16 eengezinswoningen 2 maisonnettes De leukste woonplek van de Leidsebuurt in Haarlem
2 3
Inhoud 6-9 Centrum van cultuur en historie 10-11 Wonen in de Leidsebuurt 12-15 Nieuw! Oost Indië 16-17 Situatie 18-31 Eengezinswoningen 32-41 Maisonnettes 42-45 Beknopte technische omschrijving 46 Kleur- en materiaalstaat 47-51 Wegwijzer bij aankoop 52 Colofon 4 5
Het Haarlemse theaterleven kent een boeiende geschiedenis. Haarlem. Hoofdstad van Noord Holland en centrum van cultuur en historie. Kunst is Haarlem in feite met de paplepel ingegoten. Veel beroemde kunstenaars zijn hier geboren of hebben in Haarlem gewoond. Harry Mulisch, Frans Hals en Pieter Claesz bijvoorbeeld. Of Jacob van Campen, de ontwerper van het Paleis op de Dam en het Mauritshuis. Maar Haarlem is ook de startplaats van bekende politici zoals Job Cohen en Femke Halsema en van radio- en tv-persoonlijkheden Giel Beelen, Brigitte Kaandorp, Mart Smeets, Beau van Erven Dorens, Caroline Tensen en Paul Witteman. Historie en eigentijds vermaak gaan hand in hand. De historische binnenstad van Haarlems centrum trekt jaarlijks vele bezoekers, tot van ver over onze landgrenzen. Het is een gebied dat omringd is door grachten en singels, met vele oude straatjes en monumenten. Ook de Grote Markt in het hart van Haarlem is van historische betekenis met gebouwen als het Stadhuis, de Vleeshal en de St.Bavokerk. Erg leuk natuurlijk dat de Grote Markt zijn naam eer aan doet en twee keer in de week gastvrij onderdak biedt aan een gezellige markt. Ook worden er evenementen georganiseerd en is de kermis uitgegroeid tot een jaarlijkse traditie. Zo ontmoeten de historie en eigentijdse behoeften elkaar in een omgeving die bewondering kent, maar ook sfeer en gezelligheid biedt. Op 30 september 1918 opende de Stadsschouwburg Haarlem voor het eerst haar deuren. Vrijwel exact 90 jaar na deze opening heropende de vernieuwde Stadsschouwburg haar deuren in 2008. Architect Erick van Egeraat heeft het prachtig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. De zaal van de Stadsschouwburg, de kern van het rijksmonument, is volledig in oude staat hersteld. Het sombere bruin is weg en rood en goud zijn er voor in de plaats gekomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. De ingang van de Stadsschouwburg kunt u vinden op het Wilsonsplein. Philharmonie... Een thuis voor alle muziek lief hebbers. Van klassiek tot pop. De Philharmonie aan de Lange Begijnestraat in Haarlem is een warm nest voor iedereen die van muziek houdt. Voor muzikanten en bezoekers, voor jong en oud. Muziek maken en van muziek genieten, binnen een gastvrij en sfeervol gebouw waar iedereen welkom is. Het Patronaat aan de Zijlsingel is in 2003 getransformeerd tot een schitterend pop podium met twee zalen en een gezellig muziekcafé. Er wordt een heel gevarieerd programma geboden met theater, cabaret en muziek. Niet alleen aan te bevelen voor popliefhebbers, maar voor iedereen die zich betrokken voelt bij eigentijdse theater- en muziekontwikkelingen. 6 Met 1149 rijksmonumenten is Haarlem de zesde monumentenstad van Nederland. Cultuur krijgt ruim baan in de 22 musea en expositieruimten die Haarlem telt. Het oudste museum is het Teylers Museum aan het Spaarne, dat van 1862 dateert. Het aantal rijksmonumenten is exclusief de tachtig gemeentelijke monumenten. Tot nog toe dan wel, want het aantal monumenten breidt zich nog uit. Geen wonder dat de historische binnenstad van Haarlem is aangewezen als beschermd stadsgezicht. 7
