Detailhandelsvisie Beringen

Wat vooraf ging Detailhandelsstudie BRO België 2008 Detailhandelsstudie WES (2013) Interprovinciale studie (2009 en 2014) Winkelnota Vlaamse regering (2010 + 2012) Decreet integraal handelsvestigingenbeleid (2016) => bundelen in één korte, concrete visie

Stand van zaken In opmaakfase Besproken op stedelijke middenstandsraad (14/9, 23/11) Besproken op buurtplatform Paal (5/10) Infovergadering voor alle handelaars (5/12)

Detailhandel volop in beweging

Detailhandel in beweging

De klanten zijn veranderd

Wat is er aan de hand?

Benchmarking Beringen 2008 2016 evolutie gemiddelde VRIND evolutie VRIND Provincie aantal commerciële panden 655 700 6,90% 572 1,20% aantal commerciële panden per 1000 inwoners 15,6 15,6 0 21,4-3,50% 20,5 WVO (ingevuld + niet ingevuld) 52707 69458 31,80% 57597 15,20% WVO per 1000 inwoners 1255,4 1547,5 23,30% 2156,9 9,90% 1984,4 Gevulde panden 618 621 0,50% 512-4,50% Gevulde panden per 1000 inwoners 14,7 13,8-6% 19,2-8,90% 18,3 Gevuld WVO 50767 63295 24,70% 52581 11% gevuld WVO per 1000 inwoners 1209,2 1410,2 16,60% 1969,1 5,90% 2007,8 Leegstaande panden 37 79 113,50% 60 104,70% % leegstaande panden 5,60% 11,30% 5,60% 10,50% 5,30% 11,10%

Huidige situatie Beringen aantal panden (incl leegstand) WVO leegstaande panden percentage leegstand Beringen centrum 129 5680m² 22 16,9 Beringen-Mijn 70 6673m² 7 10 Paal centrum 68 4242m² 11 16,2 Koersel centrum 40 3934m² 4 10 Beverlo centrum 24 1708m² 6 25,0 be-mine boulevard 12 15000m² 0 0,0 Vatana-site 5 6904m² 1 20,0 Verspreide bewinkeling 343 27006m² 27 7,3 totaal 700 74449m² 78 11

Handelspanden in Beringen grafisch voorgesteld

Enquête 2013 kwalitatieve beoordeling Beringen (2013) Beringen Gemiddelde provincie verschil Aantal winkels 2,9 3,3-0,4 Trekkers 2,6 3,1-0,4 Originele winkels 3 3 0,0 Diversiteit winkels 2,8 3,2-0,4 kwaliteit winkels 3,2 3,7-0,5 looproutes 3,2 3,8-0,6 netheid 3 3,5-0,5 Sfeer en uitstraling 2,7 3,4-0,7 Horeca 3 3,2-0,2 Bereikbaarheid wagen 3,6 4-0,4 Bereikbaarheid openbaar vervoer 3,4 3,4 0,0 Parkingkosten 4,1 4 0,1 Totaal 3,1 3,5-0,4

Koopbinding (2013) Koopbinding Ideaal Dagelijkse goederen 86,3% 90% Periodieke goederen 32,3% 60% Uitzonderlijke goederen 44,2% 65%

Conclusie situatie Beringen Handel is sterk verspreid Centra hebben hoogste leegstand Beringen centrum heeft veruit meeste handelspanden maar toch beperkt WVO Weinig winkels in Beringen t.o.v andere vergelijkbare gemeentes Maar toch een hoog leegstandscijfer Slechte beoordeling van Beringen als winkelstad Grote koopvlucht => Werk aan de winkel!

Visie Keuze voor kernversterking! Zo veel mogelijk voorzieningen clusteren in de kernen Toename van verspreide bewinkeling tegengaan kernen afbakenen

Waarom kernversterking? Uithangbord (deel)gemeente Ontmoetingsplaats Veel bewoners Openbaar vervoer Bezoeken bundelen Ruime Keuze Duurzaam Winkels profiteren van elkaars aantrekkingskracht Gemeenschappelijke faciliteiten

Clusters Handelskernen o Beringen centrum (kernwinkelgebied) o Beringen Mijn (ondersteunend) o Beverlo (lokaal verzorgend) o Koersel (lokaal verzorgend) o Paal (lokaal verzorgend) Retailparken o Be-MINE Boulevard o Vatana Site

Objectieve afbakening Aantal handelspanden = winkels, horeca, diensten/vrije beroepen Commerciële dichtheid = aantal handelspanden t.o.v. totaal aantal panden Winkeldichtheid = aantal winkels t.o.v. totaal aantal panden Diameter = maximale (wandel)afstand winkelgebied, incl. fysieke hindernissen

Beringen centrum aantal panden aantal commerciële panden commerciële maximale dichtheid winkels winkeldichtheid afstand leegstaande panden leegstand Onze Lieve vrouwstraat 27 24 88,89% 13 48% 100 6 25% Hoogstraat 25 16 64,00% 8 32% 150 5 31% markt 16 13 81,25% 5 31% 105 0 0% Collegestraat/koolmijnlaan 34 20 58,82% 11 32% 225 3 15% Paalsesteenweg (kernwinkelgebied) 7 4 57,14% 2 29% 30 0 0% Koerselsesteenweg (kernwinkelgebied) 3 0 0,00% 0 0% 60 0 0% blijkstraat 11 1 9,09% 0 0% 35 1 100% Totaal huidig kernwinkelgebied Beringen centrum 123 78 63,41% 39 32% 380 15 20,50%

Afbakening Beringen centrum

Beringen centrum kernwinkelgebied Voorkeurslocatie voor nieuwe winkels Commerciële of publieksgerichte voorzieningen verplicht op gelijkvloers Horeca op Markt! Markt => geen wijziging naar kantoor/diensten Projectzone Sint Lutgart (1ha) Koolmijnlaan (tot aan Brantano) Ruimte voor grootschalige detailhandel

Beringen Mijn aantal panden aantal commerciele panden commerciele maximale dichtheid winkels winkeldichtheidafstand leegstaande panden leegstand Koolmijnlaan 76 42 55,26% 25 33% 700 4 10% Stationsstraat 21 18 85,71% 4 19% 200 3 17% Totaal Beringen mijn 97 60 61,86% 29 30% 900m 7 12% Opm: langs de Koolmijnlaan in Beringen mijn liggen 21 panden die beschermd zijn en dus allicht nooit handelspanden zullen kunnen worden

Beringen Mijn

Beringen Mijn Multicultureel Verdichting winkels mogelijk/wenselijk Geen winkels voor persoonsuitrusting >400m² Geen inbreidingsprojecten Site voormalige Delhaize! Mobiliteit!

Beverlo aantal panden aantal commerciele panden commerciele dichtheid winkels winkeldichthei d maximale afstand leegstaande panden leegstand Beverlo Dorp 30 17 56,67% 5 17% 225 5 29% Burgemeester Heymansplein 18 5 27,78% 3 17% 200 0 0% Totaal Beverlo centrum 48 22 45,83% 8 17% 350 5 23%

Beverlo

Koersel aantal panden aantal commerciele panden commerciele dichtheid winkels winkeldichthei d maximale afstand leegstaande panden leegstand Pieter Vanhoudstraat 27 17 62,96% 6 22% 240 1 6% koerseldorp (tot kring) 13 10 76,92% 3 23% 150 1 10% rond kerkplein 9 4 44,44% 3 33% 105 0 0% Totaal Koersel centrum 49 31 63,27% 12 24% 495 2 6% Albert I laan 20 5 25,00% 2 10% 1 20% Koersel Dorp tot academiepark 23 13 56,52% 5 22% 220 1 8%

Koersel

Paal aantal panden aantal commerciele panden commerciele dichtheid winkels winkeldichthei d maximale afstand leegstaande panden leegstand Paal Dorp 14 10 71,43% 4 29% 90 0 0% paalsesteenweg tot sint jan 10 5 50,00% 2 20% 70 0 0% Sint Janstraat (incl solferinostraat 1) 6 6 100,00% 3 50% 75 1 17% Pater Carremansstraat 9 6 66,67% 0 0% 105 1 17% Heldenlaan 28 13 46,43% 1 4% 200 4 31% Totaal Paal centrum 67 40 59,70% 10 15% 390 6 15%

Paal (andere straten) aantal panden aantal commerciële panden commerciële dichtheid winkels winkeldichthei d maximale afstand leegstaande panden leegstand Heldenlaan tot nummer 29 23 11 47,83% 1 4% 150 4 36% paalsesteenwe g vanaf stijn streuvel 44 13 29,55% 6 14% 538 0 0% diestersesteen weg vanaf schaffense 40 14 35,00% 8 20% 530 1 7% diestersesteen weg centrum 32 3 9,38% 3 9% 260 1 33% sint jansstraat tot stijn streuvel 22 11 50,00% 6 27% 185 0 0% Tessenderlosesteenweg 19 7 36,84% 1 5% 150 2 29%

