Voorwaarden en condities Wooncomfort Notarisservice All-in De Wooncomfort Notarisservice wordt naar keuze aangeboden als een All-in dienstverlening of als budget dienstverlening. Kiest u voor het all-in tarief dan kiest u voor zekerheid. Zekerheid over de dienstverlening en zekerheid over de daaraan verbonden kosten. Op de notarisservice zijn de algemene voorwaarden van de Nationale Notaris van toepassing, welke bij dit document zijn toegevoegd. Standaard werkzaamheden aankoop woning en/of hypotheek all-in Wij willen u graag een duidelijk inzicht geven in de werkzaamheden die wij voor u zullen verrichten. Onderstaand geven wij daarom puntsgewijs aan welke werkzaamheden bij de offerte inbegrepen zijn. Wij gaan er daarbij vanuit dat het een bestand pand betreft zonder beperkte rechten en met een geheel kadastraal perceel, dat beide akten op dezelfde dag worden gepasseerd en dat een eventuele (voorlopige) koopakte door de makelaar is opgesteld. Het aanmaken van uw dossier Controle op en naleving wetgeving ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) Inzage bij het Kadaster om te controleren of het registergoed is belast met hypotheek, beslag en/of er nog geen eerdere koopovereenkomst voor het registergoed is ingeschreven Controleren of er sprake is van een aanschrijving van bouw- en woningtoezicht Controleren of er sprake is van erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen, voor zover voortvloeiend uit de laatste aankomsttitel Controleren of erfpacht, opstalrechten, voorkeursrecht gemeenten etc. van toepassing is Controle van de identiteit en nationaliteit van koper(s) en verkoper(s) en eventueel ook overige betrokkenen. Controle legitimatiebewijs, controle Gemeentelijke Basis Administratie, raadplegen Verificatie Identificatie Systeem, Curateleregister en Insolventieregister. Raadplegen Huwelijksgoederenregister en Bewindregister, indien nodig Controle of er sprake is van een monument of dat het registergoed binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt Controleren of er in uw dossier sprake is van ruilverkavelingrente Indien van toepassing de hypotheek van verkoper(s) opzeggen en (laten) doorhalen (kosten voor verkoper) Betrokkenen bevestigen wanneer de betaling van een eventuele waarborgsom of afgifte van een bankgarantie is ontvangen (eenmalig) Correspondentie met koper, verkoper, hypotheekgever, makelaar, financieel tussenpersoon, bank en gemeente. Uitzondering hierop zijn de niet gebruikelijke werkzaamheden waarvoor derden verantwoordelijk zijn Het opstellen van een ontwerp van de akte van hypotheek Het opstellen van een ontwerp van de akte van levering Het bevestigen van de afspraak voor het ondertekenen van de akte(n) bij ons kantoor, hiervoor worden verkoper, koper en eventueel makelaar(s) en andere tussenpersonen uitgenodigd Het opstellen en verzenden van de nota van afrekeningen aan koper, verkoper en eventueel bank, makelaar(s) en/of financieel tussenpersonen Indien van toepassing de aflosnota / royementsvolmacht voor een bestaande hypotheek opvragen Indien van toepassing de oude hypotheek opzeggen De geldverstrekker een afschrift van de hypotheekakte verstrekken Toezending van de ontwerp akte(n) aan betrokken partijen, indien mogelijk ten minste drie werkdagen voor de datum van het passeren Kort voor ondertekening van de akte(n) nogmaals onderzoek doen naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventuele aanwezige hypotheken en/of beslagen Controleren of de te ontvangen hypotheekgelden en/of eigen middelen tijdig op de "kwaliteitsrekening" van de notaris zijn bijgeschreven Passeren van de akte van levering en/of hypotheekakte, nadat deze uitvoerig is besproken. Voor het passeren van de akte van levering en/of hypotheek reserveren wij een half uur Afgifte van een afschrift van de akte van levering aan betrokken partijen Afgifte van een afschrift van de hypotheekakte aan de hypotheekgever. Het klaarmaken van de benodigde documenten voor de inschrijving van de akte(n) in het Kadaster Inschrijven van de akte(n) in het Kadaster Na het passeren en verzenden van de (opdracht tot) inschrijven van de akten controleren van de ontvangstbevestiging van de stukken bij het Kadaster en nogmaals controle bij het Kadaster naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventueel aanwezige hypotheken of beslagen Uitbetalen van de gelden aan koper, verkoper en andere betrokken partijen Zorgdragen voor de aangifte overdrachtsbelasting, tijdige voldoening van deze belasting aan de Belastingdienst en registratie van de akte van levering bij de Belastingdienst Akte(n) 30 jaar bewaren in brandvrije ruimte en in overeenstemming met andere wettelijke voorschriften.
