INFORMATIEBROCHURE Drouwen, Stobbenweg 4
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
DROUWEN STOBBENWEG 4 Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met royale kapschuur (2007) en bijgebouw op 2.570 m² grond. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920. Nadien meerdere keren verbouwd en recent aangepast naar de eisen van deze tijd met o.a. een moderne keuken, sanitair, centrale verwarming, vloerverwarming en 20 zonnepanelen. Hier is het heerlijk wonen. Dit sfeervolle huis heeft hedendaagse comfort te bieden, alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond. Voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, isolerende beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming. De Drentse kapschuur is onderverdeeld in 2 ruimten: een overdekte open ruimte en een afsluitbaar schuurgedeelte. De zonnepanelen liggen op de kapschuur. De tuin, met zonneterras, gazon en grasland, ligt op het zuiden en in het bijgebouw bevinden zich sanitaire voorzieningen (douche, toilet, 2 wastafels, elektrische vloerverwarming en een elektrische geiser). Hier zou eenvoudig een sauna in gerealiseerd kunnen worden. Het gebouw is nu als sanitaire ruimte in gebruik voor een prachtige woonwagen die dient als gasten-/vakantieverblijf. Unieke ligging aan de rand van het zanddorp Drouwen aan de straat die Drouwen met Bronneger verbindt. Prachtig vrij uitzicht over de landerijen, naar bos en hunebedden. Dit is ultiem landelijk wonen op de Hondsrug met de nodige voorzieningen op korte afstand; deze bevinden zich in het nabijgelegen Borger. In een paar autominuten bent u in het centrum van Borger alwaar zich onder andere een compleet winkelaanbod bevindt. Steden als Assen, Emmen en Groningen bereikt u met de auto binnen 30 minuten. De woonwagen wordt ter overname aangeboden voor 25.000,-- inclusief de complete inboedel. Is zo te gebruiken. Is aangesloten op elektriciteit, riolering en kabel. Vraagprijs 439.000,-- k.k.
DROUWEN STOBBENWEG 4 De indeling van de woning is als volgt: Indeling: hal met toilet (wandcloset), woonkamer 61 m² met massief eikenhouten vloer en rookkanaal geschikt voor houtkachel, woonkeuken 20 m² voorzien van tuindeuren, inbouwapparatuur en granieten werkblad, slaapkamer 15 m² met laminaatvloer, de badkamer met ligbad, aparte douche en 2 wastafels beschikt over vloerverwarming, bijkeuken met opstelling CV en witgoedaansluiting. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van natuurstenen vloeren en vloerverwarming. Verdieping: overloop, slaapkamer 22 m² (eenvoudig met scheidingswand in 2 slaapkamers te verdelen) met massief grenenhouten vloer, zolder van 35 m² met mogelijkheid voor het realiseren voor extra kamers. Op de verdieping bevinden zich 6 dakvensters. Vraagprijs 439.000,-- k.k.
DROUWEN STOBBENWEG 4 Ter overname: Prachtige pipowagen/woonwagen op heel degelijk onderstel en op kenteken! Heel mooi opgebouwd en ingericht. Verwarmd en gekoeld door een Haier airco/verwarmingssysteem. Goede kwaliteit bed en matrassen. Prachtige houten vloer en wanden. Houtkacheltje ook inclusief. Keuken met elektrische boiler. Te gebruiken als gastenverblijf of voor de verhuur. Nu in verhuur. Veel enthousiasme voor en positieve reacties. Gehele inboedel inclusief. Direct te gebruiken dus... ook in de winter goed warm te krijgen! Aanwezig: Afmetingen: Ruim tweepersoonsbed inclusief goede matrassen Binnenmaten 6.00 x 2.20 m¹ Tafeltje met twee stoelen Balkonnetje 2.30 x 1.30 m¹ Bankje en krukje Mooi schapenvacht Soundbar Koffiezetapparaat, waterkoker 2 pits inductiekookplaat, koelkast Haier airco/heater Televisie met geïntegreerde videospeler Houtkacheltje Elektrische boiler Serviesgoed/pannen/glazen/bestek Prijs 25.000,--
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 439.000,-- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1920 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 180 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Gebouwgebonden 1 m² buitenruimte Externe bergruimte 46 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 760 m³ Gemeente Borger, sectie K, nummer 327 en 328 1.020 m² en 1.550 m² (totaal 2.570 m²) Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen 3 kamers (2 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, 2 wastafels, design radiator 2 woonlagen en een kelder Dakramen, 20 zonnepanelen en rookkanaal G Dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel 2018, Huur Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen nabij Borger Tuin rondom en zonneterras, grasland Vrijstaande houten kapschuur met afsluitbare berging en vrijstaande schuur met sanitaire voorzieningen Kapschuur: elektra en vliering 2e schuur: elektra, stromend water, elektrische vloerverwarming, geiser
Ligging
Kapschuur
Gevelaanzicht Zijaanzicht Entree
Entree/hal Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkeuken
Woonkeuken Terras achter woonkeuken Slaapkamer begane grond
Badkamer Badkamer Badkamer
Toiletruimte Bijkeuken Slaapkamer verdieping
Zolder Achteraanzicht Tuin
Terras achter de woning Kapschuur Terras en tuin
Tuin Bijgebouw Met sanitaire voorzieningen
Tuin en woonwagen Bijbehorende grond (grasland) Bijbehorende grond (grasland)
Hoogtefoto Hoogtefoto
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.