Haarlem. Al 4 keer beste winkelstad van Nederland. De natuur is buitengewoon aantrekkelijk in en rondom Haarlem. Haarlem is omgeven door natuur. Aan de westkant liggen de duinen en zee. Aan de oostkant Spaarnwoude en het groengebied van de Haarlemmermeer. En wat denkt u van de pracht van Zuid-Kennemerland? Niet alleen Nationaal Park, maar een duingebied dat een indrukwekkende status heeft verworven bij natuurliefhebbers tot ver over onze grenzen. Daarnaast zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort gemakkelijk te bereiken, ook per fiets. Een ideale manier om gezonde beweging te combineren met ontspanning. Ook de route Rondje Haarlem is aan te bevelen. U begint bij station Overveen en daarna legt u een flink fietsparcours af, dat de omgeving van Haarlem op bijzondere wijze in beeld brengt. Aerdenhout, Heemstede, Schalkwijk, Haarlem, Spaarnwoude, Hekslootpolder, Santpoort en Bloemendaal. Het is even doortrappen, maar uw moeite zal zeker worden beloond. In 1994, 2004, 2005 en 2009 werd Haarlem uitgeroepen tot beste winkelstad van Nederland. Er zijn vooral ontzettend veel verschillende winkels en winkeltjes. In de binnenstad vind je exclusieve woonwinkels, kledingzaken, antiek- en curiosawinkels en de meest uiteenlopende speciaalzaken. Ook de horeca laat zich graag zien in Haarlem, zoals op de Grote Markt met zijn vele terrasjes. Het spreekt vanzelf dat het historische karakter van de binnenstad het winkelen nog prettiger maakt. Als je ook als het regent het droog wilt houden, dan is het overdekte winkelcentrum van Schalkwijk een goede aanrader. Het centrum wordt beschouwd als één van de beste winkelcentra van Nederland. Met de kinderen spelen in het park. Ronddwalen en genieten van de groene schoonheid van bomen en struiken. Het kan allemaal in Haarlem zelf, waar u kunt kiezen uit verschillende fraaie parken en bosachtige omgevingen. Het Haarlemmer hout is het bekendste park in Haarlem. Maar daarnaast zijn zeker aan te bevelen het Frederikspark, Kenaupark, de Bolwerken, het Molen plaspark en het Schoterbos. En als u dat niet genoeg vindt is de ruimte om Haarlem in feite één groot natuurgebied. Een fantastische woonomgeving toch? 8 9
Het is leuk wonen in de Leidsebuurt. Uw nieuwe woonruimte maakt deel uit van de Leidsebuurt. Een wijk die voor een belangrijk deel bestaat uit gezellige straatjes en knusse woningen, die samen de sfeer bepalen van uw nieuwe woonomgeving. Natuurlijk zijn het de bewoners die zich samen sterk maken voor de kwaliteit en veiligheid van hun woonopgeving. En wat dat betreft komt u in een gespreid bedje. Er is een sterke buurtbetrokkenheid die zich onder andere uit in actieve wijkraad, de Leidse buurtkrant die vier keer per jaar verschijnt en een eigen website: www.leidsebuurt.nl De Oost Indiëstraat ligt in het noordwes ten van de Leidse buurt. Op www.nieuwoostindie.nl kunt u precies in kaart brengen waar u binnenkort misschien komt te wonen. Dat is dus in het noordwesten van de Leidsebuurt, in en rond de Oost Indiëstraat, ter hoogte van het Brouwersplein. Daar zijn in het nabije verleden een aantal oudere woningen gesloopt, om plaats te maken voor eengezinswoningen en appartementen/maisonnettes. De zestien eengezinswoningen en twee maisonnettes maken hier deel van uit. Laat de Leidsebuurt nu net tegen het centrum aan schurken... Dat is een leuke bijkomstigheid. Voor u kost het geen enkele moeite om snel de overstap te maken naar gezellige terrasjes, shops en megawinkels, restaurants en avonden vol verrassingen. Daarnaast is het gewoon een belevenis om door de oude binnenstad te lopen met zijn mooie straatjes en pleintjes en vele bezienswaardigheden. Elke keer weer. En als u nog nooit een rondvaart over de Spaarne heeft gemaakt is dat dé manier om Haarlem-op-zijn-best te ontdekken. Uw vervoer is uitstekend geregeld in en rond Haarlem. Of u nu graag zelf achter het stuur machinist het werk laat doen, maakt niet Er zijn diverse stadsbuslijnen in Haarlem. Het streekvervoer naar de omliggende gemeenten is goed geregeld, maar ook naar Amsterdam, Den Haag, Schiphol enz. uit. We hebben voor u op een rijtje gezet Spoorwegen plaatsneemt of liever de chauffeur of wat de gevarieerde mogelijkheden zijn: Auto Haarlem is vanuit het noorden en oosten bereikbaar via autosnelwegen. En vanuit het zuiden en westen via provinciale wegen. 10 Stads- en streekvervoer De Gemeente Haarlem telt twee spoorwegstations. Het grootste is station Haarlem. Dat ligt ten noorden van de binnenstad, op tien minuten loopafstand van de Grote Markt. Een station dat in principe heel Nederland voor u openstelt. Het tweede station is station Haarlem Spaarnwoude. Hier stoppen alleen stoptreinen. 11
