JAN VETHKADE 11. Topwoning!

Transcriptie

1 Topwoning! Deze bijzonder sfeervolle erkerwoning met dakkapel en balkon is gelegen op een royaal perceel grond op één van de leukste plekjes van Dordrecht. De zeer goed onderhouden jaren 30 woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere een doorzon woonkamer en 4 ruime slaapkamers en is voorzien van een nette keuken- en badkamerinrichting. Absoluut het vermelden waard zijn de aanwezigheid van authentieke elementen, de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Centrum en de aanwezigheid van voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het werkelijk schitterende uitzicht op de waterpartij en groenvoorziening voor de deur maken het plaatje compleet!

2 Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6017, groot 166 m². Alle wensbare voorzieningen, zoals het Centrum, het Centraal Station, diverse uitvalswegen en buurtwinkels liggen op een steenworp afstand; Veel karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren zijn behouden gebleven; De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; De wand tussen de keuken en de woonkamer is al voorzien van een draagbalk en kan dus gemakkelijk verwijderd worden; Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 (achter) en 2017 (voor) uitgevoerd. Indeling begane grond Entree Entree in hal (voorzien van een houten vloerafwerking) met een meterkast (4 groepen), een trapkast en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Keuken (ca. 2,78 x 2,11 m.) De gesloten keukenruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in rechte opstelling met een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een gasfornuis met oven (merk: Boretti), een afzuigschouw en diverse kasten. Via een deur kan men de achtertuin bereiken. De keukenruimte is afgewerkt met een houten vloer. Woonkamer (ca. 8,48 x 3,49 m.) De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is verder keurig netjes afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en een vaste bergkast. Slaapkamer 1 (ca. 4,42 x 3,47 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz op de wanden. Deze slaapkamer heeft verder de beschikking over een vaste kast. Badkamer (ca. 2,62 x 2,12 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een marmeren vloer, een 2 e toilet, een ligbad met handdouche en een wastafelmeubel.

3 Slaapkamer 2 (ca. 2,95 x 3,47 m.) De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en deels spachtelputz/glasvezelbehang op de wanden. Via een deur kan men het balkon van de woning bereiken (oppervlakte ca. 2 m²). Slaapkamer 3 (ca. 1,94 x 2,12 m.) Slaapkamer (werk-/studeerkamer) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, een Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2007). Slaapkamer 4 (ca. 3,20 x 3,41 m. gemeten op 1,50 meter hoogte) De zolderslaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en houten schrootjes op de wanden. Voortuin De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een buitenkraan. Achtertuin De circa 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een extra brede poort (ten behoeve van een motor), een buitenkraan en een zon- en schaduwterras. Berging (ca. 3,06 x 1,87 m.) De betonnen berging is voorzien van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

4 Foto s begane grond:

5 Foto s begane grond:

6 Foto s 1 e verdieping:

7 Foto s 1 e verdieping: Foto s 2 e verdieping:

8 Foto s exterieur:

9 Plattegrond begane grond:

10 Plattegrond 1 e verdieping:

11 Plattegrond 2 e verdieping:

12 Kadastrale kaart:

13 Omgevingskaart:

14 Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

15 Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F Algemeen Postbus AH Dordrecht [email protected] Internet Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!