form follows people van den Oever Zaaijer & Partners architects ideas on corporate social responsibility and sustainability
A society is defined not only by what it creates but even more by what it elects to protect
form follows people Corporate Social Responsibility requires insight into ecological, economic and social processes. If we allow these to reinforce one another, we can create a sustainable environment for man, plants and animals, using minimal resources. Finding the right balance is our starting point in the design of buildings and spaces. The right balance in living together. At van den Oever Zaaijer & Partners, Corporate Social Responsibility is about more than simply saving energy and a cleaner climate. It is about creating the best possible living conditions. The interplay between users and the space. For this reason, we make respectful use of natural resources, cooperate intensively with many parties and exchange information with them. This allows us to achieve a sustainable, well-balanced final result for both people and their environment. Integral approach. Corporate Social Responsibility is an integral, multi-discipline approach to design. Our aim is to create urban design, architecture and interiors that offer sustainable and social added value, and that are one with their location. Part of this approach is the implementation of our six-point strategy based on conscious use of water, transport, society and location, waste, green, and energy. People, environment, result. We design landscapes, public spaces, buildings and interiors. Sustainable and inspirational; whereby the harmony between man and environment is key. We anticipate the life cycle of products and buildings, work together effectively and make creative use of energy-saving applications. Passion with responsibility. The environment is our inspiration, our field of expertise, and our passion. And we feel a broad responsibility for what happens to it. For all of the above reasons, we have made a conscious choice for Corporate Social Responsibility. Urban Design Light Social conditions are changing so rapidly these days that urban design scenarios can no longer afford to remain static. Space has to be reserved for experimentation and future developments. This will only be possible through endeavours to realise flexible planning and a dynamic final result. It is here that the big opportunities for sustainability lie. One such opportunity that we are investigating within this framework is Urban Design Light. Urban Design Light is a phaseable, flexible system that allows investments in infrastructure to run along parallel lines with investments in the neighbourhood. It was inspired by the modules of a toy racetrack, which can be made larger or smaller according to requirements.
6-point What s in it for us strategy Society and location. Design based on the strengths of the location. This is our starting point. This increases the involvement and social/cultural support of the user for the development. Green. Painstakingly designed urban green areas contribute to reduction of energy use and improvement of the micro-climate. In addition, applications such as solar orientation, wind guidance and summer/winter heat are practical ways of saving energy. We create a balance between society, the environment and resources by testing these against the six points of our six-point strategy. Corporate Social Responsibility in six dimensions. With the focus on people. Society and location, transport, waste, greenery, water, energy. We implement this approach throughout all design stages and in all disciplines. Transport. Decreasing the need for movements and transport, and bundling transport flows (public transport). Stimulating minimal fuel consumption and use of electrical power. Waste. Recycling and waste reduction, where possible, is a priority. Our attention in this respect focuses on the creation of use cycles. Water. There are many opportunities for the responsible use of rainwater and saving drinking water. The provision and management of water will play an increasingly significant role, owing to climate change. Energy. Investment in the generation of sustainable energy and the limiting of wastage is essential. Alongside more sustainable architecture and innovative technology, a great deal can be achieved through a large-scale approach.
assignment Office building client G&S Vastgoed B.V. Amsterdam gross floor area 14,159 m2 completion 2008 Atradius Amsterdam, the Netherlands We designed the new head office for insurance company Atradius, based on the theme of informal encounter. When a head office relocates from the heart of Amsterdam to the periphery, this has consequences for the employees. The direct surroundings do not immediately invite exploration. Meetings no longer take place spontaneously, in spite of this being seen as desirable and pleasant. In order to avoid a working atmosphere geared to individuality, the central focus in the design has been placed on the concepts of communication and meeting. Space for informal encounters between employees of various departments has been realised through spreading a large number of voids, in the form of green atria, throughout the building. The building complies with the latest requirements for sustainability and energy efficiency. With other commercial buildings in the vicinity, joint use is made of heat and cold storage in the ground. Heat pumps ensure an energy efficient system, which can be used for both heating and cooling.
communication and informal encounter are the focus in our design
assignment Restructuring of a park and residential neighbourhood client De Alliantie Eemvallei Amersfoort design 2007 De Liendert Amersfoort, the Netherlands Restructuring of a residential neighbourhood in order to create a new perspective for quality of life. A range of measures were taken to increase the quality of life of the neighbourhood. For example, the anonymity of the plinth courses in the high-rise buildings was removed through reorganisation of functions: eyes on ground level (social safety). In addition, residual spaces were linked to spatial underpinning, the public areas were arranged in such a way that it is possible to respond to changes or needs within the neighbourhood. A differentiated living environment was also sought, and enterprise was stimulated and facilitated within the neighbourhood. This was achieved through differentiation of residential typologies, such as living/working homes, generations homes and collective / private client cooperation.