Nieuw! Oost Indië. Een naam vol beloftes. De architect is weloverwogen te werk gegaan bij het ontwerpen van de eengezinswoningen en appartementen. In eerste instantie mocht er geen conflict ontstaan met de bestaande bebouwing, dat spreekt eigenlijk vanzelf. Op de tweede plaats heeft u als bewoner van een gloednieuwe woning recht op alle denkbare comfort. Ook dat staat als een huis. Door een slimme combinatie van kleuren, vormen en materialen is de architect daar wonderwel in geslaagd. De inpassing in de bestaande bebouwing krijgt een vloeiend verloop en via speciale technieken is er sprake van een opvallende winst aan ruimte. de woningen, maar het is vooral ín huis waar u de ruimte vindt. U kunt zich voorstellen dat de afgevlakte schuinte van het dak de interne ruimte vergroot. En dat is nu juist de bedoeling. Meer ruimte op de tweede verdieping, waardoor het wooncomfort ook toeneemt. De zogenaamde mansardekap is hier een goed voorbeeld van. In deze kap zit een knik in de dak partij. Dat geeft extern niet alleen een opvallend tintje aan Over de sfeer en de gezelligheid van de Leidsebuurt hebben we al het een en ander verteld. En ook over de aantrekkelijke ligging naast het centrum. 12 13
Maar er zijn ook heel wat praktische zaken die het vermelden waard zijn. Natuurlijk heeft u niet altijd zin of tijd om uw boodschappen in het centrum te gaan doen, al is het dicht bij huis. Gelukkig hoeft dat ook niet. De bedrijvigheid is namelijk groot in en rond de Leidsebuurt. Dus voor een welvoorziene supermarkt kunt u in de directe omgeving terecht (Dekamarkt). Maar ook voor handige zaken als een kapper, een slager, cafés en restaurants. Veel van deze zaken adverteren regelmatig in de Leidsebuurtkrant, die vier keer per De Leidsebuurt is rijk aan sportieve mogelijkheden. Voor uzelf en voor uw kinderen. Vrijwel iedereen heeft weleens gehoord van de Haarlemse Honkbalweek (www.honkbalweek.nl). Een internationaal evenement dat heel wat liefhebbers van deze sport op de been brengt. Een evenement ook dat maatgevend is voor de sportieve mogelijkheden in en rond de Leidsebuurt. Vrijwel elke sport kan worden beoefend, evenals fitness en andere activiteiten. Even googelen en u krijgt een wereld vol beweging voorgeschoteld. Ook uw kinderen hoeven zich in dit opzicht niet vervelen. Met onder andere Speeltuin de Klarenhof aan het Brouwersplein voor de kleintjes en voor de groteren is er het initiatief van Sport in de wijk. Informatie hierover vindt u onder andere op www.sportindewijk.nl jaar bij u op de mat valt. Ook voor de rest is deze krant alleszins het lezen waard. Alweer dus zo n welkom initiatief van uw buurtgenoten. 14 15
blok VI blok VI blok III blok IV blok III blok IV Situatie Pd Westerstraat Westerstraat Tm 38 37 Pd 36 1 blok VII 2 3 Westerstraat blok I Tm 1 2 3 blok I 35 34 33 32 31 Tm Pd Tm Pd Sch Oost Indiëstraat 4 5 Poort SchOost Indiëstraat 4 5 6 7 8 9 11 Van Loostraat 6 7 8 9 11 Tm Pd Sch Tm blok V blok II blok II 30 29 28 27 26 Pd Poort Sch Gasthuislaan Pd Gasthuislaan blok VIII 39 41 40 42 Gasthuislaan Pd blok VIII Sch Poort 39 41 40 42 12 13 14 15 16 17 18 Tm Sch Poort Oost Indiëstraat Pd 25 24 23 22 21 20 19 12 13 14 15 16 17 18 Tm Poort Oost Indiëstraat Sch Pd blok V Westerstraat 38 37 36 blok VII 35 34 33 32 31 Poort Sch Tm Pd Van Loostraat Tm Pd 30 29 28 27 26 Poort Sch Gasthuislaan 25 24 Poort 23 22 21 20 19 Brouwersplein Sch Renvooi Brouwersplein Bestaande bebouwing Nieuwbouw + bouwnummer Nieuwe bergingen Straatwerk Schutting nieuw Tuinmuur nieuw Poortdeur nieuw Woningentree Entree appartementgebouw 16 17
Kenmerken Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20, 21, 23, 24 en 34 Woonoppervlakte: circa 128 m 2 3 woonlagen Opstelplaats keuken (keuken wordt niet geleverd) A *De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd. Begane grond Kenmerken Woonoppervlakte van circa 124 m 2 tot 128m 2 Buiten genieten in de tuin Woonruimtes verdeelt over 3 woonlagen Zeer royale eetkeuken 16 eengezinswoningen Afgebeeld zijn de woningtypen A, B en C. De verschillen van de woningen beperken zich meestal tot gespiegelde versies, hoekwoningen en afwijkende maten van de ruimtes op de tweede verdieping. De verdere indeling is vrijwel identiek. Kenmerkend voor type A is bijvoorbeeld de grotere derde slaapkamer (17,7 m 2 ) en de ruimere study (12,2 m 2 ). Heel praktisch is de aparte wasruimte op de eerste verdieping bij alle woningtypen. 18 19
A Kenmerken Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20, 21, 23, 24 en 34 3 woonlagen Kenmerken Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20, 21, 23, 24 en 34 3 woonlagen A Woonoppervlakte: circa 128 m 2 Woonoppervlakte: circa 128 m 2 1e verdieping *De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd. *De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd. 2e verdieping 20 21
B Begane grond Kenmerken Bouwnummers: 12 en 25* Opstelplaats keuken Woonoppervlakte: circa 124 m 2 (keuken wordt niet geleverd) 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 25 wordt gespiegeld uitgevoerd. Kenmerken Bouwnummers: 12 en 25* Woonoppervlakte: circa 124 m 2 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 25 wordt gespiegeld uitgevoerd. B 1e verdieping 22 23
B 2e verdieping Kenmerken Bouwnummers: 12 en 25* Woonoppervlakte: circa 124 m 2 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 25 wordt gespiegeld uitgevoerd. 24 25
C Begane grond Kenmerken Bouwnummer: 3* en 36 Opstelplaats keuken Woonoppervlakte: circa 124 m 2 (keuken wordt niet geleverd) 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 3 wordt gespiegeld uitgevoerd. Kenmerken Bouwnummer: 3* en 36 Woonoppervlakte: circa 124 m 2 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 3 wordt gespiegeld uitgevoerd. C 1e verdieping 26 27
C 2e verdieping Kenmerken Bouwnummer: 3* en 36 Woonoppervlakte: circa 124 m 2 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 3 wordt gespiegeld uitgevoerd. 28 29
Voorgevel Doorsnede Kopgevel Type B Type C Type A Type B Gespiegeld Achtergevel Kopgevels Type B Gespiegeld Type A Type C Type C Bouwnummer 3 Type C Bouwnummer 36 30 31
Kenmerken Bouwnummers: 41+ 42 Gemeenschappelijke entree Entree Begane grond Kenmerken Woonoppervlakte van circa 122 m 2 tot circa 124 m 2 Heerlijke buitenruimte in vorm van een ruim terras Woonruimtes verdeeld over 2 woonlagen Zeer royale eetkeuken Woningentree bwnr. 39 - Type E Woningentree bwnr. 40 - Type F 2 maisonnettes In een maisonnette in Nieuw! Oost Indië valt u meteen het ruime woon oppervlak op. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een halfopen eetkeuken van bijna 13 m 2 en een aansluiting op een terras van circa 10 m 2 blijft er weinig meer te wensen over. Maar het is vooral de woonkamer die hier de show steelt: bijna 37 m 2! De verschillen tussen type G en H zijn beperkt. 32 33
G Kenmerken Bouwnummer: 41 Woonoppervlakte: circa 124 m 2 Kenmerken Bouwnummer: 41 Woonoppervlakte: circa 124 m 2 Opstelplaats keuken (keuken wordt niet geleverd) G 1e verdieping 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 2e verdieping 34 35
H Kenmerken Bouwnummer: 42 Woonoppervlakte: circa 122 m 2 Kenmerken Bouwnummer: 42 Woonoppervlakte: circa 122 m 2 Opstelplaats keuken (keuken wordt niet geleverd) H 1e verdieping 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 2e verdieping 36 37
38 39
Voorgevel Doorsnede Achtergevel Zijgevel rechts Zijgevel links 40 41
Beknopte Technische omschrijving Plan Nieuw Oost Indië Het bouwterrein van het project Nieuw Oost Indië is gelegen aan de Oost Indiëstraat / Westerstraat en Gasthuislaan te Haarlem. Het werk omvat het bouwen van in totaal 41 nieuwe woningen (37 eengezinswoningen en 4 appartementen), verdeelt over 8 bouwblokken. Een deel van de woningen en appartementen is bestemd voor huur en een gedeelte voor koop. 1 Administratieve bepalingen Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning: Het Bouwbesluit; De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK); De voorschriften van de nutsbedrijven; De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden. 