SVM~nivo MAKELAARDIJLEER 7 deemer 2004 Beshikre tijd: 3 uur. AANWIJZING Dit exmen estt uit 60 m..-opgven. Bij elke opgve zijn drie ntwoorden gegeven, wrvn er één het meest juiste is. Is ijvooreeld vn opgve 1 ntwoord "" het meest juiste, mk dn op het ANTWOORDENBLAD vkje "" ij opgve 1 met POTLOOD zwrt, Het gehnteerde BTW-perentge is 19%, tenzij nders vermeld. Bij het entwoorden vn de vrgen mg geruik worden gemkt vn (zk)rekenmhines. Ook is het geruik vn.qeundelde wetoeken toegestn, mits drin geen ntekeningen en uitleg voorkomen en geen extr (t)lden zijn toegevoegd. Onderstrepingen of mrkeringen worden niet ls ntekeningen ngemerkt. Fotokopieën zijn niet toegestn, www.svmnivo.nl 2004 - SVMNIVO Nieuwegein
Vnf 1 juni 2003 geldt voor tussenpersonen in de vstgoedrnhe in het kder vn de Wet melding ongeruikelijke trnsties een meldingspliht. Vnf welk edrg in ontnten heeft de mkelr deze pliht? 10.000,-- 15.O00,-- 20.O00,-- Op een dg ziet Anton het huis vn zijn dromen te koop stn. N ezihtiging op 1 mei esluit hij het huis te kopen. Op 2 mei rekent hij de koopovereenkomst. Op 7 mei psseert de leveringskte en deze kte wordt een dg lter, op 8 mei, ingeshreven in de openre registers. Wnneer is Anton juridish eigenr vn zijn huis geworden? Drie dgen n het tekenen vn de koopovereenkomst op 2 mei. N het verlijden vn de leveringskte op 7 mei. N inshrijving vn de leveringskte in de openre registers op 8 mei. 3 Gerrd ezit een grge die voor een deel is geouwd op grond die toeehoort n zijn uurmn Hrry. Hoewel Hrry niet meteen in rehte wil vorderen dt Gerrd het stukje grge, dt op Hrry s grond stt, verwijdert, willen ze toh nr een pssende juridishe oplossing zoeken. Hierij wil Hrry wel eigenr lijven vn het stukje grond wr de grge vn Gerrd op stt, en tegelijkertijd wil Gerrd eigenr zijn vn de grge. Welk eperkt reht kn hier uitkomst ieden? De vestiging vn een reht vn opstl. De vestiging vn een erfdienstrheid. De vestiging vn een reht vn erfpht. 4 Het toeziht en de tuhtrehtsprk over de notriesen wordt uitgeoefend door de Kmer vn Toeziht. Indien de Kmer vn Toeziht vn oordeel is dt een klht tegen de notris ongegrond is, kn de klger dn tegen de genomen eslissing in eroep gn? 5 J, ij het Gerehtshof te Amsterdm. J, ij de Centrle Kmer vn Toeziht. Nee, de eslissing is onherroepelijk. Het is onder eplde voorwrden mogelijk dt een koopovereenkomst, zonder dt de whttijd in het kder vn de Wet KOZ is verstreken, wordt ingeshreven in de openre registers. Binnen hoeveel tijd dient n de inshrijving te worden geleverd om de werking vn de inshrijving niet te verliezen? Binnen mximl 3 mnden Binnen mximl 6 mnden Binnen mximl 12 mnden 6 Op 15 novemer verleent Ans ij notriële kte het reht vn hypotheek op een stuk lnd ten ehoeve vn Bo. Op 17 novemer wordt de hypotheekkte ingeshreven in de openre registers. Op 19 novemer vestigt