From buffer to link The relationship with the water extraction area is reinforced by extending the green zone between De Liendert and allowing the designs of the buildings to respond to this as objects. This transforms the water extraction area from a buffer between 2 neighbourhoods into a link between 2 neighbourhoods. The shared space principle has been broadly applied: i.e. a shift from a technical approach to the public space to a social solution that can increase involvement and facilitate meeting. Architectuur - in symbiose met het landschap - oriëntatie van de bebouwing - mogelijkheden voor synergy - relatie met openbaar gebied - gebruik regionale materialen - gebruik duurzame materialen - aanpassingsvermogen - materiaalkeuze naar levensduur - materiaalkeuze naar positieve restwaarde - overstek als zonwering - aanpasbaar aan maatschappelijke veranderingen - flexibilieteit levensduurbestendig - meerdere functies binnen één concept mogelijk - bewustwordingsproces vergroten door de duurzaamheid zichtbaar te laten zijn Transport - elektrische auto s oplaadpunten - hoogwaardig OV - TiO2 - hoogwaardige langzaam verkeersroutes - shared space principe: gelijke rechten voor alle verkeersdeelnemers en grotere verantwoordelijkheid Station Liendert De Hoef / Schothorst (B) de Horsten (C) (D) Rustenburg ALGEMEEN - station Amersfoort-Liendert: nieuw station, koppeling met Amersfoort-Noord / de Hoef - Zangvogelweg als verbinding met ecologische zone - imago van de wijk verbeteren, o.a. door oplossen schaalconfrontatie - het benadrukken en benutten van (bestaande) kwaliteiten, t.w.: Licht, lucht en ruimte; Heldere, ruim opgezette, en hiërarchische verkeersstructuur en groen- en waterstructuur en functionele structuur; Centrale Energie ligging wijkvoorzieningen, ingepakt in groen en gekoppeld aan de Wiekslag; Ruime orthogonale en groene opzet als drager en voor aantrekkelijk woonmilieu s; Zorgvuldige - bio-energie stedenbouwkundige toepassing en afwisseling van hoog,- midden en laagbouw; Betekenis - zonne-energie voor de stad (zoals bijv. bovenwijkse voorzieningen, structuren, beeldbepalende gebieden, woningvoorraad, winkelcentrum); Goede - geothermische bereikbaarheid energie centrum en buitengebied. - fietsroutes - gebiedsverwarming/koeling als verbinding tussen Liendert, Rustenburg en centrum - relatie optimaliseren - pv-cellen tussen wijk en waterwingebied - warmte/koude opslag WIJK - oplaadpunten auto s - duidelijker hoofdstructuur - isolatie - transformatie - van warmte een hoogbouwwijk terugwinning naar een tuinstad met veel hoogwaardig groen - flexibiliteit in - plannen overstek om te (schaduw) anticiperen op wijzigingen in de toekomst - programmatisch aansluiten bij woonwensen en behoefte - wind gebruiken als koeling in samenhang voor met entree s groenstructuren openbare ruimte en water (zijn visitekaartje van de wijk) - relatie/koppeling waterwingebied met de wijk - meer aandacht - gesloten energie kringloop WATERWINGEBIED - vergroten naar binnenhoven in parkzone en naar Trekvogelweg - in randzone integreren met de wijk - sociale veiligheid en controle - verbeteren van de groenstructuur - meer verblijfsruimte - geen anonieme buffer maar groene verbinding - waterwingebied heeft betekenis niet alleen voor de aanliggende wijken, maar ook voor de stad Water HORSTEN verbeteren relatie met de wijk - zuivering transformeren van introverte naar extroverte uitstraling - parkeren recreatieintegraal en geborgen oplossen - openbaar helofytengebied een verblijfskarakter meegeven - geen toename anonieme diversiteit plekken in watergerelateerde flora en - geen anonieme plint fauna door verbreden en verlengen oevers geen garageboxen - recycling - water kwaliteit RAAMWERK - gesloten waterkringloop oost-west verbindingen Generally speaking, the different areas now merge together much more, no longer acting as barriers but being approached as qualitative opportunities. Within the framework of the shared space principle, the water and energy cycles have been made as visible as possible for reasons of consciousness-raising and education, as well as showing that sustainability