Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: breda@kinmakelaars.nl NONNENVELD 521 - BREDA OP TOPNIVEAU gelegen met een schitterend uitzicht en veel lichtinval kenmerken dit ruime hoekappartement op de bovenste verdieping in een van de Parkappartementen op het Chassépark. Deze unieke locatie in het groene Chassé Park is op loopafstand van het stadscentrum, het Chassé Theater en de gezellige Grote Markt! Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 360 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 299.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Nonnenveld 521 4811 DT BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens Dit schitterende, zeer geriefelijke appartement is gelegen aan de rand van het Chassépark, aan de zijde van de Chassésingel: veel groen en de singel flankeren het gebouw, waartoe deze woning behoort. De Parkappartementen zijn onderdeel van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, dat is gerealiseerd op een voormalig kazerneterrein nabij het centrum van de stad. Het appartement is bijzonder rustig gelegen, doch op loopafstand van het stadscentrum, het Chassé Theater, de gezellige Grote Markt, winkels & restaurants, het Valkenberg park, een bioscoop (Pathé) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat/ Ginnekenweg, alsmede diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58.
Omschrijving Op unieke locatie in het groene Chassé Park gelegen royaal en licht 4-kamerappartement met uniek uitzicht, eigen berging in het souterrain en privé parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de 13e verdieping van woontoren 1 en heeft een prachtig, vrij en uniek uitzicht over de stad Breda. Het appartement is onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een wintertuin/loggia met een uniek uitzicht over de stad, een open keuken, een 2-tal slaapkamers, 1 slaap/bergkast en een badkamer. Dit royale en luxe appartement is gelegen op de 13e (=bovenste) verdieping en beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer. De woonkamer staat middels grote schuifpuien in open verbinding met de wintertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een uniek en schitterend uitzicht over de stad en de weide omgeving! Het appartement is voorzien van intercom/videofoon en rookmelders. De wanden zijn gepleisterd met spachtelputz. De verwarming en het warmwater worden geleverd via het stadsverwarmingsnet. De meterkast omvat voldoende groepen en de woning beschikt over een alarminstallatie. De ruime berging bevindt zich op de begane grond en is hierdoor geschikt voor eventueel een motorfiets. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de half verdiept gelegen beveiligde parkeergarage onder het gebouw. De servicekosten bedragen ca. 131,- per maand voor het appartement en ca. 15,- voor de plaats in de parkeergarage (genoemde bedragen zijn inclusief de gebruikelijke verzekeringen en reservering groot en klein onderhoud).
Indeling Begane grond: Centrale entree met de postbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trapopgang naar de appartementen en 2 ruime liften. De entree biedt tevens toegang tot de parkeergarage en de algemene fietsenberging. Appartement 13 e verdieping: Entree/hal, met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), videofooninstallatie en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, inloopkast, het toilet en de badkamer. Toilet, deels betegeld, met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 6.75 x 5.00 m.) met veel lichtinval door de grote raampartijen en een uniek fraai uitzicht op Breda en de weide omgeving! Middels de dubbele schuifpui is de wintertuin (ca. 2.05 x 5.00 m.) bereikbaar waar men vanaf begin van de middag tot s avonds van de zon kunt genieten. Open keuken (ca. 3.00 x 1.85 m.) voorzien van een U vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten en een 4-pits inductie kookplaat, inductie kookplaat, koel- /vriescombinatie, combi magnetron/oven, afzuigkap en vaatwasser. Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 2.80 m). Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.25 m). Slaapkamer 3 /inloopkast (ca. 3.00 x 1.35 m.) Badkamer (ca. 3.70 x 2.58 m) deze is vergroot en voorzien van een douchecabine, een hoekligbad/whirlpool en dubbele wastafel. Bergkast voorzien van unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Berging: Royale berging gelegen op de begane grond. Geschikt een motorfiets! Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats gelegen in de afgesloten parkeergarage (nr. 211). Bijzonderheden: - Het appartement is gesitueerd op de bovenste (13 e ) verdieping, wat zorgt voor een uniek, vrij uitzicht over de stad Breda en de weide omgeving; - Het appartement is van de eerste eigenaar, verkeert in nieuwstaat en er is nooit gerookt; - Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie; - De verwarming geschiedt middels stadsverwarming; - Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats in de parkeergarage; - De servicekosten bedragen ca. 131,- per maand voor het appartement en ca. 15,- voor de parkeerplaats in de parkeergarage (genoemde bedragen zijn inclusief de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot en klein onderhoud); - Het appartement is gesitueerd op rustige locatie in het Chassé Park, op loopafstand van de Grote Markt, winkels, restaurants, het Chassé Theater, het Valkenberg park en de winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat.
Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Bouwjaar: 2001 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Volume: 360 m³ Woonoppervlakte: 110 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Breda Sectie: B Nummer: 8284 Indexnummer: A55 en A371 Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: Stadsverwarming Centrale voorziening Volledig geïsoleerd
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer/ keuken
Keuken Entree/hal
Toilet Badkamer
Badkamer Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Terras/wintertuin Terras/wintertuin
Uitzicht Uitzicht
Uitzicht
Plattegrond
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-/vriescombinatie - combi magnetron-oven - vaatwasser - afzuigkap n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Over de inboedel kan gesproken worden. n.v.t.
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl