Woonoppervlakte ca. 114 m 2 Vraagprijs 289.000,- kosten koper TE KOOP Wierdensestraat 172-174 Almelo
ALGEMEEN Op een fraaie locatie, met aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht gelegen HALF VRIJSTAAND WOONHUIS op een riant perceel van 956 m2 eigen grond. Gesitueerd aan de rand van het centrum en direct aan de groene Long van Almelo waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen in het buitengebied van Almelo. Een oase van rust en ruimte vindt u in de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden waar u ook in de wintermaanden van het uitzicht kunt genieten door het knusse buitenverblijf met houtkachel. De woning is volledig geïsoleerd en gemoderniseerd conform de huidige maatstaven maar de karakteristieke details die zo kenmerkend zijn voor deze vooroorlogse woning zijn bewaard gebleven en in een modern jasje gestoken. INDELING Begane grond: entree v.v. garderobe en toegang tot de ruime living voorzien van een sfeervolle houtkachel, authentieke beukenhouten vloer en met toegang tot zowel de woonkeuken als de separate eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De voormalige bedstee is thans in gebruik als voorraadkast en ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. In de achtergelegen bijkeuken vindt u een tweede keukenblok, en de was-/droogmachine aansluiting. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en hoekbad. Tevens vindt u hier een heuse Finse Sauna om een heerlijk wellness gevoel te ervaren. De langgerekte achtertuin is een plaatje, gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over o.a. een houten vlonder met zonneterras en een gazon zo ver u kunt kijken. In de winter is het ook heerlijk vertoeven in het sfeervolle buitenverblijf met houtkachel en openslaande tuindeuren. Deze multifunctionele ruimte is ook prima geschikt als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor aan huis. De eerste verdieping is te bereiken vanuit beide kanten van het woonhuis en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen v.v. een authentieke grenenhouten vloer en fraaie hoge plafonds voor een ruimtelijke vormgeving. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort zelfs tot de mogelijkheden. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte: 956 m2 - Woonoppervlakte: 114 m2 - Inhoud: 435 m3 - Verwarming en warm water: heteluchtverwarming en CV-ketel
KADASTRALE GEGEVENS Adres Wierdensestraat 172 174 Postcode / Plaats 7604 BR Almelo Gemeente AMBT-ALMELO Sectie / Perceel I / 2839 Oppervlakte 956 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Vaste kasten incl. planken Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren Raamdecoratie buitenverblijf Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels N.v.t.
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas) fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combi-oven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koel-vriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat combimagnetron (magnetron functie defect) Keukenaccessoires, te weten: Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein N.v.t.
Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel Wastafelmeubel Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CV-installatie Boiler Close-in boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling N.v.t.
Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Heteluchtverwarming Tuin Inrichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: Overig (Sier)hek Vlaggenmast(houder) Schutting Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen N.v.t. Moet worden overgenomen
Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen - - Bijlage(n) over te nemen contracten:
CONTACT Bent u geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor: Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 b 7607 GE Almelo T 0546-850111 F 0546-811111 almelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Deze brochure is door Snelder Zijlstra Makelaars Almelo met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Snelder Zijlstra Makelaars Almelo niet aansprakelijk worden gesteld. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 B 7607 GE ALMELO T 0546-850111 F 0546-811111 almelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl