Inhoudstafel Lastenboek BESCHRIJVING VAN DE WERKEN Appartementen Zegeplein 2300 Turnhout 1. Ruwbouw en afwerkingen 3 1.1. GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN 3 1.2. VLOERPLATEN 3 1.3. METSELWERK 3 1.4. DAKBEDEKKING 4 1.5. BRANDBEVEILIGING 4 1.6. VERWARMING EN WARM WATERPRODUKTIE 4 1.7. ELEKTRICITEIT 4 1.7.1. PRIVATE DELEN 4 1.7.2. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 5 1.8. LOODGIETERIJ SANITAIR 6 1.9. BUITENSCHRIJNWERK 6 1.10. BINNENSCHRIJNWERK 7 1.11. SMEEDWERK 7 1.12. AFWERKING 7 1.13. TOEGANGSDEUR TOT DE PARKINGS GELIJKVLOERS 8 1.14. BRIEVENBUS 8 1.15. KEUKENINSTALLATIE 8 1.16. LIFT (*Zegenplein) Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 2. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 8 2.1. PLANNEN 8 2.2. LASTENBOEK 9 2.3. WIJZIGINGEN GEBRUIKTE MATERIALEN 9 2.4. BIJKOMENDE WERKEN 9 2.5. WERF 9 2.6. TELLERS TAKSEN 9 2.7. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN 9
2.8. OPKUIS 9 2.9. VERPLICHTING VAN DE KOPER 9 2.10. VOLGORDE 10 2.11. AANSPRAKELIJKHEID 10
1. RUWBOUW EN AFWERKINGEN De ruwbouw en de afwerking worden uitgevoerd volgens de regels van goed vakmanschap en de geldende normen. Er worden enkel en alleen materialen van 1 ste kwaliteit gebruikt, vrij van alle gebreken die de stevigheid en stabiliteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen of die het esthetische uitzicht zouden kunnen schaden. Het gebouw zal worden opgericht conform de plannen en voorschriften, opgesteld door: de architect de ingenieur stabiliteit en volgens de E.P.B. voorschriften (Energie Prestatie Besluit) waarbij er wettelijke normeringen worden opgelegd betreffende isolatie en verluchting. 1.1. GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN De studie van de werken in gewapend beton werd uitgevoerd doorvolgende studiebureau n.l.: o Stabiliteit: Planet engineering bvba o EPB studie: Planet engineering bvba De aannemer moet de voorschriften van dit studiebureau naleven voor wat betreft de kwaliteit, hoeveelheden en de verwerking van de materialen, nodig voor de verwezenlijking van deze werken en voor wat betreft de opgelegde afmetingen. De ingegraven muren die in contact staan met de aarde worden uitgevoerd in wanden van gewapend beton. Voorbereiding van de werken: Afbraak van de bestaande opstallen De aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst ( aan de rand van het gebouw) en bestaan uit een koperen geleider De overtollige aarde wordt afgevoerd 1.2. VLOERPLATEN De fundering en vloerplaat van de begane grond is een plaat in gewapend beton die ter plaatse wordt gestort en gepolierd. De vloerplaten van de vierdiepingen bestaan uit voorgespannen predallen met opstort. 1.3. METSELWERK Buitenmuren Het metselwerk begint vanaf het maaiveld en bestaat uit: Een gevelbekleding conform ontwerp architect. Afhankelijk van locatie: gevelsteen en/of crepi; Een spouw waarin een aangepaste spouwisolatie wordt geplaatst overeenkomstig de EPB voorschriften op het moment van toekenning van de bouwvergunning. (PUR-isolatie of Rotswol van 80 mm) Een binnenspouwblad in silicaatsteen; Draagmuren De binnenmuren worden uitgevoerd in silicaatsteenblokken. Niet-dragende binnenmuren
Op alle verdiepingen worden de niet-dragende binnenwanden uitgevoerd in silicaatsteenblokken. Gemeenschappelijke scheidingsmuur Vloerplaten Geluidsisolatie De gemeenschappelijke muur tussen 2 wooneenheden bestaat uit twee volledig gescheiden muren van: Muur van 15 cm + geluidsisolatie 20 mm + muur van 15 cm (totale dikte: 32 cm) De vloer bestaat uit 60 mm thermische (PUR) isolatie en 60 mm chape. Tevens beschikt het gebouw over een mechanische of natuurlijke verluchting met onderdruk. 1.4. DAKBEDEKKING De platte daken zijn bedekt met een meerlagige waterdichte afsluiting, aangebracht op een isolatielaag met hoge densiteit die beantwoordt aan de van kracht zijnde normen. Hellende daken worden uitgevoerd in pannen. De dakisolatie is conform de geldende EPB-normering op het moment van toekenning van de bouwvergunning. 1.5. BRANDBEVEILIGING de gemeenschappelijke ruimten zijn uitgerust met rookdetectors, brandmelders en noodverlichting, conform de voorschriften van de Brandweer, diens Brandpreventie. De gemeenschappelijke ruimten en de garages zijn uitgerust met brandhaspels en/of brandblusapparaten (6kg). De traphallen (trappenhuis) zijn uitgerust met brandwerkende overloopdeuren (weerstand rf 1/2h) en een rookafvoerkanaal. 1.6. VERWARMING EN WARM WATERPRODUKTIE Elk appartement heeft een individuele, gaswandketel type doorstromer voor de productie van warm water (centrale verwarming en sanitair). De regeling van de centrale verwarming gebeurt via een elektronisch klokthermostaat. Deze maakt naast een dag/nacht sturing tevens een sturing op diverse tijdstippen mogelijk. De radiatoren zijn van het gelakte en ingekapselde type en hebben thermostatische kranen. De gegarandeerde binnentemperaturen zijn, bij een buitentemperatuur van -10 C: Woonkamer: + 22 C Keuken: + 22 C Inkomhal: + 18 C Slaapkamers: + 20 C Badkamer: + 24 C 1.7. ELEKTRICITEIT 1.7.1. PRIVATE DELEN Algemeenheden circuits
De installatie gebeurt conform de Algemene Reglementering de Elektrische installaties (AREI), geldend op het moment dat deze beschrijving werk opgesteld. Zij wordt goedgekeurd door een onafhankelijk erkend organisme. De elektrische installatie wordt ingewerkt in de muren, vloeren en plafonds van de bewoonde lokalen. Ze is zichtbaar opbouw in de parkings, technische lokalen en de gemeenschappelijke ruimten. Elk privatief heeft zijn eigen aparte teller. Iedere appartement beschikt over een individueel zekeringsbord met automatische zekeringen en differentieelautomaten. De stopcontacten voor kookplaat en over wordt geïnstalleerd in een rechtstreekse lijn. In ieder appartement bevindt zich een parlofoon, uitgerust met een elektrische deuropener, die in verbinding staat met de inkomhal. Uitrusting van de appartementen Zijn minimaal voorzien van: Hal (*Zegeplein) : 1 stopcontact, 1 lichtpunt en 2 schakelaars WC : 1 lichtpunt en 1 schakelaar Wasplaats/berging : : 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 2 stopcontacten Living : 6 stopcontacten 2 lichtpunten en 3 schakelaars 1 aansluiting TV 1 telefoonaansluiting 1 parlofoon 1 klokthermostaat Keuken : 1 lichtpunt en 1 schakelaar 1 lichtpunt onder de keukenkasten en 1 schakelaar 4 stopcontacten op het aanrecht 1 stopcontact vitro keramische kookplaat 1 stopcontact over en/of microgolf 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap Slaapkamer(s) : 1 lichtpunt en 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 aansluiting TV Badkamer : 2 lichtpunten en 2 schakelaars : 2 stopcontacten Terras : 1 lichtpunt en 1 schakelaar en 1 stopcontact (*indien terras aanwezig is) 1.7.2. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomsas 1 lichtpunt met werking op bewegingsmelder 1 bel met parlofoon 1 bediening voor het openen van de rookafvoerkoepel, volgens de voorschriften van de brandweer 1 voeding voor de elektrische slotplaat van toegangsdeur van het gebouw Liftsas (*Zegenplein) 1 lichtpunt met werking op bewegingsmelder
1 stopcontact in liftsas gelijkvloers Trappenhuis 1 lichtpunt per overloop met drukknoppen geplaatst op iedere overloop met werking op tijdsschakeling Vrije ruimte voor toegang tot de parkeerplaatsen voor wagens voldoende lichtpunten op tijdschakeling geplaatst, bediend door drukknoppen 2 stopcontacten 1 elektrische bediening voor de hoofdpoort van d garages d.m.v. een drukknop Meterlokaal 1 lichtpunt met schakelaar 1.8. LOODGIETERIJ SANITAIR Toevoer en afvoer De watertoevoer, de leidingen, de afvoer, het verval en de ventilatie zijn conform de van kracht zijnde normen en reglementeringen. Elk appartement beschikt over koud water vanaf de individuele teller. Verdeling en productie van warm water De installatie bestaat uit een verdeelnetwerk waarvan de leidingen zijn uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen en/of PEHD-polyethyleen. De wandketel zorgt voor de warmwaterproductie. Sanitaire toestellen Wastafels: wastafels met bijpassende onderkasten, mengkraan warm en koud water. Tevens is een spiegel voorzien. Handwasbakje: in de WC met koudwaterkraan. Douche: douchebak acryl 90 x 90 of 80 x 80 naargelang de locatie witte kleur, thermostatische kraan, flexibele douchekraan en bijhorende glazen douchedeur. Wc: type hangtoilet. Het aantal en de aard van de sanitaire toestellen wordt gepreciseerd op de plannen. Aansluitingen voor wasmachine en droogkast worden voorzien in de berging of badkamer. Er is geen keuzemogelijkheid bij een groothandel sanitair. 1.9. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren De ramen en deuren zijn uitgevoerd in PVC, overeenkomstig de E.P.B. voorschriften en in een RAL kleur naar keuze van de bouwheer. De opvulling tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk gebeurt door middel van een siliconenvoeg.
De manier waarom de ramen opengaan, is gepreciseerd op de plannen en is ofwel vast, schuivend of draai-kip. Dubbele beglazing Dorpels De ramen zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing overeenkomstig de E.P.B. voorschriften. Warmtedoorgangsfactor, U-waarde = 1,1W/m2K zontoetredingsfactor, G-waarde = 0.60 De dorpels van de grote ingangsdeuren van het gebouw zijn in natuursteen. 1.10. BINNENSCHRIJNWERK Sasdeur van parking niveau 0 Deze zijn conform de voorschriften van de Brandweer dienst Brandpreventie. Deuren van de appartementen De inkomdeur van elk appartement is een te schilderen brandwerende deur (rf ½ uur), conform de voorschriften van de Brandweer dienst Brandpreventie. De inkomdeur wordt uitgerust met een driepuntsluiting en een cilinderslot. Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren en worden geleverd met hun volledig beslag (inox paumelle en stijlvolle inox deurkruk) 1.11. SMEEDWERK Trapleuning De trapleuning en borstweringen in de gemeenschappelijke delen bestaan uit staal of aluminium en wordt geschilderd in RAL-kleur naar keuze van de architect. Borstwerking van de terrassen De borstwering en de balustrades van de terrassen zijn in staal of aluminium gelakt in RAL-kleur volgens keuze architect. 1.12. AFWERKING Vloerafwerking Vloer-en wandbedekking in de appartementen Volgende vloer- en wandbedekking worden voorzien:
Krasvrije keramische tegels in gans het appartement: hal, sanitaire ruimten, woonkamer, keuken, berging en slaapkamers, met bijpassende plinten. De wandtegels in de sanitaire ruimten: badkamer, douchekamer en toilet over de ganse muur tot tegen het plafond geplaatst. De venstertabletten langs de binnenkant van het appartement zijn uitgevoerd in natuursteen. Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen van het gebouw De vloerbedekking van de inkomzone op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in gepolierd zichtbeton met bijpassende plinten. Op de overlopen van de verschillende verdiepingen, alsook het inkomsas op het gelijkvloers, zal de vloer worden uitgevoerd in keramische tegels met bijpassende plinten. De trappen worden uitgevoerd in zichtbeton. Terrassen op de verdiepingen De terrassen worden uitgevoerd met natuurstenen terrastegels. MUURAFWERKING Plafonneringen De muren en plafonds van de inkomzone, de inkomsas en de overlopen op de verdiepingen worden geplafonneerd met een klassieke pleister of dunpleister of spuitplamuur. 