INFORMATIEBROCHURE Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul
Documentnummer R141372.002/LKO Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Te koop - Op een leuke woonlocatie gelegen te Valkenburg a/d Geul met mooie vergezichten aan de voorzijde, zeer ruime en instapklare woning gebouwd volgens het split level principe. Deze halfvrijstaande woning is onlangs volledig geoptimaliseerd en biedt u veel woongenot. De woning is rustig gelegen doch nabij de kern van Valkenburg met voorzieningen. Hoog afwerkingsniveau en voorzien van een inpandige garage, privacyrijke achtertuin, een multifunctionele ruimte in het souterrain, 3 slaapkamers en meer... Algemeen Adres : Parallelweg 33 : 6301 XX Valkenburg a/d Geul Oppervlakte perceel : 303 m² Inhoud woning : ca. 570 m³ Woonoppervlakte Vraagprijs Aanvaarding : 156 m² (incl. multifunctioneel souterrain en excl. garage) : 299.000,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit : uitgebreide meterkast, dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging Centrale verwarming : c.v.-ketel Intergas HR (eigendom, bouwjaar 2008) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig Indeling In deze split level woning is het trappenhuis het centrale punt in huis welke alle leefruimten met elkaar verbind. De woning is gebouwd in 1976, keurig onderhouden en voorzien van overwegend kunststof maar ook hardhouten kozijnen, allen met dubbel e beglazing. Ten slotte is de gehele woning incl. garage en het souterrain afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Souterrain: Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Multifunctioneel souterrain, bereikbaar vanuit zowel de entreehal als ook de garage, afgewerkt met een tegelvloer en thans is gebruik als o.a. garderobe. Deze ruimte leent zich o.a. uitstekend als hobbyruimte. Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage, het souterrain als ook de woonetage. De garage is keurig afgewerkt met een zelfde tegelvloer en voorzien van een elektrische sectionaal poort. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De oprit biedt ruimte genoeg voor het parkeren op eigen terrein. Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
1e verdieping: Maar een ½ etage hoger is de ruime en lichte L-vormige living, met parketvloer, gelegen met meer dan voldoende tuincontact middels o.a. een grote schuifpui. Middels een aanbouw is de living uitgebreid. Deze ruimten zijn van elkaar te scheiden door een dubbele glazen deur. Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een rechte en neutrale opstelling met voldoende boven- en onderkasten en de navolgende (inbouw)apparatuur zoals koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Het balkon gelegen aan de voorzijde is van hieruit toegankelijk. Aan de keuken is de bijkeuken gelegen met c.v.-opstelling. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers alsmede de bijzonder mooie en sfeervolle badkamer en in dezelfde stijl uitgevoerde (separate) toiletruimte. De slaapkamers zijn allen ruim, voorzien van vloerbedekking en respectievelijk 5,02 x 3,32 m, 4,29 x 2,83 m, en 4,27 x 2,11 m groot. Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De badkamer als ook de toiletruimte zijn beide nieuw en stijlvol uitgevoerd. De badkamer is ingericht met inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Het dak van de woning is geïsoleerd. Tuin: Besloten verzorgde achter- en zijtuin met terras, borders, gazon en een houten tuinhuis. De achtertuin is achterom toegankelijk. Vanuit de tuin is een kelderruimte toegankelijk welke als extra bergruimte zeer functioneel is. Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Diverse (circa) afmetingen Multifunctioneel souterrain: Garage: Woonkamer: Aanbouw woonkamer: Keuken: Bijkeuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Buiten kelder: 5,22 x 5,00 m 6,10 x 2,94 m 5,28 x 5,03 m 4,64 x 3,31 m 5,00 x 4,26 m 2,92 x 1,79 m 5,02 x 3,32 m 4,29 x 2,83 m 4,27 x 2,11 m 2,67 x 1,67 m 4,53 x 3,34 m Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Situering Deze woning ligt op een centrale locatie te Valkenburg. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Valkenburg heeft vele winkel- als ook onderwijsvoorzieningen, een rijkverenigingsleven etc. Het NS-station is loopafstand gelegen. Bijlage(n) kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper s taat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN