Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning in De Uithof Project WRM Cambridgelaan/Bolognalaan, nieuwbouw HU, kappen van vier lindes Universiteit Utrecht Directie Vastgoed & Campus, Heidelberglaan 8, 3584 CS Utrecht (Postbus 80125, 3508 TC Utrecht) Datum : 10 november 2017 Opsteller : Functie : Projectmanager Telefoon : 06-23733064 E-mail : Gecontroleerd : Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 1 van 11
Inhoudsopgave 1 Algemene toelichting 3 1.1 Visie USP De Uithof 3 1.2 Visie Centrumgebied 3 2 Te verplanten bomen 4 2.1 Motivatie voor de aanvraag 4 2.2 Terreinontwerp 4 2.3 Overzicht bomen: aanplanten en compenseren 5 2.4 Bomenonderzoek 7 2.5 Foto s 8 3 Flora en fauna 11 De bijlagen zijn als separaat documenten bijgevoegd: Bijlage 1: Bomenonderzoek Lindes Bolognalaan - Eelerwoude Bijlage 2: Stedenbouwkundig plan Bijlage 3: Basislandschapsplan Bijlage 4: Natuurwaardenkaart Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 2 van 11
1 Algemene toelichting Deze aanvraag omgevingsvergunning betreft het verplanten van bomen, ten behoeve van het woonrijpmaken van het terrein rondom de nieuwbouw van de Hogeschool Utrecht op het USP De Uithof. Het kavel bevindt zich aan de Bolognalaan/Cambridgelaan. Voor het ontwerp van dit terrein vinden de ruimtelijke en functionele uitgangspunten en kaders, zoals vastgelegd in het Programma van Eisen, hun oorsprong in het Stedenbouwkundigplan De Uithof (bijlage 2), het Basislandschapsplan (bijlage 3) en het bestemmingsplan. In dit eerste hoofdstuk worden deze documenten toegelicht. 1.1 Visie USP De Uithof Landschappelijke ontwikkelingen in USP De Uithof moeten leiden tot sterkere hechting aan het landschap van de Kromme Rijn. Twee landschappelijke dragers bepalen het landschap in USP De Uithof. Het ligt in het landschap van de Kromme Rijn. Daarin liggen de relicten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De meest kenmerkende elementen in het landschap in en direct om De Uithof zijn de forten en de landgoederen Amelisweerd en Oostbroek. De Universiteit Utrecht werkt daarom samen met onder andere het Utrechts Landschap en de gemeente Utrecht. Aanleiding voor het opstellen van het Basislandschapsplan is de toenemende ruimtelijke druk op het landschap op deze campus. Deels komt dit door de voortgaande nieuwbouw in USP De Uithof en de daaruit voortvloeiende gebruiksdruk op de directe omgeving van het gebouwde. Het landschap wordt kleiner en versnippert. Maar het is ook een gevolg van de toenemende recreatieve druk op De Uithof en haar omgeving. Het Basislandschapsplan is met het Stedenbouwkundig plan OMA /Zaaijer voorwaardenstellend en regisserend voor de ruimtelijke ontwikkeling van De Uithof. Daarnaast wordt geacteerd conform het Bestemmingsplan en de Natuurwaarde kaart De Uithof. 1.2 Visie Centrumgebied Het Centrumgebied van USP De Uithof is het gebied gesitueerd rondom de Heidelberglaan en Padualaan. Ook de locatie van de nieuwbouw van de Hogeschool Utrecht ligt in dit gebied. Hier is een hoge kwalitatieve uitstraling gewenst. Dit gebied draagt bij aan de beleving van het USP De Uithof als campus, waarin ontmoetingen tussen en verbinden van mensen centraal staan. Door gras tot aan de gevel en boomgroepen in het gras en bomenrijen langs de doorgaande hoofdroutes voor fietsers en wandelaars ontstaat in de hele Uithof een parkachtige omgeving. Hierdoor zal ook dit gebied herkenbaar zijn als onderdeel van USP De Uithof. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 3 van 11
2 Te verplanten bomen 2.1 Motivatie voor de aanvraag De nieuwbouw voor de Hogeschool Utrecht wordt momenteel gerealiseerd op het voormalige parkeerterrein aan de Bolognalaan. Het terrein zal aansluitend op de nieuwbouw, woonrijp gemaakt worden. Door de inrichting en door toepassing van nieuwe materialen zal het gebouw ontsloten worden en zal het gebied aansluiten op de beoogde kwaliteit van de buitenruimte in het USP De Uithof. Om de inrichting van het gebied te maken zullen we 58 bomen aanplanten. We zijn van plan om 4 bomen binnen het gebied te kappen. 2.2 Terreinontwerp Het in te richten gebied bestaat uit het terrein tussen de oostzijde van de nieuwbouw en de Bolognalaan en tussen de zuidzijde van de nieuwbouw en de Cambridgelaan. Het gebouw wordt ontsloten via een voetpad vanaf de Cambridgelaan. Aan de oostzijde en de zuidzijde wordt een groene uitstraling gerealiseerd: gras tot aan de gevel, met aan de oostzijde drie rijen bomen, waar je onderdoor wandelt en fietst. Aan de zuidzijde komt een boomgroep, een door een groene haag afgeschermd logistiek/expeditie gebied, het pad naar de entree en een terras. Om het ontwerp te kunnen realiseren, zijn wij voornemens om vier Lindes (Tilia Europaea) te kappen. Deze vier bomen staan in de huidige situatie dicht op de rijbaan van de Bolognalaan. In het ontwerp komt een nieuwe bomenlaan structuur van drie rijen bomen. In totaal zullen we 58 bomen aanplanten. In onderstaande tekening is het terreinontwerp weergegeven. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 4 van 11