1.13. TOEGANGSDEUR TOT DE PARKINGS GELIJKVLOERS De ingang van de parking voor de voertuigen bestaat uit een sectionale poort. Er wordt een afstandsbediening voorzien per parkeerplaats of per garage. 1.14. BRIEVENBUS Aan elke inkomhal komt een brievenbusgeheel. 1.15. KEUKENINSTALLATIE De keukeninrichting wordt uitgevoerd in een degelijke kwaliteit en is bij de Bertels NV te geel te kiezen volgens een cataloguswaarde van 6.500,00 euro incl. btw. 1.16. LIFT (*ZEGEPLEIN) De gemeenschappelijke ruimten zijn voorzien van een lift van het type waarvan de besturing volledig automatisch door drukknoppen gebeurd 2. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 2.1. PLANNEN
De plannen van het gebouwcomplex die aan de koper overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2.2. LASTENBOEK DDe verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen. Vooral indien deze door de architect/bouwheer belangrijk worden geacht of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 2.3. WIJZIGINGEN GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving zijn aangegeven. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokken aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van zaken der werken. 2.4. BIJKOMENDE WERKEN Elk vraag voor bijkomende werken tijdens de oprichting, elke wijziging van de plannen of van de voorziene prestaties dient schriftelijk te worden vastgelegd. Bij ondertekening van de akkoordverklaring tot de uitvoering van meerwerken zal er reeds 50% van de kosten van deze werken en het saldo betaald moeten worden van zodra de werken afgerond zijn. 2.5. WERF De koper heeft enkel toegang tot de werf als hij/zij in het gezelschap is van een gedelegeerde van de bouwpromotor. Dit moet eveneens op afspraak zijn. Tenslotte is dit op eigen risico, zonder dat hij/zij zich kan verhalen op de koper, de architect of de aannemer ingeval van een ongeval 2.6. TELLERS TAKSEN Het aansluiten van tellers (elektriciteit, water, gas, riolering, enz. ) + de aansluitingskosten zijn ten laste van de koper en worden nadien afzonderlijk aan de koper aangerekend. 2.7. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw door derden werken te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor voor zover de normale planning van de aannemers niet in het gedrang komt. 2.8. OPKUIS De appartementen zullen afgeleverd worden na een eerste opkuis, ontdaan van alle resten inherent aan een bouw. 2.9. VERPLICHTING VAN DE KOPER De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht om binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwpromotor tot hem gericht in verband met
de afwerking van het door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt, binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwpromotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, veiligheid op de werkvloer en de algemenen werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. 2.10. VOLGORDE De overeenkomst tot aankoop, het lastenboek en de architectuurplannen vullen elkaar aan. Indien er zich evenwel tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. 2.11. AANSPRAKELIJKHEID De verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang of schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz Hetzelfde geldt voor de schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Krimp-, kruip- of zettingsbarsten vallen niet onder verantwoordelijkheid van de bouwpromotor. Building Brick bvba Adres: Mercatorstraat 51 9100 Sint-Niklaas Tel: 0473/62.93.63 Opgemaakt te op 2014 KOPER (Gelezen en goedgekeurd) VERKOPER (Gelezen en goedgekeurd)