Woon-winkelobject Waubach / Landgraaf Kerkstraat 37 Landgraaf TE KOOP Charmant woon/winkelpand met mogelijkheid tot parkeerplaats op eigen terrein (achterzijde) Vraagprijs: 175.000,- k.k.
OBJECT LIGGING Nabij de markt in Waubach (Landgraaf) gelegen charmant woon/winkelpand met achtertuin en dakterras. De begane grond, omvattende commerciële ruimte, meet ruim 180 m² VVO waarvan +/- 45 m² keurig strak is afgewerkt (thans kapsalon) met onder meer strakke wanden, tegelvloer en keurig plafond met verlichting. De overige ruimtes (casco) dienen gemoderniseerd te worden. Op verdieping een en twee bevindt zich de bovenwoning. Deze is via een trap aan de achterzijde en vanuit de winkel toegankelijk. De eerste verdieping voorziet in een grote woonkamer (met functionerende openhaard) met open keuken (ruim 70 m²) met diverse relevante apparatuur, 2 slaapkamers (4.48 x 3.08 en 3.96 x 2.60 meter), een badkamer (2.72 x 3.08 meter) met ligbad / wastafel / douche, washok (1.96 x 2.60 meter), CV ruimte (2.60 x 1.33 meter, een separate toilet en een riant dakterras (+/- 45 m²) met trap naar de (ook via een achterom) bereikbare tuin. Hier kan een eigen parkeerplaats gerealiseerd worden. De tweede verdieping is voorzien van 2 slaapkamers ( 3.28/2.18 x 6.60 en 3.50 / 2.36 x 6.60 meter) en een bergruimte met ladder naar de vliering. Het object is gelegen in Waubach (Landgraaf) met een gevarieerde lokale middenstand (supermarkt, modezaken, horeca). Verder is het geheel via centrale toegangswegen uitstekend toegankelijk en in de buurt gelegen van openbaar vervoer. 2
METRAGE Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Winkelruimte circa 180 m² Eerste verdieping Woonruimte circa 126 m² Tweede verdieping Woonruimte circa 45 m² PARKEREN Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directie omgeving aanwezig. BESTEMMING Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Waubach', vastgesteld op 13 december 2007. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'wonen' en kent de functieaanduiding detailhandel. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. VRAAGPRIJS Vraagprijs 175.000,- k.k. 3
KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Ubach over Worms Sectie: B Nummer 3847 Groot: 274 m² 4
Plattegrond begane grond 5
Plattegrond 1 e verdieping 6
Plattegrond tweede verdieping 7
8
9
10
11
12
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 41 6411 GW HEERLEN 045 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 367 15 22 Straelseweg 234 5914 AV VENLO 077-3981260 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 63 69 22 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl DISCLAIMER 31 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 13