2 Wijzigingen voorbehouden Deze documentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. De op de tekeningen aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. Het (buiten-)meubilair, de kasten, garderobe, auto s, fietsen,de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving. Wijzigingen in maatvoering die tijdens de uitvoering noodzakelijk of gewenst blijkt, zijn nadrukkelijk voorbehouden. De afgebeelde impressies, beschrijvingen en foto s zijn slechts ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen / appartementen. De inrichting van het openbaar gebied en het groen en uitvoering (in detail) van de woningen / appartementen kunnen ten opzichte van de impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Alle tekeningen, maten, beschrijvingen en materialen in de verkoopbrochure alsmede de contracttekeningen zijn gebaseerd op informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van dit project. Alle projectgegevens zijn met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid verwerkt voor zover dit op de huidige stand van het project mogelijk is. Toch is het mogelijk dat, als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel van architectonische als technische aard zijn. In dat geval zullen gelijkwaardige materialen worden verwerkt. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (straten, paden, groen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen volledig buiten de invloedssfeer. 3 Terreininventaris 3.1 Ter plaatse van de achtertuinen van de eengezinswoningen wordt een houten berging aangebracht. Voor de appartementen (bouwnummers 41 & 42) wordt de berging gesitueerd in (nabij) de achtertuin van bouwnummer 39. 3.2 Langs de eigendomsgrens ter plaatse van de zijgevels van bouwnummer 3 en 36, worden tuinafscheidingen (tuinmuren hoogte circa 2,4 m) aangebracht volgens tekening. De tuinmuur t.p.v. bouwnummer 36 is voorzien van een toegangshek volgens tekening. 3.3 Ter plaatse van de toegang tot de gemeenschappelijke achterpaden wordt een toegangshek aangebracht volgens tekening. 3.4 Langs de eigendomsgrens ter plaatse van de achterpaden worden houten schuttingen aangebracht (hoogte circa 1,8 m). Tussen de bergingen (afscheiding met achterpad) worden houten schuttingen aangebracht (hoogte ca 1,8m) voorzien van houten toegangsdeur. 4 Fundering De funderingen van de woningen / appartementen worden als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder indien nodig funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de constructeur. 5 Vloeren 5.1 De begane grondvloer van de woningen wordt als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 m 2 K/W. 5.2 De begane grondvloer van de gemeenschappelijke entree, centrale hal / trappenhuis van de appartementen wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. 5.3 De tweede en derde verdiepingsvloer van de woningen / appartementen wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer, voor zover deze niet met de buitenlucht in aanraking komen. De vloeren die met de buitenlucht in aanraking komen worden geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 2,5 m 2 K/W. 5.4 De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. 6 Gevels 6.1 Het gevelmetselwerk van de woningen / appartementen wordt in baksteen uitgevoerd, volgens monster. 6.2 De gevelafwerking van de woningen / appartementen wordt in gedeeltelijk baksteen en gevelbekleding (Werzalit profielstrook) uitgevoerd. 6.3 Tenzij anders vermeld zijn de gevels van de buitenbergingen niet geïsoleerd. 7 Wanden 7.1 De woningscheidende wanden worden als zgn ankerloze spouwmuren (m.u.v. eventuele ankers t.b.v. de stabiliteit) uitgevoerd in kalkzandsteen. 7.2 De woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteenwanden. 7.3 De dragende wanden in de woningen / appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 7.4 Alle als zodanig in de woningen / appartementen aangegeven separatiewanden worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd. 7.5 De wanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd in een houtachtige afwerking. 