X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR H.W.J.M. POLDERMANS FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 10 JANUARI 2012 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 22 adres: BILDERDIJKSTRAAT 191 TE AMSTERDAM KADASTRAAL BEKEND: -gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8305-A, appartementsindex 1 executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 13 FEBRUARI 2012 s avonds na 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van notaris mr. H.W.J.M. Poldermans, Boekel De Nerée N.V., Gustav Mahlerplein 2, 1082 MA Amsterdam. Model 092011 1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid) - Bilderdijkstraat 191 te Amsterdam onbekend LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting (2011) 364,33 rioolrecht/aansluitrecht (2012) 149,41 bijdrage VVE onbekend waterschapslasten: 27,28 achterstallige servicekosten onbekend Totaal aan lasten per jaar (voor zover bekend) 541,02 BETALING: vóór of uiterlijk op 9 april 2012 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: onbekend Rechtsgedingen: onbekend Onteigening: onbekend Waarborgsommen: onbekend Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1 % van de koopsom; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; de kosten van doorhalingen van de inschrijving van hypotheken en beslagen; eventuele achterstanden van de VvE/erfpachtscanon; kosten gemeente, insolventieregister, curateleregister; kosten van de milieufax; 2
kosten van de deurwaarder wegens het betekenen van de exploten. een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 30 dagen: uiterlijk binnen 30 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; plokpenning ad 2.500,00 incl.19% btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 9 april 2012. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. b.t.w. 2.500,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001. aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed/het respectieve appartementsrecht is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garantie: Verkoper verleent generlei garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Volgens verkregen schriftelijke informatie van de gemeente Amsterdam zijn geen aanschrijvingen bekend. Er zijn geen aanschrijvingen ingeschreven bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers. Verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie wordt uitgesloten. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; ten aanzien daarvan wordt generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid aanvaard. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 5 januari 2012 3
zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid cq gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. VvE: Vereniging van Eigenaars gebouw Bilderdijkstraat 191 te Amsterdam. Aandeel en achterstanden appartementsrechten in het reservefonds: onbekend. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Exoneratie: Verkoper staat uitsluitend in voor zijn bevoegdheid tot (executoriale) verkoop. De informatie terzake van het gebruik en de huren van het verkochte is door hem naar beste weten verstrekt, terwijl de gerechtigden tot op heden onwillig zijn medewerking te verlenen aan het verstrekken van informatie. Overige bepalingen: - eigenaar is tot op heden onwillig medewerking te verlenen aan het verstrekken van informatie. - informatie is door verkoper naar beste weten verstrekt zonder enige garantie daaromtrent. - verkoper is niet bekend met een verhuursituatie van de Bilderdijkstraat 191 te Amsterdam, blijkens externe onbevestigde bronnen echter zou het te veilen perceel verhuurd zijn voor niet marktconforme huur en voorwaarden. Verkoper staat niet in voor deze gegevens en heeft geen toestemming voor deze eventuele verhuur of ingebruikgeving verleend. Verkoper laat de in artikel 3:264 BW omschreven bevoegdheid (inroeping huurbeding) ter zake verhuring of gebruik die zonder toestemming van verkoper is geschied over aan de koper ter veiling. - Eventuele achterstanden van de vereniging van eigenaren komen voor rekening van koper. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Appartementsrecht: Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen opgenomen in een akte van splitsing in appartementsrechten op vier juni tweeduizend vier verleden voor mr. J.J. de Bruijn, notaris te Alkmaar ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, destijds te Amsterdam, 4
op zeven juni tweeduizend vier in register 4, deel 18964, nummer 59 en het daarin van toepassing verklaarde reglement, de bepalingen van welk reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing, mede verbindend zijn voor de koper. Onderhandse bieding Indien een koper uiterlijk 14 dagen voor de veilingdatum een onvoorwaardelijke onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder onder meer begrepen het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van koper. WOZ-waarde 2011-201.000,00 5