Ans op dit lnd een reht vn erfpht ten ehoeve vn Ceile. Blijft ij de uitoefening vn het hypotheekreht (exeutie) het reht vn erfpht vn Ceile in stnd? Zo j wrom wel, zo nee, wrom niet? Het reht vn erfpht lijft in stnd, omdt het ook is ingeshreven in de dr[oe estemde openre registers. Het reht vn erfpht lijft in stnd, omdt Ceile niets heeft te mken met de overeenkomst tussen Ans en Bo. Het reht vn erfpht vervlt, ngezien de eerste eperkt gerehtigde in de uitoefening vn zijn reht niet etemmerd mg worden door lter gevestigde rehten (prioriteit). 2
Mkelrdlileer 2004-11 7 Op de fdeling Bewring Juridishe Zken en Vstgoedinformtie (z.g. Openre Registers) worden fshriften vn lle kten verzmeld, In welk register worden de kten vn levering verzmeld? In hypotheekregister 2 In hypotheekregister 3 In hypotheekregister 4 8 Enige tijd n levering en oplevering n de koper vn een nìeuwouwwoning, deel uitmkend vn een nieuwouwomplex, welke geouwd werd op één kdstrl pereel, zl de lndmeetkundige dienst het etreffende pereel (uit)meten, wrn het eigen kdstrle kenmerken krijgt. De verkriiger krijgt hiervn eriht. Wt is dit voor een meting? Een mtshlve meting, Een meting in opdrht vn verkoper, De gemeentelijke meting, het zogenoemde uitzetten. 9 Nomi heeft het woonhuis vn hr grootmoeder geërfd. Door verwerking vn welk stuk wordt Nomi eigenr vn het huis? Een verklring vn erfreht. De suessie memoires vûn de elstingdienst, Een overlijdensverktring fgegeven door de mtenr vn de urgerlijke stnd. 10 Vn een kdstrl pereel wordt een gedeelte verkoht. N opmeting vn het verkohte gedeelte wordt/worden de kdstrte nduiding(en) gewijzigd. Op welke wijze wordt drn voortn de kedstrle nduiding ngegeven? Beide perelen krijgen een nieuw kdstrl nummer, Alleen het verkohte deel kriïgt een nieuw kdstrl nummer. Het verkohte gedeelte wordt ngedu{d met het oude nummer en drn toegevoegd: ged. 11 In welke situtie is n inshrijving ij het Kdster, de koopsom vn een woning niet in de kte opgenomen? Als het een verkrijging uit kte vn sheiding etreft. Als het een woning etreft die door de voormlige huurder is gekoht. A~s de eonomishe eigendom en de juridishe eigendom vn de woning op vershillende tijdstippen zijn overgegn. 12 Bij welke vn de onderstnde situties is het wettelijk niet verpliht dt een kte vn levering wordt ingeshreven in de openre registers? Bij levering vn een niet-hypotheir elst horizontl eigendom. Bij ~everi~g vn grond met grrishe estemming tussen vder en zoon, Bij levering vn een lidmtshpsreht vn een oöpertieve fltexploittievereniging. 13 Bij een erfphtovereenkomst etlt de erfphter een jrlijkse non. A~s de erfphter verzuimt over twee htereenvo~gende jren de non etlen, gt het erfphtreht het dropvolgende jr teniet, is de erfphtovereenkomst vn rehtswege ontonden. is de eigenr gerehtigd de erfphtovereenkomst op te zeggen.
