Woonoppervlakte 145 m 2 Vraagprijs 359.000,- kosten koper TE KOOP Klompenstraat 10 a Eckelrade Een charmante en verrassend ruime woning op een groot perceel gelegen in het sfeervolle Eckelrade.
LIGGING INDELING Eckelrade is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten en ligt op ca. 10 autominuten van Maastricht het AZM, UM en UWC. De bereikbaarheid is goed. In de omringende dorpen zijn diverse voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Begane grond - Ontvangsthal van ca. 11 m² met meterkast, trappenhuis en een berging met de geiser. - Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. - Doorzonkamer van ca. 30 m² met een gashaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. - Eetkeuken van ca. 12 m² met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits keramische kookplaat, grote oven, vaatwasser, koelkast en een combi magnetron. Verder twee inbouwkasten waarvan 1 met een natuurstenen eettafel. Vanuit de keuken is toegang tot het overdekte terras. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. - Vanuit de terrasoverkapping is toegang tot de garage van ca. 19 m² met bergzolder en een separate kamer van ca. 11 m² met tegelvloer en opstelplaats van de CV installatie (eigendom, ca. 2004). Deze ruimte is ideaal als kantoor- of praktijkruimte.
INDELING Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de tweede verdieping. - Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 14 m² en 17 m². - Keurige badkamer van ca. 8 m² met licht tegelwerk, vloerverwarming, douche, hoekbad, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Tweede verdieping - Functionele overloop met dakkapel en toegang tot de vierde slaapkamer. - Slaapkamer 4 van ca. 15 m² met een grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Tuin - Beklinkerde voortuin met aangrenzende oprit. - Royale achtertuin van ca. 492 m² op het westen met een brede achterom en twee houten bergingen van respectievelijk ca. 8 m² en 28 m². Ideaal te gebruiken als autostalling. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime woning op een uitstekende locatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van rolluiken. - Totale perceelgrootte 935 m².
KADASTRALE GEGEVENS Adres Klompenstraat 10 a Postcode / Plaats 6251 NE Eckelrade Gemeente Margraten Sectie / Perceel C / 306 Oppervlakte 270 m 2 Soort Volle eigendom Adres Klompenstraat 10 a Postcode / Plaats 6251 NE Eckelrade Gemeente Margraten Sectie / Perceel C / 1239 Oppervlakte 665 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond 2 de verdieping
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0)43-367 15 22 F maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl