Nijkerkerveen Amersfoortseweg 132

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 16 Plattegronden 17 Lijst van zaken 20 Informatielijst 23 Nadere informatie en voorwaarden 27 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Amersfoortseweg 132 Aan de rand van Nijkerkerveen gelegen, tussen Nijkerk en Hoevelaken, staat deze ruime hoekwoning met een perceel van maar liefst 322 m²! De woning is met de voorgevel gelegen aan de doorgaande weg. De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde. De woning is voorzien van een royale, moderne en open woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met kachel. Op de eerste verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid tot een derde. Tevens beschikt hij over een grote stenen garage (45m2) en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is gelegen op het zuid oosten en kunt u genieten van veel privacy. De woning is gelegen op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte 107m 2. Perceeloppervlakte 322m 2 Indeling: Begane grond: entree, technische ruimte met opstelling cvketel, half open woonkeuken (2008) voorzien diverse inbouwapparatuur: combioven, 5pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is door de dubbele deuren het terras te bereiken. De woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel lichtinval is en is voorzien van een eiken houten vloer. In de woonkamer is een houtkachel met authentieke schouw gesitueerd en is er toegang tot een ruime trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en trapopgang naar de 1 e verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en is geheel tot aan het plafond betegeld. 1 e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan een met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Er is een mogelijkheid om de tweede slaapkamer te splitsen, zodat er in totaal drie slaapkamers ontstaan. Via de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De tuin is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is volledig bestraat met gezellige groene borders. De grote stenen garage (1992) van maar liefst 45m2 is in spouw gebouwd en biedt veel mogelijkheden. De garage is voorzien van elektra, warm en koud water en Verwarming. Naast de garage is er nog een gezellige veranda en tuinhuis aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 322 m² Mogelijkheid tot 3 slaapkamers Luxe en grote woonkeuken Parkeergelegenheid op eigen terrein Stenen garage met elektra, warm en koud water Vraagprijs 299.000, k.k. 4

Foto s woonkamer woonkamer 5

woonkamer eethoek 6

keuken keuken 7

toilet slaapkamer 1 8

slaapkamer 1 slaapkamer 2 9

slaapkamer 2 overloop 10

badkamer tuin 11

tuin serre 12

Garage achteraanzicht 13

speelgelegenheid in de omgeving omgeving 14

omgeving omgeving 15

Kadastrale kaart 16

Plattegronden 17

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: d.d. 11092017 Amersfoortseweg 132 Nijkerkerveen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Veranda zeilen Veranda kachels Veranda verlichting Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ /vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 20

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron koelkast afwas machine Verlichting, te weten: Spotjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: 21

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Johan van den Heuvel Mieneke van den heuvel v/d Bunt Plaats en datum: Nijkerkerveen 11092017 koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: 22

INFORMATIELIJST betreft: Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? Ja. 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? Ja, woonkeuken, CVketel en toilet in 2008. 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. 23

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. 24

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2017. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. OZB waarde 208.000 Onroerende zaak belasting 238,16 Afvalstoffenheffing 125,16 Rioolrecht 125,04 Gas & Elektra (voorschot) 242,00 /maand Water (voorschot) /maand Waterschapslasten 249,93 /jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? N.v.t. N.v.t. d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? e. Wie is de administrateur/penningmeester? f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? N.v.t. N.v.t. N.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: Geheel Dak : Nee Muur : Nee Vloer : Nee Glas : Geheel 25

13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Ja. rechts : Eigen links : Eigen achter : Eigen Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, 11092017 Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: Johan van den Heuvel Mieneke van den Heuvelvan de Bunt 26

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 27