Mke~rdijleer 2004-H 14 Bij welk reht is de leeftijd vn de gerehtigde vn elng? 15 Het opstlreht Het reht vn vruhtgeruik Het reht vn erfdienstrheid Een koper vn een woonhuis krijgt op woensdg 24 deemer, de dg voor kerst, de door eide prtijen getekende koopovereenkomst vn de mkelr. Wnneer eindigt de edenktijd voor de koper in het kder vn de wet Koop onroerende zken? Op mndg 29 deemer om 24.00 uur Op dinsdg 30 deemer om 24.00 uur Op woensdg 31 deemer om 24.00 uur 16 De heer Vlieg tekent ls direteur vn Potyprt BV een koopovereenkomst vn een pnd dt door de verkoper ls woonhuis wordt geruikt. Volgens de huidige estemming is ook het geruik ls winkel-woonhuis toegestn, Kn de heer Vlieg geruik mken vn de edenktljd volgens de Wet KOZ? J, wnt het huidige geruik is woonhuis. Nee, wnt de estemming is winkel-woonhuis. Nee, de heer Vlieg koopt ls direteur vn een BV. 17 Wie is op een veiling ij opod "en fslg de provisionele koper? Degene die ij opod het hoogste od heeft gedn. De koper die ij het fmijnen het hoogste od heeft gedn. De mkelr die op de veiling ij fslg heeft gekoht voor een nder te noemen opdrhtgever. 18 Een woonhuis wordt in 2003 een ntl keren verkoht en geleverd. Telkens vindt de hndel plts tussen prtiulieren: (I) 1 feruri: A verkoopt en levert n B voor 120.0OO,--. (Il) 3 mei: B verkoopt en levert n C voor ~ 130.000,--. (111) 4 ugustus: C verkoopt en levert n D voor 135.O00,--. (IV) 1 novemer: D verkoopt en tevert n E voor 155,000,--. Wt is op de momenten I, II, III en IV de sis voor de heffing vn de overdrhtselsting? (I) 120.000,-- (11) 10.000,-- (111) 125.0OO,-- (IV) 25.000,-- (I) 120.000,-- (11) 10.000,-- (iii) 5.000,-- (IV) 30.000,-- (I) 120.OO0,-- (11) 130.000,-- (llt) 135.O00,-- (IV) 155.000,-- 19 Een ehtpr in gemeenshp vn goederen gehuwd, ezit en ewoont smen een woonhuis. Het ehtpr esluit in goed overleg het huwelijk te lten ontinden. De exehtgenote wordt drn lleen eigenres vn het woonhuis en lijft dr ook wonen. Is ten nzien vn deze verkrijging vn de onroerende zk een heffing vn toepssing? Zo j, over welke wrde? 6% heffing over de helft vn de wrde in het eonomishe verkeer. 6% heffing over de wrde in ewoonde stt, zijnde 60% vn de wrde in het eonomishe verkeer. Deze verkrijging is vrij vn heffing. 4
2O Een woning wordt verkoht voor 300.000,-- vrij op nm. De notriskosten inl. kdstrl reht en BTW zijn 3.500,--. De kosten vn de mkelr die de koper heeft egeleid ij de nkoop edrgen inl. BT~V en exl, vershotten 6,000,--. De kosten vn de mkelr vn de verkoper zijn inl, 13TW en exl. vershotten 5.000,--. Hoeveel edrgt de vershuldigde overdrhtselsting die voor rekening vn verkoper komt? 16.783,-- 17.790,-- 16.500,-- 21 Grgeedrijf A heeft voor eigen geruik een kntoor lten ouwen en in geruik genomen op 01.02.2002. De eigenr is genoodzkt te verkopen en op 02.01.2004 wordt het pnd geleverd n ondernemer B (ssurntiekntoor). Welke elsting is over deze levering ij de notfiële overdrht vershuldigd? Alleen omzetelsting Alleen overdrhtselsting Zowel overdrhtselsting ls omzetelsting 22 Nr nleiding vn onderhndelingen tussen oer Alerts en de gemeente Zoetermeer over de nkoop vn een pereel grond, iedt Alerts het pereel grond te koop n op 24 jnuri 2003 voor 1 miljoen, onder de voorwrde dt de koop en overdrht zl pltsvinden uiterlijk op 12 mei 2003. De gemeente heeft op 1 pril 2003 nog niet geregeerd op het nod. Alerts heeft inmiddels spijt gekregen vn het nod. Is herroeping door Alerts mogelijk? J, er is sprke vn een vrijlijvend nod. J, er is sprke vn een herroepelijk nod en de gemeente heeft nog niet nvrd. Nee, er is sprke vn een onherroepelijk nod. 23 Een verhuurd edrijfspnd wordt te koop ngeoden ls eleggingsojet. De huurprijs edrgt 210.000,-- per jr (exl. leegstnd). Er is een klein deel onverhuurd. Verwht wordt dt het één jr duurt voordt er een huurovereenkomst wordt gereliseerd. Dit gedeelte zl 25.000,-- per jr oprengen. De wettelijke trnstiekosten edrgen totl 10.000,--. De exploittiekosten per jr zijn totl 35,000,--. Overdrhtselsting en notriskosten edrgen tezmen 7%. Er is een gegdigde die wil kopen tegen een netto nvngsrendement vn 8%. Welke formule is juist om de koopprijs te erekenen? 210.000 : (8 x 100) - 70.000 1,07 200.000 : (8 x 100) - 35.000 1,07 150.000 : (8x100) - 10.000 1,07 24 Welke orgn eslist omtrent toekenning vn susidie voor het onderhoud vn Rijksmonumenten? De provinie De Rijksdienst voor de Monumentenzorg De minister vn Onderwijs, Cultuur en Wetenshppen
25 Een spirnt-koper geeft een mkelr opdrht een verhuurd pnd te kopen tegen een ruto nvngsrendement vn 10%. De koper heeft de koopsom ontnt eshikr. De huur edrgt 40.000,-- per jr. Nst de overdrhtselsting zijn de nvolgende (fitieve) edrgen ekend, deze dienen voor zover nodig te worden geruikt (BTW dient uiten eshouwing te lijven): - wettelijke trnstiekosten 10.000,--; - diret hterstllig onderhoud 10.OO0,--. Wt mg er mximl worden etld indien rekening wordt gehouden met lle vn toepssing zijnde kosten? (fronden op hele euro s) 273,585,-- 358,491,-- 364.151,-- 26 Loek verhuurt n Adrin zijn woning. Zij zijn een huurtermijn overeengekomen vn drie jr, met een optietermijn vn twee jr. De overeengekomen nvngshuur edrgt 12.O00,-- per jr; de huur dient te worden voldn in mndeliikse termijnen vn elk 1.O00,--. Er is een huurontrt opgemkt en dit ontrt is door eide prtijen ondertekend. Loek reliseert zih vervolgens dt hij toestemming dient te heen vn de hypoth~eknk om tot verhuur over te gn. Loek verzoekt vervolgens de hypotheeknk shriftelijk hem toeetemming te verlenen het verhypothekeerde.q. het verhuurde te mogen verhuren. Binnen zes dgen ontvngt Loek een rief vn de hypotheeknk dt deze er niet mee kkoord gt dt het verhypothekeerde pnd verhuurd wordt. Op dt moment is de huurtermijn voor Adrin nog niet ingegn en Adrin eshikt ook nog niet over de door hem gehuurde woning, Is er in dit gevl een huurovereenkomst tot stnd gekomen? 27 Nee, wnt Loek kn Adrin niet het rustig genot vn het huurojet grnderen. Nee, wnt het huureding is in dit gevl vn toepssing, het huureding gt voor op de huurovereenkomst. J, wnt n de elementen vn een geldige huurovereenkomst is voldn. Jos en Bs nemen smen snkr t Hoekje over vn Jn Klok. De ondernemi~g is gevestigd in een huurpnd. De verhuurder Klsens weet niets vn deze overnme. Hij ontdekt dit eerst ls Jos en Bs l vier mnden telkens de mndhuur uit eigen nm op Klsens rekening heen doen ijshrijven, Klsens is niet lij met de overnme en keurt deze niet goed, dn gt hij nog liever zelf de snkr voeren. Het huurontrt stt onder(ver)huur niet toe. Wt is in dozen juist? Klsens kn Klok nspreken op zijn verplihtingen uit het met hem gesloten huurontrt en ontinding vorderen ij de rehtnk setor knton. Klsens heeft zijn reht verspeeld dr hij meer dn drieml de mndhuur vn Jos en Bs heeft geepteerd; hij zl hen dn moeten dulden in de plts vn Klok. Klsens moet de ontinding vn de huurovereenkomst met Klok n hem nzeggen wrn hij het hierop vn rehtswege ontstne onderhuurontrt met Jos en Bs kn opzeggen wegens eigen geruik. 28 Een huurder vn een woonhuis wil wijzigingen nrengen in het gehuurde. ts dt zonder toestemming vn de verhuurder wettelijk toegestn? Er is ltijd toestemming noodzkelijk vn de verhuurder. Zonder meer, de huurder heeft deze vrijheid zolng het gt om wijzigingenin de woning. Dit is toegestn zolng deze wijzigingen n het einde vn de huur zonder noemenswrdige kosten weer ongedn gemkt kunnen worden.