Beverlo, Koersel, Paal Lokaal verzorgende handelskernen Dagelijkse voorzieningen Geen winkels van + 400m² (excl grootschalige lokaal verzorgende winkels) Verdichting winkels mogelijk/wenselijk

Totaaloverzicht afbakening aantal aantal commerciele panden panden commerciële dichtheid winkels winkeldichthe id maximale wandelafstan totale afstandd leegstaande panden leegstand Totaal huidig kernwinkelgebied Beringen centrum 123 78 63% 39 32% 705 380 15 21% Totaal Beringen mijn 97 60 62% 29 30% 900 900 7 12% Totaal Beverlo centrum 48 22 46% 8 17% 425 350 5 23% Totaal Koersel centrum 49 31 63% 12 24% 550 390 2 7% Totaal Paal centrum 67 40 60% 10 15% 540 390 6 15%

Be-MINE Boulevard 15.000m² Minstens 600m² per winkel uitz: 2 winkels van 480m² Assortiment persoonsuitrusting: max 45%

Vatana site

Vatana site Gebiedsgerichte oplossing via opmaak van een gemeentelijk RUP GRS Beringen formuleert twee belangrijke principes: Het GRS stelt voor de zonevreemde handelsvestigingen een gebiedsgerichte aanpak voor waarbij de grootschalige detailhandel Superconfex, ShoeDiscount, Vatana en O Cool worden opgenomen Dergelijke concentraties van baanwinkels en voorzieningen, welke in concurrentie treden met de handelsfuncties van de stadskern, worden op hun huidige niveau bevroren

Vatana site Uitgangspunten Een gemeentelijk RUP kan alleen een oplossing geven aan de vandaag gevestigde handelszaken, Er kunnen in het gebied geen nieuwe detailhandelszaken bijkomen. Het RUP zal ervoor zorgen dat de handelszaken binnen een gepast stedenbouwkundig kader komen te liggen, nl. zone voor grootschalige detailhandel. In deze zone moeten deze handelszaken hun activiteiten op een duurzame en economisch verantwoorde wijze kunnen verder zetten. De huidig ingenomen verkoopoppervlaktes zijn een referentiepunt, alleen beperkte uitbreidingen kunnen mits grondige motivatie. De externe verkeersontsluiting moet gebundeld worden georganiseerd, rekening houdende met nabijgelegen kruispunten en afgestemd met AWV en stad Beringen. Het ontwerp moet haalbaar zijn naar eigendomssituatie, Op eigen terrein moeten voldoende parkeerplaatsen worden voorzien in verhouding tot de netto verkoopoppervlakte. Overeenkomst tussen eigenaars over toekomstige invulling en inrichting noodzakelijk

Gebieden buiten winkelconcentraties Geen nieuwe winkels Uitzondering: Lokale (voedings)winkels tot 100m² die een woonbuurt of gehucht bedienen Functies die niet in een centrum kunnen (garages, tuincentra, ) Diensten, kantoren, horeca indien invulling op voorhand gekend Complementaire bedrijvigheid tot 100m² nog steeds mogelijk Grootschalige, lokaal verzorgende winkels (voeding, doe-het-zelf, plant- en dier) => apart afwegingskader

Overgangsbepalingen (voor handelszaken waarvan ligging niet conform visie) 1. Alle bestaande handelszaken mogen behouden blijven 2. De vraag tot uitbreiding van bestaande handelszaken zal beoordeeld worden aan de hand van een afwegingskader Handelszaken met een oppervlakte van meer dan 400m² WVO mogen behouden blijven met hun vergunde oppervlakte, doch mogen niet opsplitsen. Assortimentswijzigingen naar winkels voor persoonsuitrusting (kleding, schoenen, ) zijn niet toegelaten. Handelszaken met een oppervlakte van meer dan 400m² met het assortiment persoonsuitrusting komen niet in aanmerking voor uitbreiding Handelszaken kleiner dan 400m² komen niet in aanmerking om uit te breiden tot meer dan 400m²

Vervolg Verwerken opmerkingen Goedkeuring CBS Goedkeuring gemeenteraad Communicatie naar handelaars en investeerders

Bedankt voor uw aandacht! Vragen of opmerkingen? Dienst lokale economie MIJNSCHOOLSTRAAT 88 3580 BERINGEN T 011 43 02 64 F 011 43 46 58 LOKALEECONOMIE@BERINGEN.BE WWW.BERINGEN.BE