Figuur 1 Ontwerptekening terrein rondom nieuwbouw Hogeschool Utrecht, kavel 9b. 2.3 Overzicht bomen: aanplanten en compenseren In figuur 2 is weergegeven waar op het terrein bomen geplant zullen worden. Het gaat om de volgende bomen en aantallen: Oostelijke rij: 17 nieuwe Lindebomen (donkergroen), stamdiameter 20-25 cm. Om deze te kunnen aanplanten, willen wij de 4 bestaande Lindebomen (rood) kappen. Middelste rij: 18 nieuwe Lindebomen (donkergroen), stamdiameter 20-25 cm. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 5 van 11
Westelijke rij: 18 Lindebomen (lichtgroen), verplanten uit ons eigendom Deze bomen komen uit de nabijgelegen weilanden in het USP De Uithof. Ze kunnen, vanwege de beperkte stamdiameter, zonder omgevingsvergunning verplant worden. Boomgroep: 3 nieuwe bomen (donkergroen) 3 nieuwe bomen (donkergroen), waarschijnlijk moeraseik (Quercus palustris) en amberboom (Liquidambar styraciflua) Bisschopsteeg: 2 nieuwe bomen (donkergroen), waarschijnlijk zomereik (Quercus robur). Figuur 2 Ontwerpschets terrein rondom nieuwbouw Hogeschool Utrecht: o In rood de vier te verplanten bomen, met in groen gestippeld de nieuwe positie o In donkergroen de nieuwe bomen o In lichtgroen de te verplanten bomen (geringe stamdiameter, afkomstig uit de nabijgelegen weilanden, geen vergunning nodig) Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 6 van 11
2.4 Bomenonderzoek Lindebomen zijn als soort goed verplantbaar. In USP De Uithof willen we zoveel mogelijk bomen behouden door ze te verplanten. Binnen dit streven past het verplanten van de 18 Lindes vanuit de nabijgelegen weilanden. De vier te kappen Lindebomen zijn echter niet geschikt voor verplanten. Wij volgen hierin de conclusie uit het adviesrapport van Eelerwoude (bijlage 1). Eelerwoude adviseert om de vier Lindebomen te verwijderen. De belemmering voor verplanten wordt niet gevormd door de omvang van de betreffende bomen. De conditie is redelijk. De bomen hebben een stamdiameter van: 57, 63, 55 en 65 cm. De bomen vertonen echter een groeiachterstand en lichte scheefgroei. Dit is te wijten aan de slechte standplaats, wat de belangrijkste reden is voor het advies. De vier bestaande Lindes staan in een smalle groeistrook, ingeklemd tussen de verharding van de rijbaan en het fietspad. Ze hebben een beperkte toegang tot voedselrijke grond, alleen in de smalle groenstrook, afgeperkt door gele verdichte grond onder de rijbaan, het fietspad en de inrit. Hierdoor heeft de wortelkluit zich onvoldoende kunnen ontwikkelen. In de huidige situatie is het bovendien onmogelijk om de bomen voor te bereiden voor verplanten. Er is geen ruimte voor de voorbereidende maatregelen (lossteken wortelpakket) om een compacte stevige wortelkluit te laten ontstaan. Voldoende haarwortelgroei is van belang voor succesvol verplanten. Omdat dit niet mogelijk is, zijn hoge nazorgkosten nodig. Ook dan wordt de slaagkans van verplanten beperkt geacht. Verplanten wordt daarom door Eelerwoude als niet realistische optie beoordeeld. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 7 van 11
2.5 Foto s De te kappen bomen staan weergegeven op de onderstaande foto s met eronder de stamdiameter. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 8 van 11
Stamdiameter 57 cm. Stamdiameter 63 cm. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 9 van 11
Stamdiameter 56 cm. Stamdiameter 65 cm. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 10 van 11
3 Flora en fauna Universiteit Utrecht heeft door het ecologisch bureau Eelerwoude de Natuurwaardenkaart 2016 laten opstellen. In de bijlage 4 is deze Natuurwaardenkaart opgenomen. In het rapport van de Natuurwaardenkaart worden geen bijzondere soorten gekoppeld aan de locatie waar de vier lindes staan. Er wordt derhalve geen bijzondere waarde aan deze bomen toegekend voor de onderzochte vogels, vleermuizen, reptielen e.d. Adviesbureau Eelerwoude heeft tijdens het onderzoek (bijlage 1) bevestigd dat valt uit te sluiten dat deze bomen een belangrijke functie vervullen vanuit ecologie. Indien rekening wordt gehouden met broedende vogels, zullen met de voorgenomen ontwikkelingen geen negatieve effecten verwacht worden voor flora en fauna. Een ontheffing Wet natuurbescherming is niet noodzakelijk. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning woonrijpmaken Kavel 9b pagina 11 van 11