29 Wnneer een huurovereenkomst meer omvt dn het enkele geruik vn woonruimte, zonder dt er een splitsing is gemkt in huurprijs en kosten, kn de verhuurder de huurommissie verzoeken uitsprk te doen over de vrg of prtijen slehts de hoogte vn de prijs en niet die vn de huurprijs zijn overeengekomen. Wnneer de huurommissie vn oordeel is dt slehts de hoogte vn de prijs is overeengekomen doet zij dn ook een uitsprk over de hoogte vn de huurprijs en zo j, wrop wordt de huurprijs dn epld? 3O Nee, drvoor is een proedure ij de rehtnk setor knton nodig. J, zij eplt de huurprijs op 80% vn de overeengekomen huurprijs. J, zij eplt de huurprijs op 80% vn de ij de woonruimte ehorende mximle huurgrens. Door wie wordt de individuele huursusidie toegekend? De minister vn VROM. De minister vn Finniën. Door het ollege vn urgemeester en wethouders vn de gemeente wrin de woning is gelegen. 31 Een verhuurder vn edrijfsruimte dient n een nshrijving vn de overheid energieesprende mtregelen te nemen. Is het in nsluiting op die mtregelen wettelijk mogelijk om - uiten de geruikelijke huurprijsproedure - de huurprijs extr te verhogen? 32 Nee, dit eheert tot het endernemersrisio. Nee, de verhuurder kn wel n 5 jr een mrktonforme huurprijsnpssing ewerkstelligen. J, verhuurder heeft de mogelijkheid een redelijke verhoging vn de huurprijs te vrgen. Anj is huurder vn een woonhuis. Er is een medeewoner Bert (geen ehtgenoot of geregistreerde prtner). Bert voert met Anj een duurzme gemeenshppelijke huishouding sinds 4 jr. Anj overlijdt. Wt zijn de gevolgen voor Bert met etrekking tot de huurovereenkomst? Bert kn nog 6 mnden lijven wonen, terwijl hij de rehter kn verzoeken deze termijn te verlengen. Bert kn de huurovereenkomst oneperkt voortzetten omdt hij meer dn 3 jr een duurzme gemeenshppelijke huishouding voerde met Anj. Bert dient de verhuurder innen 2 mnden n het overlijden vn Anj te verzoeken de overeenkomst op zijn nm over te shrijven. Indien hij voldoet n de inkomenseis kn de verhuurder niet weigeren. 33 Welke vn onderstnde edrijfsruimten vlt onder de werkingssfeer vn rtikel 7:290 BW? Een supermrkt Een fietsenstlling Een kmerverhuuredrijf 7
Mke~rdijleer 2004q] 34 Een zogeheten middenstndsedrijfsruimte die voor puliek toegnkelijk is, is 13 jr geleden voor oneplde tijd verhuurd, tn die periode heeft nooit een ndere huurprijsvststelling pltsgevonden en hieromtrent is ook geen epling in de huurovereenkomst opgenomen. De verhuurder wil desondnks toh thns een huurprijswijziging doorvoeren en deze npssen n het huurpeil ter pltse. De huurder is het hier niet mee eens. Kn de verhuurder met redetijke kns vn sues deze huurprijswijziging toh ewerkstelligen? Een huurprijswijziging kn worden doorgevoerd indien miniml vijf jr zijn verstreken n het ngn vn de huurovereenkomst. De huurprijswijziging kn slehts worden doorgevoerd indien een volle periode vn viif jr is verstreken, dus op zijn vroegst n ommekomst vn 15 jr. Angezien de verhuurder heeft verzuimd een epling in de huurovereenkomst op te nemen omtrent de npssing vn de huurprijs, kn deze nooit zonder de instemming vn de huurder worden gewijzigd. 35 Bij het eplen vn de wrde ij nieuwouwwoningen voor een hypotheire geld]ening met Ntionle Hypotheek Grntie, geldt ls wrde de koopnneemsom. Deze wrde kn worden vermeerderd (voor zomer niet egrepen in de koopnneemsom) met de kosten vn odemonderzoek en de kosten vn meerwerk. onroerende instllties en het rhitetenhonorrium. fsluitprovisie getdgever en de kosten vn fkoop vn toekomstige nonverplihtingen, 36 Wt is een essentieel ndeel vn een nnuïteitenhypotheek gevestigd op een huis voor eigen ewoning? Hoge eginlsten Lge leenpiteit Stijgende nettolsten 37 In welke fisle Box vlt het opgeouwde vermogen in de eleggingen ij een eleggingshypotheek? Box 1 Box 2 Box 3 38 Vi en Vitor gn sheiden. Ze ewonen een eigen woning welke eigendom is vn Vitor en elst is met een hypotheek. Op 1 juli 2002 verhuist Vitor en gt het ehtpr duurzm gesheiden leven, Vi lijft nog tot I mrt 2004 in de woning wonen, drn wordt de woning te koop gezet en op 1 septemer 2004 verkoht (notriële overdrht). Tot welke dtum kn Vitor de rente vn de hypotheek ftrekken in Box 1? Tot 1 mrt 2004 Tot 1 juli 2004 Tot 1 septemer 2004 8
39 Wt ziin de fisle gevolgen ls een woningeigenr een kmer verhuurt in zijn eigen woning? De inkomsten uit kmerverhuur zijn onelst, verhuuroprengsten vllen immers in Box 3. De inkomsten zijn ltijd onelst voor zover de kmerverhuurvrijste)ling niet wordt overshreden met ls gevolg dt de verhuurde kmer onderdeel vn de eigen woning lijft in Box 1. De inkomsten uit kmerverhuur zijn onelst, mits zij de zogenmde kmerverhuurvrijstelling niet overshrijden. Is dt wel het gevl, dn zijn ze elst ls inkomsten uit nevenwerkzmheden. 4O A heeft een eigen woning en verkoopt deze in jnuri 2004 voor 400.000,-- k.k. De restntsom vn de lopende hypotheek is 300.000,--, Hij gt kleiner wonen en koopt een ndere woning voor 300.000,-- v,o.n.. Wt is de mx{m~e hoogte vn de hypotheek op de nieuwe woning wrover de rente ftrekr is in Box 1? 100.000,-- 200.000,-- 300.000,-- 41 Gegeven drie edingen: I het ontruìmingseding; II het ssurntieeding; I}1 het eheereding. Welke vn deze edingen mogen volgens de wet in de hypotheekkte worden opgenomen? I en II I en II1 II en III 42 Bij het nvrgen vn een hypotheek met Ntionle Hypotheekgrntie dient ij estnde woningen met hterstllig onderhoud een txtierpport te worden oveflegd. Welke uitsprk hierover is juist? Hierin stt vermeld de exeutiewrde ij eigen geruik n veretering. Het txtierpport mg op het moment vn pesseren hypotheekkte niet ouder zijn dn 12 mnden. De txteur mg niet etrokken zijn ij de n- of verkoop, Hierin stt vermeld de onderhndse verkoopwrde vrij vn huur en geruik, N veretering mg het txtierpport op het moment vn psseren hypotheekkte niet ouder zijn dn 12 mnden. De txteur mg niet etrokken zijn ij de n- of verkoop. H~erin stt vermeld de onderhndse verkeopwrde vrij vn huur en geruik voor uitvoering herstel, vermeerderd met de herstelkosten, Het txtierpport mg op het moment vn offreren niet ouder zíjn dn 12 mnden. De txteur mg niet etrokken zijn ij de finniering.
