Welkom op de Najaarbijeenkomst van de afdeling Zuid locatie Urmond Datum: 30 oktober 2018
Jan van den Heuvel Voorzitter Afdeling Zuid Datum: 30 oktober 2018
Jan Kamminga Voorzitter Vastgoed Belang Datum: 30 oktober 2018
Co Koning Directeur Beleid Datum: 30 oktober 2018
Onderwerpen Financiering Huurcommissie WOZ beschikking Box 3 WWS Verduurzaming
Financiering Huurcommissie Wetsvoorstel door de Eerste Kamer Onderscheid persoon/rechtspersoon vervalt Verlagen leges rechtspersonen ( 450=> 300) Personen gaan meer betalen 25 => 300) Gedifferentieerd tarief veelgebruikers ( 1.400) Vaker eerst bemiddelen
WOZ-beschikking WOZ-waarde fors omhoog Aanslag OZB 2018 Aangifte IB box 3 2017-2019 Aangifte VH 2018 WWS (WOZ-punten) 2016-2017 met 5,9% WWS tabel met inflatie 1,4% (2018-2019)
Box 3
Box 3 Weging Beleggingen Gemiddelde Nederlandse beleggingsportefeuille 14% 33% 53% onroerende zaken aandelen obligaties
Box 3 Langetermijnrendement 9,00% 8,06% 8,05% 8,00% 8,43% 7,00% 6,00% 5,00% 4,15% 4,21% 4,00% 4,43% 3,78% 3,00% 2,00% 1,63% 3,55% 3,35% 1,00% 0,36% 0,13% 0,00% 2017 2018 2019 onroerende zaken aandelen obligaties Sparen
Box 3 Gewogen rendement Belastingjaar Weging rendementsklasse II Beleggingen onroerende zaken aandelen obligaties Gemiddeld Langetermijnrendement beleggingen 53% 33% 14% 100% Sparen 2017 4,15% 8,06% 3,78% 5,39% 1,63% 2018* 4,21% 8,05% 3,55% 5,38% 0,36% 2019 4,43% 8,43% 3,35% 5,60% 0,13% * Voor 2018 is de systematiek voor spaargeld gewijzigd Gemiddeld beleggingen 2019: 0,53%*4,43%,+ 0,33%*8,43% + 0,14%*3,35% = 5,6%
Weging sparen-beleggen 2019 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Beleggen Sparen Rekenvoorbeeld klasse I 2019: 0,67%*0,13%,+ 0,33%*5,60% = 1,94% Rekenvoorbeeld klasse II 2019: 0,21%*0,13%,+ 0,79%*5,60% = 4,45%
Effectieve belastingdruk Effectieve Van 0 tot en met Van 71.651 tot en belastingdruk 71.650 met 989.736 Meer dan 989.736 2017 0,86% 1,38% 1,62% 2018 0,61% 1,30% 1,61% 2019 0,58% 1,34% 1,68% Vrijstelling 2019 30.360 pp
WWS
WWS zelfstandig Per 8.747 WOZ 1 punt (was 8.259) Per 135 WOZ/m² 1punt (was 127) Per 57 WOZ/m² 1 punt <40m² in Coropgebied Amsterdam Coropgebied Utrecht Minimum 44.284 aanhouden WOZ
Duurzaamheid Kwaliteit Locatie
Verduurzaming Er valt niet meer aan te ontkomen Nog wel veel belemmeringen STEP uitgeput STEP vervalt per 1-1-2019 Korting VH >50 won < lib. grens
Klimaattafel
Gebouwde omgeving
17 Pekela Beschikbaar 120 Miljoen Regie Gemeenten Wijkaanpak Sliedrecht-Oost Drimmelen Terheijden Tilburg Quirijnstok Eindhoven t Ven Sittard-Geleen Limbrichterveld-Noord Brunssem-Noord
Taskforce Verduurzaming Vertegenwoordiger uit alle afdelingen Vertegenwoordiger uit Professioneel Platform Vertegenwoordiger uit sectie OPB
Wat doet de Taskforce? Belemmeringen signaleren Oplossingen zoeken Handreiking hoe beginnen? Gegevens verzamelen energievraag Voorbeeld projecten Kennisdelen
Normering Energiegebruik Nieuwbouw per 1-1-2020 BENG NTA8800 vervangt EPC/Energie-Index Nieuw/Bestaand/woningen/Utiliteit Verbruik in kwh/m² GBO.jr. Normen in Wet- en regelgeving Aanscherping eisen aan gebouwen!
Wat is BENG? Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) BENG 1 Max Energiebehoefte < 25 (50*) kwh/m² GBO.jr verwarming en koeling Gebouwschil maatgevend lijkt op PHPP BENG 2 Max. Primair fossiel energiegebruik < 25 kwh/m² GBO.jr voor verwarming en koeling + warm water + hulpenergie Lijkt op EPC. Installatierendement maatgevend BENG 3 Min. Aandeel hernieuwbaar >50% PV, Zonthermie, Biomassa, Warmtepomp Duurzaam opwekken verplicht Deze eisen gelden voor nieuwbouw en zijn nog niet definitief!!!
Gevaar bestaande bouw? Daarom! Energieverbruik per m² GBO (NEN 2580 :2007) Plaats Amsterdam Adres Europaplein Huisnummer 81-3 GBO (te vinden in BAG viewer) 93 Type woning 1 Bouwjaar Spouwmuur 2 Gevel/Spouw isolatie 3 Dubbel glas 4 Portiek tussenwoning Nee Nee Ja Pulldownmenu's HR ketel 5 Ja Ketelrendement 106% kwh Aardgas/m³ 9,3174 Afrekenening energiebedrijf Gas Datum begin Meterstand Datum eind Meterstand Dagen kwh/m² GBO per jaa 2015 28-12-2014 28000 22-12-2015 28957 359 97 2016 22-12-2015 28957 24-12-2016 29982 368 102 2017 24-12-2016 29982 31-12-2017 30932 372 93 Electra 2015 28-12-2014 82476 22-12-2015 84965 359 27 2016 22-12-2015 84965 24-12-2016 87476 368 27 2017 24-12-2016 87476 31-12-2017 90000 372 27 Klik Klik Klik Klik
Verduurzamingscongres 7 november 14:00-18:00 uur Bouw & Infra Park Harderwijk, Ceintuurbaan 2, Harderwijk
Bedankt voor uw aandacht.
Huurovereenkomsten Bedrijfsruimte Mr. Annemiek Noordermeer Jurist Vastgoed Belang
Beleggingsobjecten met verschillende gebruiksfuncties
Huurovereenkomsten ROZ (Raad voor onroerende zaken) a. Woonruimte zelfstandig en onzelfstandig b. Middenstandsbedrijfsruimte c. Overige bedrijfsruimte (kantoor/parkeerplaats)
GOUDEN REGEL: Het ondergeschikte gebruik van de ruimte kleurt naar het bovengeschikte gebruik van de ruimte.
Beleggingsobjecten met verschillende gebruiksfuncties
Bedankt voor uw aandacht.