Rysloane 15 Surhuizum Vraagprijs 539.000,-- k.k. Deze locatie is helemaal af! Hier zouden wij zelf willen wonen! Oogst het fruit, bak uw eigen pizza in de houtgestookte oven, haal een fles wijn uit de kelder en kies uw favoriete plek in de tuin. GENIET! 1
Karakteristiek en toch modern wonen in Friesland! Een mooie Friese woonboerderij (1924), met een heerlijke tuin, weiland en bosje op een schitterende locatie aan de Oude Vaart nabij natuurreservaat Peebos en op slechts 30 autominuten van Groningen of Leeuwarden. En u zit in no-time op de A7. De boerderij is in de loop der jaren op fraaie wijze en met gevoel voor stijl verbouwd en bovenal zeer goed onderhouden. U kunt er zo in. 2
3
Wonen-Werken? Door de sfeervolle de studeerkamer en de bibliotheek, gesitueerd aan de hal met hoofdentree, is het goed mogelijk om wonen en werken gescheiden te houden. Wanneer er behoefte is aan meer werkruimte of bijvoorbeeld gastenkamers, dan is dat heel realiseerbaar in de garage/schuur. Voor u zelf, of voor uw gasten: een mooie plek voor een Bed & Breakfast, met behoud van privacy. Werkkamer 4
Binnen Begane grond: Het voorhuis heeft een landelijke sfeer, het achterhuis een wat meer strakke, moderne en toch warme uitstraling. Entree, hal, studeerkamer met haard en originele bedstee, bibliotheek, provisiekelder en een riante living met een fantastisch uitzicht over het Fries weidelandschap. Er staat een grote tegelkachel en de modern vormgegeven open keuken (2008) is fraai en luxe afgewerkt en zeer compleet met o.m. een Quooker. Hal met achteringang, badkamer voorzien van vloerverwarming en bad en wastafel, separaat toilet, bijkeuken en slaapkamer. 5
6
7
8
9
1 e verdieping: Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers, een berging en een badkamer met douche, wastafel, toilet en bidet. Ook is er bergruimte achter de knieschotten en op de vliering/vide van de masterbedroom 10
11
Buiten Voor tuinliefhebbers is het hier helemaal genieten. De onder architectuur aangelegde landelijke tuin met verschillende vijvers is doordacht ingedeeld met afwisselend open en besloten delen. Een kruidentuin, leifruit, kweepeer, bessenstruiken, en dan is er nog meer dan genoeg ruimte over voor een flinke moestuin. 12
En ook nog Er is een rietgedekte garage annex schuur (1993) voor kleinvee. Hier werden in het verleden schapen gehouden. De schuur is ook eenvoudig aan te passen tot kantoorruimte of gastenverblijf, al dan niet met verdieping. De houtschuur is een echte eyecatcher en heeft een vliering die middels een vaste buitentrap bereikbaar is. Uiteraard mag op deze landelijke locatie een kippenren met nachthok niet ontbreken. In de grote orangerie (1997) groeien druif en vijg. Aansluitend is er een overwinteringskelder voor planten, en aan de andere zijde een originele houtgestookte (pizza-) oven, met overdekt terras. 13
Locatie Rysloane 15 9283 XS Surhuizum Ligging direct aan de Oude Vaart Ligging nabij natuurreservaat Peebos Surhuizum, gemeente Achterkarspelen telt ongeveer 1.350 inwoners. Surhuisterveen ligt op 5 km afstand en heeft een zeer compleet winkelaanbod en ook primair en voortgezet onderwijs. Niet ver van de A7 Ligging op slechts 30 autominuten van Groningen en Leeuwarden 14
Kadastrale gegevens: Gemeente Surhuizum sectie A nummer 2425, groot 3.410 m². 15
16
17
18
19
Technische gegevens: Buitenschilderwerk 2011 Elektra volledig vernieuwd (2008) Keuken (2008) voorzien van Bosch apparatuur, te weten, kookplaat, magnetron koel/vriesautomaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Op werkblad, keukenkasten en Bosch-apparatuur garantie tot maart 2013. Remeha HRe CV-ketel (Micro WKK) (2011) Een revolutionair, nieuw type CV-ketel die naast warmte en warm water ook elektriciteit opwekt. Een micro-wkk werkt net als een conventionele cv-ketel. Op het moment dat er een warmtevraag optreedt, slaat de ketel aan. Naast warmte wordt dan gelijktijdig ook elektriciteit geproduceerd. In feite is het een soort privé-energiecentrale. De ketel biedt alle comfort en bespaart tot wel 25% van uw energienota. De elektriciteit die deze ketel opwekt komt tot stand met maar liefst 60% minder CO2-uitstoot dan in een grote elektriciteitscentrale Tegelkachel Deze tegelkachel is een superefficiënte kachel die op hout brandt. Hout is een hernieuwbare brandstof en daardoor CO2-neutraal. Het gaat bij deze kachels niet alleen om de zo gewenste straling, maar ook om een lang vasthouden van warmte en een geleidelijke afgifte. Ten opzichte van open haarden en ijzeren kachels hebben tegelkachels een veel hoger rendement. Eén keer per dag 1-2 uur stoken levert 24 uur warmte. Door de zeer hoge verbrandingstemperatuur komen er nauwelijks schadelijke stoffen vrij. IBA-systeem (Individuele Behandeling van Afvalwater) Het IBA systeem wordt, net zoals riolering en de rioolwaterzuivering, gebruikt voor het inzamelen en zuiveren van uitsluitend huishoudelijk afvalwater (bijvoorbeeld keuken, wasmachine, douche en toilet) Het zuiveren van het afvalwater gebeurt bij het IBA systeem ter plaatse. Bij de riolering wordt het afvalwater ingezameld, getransporteerd en gezuiverd in een rioolwaterzuivering (rwzi). 20
Wat u verder nog moet weten. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn circa maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod. Locatiescout Bijzonder Vastgoed Pauline Pasveer 06-42719212 Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 fax: 0570-601772 e-mail: info@locatiescout.com website: www.locatiescout.com 21