Wonen in het centrum van Dordrecht in een opvallend groot appartement met hedendaags wooncomfort? Nu is uw kans! Verscholen aan de Korte Breehof (onder andere de ingang van parkeergarage Visstraat) ligt dit moderne en comfortabele 3-kamerappartement met royaal terras en leuk uitzicht richting de Blindeliedengasthuissteeg en het Statenplein. De woning beschikt op de 1 e etage over een grote en lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur aan de Korte Breehofzijde met aangrenzend een pandbreed (zonnig) terras. Op de 2 e etage zijn er 2 royale slaapkamers en een ruime badkamer compleet met ligbad, 2 e toilet en separate douchecabine en op de overloop een stook- en een wasruimte. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging. De woning is solide gebouwd en beschikt over betonnen vloeren, hardhouten kozijnen en ramen (draai/kiep) en dubbele beglazing.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4261 A2; VvE tezamen met de ondergelegen damesmodezaak. De maandelijkse bijdrage bedraagt 22,- per maand ten behoeve van de opstalverzekering. Indeling begane grond Entree Entree, hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang. Berging (ca. 2,85 x 1,44 m.) De eigen berging is voorzien van electra. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Toilet Betegelde toiletruimte met fontein. Woonkamer (ca. 6,33 x 5,09 m.) Royale en lichte woonkamer met leuk zicht richting de Blindeliedengasthuissteeg. Keuken (ca. 3,26 x 4,54 m.) Aan de Korte Breehofzijde vindt u de ruime keuken met L-vormig blok in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. (ca. 2,20 x 6,28 m.) Vanuit de keuken is de toegang tot het pandbrede en zonnige terras. De 1 e verdieping is voorzien van een marmoleum vloerafwerking en glasvliesvezelbehang wandafwerking. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met kast, welke voorzien is van de opstelplaats van de CV-combiketel (AWB uit 1997) en unit mechanische ventilatie en een separate kast met opstelplaats wasmachine en droger. Slaapkamer 2 (ca. 4,05 x 4,97 m.) Slaapkamer aan de Korte Breehofzijde, welke voorzien is van extra bergruimte ter plaatse van de knieschotten.
Badkamer (oppervlakte ca. 9 m²) De tussengelegen ruime betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een 2 e toilet, een wastafelmeubel en een separate douchecabine. Slaapkamer 1 (ca. 4,67 x 4,65 m.) Deze slaapkamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand. De 2 e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking en glasvliesvezelbehang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!