can be beautiful. Landschap - gesloten grondbalans - recreatie integreren - herwaardering landschap - versterken van het landschap - integreren landschap met wijk op verschillende niveau s - bestaande landschapsstructuren inpassen - park vergroten - park als verbindende structuur - park als educatiemogelijkheid: vergroten bewustwording betreffende Flora en Fauna Stedenbouw - oriëntatie bebouwing - leefbaar milieu - integraal ontwerpen - stabiele bestaande (stedenbouwkundige) structuren hergebruiken - aanpasbaar aan maatschappelijke veranderingen - die de tand des tijds doorstaat - openbare ruimte terugbrengen naar de gebruikers - van technische ruimte naar sociale ruimte - flexibiliteit openbare ruimte: mee-emanciperen met de wijk - faseerbaar: elke fase een AF-moment Voedsel - kruiden/groenten op dakvlak - kruiden/groenten in gemeenschappelijke tuinen - werkgelegenheid - opleiding - workshops Duurzaam ontwikkelen "Onder duurzame ontwikkeling wordt een ontwikkeling verstaan die voorziet in de behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor de toekomstige generaties de mogelijkheid in gevaar te brengen om ook in hun behoeften te voorzien." ENTREE centrum (A) (B) (C) (D) ABC-school ENTREE Vogelplein ENTREE Hogewegzone ENTREE (E) (F) (G) TREKVOGELWEG - orientatie naar de straat - geen anonieme plint - parkgevoel ervaarbaar maken vanaf de weg - weg als sociale ruimte Afval (verblijfsgebied) - parkeren verbeteren- afvalzuivering - Trekvogelweg als weg - gescheiden tegen park afvalverzamelen - geautomatiseerd inzamelen VOORZIENINGENAS - recycling - drager als verbindend - afvalkringloop element gesloten maken - zorgt voor samenhang tussen fragmenten - ontmoeten en verblijven - wonen en werken - verkeersveiligheid en oversteekbaarheid - koppeling met Hogeweg (buurt-as) - openbare ruimte ingericht volgens shared-space principe Groen VALLEIKANAALZONE - kruiden/groenten op dakvlak - ecologische en recreatieve verbinding - groene daken - educatieve zone / bovenwijkse voorzieningen - autonome - groen bebouwing als in structurerend groene setting element - markeren - toename entree s: verhogen van biosfeer ruimtelijke en architectonische kwalteit en eventueel - reiningende toevoegen woonprogramma capaciteit - toevoeging 02 - schaduw door bomen in de zomer RAAMWERK - bomen bladverliezend in de winter waardoor de woningen kunnen opwarmen noord-zuid verbindingen (A) ENTREE VAN DE WIJK (Liendertseweg): - met laanbeplanting, als entree van de wijk - verbinding met het centrum en Amersfoort-Noord - zichtlijn naar kerktoren centrum - doorgaande woonlaan naar park - aandacht ruimtelijke vormgeving entreegebied - behouden en versterken groene verbijzondering en entree naar Sociaal Wiekslag ter plaatse van het plantsoen - recreatie, - Meer gezondheidszorg, eenheid en begeleidende werkgelegenheid, bebouwing opleiding, (B) lokale INFORMELE markt, AS kennis (Ibisstraat - Vinkenbaan) - zorg met - groene diepe voortuinen integratie als basis in de omgeving - sociale - bloemrijke cohesie bomen vergroten in profiel door bestaande buurtfuncties te versterken - informele en groene nieuwe woon-as functies toe te voegen, met het accent op ontmoeten (laagdrempelig en open uitstraling) (C) CENTRALE GROENE AS (Roerdompstraat - Lijsterbesstraat): - de bewoners - inrichten (als volgens gebruikers) shared space betrekken principebij het ontwerpproces, zodat zij invloed hebben op eigen leegomgeving - het (D) inzetten GEVARIEERDE van speelplekken GROENBELEVING als sociale (Kraanvogelstraat ontmoetingsruimten in het openbaar gebied - Wielewaalstraat): - aaneenschakeling groene ruimtes (kralensnoer) - doorgaande verbinding langzaam verkeer Rustenburg-Vogelplein-binnenstad - woningen - aaneenschakeling oriënteren ophet verschillende openbaar groene gebied ruimtes(ogen op het maaiveld) - versterken belevings- en gebruikswaarde - levensloopbestendigheid (E) HOOFDONTSLUITING - (Bewoners VERBINDING en (Van gebruikers Randwijcklaan): zijn - vergroten toegankelijkheid en interactieve bebouwing onderdeel - meer van gebruiksfuncties, de nieuwe samenhang door bijv. steigers en identiteit of plateausvan