Postweg 9 4845 CK Wagenberg 1
Postweg 9 te Wagenberg Bijzonder en karakteristieke woning in authentiek en rustig straatje. Vroeger waren het 3 arbeiderswoninkjes, maar in de loop der jaren is het verbouwd tot een ruim en sfeervol woonhuis met een grote garage, direct naast de woning. Het is mogelijk om op de begane grond te wonen, hier zijn namelijk een slaapkamer en badkamer. Daarnaast is er een ruime woonkamer, een keuken, een vide, een grote, lichte tuinkamer en een praktische wasruimte/voorraadkamer. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers en extra bergruimte. Er is een gezellige tuin op het noordoosten. Het huis is zowel van binnen als buiten goed onderhouden, maar met wat modernisering dient wel rekening gehouden te worden. De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Wagenberg met meerdere winkels die voorzien in de dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Breda ligt op ca. 10 km van Wagenberg, terwijl de snelwegen A59, A16 en de A27 snel en eenvoudig te bereiken zijn. Aanvaarding: in overleg 2
ALGEMENE INFORMATIE Type woning : Vrijstaande woning Bouwjaar\-periode : 1910 (verbouwd 1985) Perceeloppervlakte : 268 m² Inhoud woning : ca. 626 m³ Woonoppervlakte : ca. 135 m² Interne bergruimte : n.v.t. Overige inpandige ruimte : n.v.t. Gebouw geb. buiten ruimte : n.v.t. Externe bergruimte : ca. 30 m² Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Badkamer(voorzieningen) : Begane grond: ligbad, douche en wastafel Verwarming : Combi ketel (Atag Blauwe Engel 2 uit 1998) Isolatie : Dubbel glas HR++ Energielabel : F BIJZONDERHEDEN Gelegen in de kern van het dorp. Rustige buurt en zeer weinig verkeer in de straat. Beneden slaapkamer en badkamer. Sfeervolle woning met een lichte serre. Woning met mogelijkheden. Woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbel glas (HR++) Woning is goed onderhouden Dit huis moet je gezien hebben! Ligging : Gelegen in een rustige straat nabij dopskern. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Vanuit de Postweg is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken. Kortom een sfeervolle en woonlocatie in een strategische omgeving. 3
BEGANE GROND ENTREE/HAL: Hal met garderoberuimte, trapopgang naar 1 e verdieping, toegang naar badkamer, slaapkamer, wasruimte/voorraadkamer, toilet, meterkast en woonkamer. WOONKAMER: Sfeervolle woonkamer met gashaard, een gezellig hoekje, een trapopgang naar een vide en een ruime serre/tuinkamer. De vloer is van naturelkleurig marmer. Vanuit de kamer is via een doorgang de keuken te bereiken. KEUKEN: De keuken is voorzien van marmeren vloer, een eetbarretje, afzuigkap, 6 pits gasfornuis, magnetron, koelkast en oven en diverse onder- en bovenkasten. In de keuken is de deur naar de tuin en de garage. SERRE: Fijne, lichte en ruime serre met grote raampartijen en glazen dak. In deze serre heb je het gevoel alsof je in de tuin zit. Via een schuifpui kun je de tuin bereiken. In deze tuinkamer is het heerlijk genieten van het vroege Voorjaars- en het late najaarszonnetje. 4
Vide: Middels een vaste trap in de woonkamer bereik je deze vide. Momenteel wordt deze gebruikt als werkkamer/kantoor, maar het is mogelijk om het bijvoorbeeld in te richten als gezellig leeshoekje of te gebruiken als extra handige opbergruimte. Wasruimte: Praktische ruimte (voormalige badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is betegeld en er is een praktische oplossing toegepast om extra opbergruimte te creëren. Badkamer: De badkamer is ruim, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, radiator en raam. Toilet: Extra groot, betegeld toilet met fonteintje. Slaapkamer 1(beneden): Deze slaapkamer is over de hele breedte van de woning en daardoor lekker ruim. Op de vloer ligt vloerbedekking. 5
6
7
8
9
10
11
12
EERSTE VERDIEPING Vanuit de hal beneden kom je met een vaste trap op de overloop van de 1 e verdieping. Over de gehele lengte van deze overloop is een dakkapel geplaats. Vanaf deze overloop zijn de 2 slaapkamers en een bergruimte te bereiken. De overloop is v.v. laminaat. SLAAPKAMER 2: Slaapkamer voorzien van dakkapel. Op de vloer ligt vloerbedekking. SLAAPKAMER 3: Slaapkamer voorzien van dakkapel. Op de vloer ligt vloerbedekking. BERGRUIMTE: Vanaf de overloop is toegang tot een praktische bergruimte. In deze bergruimte is de CV ketel geplaatst. 13
14
EXTERIEUR TUIN: De goed onderhouden en gezellige tuin ligt op het noordoosten. Vanwege de ligging (in een spie ) is er op mooie dagen altijd wel een plekje in de zon te vinden. Via een paadje langs het huis kom je in de aanpandige garage. GARAGE: Zeer grote garage met geheel betegelde vloer en bergzolder. Ideale ruimte om bijvoorbeeld in te klussen. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als kantoor of salon aan huis. 15
16
17
vide 18
19
