14 rij- en hoekwoningen met Fijn Wonen-label Duurzaam wonen tussen stadshart en natuur Wonen in De Kleine Hortus
Comfortabel, compleet en energiezuinig Zoek je meer woonruimte en een fijne tuin? En wil je toch in de stad Groningen wonen? Dan biedt De Kleine Hortus precies wat je zoekt. In deze jonge woonbuurt komen veertien nieuwe rij- en hoekwoningen met het Fijn Wonen-label. Dat betekent: comfortabel, compleet, duurzaam, energiezuinig en gasloos wonen. Bovendien heb je voldoende keuzevrijheid om de woning naar jouw smaak aan te passen. 2
Gebruiksklare badkamer De badkamer is gebruiksklaar, van alle gemakken voorzien en bovendien zeer comfortabel voor de bewoner. Doordat de badkamerwanden zijn voorzien van glazen panelen is deze gemakkelijk schoon te houden. Met de aanvullende opties, zoals een ligbad, douchewand of spotjes, kun je de badkamer verder afstemmen op jouw persoonlijke voorkeuren. Bovendien kun je kiezen uit verschillende accentwanden. Pakket Luxe Pakket Comfort Ruim wonen De ruime rij- en hoekwoningen, van 118 tot 122 vierkante meter groot, tellen twee woonlagen plus een zolderverdieping met kap. Beide woningen kun je op de begane grond aan de achterzijde optioneel verlengen met 1,2 meter of zelfs 2,4 meter. Iedere woning heeft een royale woonkamer en open keuken op de begane grond. Dankzij de hoge gootlijn is er op de eerste verdieping ruimte voor drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, heeft een dakraam en is volledig met witte dakplaten afgewerkt. De hoekwoningen hebben daarnaast een extra raamkozijn op de begane grond, eerste verdieping en op zolder. Pakket Excellent 3
Verschillende gevels Een aantal woningen beschikt over een zogenaamde tuit- of topgevel. Een tuitgevel is een strakke puntgevel die eindigt in een smalle, rechthoekige hals. Een topgevel eindigt in een scherpe punt. Deze woningen hebben een oppervlak van 122 vierkante meter. Daarnaast beschikken deze woningen over een extra kozijn op zolder, waardoor er meer licht en ruimte is. Extra dakramen behoren ook tot de mogelijkheden. De woningen zonder een tuit- of topgevel hebben een gebruiksoppervlak van 118 vierkante meter. 4
Duurzaam wonen Je nieuwe huis is standaard all-electric (gasloos) en energiezuinig. Elke woning is uitgerust met vloerverwarming in combinatie met zonnepanelen en een luchtwaterwarmtepomp. Wanneer je dat wilt, kun je extra zonnepanelen nemen en de woning energieneutraal (nul-op-de-meter) laten maken. Jouw woning verbruikt dan net zoveel energie als er wordt opgewekt. Dit zorgt voor een grote besparing op de kosten voor energie. 5
Groen wonen in Groningen Wonen in De Kleine Hortus betekent ruim, rustig en groen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in Ulgersmaborg, ten noordoosten van de stad Groningen, vormt het de ideale uitvalsbasis. Binnenstad Groningen 6
Sport en ontspanning vind je volop in de omgeving van De Kleine Hortus. Vanuit je huis wandel je zo het park of de sportschool in. Ook is er een kinderboerderij vlakbij. Daarnaast biedt de naastgelegen wijk Kardinge vele sporten recreatiemogelijkheden. Hier kun je onder meer wandelen, karten, bowlen, zwemmen, tennissen, squashen, schaatsen, golfen, maar ook freeriden, skaten, snowboarden en (water) skiën. Of beklim jij liever de hoogste klimtoren van Nederland? Kinderopvangcentra, basisscholen en middelbare scholen liggen op fietsafstand. Evenals supermarkten, een drogist, apotheek en schoonheidsspecialist. Bovendien fiets je in vijftien minuten naar De Grote Markt of je loopt binnen twee minuten naar een bushalte met directe verbinding naar de binnenstad. Door de gunstige ligging van nieuwbouwwijk De Kleine Hortus rijd je snel de ring van Groningen op. Van hieruit zit je zo op de weg naar Eemshaven (25 min), Delfzijl (30 min) en Assen (30 min). Liever met het openbaar vervoer? In 3 minuten fiets je naar Transferium Kardinge, waar verschillende bussen vertrekken naar stad en ommeland. 7