de wijk, daarmee - entree s bepalen naar de wijk zij worden mede het door imago. deze verbinding Door een aaneengeschakeld grote differentiatie - behouden brede in woonmilieu s verkeers- en groenprofiel woonproducten, met laanbeplanting zijn verhuizingen - versterken binnen ecologische de functie wijk mogelijk. waterpartijhierdoor blijft - vormgeven entreegebied: markering met autonome bebouwing in Valleikanaalzone de binding met de wijk in stand bij veranderende woonwensen.) Wielewaalstraat-Vogelweide versterken; meer openheid (onder de bomen door) - vormgeven visitekaartje van Leindert: relatie van Randwijcklaan en plantsoen en goede begeleidende bebouwingswand erachter - het openbaar - duidelijk gebied gezicht vanaf transformeren de van Randwijcklaan van een creëren technische met het nieuwe Vogelplein - kruising met de Wiekslag markeren met bebouwing ruimte naar een sociale ruimte - voorkomen (F) GROEN van / WATERZONE(Albaltros anonieme restplekken en Lagewegzone) en zorgen dat elke ruimte - gebouwen zijn gevoelsmatige in groene settingeigenaar heeft - kwaliteitsverbetering groene openbare ruimte - autonome bebouwing (voorzieningen) in groene setting (G) HOGEWEG ZONE (langs Hogeweg) - rand van de wijk (visitekaartje) - stedelijke rand met voorzieningen
assignment Hotel and student accommodation client BPF Bouwinvest Amsterdam gross floor area 22,000 m2 completion 2010 Casa 400 Amsterdam, the Netherlands Hotel and student accommodation combined in a unique concept. - student room from October through May - hotel room from June through September The concept for Casa 400 is a unique combination of student accommodation and the operation of a commercial hotel. During the months October through May, the 370 hotel rooms will be inhabited by students. From June through September, these rooms will be rented out as hotel rooms in the three-star category. The operation of the 150 permanent hotel rooms is one of the new additions to the existing Casa concept. In addition, there is a brasserie, a conference floor with 12 meeting rooms, and a large space where students can cook and eat in groups (refectory). This makes sustainable operation possible for applications that would not normally coexist in the same space. By coordinating the needs of various target groups and, where possible combining these, a multifunctional residential building has been created.
assignment development of 18 km of coastline, with leisure, hotels (32,000 beds), catering, personnel accommodation, golf courses, infrastructure and parks in cooperation with Stijlgroep landscape and urban design Rotterdam client The Government of Montenegro, The Ministry for Economic Development Velika Plaža Montenegro winner of an international competition Development of tourism in an expansive coastal area with recovery of the landscape as a precondition. The international award-winning plan for the development of an area of coastline eighteen kilometres long in Montenegro is the ultimate example of Socially Responsible Design. The realisation of 25,000 hotel rooms in the highest category could be in conflict with the aim of recovery of the landscape in the area. By combining sustainable innovation with local facilities and existing social structures, it was possible to create an area of high-quality eco-tourism with unique biodiversity. Local agricultural products and fish are served in the new hotels, which have been incorporated naturally into the landscape. The hotels are heated and cooled by a heat/cold storage system. surface area 934 hectares design 2008
Starting point is the existing landscape Reinforce landscape structure Interaction between wind direction and landscape Landscape as foundation for development
assignment Office building initiative Steigereiland-HGF III b.v. Amsterdam gross floor area 12,367 m2 design 2008 Steigereiland IJburg Amsterdam, the Netherlands This new building is located immediately to the right, across the bridge towards IJburg. Visible from the A10 motorway. It is the first building seen when driving onto IJburg. This exceptional location demands performance and ambition.
