TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Karel Doormanlaan 116 Vraagprijs 119.500,-- k.k. Lekker centraal in de woonwijk Kort-Ambacht, nabij voorzieningen zoals winkels, MFA Hart van Meerdervoort en uitvalswegen, ligt dit verzorgde 3/4 kamer appartement gelegen op de derde (bovenste) woonlaag. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement telt 4 kamers, waarvan thans één kamer als eetkamer in gebruik is en eventueel eenvoudig als slaapkamer gerealiseerd kan worden. Het Hart van Meerdervoort beschikt over onder andere een basisschool, een sporthal en welzijnsorganisatie Diverz. 078-6205777 1 www.waltmann.com
omschrijving Indeling Centrale entree, centrale hal met toegang tot de bergingen in de onderbouw. Vanuit de hal is de trapopgang gesitueerd. Indeling: Centrale entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Open keuken met een hoek keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron en een koelkast, afgewerkt in een moderne kleurstelling en een vaste kast met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Meterkast bereikbaar via de hal. Badkamer met een douchehoek, een vaste wastafel en een toilet, eveneens afgewerkt in een moderne kleurstelling. De eigenaar heeft de badkamer en het toilet samen gevoegd, waardoor er een praktische ruimte is ontstaan. Woonkamer met een open doorgang naar de eetkamer. Eenvoudig is de eetkamer als slaapkamer te realiseren door middel van het toevoegen van een deur en het dichten van de muur. Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar. Vanuit de hal zijn de eerste en de tweede slaapkamer bereikbaar. Afmetingen: Keuken 1,64m x 2,45m Badkamer en toilet 1,65m x 1,67m Woonkamer 3,92m x 4,43m Eetkamer 4,26m x 2,75m Balkon 1,11m x 2,75m Slaapkamer 3,91m x 2,66m Slaapkamer 1,64m x 3,14m Bijzonderheden - 4 kamer appartement, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Moderne keukenopstelling, vernieuwde badkamer eveneens in een moderne kleurstelling - Servicekosten ca. 140,00 per maand - Woonoppervlakte ca. 61,3 m², inhoud ca. 197 m³ - Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, waaronder winkels, het NS-station en uitvalswegen Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 4 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 5 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6205777 6 www.waltmann.com
omschrijving Adresgegevens Karel Doormanlaan 116 3333 AM Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Appartement Galerijflat Bouwjaar 1959 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie D, nummer 5042 (12) Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 197 m³ Woonoppervlakte ca. 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² 078-6205777 7 www.waltmann.com
omschrijving Details Ligging object Centraal gelegen in de woonwijk Kort-Ambacht, nabij winkels en uitvalswegen. Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Nefit (2002) Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Lift aanwezig Nee Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 8 www.waltmann.com
lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vouwgordijnen/lamellen vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t. 078-6205777 9 www.waltmann.com
lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -magnetron -gasfornuis -afzuigkap -koelkast -vriezer (tafelmodel, laden ontbreken) keukenaccessoires -spotjes (keuken) verlichting, te weten: -plafondlampen woonkamer -ventilator woonkamer -lampen slaapkamer -lampen kleine kamer (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -toon overige zaken, te weten: -sierhaard woonkamer bijzondere opmerkingen: 078-6205777 10 www.waltmann.com
plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 11 www.waltmann.com
plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com
aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 13 www.waltmann.com