8 Wandafwerking 8.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de volgende te betegelen wanden: a. de wanden van het toilet(ten) conform tegellijst; b. de wanden van de badkamer(s) conform tegellijst; Bij de wanden van het toilet en de badkamer(s) worden de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. 8.2 De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden uitgevoerd in structuurspuitwerk. 8.3 Alle wanden van de woningen / appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van meterkast en buitenberging. 9 Vloerafwerking 9.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst). Voor de volgende te betegelen vloeren: a. de vloer van het toilet(ten); b. de vloer van de badkamer; De vloeren van toilet en badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 9.2 De overige vloeren van de woning worden voorzien van een afwerkvloer met uitzondering van de meterkast. 9.3 Voor de bouwnummer 41 en 42 geldt dat de vloer van de gemeenschappelijke entree wordt voorzien een schoonloopmat en vloertegelwerk (450x450 mm). De vloerafwerking van de overige gemeenschappelijke ruimte (overloop 1e verdieping) betreft eveneens vloertegelwerk (450x450 mm). 10 Plafondafwerking 10.1 De betonplafonds in de woningen / appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van plafond in de meterkast. 10.2 Voor de bouwnummers 41 en 42 geldt dat het plafond van de gemeenschappelijke ruimte wordt afgewerkt met een verlaagd akoestisch plafond. 11 Daken 11.1 De schuine daken van de woningen / appartementen worden voorzien van isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 4,0 m2 K/W, waarover keramische dakpannen volgens monster. 11.2 De platte daken van de terrassen van bouwnummer 41 & 42 worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke wordt afgewerkt met hout-/kunststof composiet profielstroken op rubberen tegeldragers. 11.3 In de dakconstructie worden getimmerde dakkapellen en dakramen opgenomen volgens tekening. De dakkapellen worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. 12 Timmerwerken 12.1 Buitenkozijnen: a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. 42 43
Renvooi b. De toegangsdeur van de woningen / appartementen wordt als vlakke stompe (hard)houten deur uitgevoerd en is voorzien van een glasopening en briefsleuf. c. De toegangsdeur tot de gemeenschappelijke 15.3 Er wordt een afsluitende dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op: a. de in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien en kolommen worden in kleur gepoederd/geschilderd. 18 Lift Er wordt geen liftinstallatie aangebracht. 19 Ventilatievoorzieningen 19.1 De keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte Woning entree Keuken opstelplaats (Keuken wordt niet geleverd). Meterkast entree, centrale hal / trappenhuis van de appartementen, alsmede de resterende buitendeuren, b. daarvoor in aanmerking komende staalwerken, tenzij anders omschreven, blijven thermisch waarin de wasmachine-opstelplaats is gelegen worden mechanisch afgezogen door middel van een Wasmachine aansluiting worden uitgevoerd als vlakke stompe (hard)houten deur met glasopening. 12.2 De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen, met bovenlicht verzinkte staalwerken onbehandeld. 16 Sanitair Leveren en aanbrengen in de woning / appartement zoals mechanische ventilatorunit. De mv-unit en kanalen van en naar de mv-unit blijven in het zicht en worden niet afgewerkt. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit. Aansluiting t.b.v. condensdroger (geen dakdoorvoer) Plaats CV ketel (indicatief) en bovendorpel, met uitzondering van de meterkast; deze wordt voorzien van een bovenpaneel. op tekening is aangegeven. a. Wandcloset fabrikaat Sphinx, type 300 in diepspoel 19.2 Ter plaatse van de keukenopstelplaats wordt een aansluitpunt aangebracht waarop een motorloze Plaats mechanische ventilatie (indicatief) 12.3 Voor de woningen geldt dat de trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten, vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping wordt uitvoering, voorzien van Sphinx 300 closetzitting met deksel, kleur wit. Closetmodule fabrikaat Geberit, type Duofix, inclusief isolatie en afzuigkap kan worden aangesloten. 