assignment Office building (interior) client United Momentum Group Amsterdam gross floor area 960 m2 completion 2007 Momentum Expo Amsterdam, the Netherlands The entire interior gives the impression of a natural, layered landscape. The floor is a continuous landscape made up of subtle differences in level, which allow the walls and furniture to rise, as it were. The space is built up from three rings: a ring with a central square, a bar and a kitchen. Surrounding this, a ring providing information on the various projects on screens, with spaces for reading and a projection space. On the outside is a third ring, for contemplation, relaxation and taking in the view. The space is used as a workspace, for meetings and small gatherings. There is no fixed layout; employees can choose the place within the landscape where they are best able to perform their work. Part of the landscape can be used as an events space for presentations to the customers of Momentum of projects in countries such as Costa Rica, Turkey, Morocco and Spain. In these projects, the incorporation of the villas into the natural environment and the minimisation of their ecological footprint play a significant role. The space should communicate this intention and the accompanying experience. Life in these countries takes place more outdoors than inside. For this reason, we have given the interior more the feel of an exterior: a landscape in which to work and present. photography by Daniel Nicolas
assignment Villas client United Momentum Group Amsterdam number of homes 3-21 design 2008 Villa s Finca La Monja Lorca, Spain Development of 21 villas on Finca La Monja, in an area of 46 hectares. The fragile landscape required that the villas be embedded in their surroundings. Comfort Bij het ontwerp van de villa s is in eerste instantie gezocht naar natuurlijke maatregelen om een goed leefklimaat in en rondom de woning te bereiken. Vaak gaat het om principes die al eeuwenlang gangbaar zijn in traditionele architectuur en die zich in de loop van de tijd hebben bewezen. In het ontwerp staat de relatie met de omgeving voorop; de villa s nodigen uit tot buitenleven. Het toepassen van installatietechniek, zoals airconditioning, vereist dat de woning hermetisch gesloten blijft. Dat is één van de redenen waarom we deze techniek zullen vermijden. Een andere reden is het onnatuurlijke geluid dat deze systemen vaak veroorzaken. Het is echter niet zo dat wij tegen het gebruik van moderne technieken zijn, deze zullen zeker worden toegepast in de vorm van vloerkoeling of op afstand bedienbare systemen voor bijvoorbeeld het inschakelen van de verwarming. Enkele van de natuurlijke methodes om het comfort in de villa s te bewerkstelligen zijn: 1). In Murcia is het s zomers overdag warm terwijl het s nachts flink afkoelt. Het temperatuurverschil tussen dag en nacht kan worden benut. Door dikke, zware wanden en vloeren wordt de opname en afgifte van warmte vertraagd. s Nachts geven de wanden en vloeren hun warmte af aan de koele nachtlucht terwijl zij overdag zorgen voor koeling van de ruimten van de woning. De temperatuur in de woning blijft daardoor aangenaam. 2). De bestaande rotswand werkt ook mee aan de opslag en afgifte van warmte en koelte. Het Path House ligt aan één kant in de steile helling, het Flower House is zelfs deels in de rots ingegraven. The agricultural activity within the area where the villas were to be located simply continues. This means that the existing landscape, with almond fields and olive orchards, remains intact. 3). Lichtgekleurde materialen zorgen voor reflectie van de zon, waardoor de zonnewarmte overdag wordt teruggekaatst. De villa s zullen worden gebouwd met lokaal natuursteen en bijpassend, licht zandkleurig beton. De vloeren en daken worden bedekt met tegels of gepolijst cement in dezelfde kleur. 4). Op de platte daken zullen zonnepanelen worden geplaatst om water te verwarmen. 5). Overstekende vloeren zorgen voor overdekte terrassen met schaduw. Vooral het ontwerp van het Terrace House is gebaseerd op dit principe. Tegelijkertijd vormen de overstekken een natuurlijke zonwering voor de glasvlakken aan de zuid- en de westkant. 6). Bestaande begroeiing en nieuwe planten en bomen helpen mee bij het tegenhouden van teveel zon en ongewenste hitte. De slaapkamers van het Terrace House kijken uit op een groene oase. 7). De villa s worden zodanig tegen de berghelling gesitueerd dat ze optimaal gebruik maken van natuurlijke, verkoelende luchtstromingen. Door het openschuiven van ventilatieopeningen en het openen van dakramen kan ventilatie dwars door het huis plaatsvinden. s Zomers wordt tijdens de nacht op die manier gekoeld. 