Wonen in een prachtig appartement met dakterras in de trendy Czaar Peterbuurt. Dit is je kans! Conradstraat 126-H in Amsterdam
De eerste indruk: Waar moet je beginnen als er zoveel moois te zien en te vertellen is over een hoekappartement op de bovenste verdieping misschien gewoon bij het einde door te zeggen: Kom kijken en ervaar het zelf!. Op de vierde verdieping aan de Conradstraat vindt u dit prachtige en feilloos afgewerkte driekamerappartement van ca. 90 m² in een stoer gebouw ontworpen door Rudy Uytenhaak. De diepte van het appartement is maar liefst ca. 23 meter. Het appartement is smaakvol en tot in de puntjes verzorgd. Stylisten, architecten, verbouwingen.allemaal niet nodig. Dit appartement kan zo in een woonmagazine. Hier geldt verfijnde eenvoud boven schreeuwerig design. Dit heerlijke hoekappartement heeft een fijn en zonnig dakterras van ca. 14 m² met een vrij uitzicht over deze fantastische Amsterdamse omgeving. De Czaar Peterbuurt waar dit appartement ligt, is volop in ontwikkeling en heeft een perfecte mix van wonen, creatief werken, winkelen en ontspanning. Het appartementencomplex is verder voorzien van een lift. In de kelder van het gebouw is een eigen berging. 2
De indeling: Er is een ruim en afgesloten gemeenschappelijk entree. Via het trappenhuis of met de lift is de vierde verdieping te bereiken. De vierde verdieping is ook de bovenste verdieping. Geen bovenburen dus! De entree/hal geeft een zéér warm welkom in dit fantastische appartement. Een prachtige hoogte, een mooie lichtinval en een schitterende op maat gemaakte houten trap met handige bergruimte er onder. En dit is pas de entree! Aan de voorzijde van het appartement is de ruime woonkamer met zicht op het voormalige Storkterrein waar o.a. het INIT gebouw, Rosa&Rita, De Van Gendthallen en Roest gevestigd zijn. De moderne open keuken is in het midden van het huis en heeft veel kastruimte. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling met een antraciet aanrechtblad. Inbouwapparatuur is volop aanwezig en de kasten zijn greeploos. 3
De indeling: Aan de achterzijde van het appartement zijn drie goede slaapkamers en hier zijn de plafonds hoger dan in de rest van het appartement. Vanuit twee slaapkamers is er zicht op de Czaar Peterstraat. Op creatieve wijze is in één van de slaapkamers extra bergruimte gecreëerd. De badkamer is smaakvol verbouwd in 2011. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een handdoekendroger. Er is ook nog een apart toilet in dezelfde stijl als de badkamer. Via een schitterende houten trap is de vide te bereiken en hier is de toegang naar het dakterras. Door de zonnige ligging en een vrij uitzicht over de omgeving van Amsterdam is het op dit dakterras heerlijk vertoeven. Het is nog mogelijk om het dakterras te vergroten. In de woonkamer, in de keuken en in de hal ligt een mooie houten vloer. In de slaapkamers ligt een beton-look linoleum vloer. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas. Het binnen- en buitenonderhoud is erg goed en de c.v.-ketel is uit 2004. Tot slot is er nog een berging in de kelder van het gebouw. 4
5
De locatie: De Conradstraat kent vrijwel geen doorgaand verkeer. Hier wonen betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. De combinatie met het stadsleven maakt dit tot een ideale locatie. In de directe omgeving zijn veel populaire horecagelegenheden zoals Roest, Het Pompstation en Bierbrouwerij t IJ bij de Molen De Gooyer. Dit tezamen met de sfeer in de buurt en de pas geopende authentieke speciaalzaken om de hoek zoals Kef, Worscht, Steve s Stove en Sprezzatura zorgen er voor dat dit een ideale plek is om te wonen. De woning is verder goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 (de uitvalsweg S114/Piet Heintunnel) maar ook met het openbaar vervoer (tramlijn 10 en buslijn 22 direct naar het Centraal Station). Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning Diverse (basis-)scholen en kinderopvangcentra zijn in de directe omgeving. 6
Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam. Sectie: N. Nummer: 4334. Appartementsindex: 24. Oppervlakte: De totale woonoppervlakte is ca. 90 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 14 m². Er is een externe berging van ca. 4 m². Bijzonderheden: het bouwjaar van het appartement is ca. 2004; de bruto vloeroppervlakte is opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen; modern en sfeervol, helemaal van deze tijd; de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2011; 3 slaapkamers; uitstekende staat van onderhoud; een zonnig dakterras met fantastisch uitzicht; het appartement is gelegen op erfpacht, afgekocht tot 2052; de c.v.-ketel is uit 2004; er is een lift in het gebouw aanwezig een extra berging in de kelder van het gebouw; het energielabel is nog niet aanwezig; V.v.E.: De Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars Katharina wordt beheerd door De nieuwe wereld. De servicekosten zijn 147,87 per maand. De vereniging van eigenaren is ingeschreven in de K.v.K. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Vaste lasten: De WOZ-waarde is (2015) p.m. OZB (2015): p.m. Waterschapslasten (2013): p.m. Rioolrecht De oplevering (2015): is in goed overleg p.m. Oplevering: In goed overleg. Vraagprijs: 437.500,- k.k. Contactpersoon: Daniëlle van der Plaats. 7
De plattegrond van de vierde verdieping 8
De plattegrond van de vijfde verdieping met het dakterras 9