Mkelrdijleer 2004-11 In het kder vn de Ntionle Hypotheekgrntie is de geldgever verpliht n de Stihting Wrorgfonds Eigen Woningen etlingshterstnden vn de geldnemer te melden. Wnneer dient de melding onder meer plts te vinden? Wnneer de geldnemer 2 mndelijkse etlingstermijnen vershuldigd is geleven zl de geldgever drvn innen 10 dgen shriftelijk mededeling doen n de stihting. Wnneer de geldnemer 3 mndelijkse etlingstermijnen vershuldigd is geleven zl de geldgever drvn innen 20 dgen shriftelijk mededeling doen n de stihting. Wnneer de geldnemer 4 mndelijkse etlingstermijnen vershuldigd is geleven zl de geldgever drvn innen 30 dgen shriftelijk mededeling doen n de stihting. 44 In het kder vn welke wet is het verpliht dt een txteur een txtierpport mkt? De Wet op de jrrekening Het Wetoek vn koophndel De Tijdelijke Wet huurkoop onroerende zken 45 Wt is in het kder vn fisle doeleinden een vststellingsovereenkomst? Een overeenkomst tussen de elstingplihtige en de inspeteur der elstingen. Een overeenkomst tussen een mkelr en de inspeteur der Registrtie en Suessie. Een overeenkomst tussen prtijen wrij elke prtij een txteur nwijst en deze smen een derde zullen enoemen. 46 Wetke wrderingsmethode wordt geruikt voor de inreng vn grond ij de ontwikkeling vn een projet? De residuele methode De reprodutiemethode De retrospetieve methode 47 Een woning is door eigenr Om in vruhtgerulk gegeven n kleindohter E~/. In welke Box/Boxen dient de wrde vn een woonhuis door eigenr Om en het vruhtgeruik te worden ngegeven ij de respetievelijke ngiften Inkomstenelsting? Zowel de wrde vn het vruhtgeruik ls de wrde vn het met het eperkte reht elste eigendom moeten door Om worden ngegeven in Box 3. Om moet de WOZ-wrde vn de woning ngeven in Box 3, Ev moet de wrde vn het vruhtgeruik vn de woning ngeven in Box 1. Om moet de wrde vn het met het eperkte reht elste eigendom in Box 3 ngeven, Ev moet de wrde vn het vruhtgeruik vn de woning in Box 3 ngeven, 48 Welke wrde dient in het kder vn de Wet WOZ te worden ep!d vn onroerende zken die zijn ingeshreven in een vn de ingevolge de Monumentenwet 1988 vstgestelde registers? De wrde in het eonomishe verkeer. De ge orrigeerde vervngingswrde. De georrigeerde vervngingswrde, indien deze hoger is dn de eonomishe wrde.
49 Een pulitieplihtige, suesvolle vennootshp met een goede toekomst, heeft een edrijfspnd in eigendom en geruikt drvn ten ehoeve vn hr onderneming 80%. De overige 20% is verhuurd n een toeleveringsedrijf zijnde gêén onderdeel vn de vennootshp. Welke wrde(n) moet(en) wettelijk worden gehnteerd ten ehoeve vn de lnswrdering, indien niet gekozen wordt voor wrdering op sis vn de historishe kostprijs? De tue{e wrde op sis vn de oprengstwrde. De tuele wrde op sis vn de vervngingswrde. De tuele wrden op sis vn de vervngingswrde en de oprengstwrde. 5O Wruit estt het ojetief wrdeerre wrdevershit tussen de exeutiewrde vrij vn huur en geruik en de exeutiewrde ij eigen geruik? De extr kosten vn ontruiming. Een toeslg op de veilingkosten. Een toeslg op de kdstrle kosten. 51 Op welke vergoeding heeft een eigenr reht, indien zijn pereel wordt onteigend in het kder vn de uitvoering vn een estemmingspln? Een volledige vergoeding voor lle shde die hij rehtstreeks en noodzkelijk lijdt door het verlies vn zijn onroerende zk. Uitsluitend de vermogensshde, welke door de Rehtnk in het rrondissement, wrin de onroerende zk ligt, wordt epld. Een nr illijkheid te eplen shdevergoeding omdt lleen die shde wordt vergoed die niet of niet geheel te zijnen lste ehoort te lijven. 52 Hieronder volgen twee stellingen met etrekking tot de epling vn de herouwwrde vn een woonhuis. I II De stt vn onderhoud is hierij relevnt. De ligging is hieri~ relevnt. Wt is juist? 53 De stellingen I en II zijn eide juist. Stelling I is juist, stelling II is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling I1 is juist. Wr kn een mkelr ten ehoeve vn een verkoop eventuele informtie reherheren etreffende een oöpert eve fltexploittievereniging? Bij het fltwoningenregister vn het kdster, Bij het Hndelsregister vn de Kmer vn Koophndet. Bij het Verenigingsregister vn de Kmer vn Koophndel.