Waarom wonen in De Kleine Hortus? Knus wonen in een groene en duurzame wijk Scholen en kinderopvang dichtbij Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden op loopafstand Op 15 minuten fietsen van de Grote Markt 8
Zonnige tuin Ben je een zonliefhebber? Kies dan voor één van de woningen met een tuin op het zuidwesten. Deze woningen bieden bovendien vrij uitzicht over de groene strook naast de woonbuurt. Ben je een vroege vogel en geniet je liever van de ochtendzon? Kies dan één van de woningen met een tuin op het noordoosten. 9
Fijn Wonen in De Kleine Hortus in het kort Korte bouwtijd Gasloos, energiezuinig en onderhoudsarm Drie volwaardige slaapkamers Ruime zolder met dakraam Volledig afgewerkte badkamer Aanpassing en uitbreiding naar wens 10
Begane grond Wil je een grotere woonkamer? Kies voor een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter 2355 1333 924 Wist je dat woningen met het Fijn Wonen-label standaard een buitenkraan hebben? A 270 2 L.L. DATA 4240 Woonkamer Meer opbergruimte nodig? Kies dan voor een trapkast. L.L. t.b.v. WCD 8820 TH 9000 9540 Bnrs: 02, 05, 06, 10, 13 Bnrs gespiegeld: 03, 04, 09, 11, 12 Bnrs: 01, 08 Bnrs gespiegeld: 07, 14 4510 Kabel (5x2,5mm)+perilex stekker Entree/ hal 0.1 Eethoek/Keuken RM 0.3 Toilet 0.2 Mk. Hal 270 mk 1 De deur in de hal kan je ook hier laten plaatsen. 5150 2725 1333 2355 11
1 e verdieping 2777 2273 270 2 Slaapkamer 3 Bnrs: 02, 05, 06, 10, 13 Bnrs gespiegeld: 03, 04, 09, 11, 12 Bnrs: 01, 08 Bnrs gespiegeld: 07, 14 8820 4235 4485 L.L. DATA RM Overloop 1.1 EL. RAD. CAP 1.2 Slaapkamer Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 1.5 Badkamer RUIMTE TEN BEHBOEVE VAN LEIDINGEN Overloop 9540 9000 270 1 2722 3110 5150 1751 2303 452 2203 12 A
2 e verdieping 2600+ vl 9000 Nok Zolder 2600+ vl PV Bnrs: 05, 13 Bnrs gespiegeld: 04, 09, 11 Bnrs: 01, 08 Bnrs gespiegeld: 07, 14 PV L.L. AARDEDR. 4 mm2 wm WM WD WM 5400 13
2 e verdieping 2600+ vl 9000 Nok Zolder 2600+ vl Bnrs: 02, 06, 10 Bnrs gespiegeld: 03, 12 1766 WM 2430 5400 14
Jouw adviseurs Je nieuwe huis in De Kleine Hortus moet nog worden gebouwd. Het bestaat op dit moment alleen nog op papier. Daarom heb je behoefte aan heldere uitleg en onderbouwd advies. De adviseurs van De Kleine Hortus zorgen daarvoor. De adviseurs nemen ruimschoots de tijd om plattegronden, geveltekeningen en technische omschrijvingen met je door te nemen. Zo weet je van tevoren precies waar je aan toe bent. Heb je vragen over de nieuwbouwwoningen van De Kleine Hortus? Stel ze zo veel en vaak als je wilt. Jouw adviseurs staan voor je klaar. Boekholt & partners Makelaardij Pandomo Makelaars Maarten Gijgink Nico Nijenhuis Verkoopadviseurs Van Wijnen Piet van Slochteren Kiki Ongering 15
Informatie & verkoop Griffeweg 81, Groningen Damsterdiep 34, Groningen 050 853 37 33 050 311 46 47 wonenindekleinehortus.nl /dekleinehortus Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De artist impressions, vogelvlucht en plattegronden zijn een voorbeeld van hoe de woningen er straks uit kunnen zien. Aan deze brochure worden geen rechten ontleend.