INFORMATIEBROCHURE Schoonoord, Slenerweg 83-42
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
SCHOONOORD SLENERWEG 83 42 Op een rustig park gelegen VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW met overdekt terras en parkeerruimte op een kavel van 502 m² grond, de tuin is op het zuidwesten georiënteerd. 'Wico' is een kleinschalig bungalowpark temidden van de Drentse bossen. Op het park is een weekend-buffetrestaurant met speeltuin. Gelegen op korte afstand van voorzieningen en de Staatsbossen met uitstekende uitrij-, wandel- en fietsmogelijkheden. Het bouwjaar is 1968 en in 2001 is de bungalow vergroot, waardoor onder andere een grote badkamer en slaapkamer zijn ontstaan. In 2013 is de bungalow buitenom geheel geschilderd en zijn de houten dakboeien en de horizontale bekledingspanelen vervangen door keralit, dit materiaal is onderhoudsvrij (niet schilderen). Ook zijn in dat jaar in de woonkamer de ramen vervangen door HR++ isolatieglas. De bungalow is netjes onderhouden en voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel (2001) en een sfeerhaard in de woonkamer. De woning wordt met inventaris aangeboden. De grond is belast met erfpacht ( 1.124,48 in 2017). Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belastingen. Het park heft geen entreeen parkkosten. Indeling: hal met meterkast en toilet, woonkamer met grote raampartijen, sfeerhaard op gas, deur naar het overdekte terras en een half open keuken met afzuigkap, gaskookplaat en magnetron (totaal 22 m²), 2 slaapkamers (6 m² en 14,5 m²), badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Vraagprijs 49.500,-- k.k.
SCHOONOORD SLENERWEG 83 42 Over de omgeving: Het park ligt tussen de dorpen Schoonoord en Sleen, beide dorpen beschikken over alle faciliteiten voor de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, huisarts, tandarts, bakker, bibliotheek en dergelijke. Tevens zijn er vele sportvoorzieningen zoals een sporthal en voetbalvelden. In de omgeving zijn er vele recreatiemogelijkheden in de prachtige natuur. Ook voor paardenliefhebbers zijn er mooie mogelijkheden in de omgeving, tegenover het park is een manege met restaurant en speeltuin. Op loopafstand van het recreatiepark is een opstapplaats voor de bus richting Emmen (ca. 15 kilometer), Assen en Groningen.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Permanente bewoning 49.500,- k.k. Beschikbaar In overleg Eigendom belast met erfpacht (á 1.124,- per jaar tot einddatum erfpacht: 1 november 2028, de erfpachtcanon is variabel) Permanente bewoning is niet toegestaan Bouw Soort woonhuis Bungalow, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1968, vergroot in 2001 Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 56 m² Gebouwgebonden buiten- 14 m² ruimte Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 170 m³ Gemeente Sleen, sectie A, nummer 4044 502 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Voortuin Ligging tuin 3 kamers (2 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, wastafel, toilet 1 woonlaag Rookkanaal Geen definitief label Dubbel glas (deels HR++) C.V.-ketel en gaskachel C.V.-ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, Eigendom) Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark Voortuin, zijtuin en zonneterras 190 m² (10m diep en 19m breed) Gelegen op het zuidwesten
Ligging
Achteraanzicht en tuin Gevelaanzicht Gevelaanzicht
Vooraanzicht Voorzijde met entree Hal
Toilet Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Eethoek Keuken
Eethoek, rechts het overdekte terras Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
Badkamer Met 2 e toilet En grote inloopdouche
Tuin en terras Zijaanzicht Vooraanzicht met entree
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.