20 Elektrische installaties Radiator Kruipluik uitgevoerd als open, vurenhouten trap. beplating, voorzien van Samba twee-knops Algemeen 12.4 Voor de appartementen (bouwnummers 41 & 42) geldt dat de trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open, vurenhouten trap. frontbediening, kleur wit.86 87 b. Fontein fabrikaat Sphinx 300, 360 x 250 mm incl. overloopset, kleur wit, voorzien van plugbekersifon 20.1 De installatie voldoet aan het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf, welke bij moment van bouwaanvraag gelden. Armatuur Armatuur wandmontage 12.5 De trap van begane grond naar de eerste verdieping ter plaatse van de gemeenschappelijke entree, met muurbuis, chroom. Indien ter plaatse van woningscheidende wand (beton) voorzien van 20.2 De woningen / appartementen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en Lichtaansluitpunt wandmontage centrale hal / trappenhuis van de appartementen vloerbuis, chroom. schelinstallatie. De bouwnummers 41 en 42 worden Lichtaansluitpunt wordt uitgevoerd als betontrap. De leuningen en traphekjes worden in metaal uitgevoerd. c. Fonteinkraan fabrikaat Venlo, type Noxxa, chroom. d. Wastafel fabrikaat Sphinx 300, 600 x 475 mm voorzien van een intercominstallatie. 20.3 Elke woning / appartement wordt voorzien van een Huistelefoon / intercom 13 Beglazing 13.1 De glasdikten voldoen aan de gestelde eisen. 13.2 De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de woningen / appartementen worden bezet met (hoogrendement) dubbele beglazing. 14 Keuken De woningen / appartementen worden zonder keuken(inrichting) geleverd. De aansluitpunten voor de keuken worden afgedopt aangebracht, conform de sepa- incl. overloopset, kleur wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Indien ter plaatse van woningscheidende wand(beton) voorzien van vloerbuis, chroom. e. Wastafelmengkraan fabrikaat Venlo Noxxa F2627AA. f. Planchet fabrikaat Sphinx 340. Spiegel 600*800 mm. g. Douchevloer ca. 900 x 900 mm, voorzien van doucheput met rvs-deksel 300 x 300 mm. Afwatering d.m.v. afschot Douchemengkraan thermostatisch fabrikaat Venlo Noxxa type F2645AA. Glijstangcombinatie fabrikaat Venlo Noxxa F2650AA. rookmeldinstallatie. Ledige aansluitdoos t.b.v. data aansluitpunt Aansluitdoos t.b.v. data afgemonteerd Ledige aansluitdoos t.b.v. centrale antenne inrichting Aansluitdoos t.b.v. centrale antenne afgemonteerd Ledige aansluitdoos t.b.v. telefoon aansluitpunt Aansluitdoos t.b.v. telefoon afgemonteerd Aansluitdoos t.b.v. centrale cv thermostaat Wandcontactdoos geaard enkel rate informatie ten behoeve van de keukenaansluitpunten. 15 Schilderwerk h. Duobad acryl Sphinx 300, 1800 x 800 mm, kleur wit, voorzien van badwaste fabrikaat Viega, type Multiplex, nr. 364182. Badmengkraan fabrikaat Venlo Wandcontactdoos geaard dubbel Enkelpolige schakelaar 15.1 Er wordt een dampdoorlatende dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte in een nader te bepalen kleur op: a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; Nimbus Project B8180AA. Doucheset fabrikaat Venlo Project F2596AA. 17 Centrale verwarming Wisselschakelaar Schakelaar mechanische ventilatie Beldrukker b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. 15.2 Er wordt een afsluitende dekkende verflaag van 17.1 Per woning / appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd. schel Rookmelder voldoende dikte aangebracht op: a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmer- 17.2 De warmtebron is een individuele aardgas HR verwarmingsapparaat voor centrale verwarming Koudwater tappunt werk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt; en warmwatervooziening. 44 45