8). In de toplaag van de vloeren wordt een systeem van watervoerende leidingen aangelegd. Warm of koud water zorgt voor aangename warmte of koelte. All of the villas are located in such a way that they do not stand out in the environment, although every one offers stunning views. Unpaved roads and footpaths have been laid out in such a way that meeting places have been created for the residents of the villas. The way in which the homes are built mean that they do not need air conditioning. Cooling is provided by the shadow and ventilation opportunities present. Energy is provided by solar panels. Alongside concrete, local stone 9). Het verdampen van het water uit de zeer ondiepe, is used in the beschaduwde construction. vijvers in de patio s van This het Flower ensures House that the villas zorgt voor natuurlijke koeling van de woning. are in harmony with the environment. 3 4 5 7 mass shadow 6 8 heating storage planting For water, use is made of the facility used by the local farmers for decades. Rainwater is collected and used to irrigate the almond fields. ventilation 1 2 9 cooling/heating watercooling 22 United Momentum Group Finca La Monja 23
at one with the land scape
Assignment Nursing home Sonneheerdt, Rhoon Client Stichting Woon Compas Rotterdam Gross floor area 3,963 m2 Design 2008 cure from care to Nursing: from Cure to Care The emphasis in the care sector has for a long time been on upscaling and institutionalisation. Recent trends are for Cure to take place in specialised institutions, while Care is increasingly being integrated into society. These developments provide us with opportunities to develop new concepts. Our aim is to integrate the accommodation of those requiring care as much as possible into the normal urban fabric, with both social and commercial functions, whereby the boundaries between care accommodation and normal accommodation disappear. Here too, man in relation to his environment is central to the design. Multiple generations Alongside homes that last a lifetime, we also build houses for multiple generations, whereby we take into account the changing life circumstances within a familiar environment, and draw inspiration from other societies. Examples include the care room, existing today in Japanese homes, and which was also a feature of Inca dwellings; this is an additional space, allowing care to be integrated into the house.
assignment Homes with care for people with Alzheimer s client Martha Flora Huizen Amsterdam Development authority Syntrus Achmea Vastgoed Amsterdam design 2008 Care in your neighbourhood Moving house always means the person concerned has to break with their roots in their familiar surroundings. For this reason, we want to provide care in the neighbourhood. The previously, gradually built up familiarity with aspects of care in the immediate vicinity could also be highly beneficial in the transition from care-free to needing care in later years. Returning care to society brings the additional benefit of increasing the consciousness-raising process. A building like a city La casa sia come una piccola città. La città come una grande casa - Andrea Palladio A house is like a little city, a city like a big house. We think of a building as being like a city. With linked spaces, views, places to meet others or into which to withdraw. This gives people maximum freedom of choice within their limitations, and allows them to retain their individual dignity and self-esteem.
Time line 500-1000 years 100-500 years 50-100 years 30-50 years 10 years 5 years STRUCTURES URBAN DESIGN ARCHITECTURE REDEVELOPMENT INTERIOR FURNITURE - greenery - infra - building - exterior walls - fixed - reuse - water - greenery - systems - floors - interior walls - materialisation - routes - water - materialisation - systems - conversion - culture - culture - materialisation - materialisation - social Provincial Government Velika Plaza Landgraaf Atradius Building Flevoland Atradius Momentum
building bridges between cultures photography by Martijn Beekman Van den Oever, Zaaijer & Partners architects supports:
What s in it for us? waste waste treatment plant automated waste disposal geothermal energy energy green wind separation at source solar roofs wind turbine green roofs green structure bio fuel local products electric cars carpools drinking water wetlands social community self sufficiency society and location transport water treatment plant van den Oever, Zaaijer & Partners is founding partner van de DGBC Examples of process thinking water