met delen in het type donker genuanceerd. Er zijn voldoende open stootvoegen. Boven de gevelopeningen wordt de gevelsteen ondersteund door een l-profiel in gegalvaniseerd staal. Het paramentwerk wordt verbonden met het binnenspouwblad. Muren De muren worden uitgevoerd in Jüwo stenen. Zij hebben een goede akoestische eigenschap. Voegwerken gevel De gevels worden traditioneel gevoegd, met toon op toon kleur. Rondom de buitenrand van de ramen en aansluitend met het metselwerk wordt een elastische siliconenvoeg aangebracht. Dit om de waterdichtheid tussen het raam en gevelmetselwerk te garanderen. Thermische isolatie Dakbedekking en dakisolatie De thermische isolatie wordt aangebracht volgens de richtlijnen van de EPB-verslaggever. De dakverdichting van de platte daken en de terrassen wordt uitgevoerd in roofing volgens een B.U.T.G. aanvaard systeem of in EPDM. De thermische dakisolatie wordt aangebracht volgens de richtlijnen van de EPBverslaggever. 4 van 10
Akoestische isolatie Na het plaatsen van de leidingen wordt op de draagvloer 5cm PUR gespoten. Op het gelijkvloers wordt er op de draagvloer 10cm PUR gespoten. Terrassen De terrassen worden waterdicht afgewerkt met een dakbedekking die aansluit op slabben in de spouwmuur van hetzelfde materiaal. De bekleding van de terrassen is voorzien in kunststof terrasplanken. De ballustrades van de terrassen op het 1e en 2e verdiep worden voorzien in alu of inox. Natuursteendorpels De dorpels in vlak geschuurde blauwe hardsteen worden voorzien aan de buitendeuren en raamopeningen op vloerniveau Chape In alle kamers wordt een chape voorzien. De dikte van de volledige vloeropbouw op het gelijkvloers bedraagt 18 cm en op het eerste en tweede verdiep bedraagt deze 13 cm. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. Zij zijn voorzien van voldoende opendraaiende delen zodat een gemakkelijk onderhoud van de ramen mogelijk is. Zij zijn voorzien van de nodige roosters conform de EPB-regelgeving. De beglazing van de ramen is conform de EPB-regelgeving. De kleur van de raamprofielen is in RAL 7016 (anthraciet) De inkomdeur van het gebouw wordt voorzien van een automatische deursluiter en elektrische deuropener. Binnenschrijnwerk De basis binnendeuren die voorzien zijn, zijn schilderdeuren met een alu l-kruk en een omkasting in mdf. De handelswaarde hiervan bedraagt 115 excl. btw per deur. De deur tussen hall en living is een glazen deur geplaatst in mdf kader met inox beslag en trekker in inox. De handelswaarde hiervan bedraagt 215 excl. btw. De inkomdeuren van de appartementen zijn branddeuren met een cilinderslot en alu scharnieren, dit volgens de huidige brandweervoorschriften. Raamtabletten De raamtabletten zijn voorzien in natuursteen. De dikte bedraagt 2 cm. Alle zichtbare zijden zijn gepolijst. 5 van 10
Ventilatie De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem C+ Healthbox. -De debieten voor toevoer van verse lucht in de droge ruimtes worden bepaald door de EPB-verslaggever -Doorstroom van lucht door een minimale spleet onderaan de deuren van meer dan 70 cm 2. -De afvoer van gebruikte (vervuilde) lucht gebeurt via de afzuigmonden. Pleisterwerken De bepleistering van de muren wordt uitgevoerd in een traditionele pleister. De bepleistering van de plafonds wordt uitgevoerd in een spuitplamuur. Schilderwerken De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden geschilderd in kleuren die passend zijn bij het gebouw. De privatieve delen worden niet geschilderd, noch behangen. Er kan de verkoper geen enkele verantwoordelijkheid ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge van zetting van het gebouw. Het is dan ook aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen of te behangen. Muurbekleding en bevloeringen De keuze van de vloer- en muurbetegeling gebeurt in de toonzaal van Bouwpunt De Doncker in Affligem. De plaatsing is voorzien voor tegels met afmetingen tussen de 40/40 cm en 60/60 cm. Indien tegels gekozen worden met andere afmetingen maakt dit deel uit van een verrekening. -In de badkamers worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van 2m. De tegels hebben een handelswaarde van 35 /m 2 (excl. btw) -Alle ruimtes worden gevloerd met keramische tegels. De tegels hebben een handelswaarde van 35 /m 2 (excl. btw) -Alle ruimtes worden voorzien van plinten. De plinten hebben een handelswaarde van 7 /m (excl. btw) Sanitaire installatie De keuze van sanitaire toestellen gebeurt in de toonzaal bij Sterck. Distributie van koud en warm water wordt uitgevoerd in kunststofbuizen (type buis in buis). In de berging wordt een dubbele dienstkraan voorzien voor de wasmachine en een bijhorende sifon in opbouw. De afvoerbuizen worden in PE of dergelijke uitgevoerd met aangepaste diameter om een snelle afwatering te verzekeren. Elk appartement beschikt over een individuele teller geplaatst door de watermaatschappij. Het verbruik wordt rechtstreeks verrekend door de watermaatschappij. 6 van 10