54 Hoe wordt de wrde vn een huurfhnkelijk reht vn opstl epld? De netto ontnte wrde vn de geruiks- of huurwrden vn grond plus opstl gedurende de resterende Iooptijd. De netto ontnte wrde vn de retriuties gedurende de resterende Iooptijd plus de netto ontnte wrden vn de huuroprengsten vn de grond en de eindwrde vn de grond en de opstllen ij expirtie minus de netto ontnte wrde vn de vershuldigde opstlvergoeding. De netto ontnte wrde vn grond plus opstl gedurende de resterende Iooptijd plus de netto ontnte wrden vn de huurkosten voor de grond en de retriutieet~ingen gedurende de resterende Iooptijd minus de netto ontnte wrde vn de te ontvngen opstlvergoeding ìj expirtie. 55 Een verphter verkoopt en levert een stuk grond n een derde, drij de rehten vn d phter volledig negerend. Kn de phter shdevergoeding eisen en zo j, wt? Nee, ngezien d phter niet dìret shde heeft geleden. J, de helft vn de tussen prtijen geldende jrlijkse phtprijs. J, de tussen prt~jen geldende jrlijkse phtprijs met een minimum vn 113,45; onverlet het reht op volledige shdevergoeding. 56 Een ntl dwingende eplingen in de Phtwet zijn in het lgemeen niet geldend voor nieuwe pçhtovereenkomsten voor los lnd vn ondergeshikte oppervlkte. Wnneer is er sprke vn ondergeshikte oppervlkte? Bij een mximle oppervlkte vn 25 re. Bij een mxim)e oppervlkte vn 50 re. Bij een mximte oppervlkte vn I h, 57 Verphter en phter heen met etrekking tot 3 h los lnd een shriftelijke phtovereenkomst gesloten, ingnde 1 novemer 2003 voor de wettelijke duur. In mrt 2004 ontdekken prtijen dt de overeenkomst nog niet ter goedkuring is ingezonden. Zij doen dit in de loop vn 2004 lsnog en de Grendkmer verleent de goedkeuring op 1 mei 2004. Tot welke dtum zl deze phtovereenkomst vn rehtswege gelden? 1 novemer 2009 1 mei 2010 1 novemer 2010 58 Een lndinrihtingsprogrmm wordt vstgesteld door Provinile Stten. de Lndinrihtingsommissie. de Minister vn Verkeer en Wterstt. 59 Het ollege vn urgemeester en wethouders vn de gemeente Amsterdm heeft een woning gevorderd. Krhtens welke wet kn het ollege woonruimte vorderen? 6O De Woningwet De Woonruimtewet De Huisvestingswet Ter evordedng vn het eigen woningezit is de koopsusidie in het leven geropen. Voor een suesvolle nvrge moet de nvrger n een ntl voorwrden voldoen. Welke vn de onderstnde voorwrden hoort dr niet ij? De nvrger is 23 jr of ouder. De nvrger woont miniml 3 jr in Nederlnd. De hypotheek moet in mximl 30 jr voor ten minste 60% worden fgelost. Dit ws de ltste opgve, 12