BEZICHTIGING / BROCHURE Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel. 076-593 3134 of INFO@REIMUS-MAKELAARDIJ.NL Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site WWW.REIMUS-MAKELAARDIJ.NL of bel ons dan sturen wij u graag een brochure toe. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. 20
Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de Postweg 9 te Wagenberg Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen. Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij standaard de asbestclausule op. ** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard de ouderdomsclausule opgenomen. ** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. ** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend. 21
Voorwaarden m.b.t. de verkoop: Het uitbrengen van een bod Indien u een bod uitbrengt, vernemen wij van u graag het navolgende: De koopsom k.k., de datum van eigendomsoverdracht en evt. ontbindende(n) voorwaarden. Indien u een bod uitbrengt, gaan wij ervan uit dat u de financiële haalbaarheid inmiddels zorgvuldig heeft onderzocht! Biedingen Koopovereenkomst Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en Lasten Fotopresentatie en/of andere verkoopinformatie Biedingen kunnen schriftelijk, per mail of mondeling worden uitgebracht. De aan-/ of verkoop van een woning komt uitsluitend tot stand als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan (=ondertekening van de koopovereenkomst). Communicatie via mail of mondelinge overeenkomsten / afspraken, noch schriftelijke bevestigingen daarvan, vallen hier niet onder en derhalve kunnen partijen hieraan geen rechten ontlenen. Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Koper heeft na het ondertekenen van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd. Koper als verkoper worden gezamenlijk uitgenodigd om de koopakte te tekenen. Indien koper niet in de gelegenheid is om de koopakte gezamenlijk te ondertekenen, wordt de koper uitgenodigd om als eerste de koopakte te ondertekenen. Door koper aan te wijzen binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopakte, anders nader te noemen door verkoper. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door de koper binnen ca. 6 weken na mondelinge overeenstemming of ca. 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of een bankgarantie op de bankrekening van de notaris gestort resp. gesteld, groot 10% van de overeengekomen koopsom. Op de datum en in de staat zoals in de koopovereenkomst is vermeld. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen voortvloeiende uit de akte van splitsing en/of Reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. De hierin vermelde gegevens zijn vaak mondeling verkregen van verkoper, diens voorganger of andere personen (bijv. een melding omtrent spouwmuurisolatie, jaartallen waarin zaken zijn gebouwd, geplaatst of vervangen, enz.). U dient daarom alle voor u relevante zaken zelf te (laten) onderzoeken! -Aan koper gemelde gebreken staan in de vragenlijst en/of worden in de koopakte vermeld. -Indien de verkochte woning wel of niet is gekeurd zal dit vermeld worden in de koopakte. Bezichtiging/Brochure Voor zowel koper(s) als voor verkoper(s) is het kopen c.q. verkopen van een woning een spannende en emotionele gebeurtenis. Mochten wij ca. 3 werkdagen na een bezichtiging of toesturen van deze brochure nog geen reactie van de geïnteresseerde kandidaat ontvangen hebben, dan nemen wij vrijblijvend contact met hem/haar op. 22
REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een allround makelaarskantoor gericht op alle facetten van de woningmakelaardij. VERKOOP AANKOOP TAXATIES REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een klantgericht VBO-Makelaars kantoor, wij zijn uw vertrouwenspersoon die de woningmarkt in de regio goed kent en de verkoop of de aankoop van uw woning zorgvuldig verzorgt. Wij combineren jarenlange ervaring, met deskundigheid, efficiency en persoonlijke aandacht. Onze informele bedrijfscultuur, de heldere en no-nonsense werkwijze met traditionele kwaliteit is zonder meer onderscheidend. REIMUS Makelaardij & Hypotheken werkt professioneel, transparant en tegen scherpe tarieven. Het werkgebied van REIMUS Makelaardij & Hypotheken is de driehoek van de gemeenten Drimmelen, Breda en Oosterhout. Het hoofdkantoor in Terheijden heeft hierin een centrale ligging. Wij zijn aangesloten bij: VBO Makelaar (Vereniging Beroepsmakelaars Onroerend goed) SCVM (register voor makelaars en taxateurs) NRVT (register voor taxateurs) NWWI (alle geldverstrekkers in Nederland accepteren een taxatierapport welke door het NWWI is gevalideerd) Senior Keur Makelaar 23
Hoofdstraat 35 Pastoor Pottersplein 48 4844 CA Terheijden 4815 BC Breda Telefoon: 076-593 3134 info@reimus-makelaardij.nl www.reimus-makelaardij.nl Breda e.o. Terheijden Wagenberg Made Hooge & Lage Zwaluwe Drimmelen Geertruidenberg Teteringen Oosterhout 24