Aan de berging voor de garages wordt een dienstkraan voorzien aangesloten op de regenwaterpomp. Deze kan gebruikt worden voor het afwassen van de wagens en dergelijke. Deze kraan is enkel toegankelijk voor eigenaars of huurders van de appartementen. De handelswaarde van de sanitaire toestellen per appartement is voorzien op 3500 (excl. btw). Volgende sanitaire toestellen worden standaard voorzien: -In het toilet wordt een hangwc voorzien, een handwasbakje, een toiletrolhouder en een handdoekhouder -In de badkamer wordt een douchetube in acryl voorzien van 90/90 met thermostatische douchekraan en douchegarnituur. Er wordt een douchedeur en douchewand voorzien. -In de badkamers van appartement 3 en 4 wordt eveneens een ligbad in acryl voorzien van 170/70 met thermostatische badkraan. -In de badkamers van appartement 1 en 2 wordt een badkamermeubel voorzien met een enkele waskom, een onderkast, een spiegel en een wastafelmengkraan. -In de badkamers van appartement 3 en 4 wordt een badkamermeubel voorzien met een dubbele waskom, een onderkast, een spiegel en 2 wastafelmengkranen. 7 van 10
Verwarming De verwarming is voorzien op gas met een gesloten condensatieketel per appartement. Type Renova Bulex Themacondens F25/30B Iedere ketel staat in voor zowel de warmwaterproductie als de verwarming. De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur via het 2 pijps-systeem. Hierdoor worden ontsierde vloeronderbrekingen vermeden. De regeling van de temperatuur gebeurt door een kamerthermostaat in de leefruimte, met een regelbaar dag- en nachtregime die voor 7 dagen afzonderlijk kan ingesteld worden. De voorziene radiatoren zijn van het merk Radson type Integra. In de badkamers worden handdoekdrogers voorzien van het merk Radson type Flores. In de private halls, wc s, bergingen en gemeenschappelijke lokalen is geen verwarming voorzien. 8 van 10
Elekrische installatie De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De lichtpunten in de gemene delen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectors op een minuterie. De installaties per appartement zijn strikt individueel. Deze bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. In de verdeelborden zijn de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars geplaatst. De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de tellerkast in het tellerlokaal. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen uitvoerig besproken worden met de verkoper en mits verrekeningen worden uitgevoerd, dit afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de koper. De installatie bevat geen armaturen in de privatieve delen. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko. lichtpunt schakelaar stopcontact videofoon TV + UTP Telefoon aansluiting inkom 1 2 1 0 0 0 berging 1 1 3 0 0 0 wc 1 1 0 0 0 0 badkamer 2 1 2 0 0 0 slaapkamer 1 2 4 0 1 0 leefruimte 2 2 8 1 1 1 keuken 1 1 4 + 6 voor toestellen 0 0 0 terras 1 1 1 0 0 0 Keukens De keukens worden gekozen in de showroom van Sterck. Voor de keukens van appartement 1 en 2 is een handelswaarde voorzien van 5500 (excl.btw). Voor de keukens van appartement 3 en 4 is een handelswaarde voorzien van 7000 (excl.btw). Lift Een personenlift, voorzien van alle veiligheidsuitrustingen en telefoonverbinding, die beantwoordt aan de voorschriften van de wet op de bescherming van de arbeid en de Koninklijke Besluiten in verband met veiligheid, is voorzien. Aansluitingen De private aansluiting, opening en plaatsing van de individuele tellers, en de huur ervan zijn ten laste van de koper. 9 van 10
Brandbeveiliging Bijzondere aandacht wordt besteed aan de beveiliging van de inwoners tegen brand en dit conform de plaatselijke brandweervoorschriften. Veiligheid op de werf De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is door een afgevaardigde van de verkoper. Dit is om reden van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. Showrooms -STERCK PIERRE CORNELISKAAI 40 9300 AALST -BOUWPUNT DE DONCKER BELLESTRAAT 24 1790 AFFLIGEM Huidige overeenkomst maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst onderschreven op datum: Voor akkoord, Voor akkoord, de verkoper de koper.. 10 van 10