Kleur- en materiaalstaat Wegwijzer bij aankoop Onderdeel (exterieur) Materiaal Kleur Metselwerk - plint Baksteen, waalformaat Donkerroodachtig Metselwerk - hoofdmassa Baksteen, waalformaat Oranjeroodachtig Voegwerk - plint Voegwerk - hoofdmassa Voegwerk - tuinmuur (indien aanwezig) Donkergrijsachtig Lichtgrijsachtig Donkergrijsachtig Daken Keramische pan Roodachtig Gevelbekleding Rabatdelen Crème-witachtig Gevelkozijnen Hout Crème-witachtig Draaiende delen Hout Crème-witachtig Waterslagen Aluminium Crème-witachtig Tuindeuren Hout Crème-witachtig Dakramen Velux Antracietgrijsachtig Dakkapellen hout / zijwangen in geprepatineerd zink Crème-witachtig Combidakkappen Bekleed met baksteenstrips Oranjeroodachtig Betimmering dakgoten Hout Crème-witachtig Voordeuren Hout Grijsgroenachtig Onderdeel (exterieur - aanvulling Materiaal Kleur tbv bwnr 41 en 42) Trappenhuisentreepui Hout Agaatgrijsachtig Postkast frontpaneel Trespa Meteon exterieurplaatmateriaal Alugrijsachtig Trappenhuisentreedeur Hout Grijsgroenachtig Privacyscherm dakterras Aluminium met mat gelaagd glas Agaatgrijsachtig Dakterras Techwood Maroon Onderdeel (terreininrichting) Materiaal Kleur Metselwerk - tuinmuur (indien aanwezig) Baksteen, waalformaat Donkerroodachtig Voegwerk - tuinmuur (indien aanwezig) Donkergrijsachtig Deur + kozijn tpv achterpaden Hout Grijsachtig Tuinberging Vuren rabatdelen Grijsachtig Onderdeel (interieur) Materiaal Kleur Binnenzijde kap Schilderwerk Witachtig Knieschotten Timmerwerk Witachtig Plinten Hout Witachtig Onderdeel (interieur - aanvulling Materiaal Kleur tbv bwnr 41 en 42) Woningentreedeurkozijn Agaatgrijsachtig Woningentreedeuren Traphekken incl balusters in gemeenschappelijke ruimte Agaatgrijsachtig Grijsachtig Algemeen Als u besluit een woning/appartement van ons te kopen, zullen wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Garantie Op de woningen/appartementen is de Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst een boekwerk waarin de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid worden omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. De koop-/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning, wordt dit contractueel vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken (verkooptekeningen, technische omschrijvingen, etc.) U ontvangt vóór ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven. Wijzigingen en aanvullingen in de koop-/aannemingsovereenkomst kunnen pas worden aangebracht na schriftelijke toestemming van de verkoper. Tijdens de verkoop gedane mondelinge toezeggingen, zijn door ons vaak niet controleerbaar en worden daarom ook niet nagekomen. De koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de verkoper de grond te leveren en de woning te bouwen. U als koper verplicht zich de koopsom en de aanneemsom te betalen. Nadat de overeenkomst door u en de verkoper is ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de notaris die de akte van levering zal opstellen. Binnen de in de koop-/aannemingsovereenkomst gestelde periode maakt de projectnotaris met de koper een afspraak voor het tekenen van de akte van levering en eventueel de hypotheekakte. Wanneer u moet gaan betalen In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de overeenkomst wacht u af tot Ymere u de reeds vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Maakt u gebruik van eigen geld, dan betaalt u de factuur. 2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de met de ondernemer overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u een factuur met verzoek tot betaling. De notaris Ruim voor de datum van de notariële overdacht (of transport ) ontvangt u van de notaris de nota van afrekening waarop het totale, op de datum van overdracht verschuldigde bedrag is aangeven. Op de afrekening staat het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever in depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn: de rente over de nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventueel andere bankkosten. Bij het transport tekent u twee akten: de akte tot levering van de grond met eventueel aanwezige opstallen, de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen. grondkosten; bouwkosten; architectenhonorarium; 46 47