Mogelijke extra werkzaamheden bij aankoop woning of afsluiten hypotheekakte Naast de standaardwerkzaamheden kan er in uw geval sprake zijn van een beperkt aantal aanvullende werkzaamheden. In onderstaande gevallen zullen wij de additionele kosten op basis van uurtarief aan u factureren. Het uurtarief bedraagt 135,00 exclusief BTW. Extra werkzaamheden indien de woning via een vererving is verkregen Het verkochte betreft een bedrijfsmatig onroerend goed Het verkochte is niet voor particulier gebruik en/of permanente bewoning bestemd Extra werkzaamheden i.v.m. onenigheid tussen partijen Additionele werkzaamheden welke niet bekend waren ten tijden van het verstrekken van de offerte U bent niet volledig zelfstandig beschikkingsbevoegd, bijvoorbeeld omdat u verwikkeld bent in een echtscheidingsprocedure, u onder curatele staat of onder bewind staat U heeft de nalatenschap uit een erfenis verkregen en bent nog niet officieel eigenaar, er dient in dat geval een verklaring van erfrecht opgesteld te worden U of uw partner spreekt geen Nederlands (exclusief kosten van de tolk).
Voorwaarden en condities Wooncomfort Notarisservice Budget De Wooncomfort Notarisservice wordt naar keuze aangeboden als een All-in dienstverlening of als budget dienstverlening. Kiest u voor het budget tarief dan kiest u voor de laagste prijs. U realiseert zich dat u in specifieke gevallen extra kosten verschuldigd kunt zijn. Een overzicht van de dienstverlening en bijkomende kosten treft u aan in dit document. Op de notarisservice zijn de algemene voorwaarden van de Nationale Notaris van toepassing, welke bij dit document zijn toegevoegd. Standaard werkzaamheden aankoop woning en/of hypotheek Budget Wij willen u graag een duidelijk inzicht geven in de werkzaamheden die wij voor u zullen verrichten. Onderstaand geven wij daarom puntsgewijs aan welke werkzaamheden bij de offerte inbegrepen zijn. Wij gaan er daarbij vanuit dat het een bestand pand betreft zonder beperkte rechten en met een geheel kadastraal perceel, dat beide akten op dezelfde dag worden gepasseerd en dat een eventuele (voorlopige) koopakte door de makelaar is opgesteld. Het aanmaken van uw dossier Controle op en naleving wetgeving ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) Inzage bij het Kadaster om te controleren of het registergoed is belast met hypotheek, beslag en/of er nog geen eerdere koopovereenkomst voor het registergoed is ingeschreven Controleren of er sprake is van een aanschrijving van bouw- en woningtoezicht Controleren of er sprake is van erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen, voor zover voortvloeiend uit de laatste aankomsttitel Controleren of erfpacht, opstalrechten, voorkeursrecht gemeenten etc. van toepassing is Controle van de identiteit en nationaliteit van één koper (* uitsluitend bij Budget) en verkoper(s) (indien van toepassing ook overige betrokkenen). Controle legitimatiebewijs, controle Gemeentelijke Basis Administratie, raadplegen Verificatie Identificatie Systeem, Curateleregister en Insolventieregister. Raadplegen Huwelijksgoederenregister en Bewindregister, indien nodig Controle of er sprake is van een monument of dat het registergoed binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt Controleren of er in uw dossier sprake is van ruilverkavelingrente Indien van toepassing de hypotheek van verkoper(s) opzeggen en (laten) doorhalen (kosten voor verkoper) Betrokkenen bevestigen wanneer de betaling van een eventuele waarborgsom of afgifte van een bankgarantie is ontvangen (eenmalig) Correspondentie met koper, verkoper, hypotheekgever, makelaar, financieel tussenpersoon, bank en gemeente. Uitzondering hierop zijn de niet gebruikelijke werkzaamheden waarvoor derden verantwoordelijk zijn Het opstellen van een ontwerp van de akte van hypotheek Het opstellen van een ontwerp van de akte van levering Het bevestigen van de afspraak voor het ondertekenen van de akte(n) bij ons kantoor, hiervoor worden verkoper, koper en eventueel makelaar(s) en andere tussenpersonen uitgenodigd Het opstellen en verzenden van de nota van afrekeningen aan koper, verkoper en eventueel bank, makelaar(s) en/of financieel tussenpersonen Indien van toepassing de aflosnota / royementsvolmacht voor een bestaande hypotheek opvragen Indien van toepassing de oude hypotheek opzeggen De geldverstrekker een afschrift van de hypotheekakte verstrekken Toezending van de ontwerp akte(n) aan betrokken partijen, indien mogelijk ten minste drie werkdagen voor de datum van het passeren Kort voor ondertekening van de akte(n) nogmaals onderzoek doen naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventuele aanwezige hypotheken en/of beslagen Controleren of de te ontvangen hypotheekgelden en/of eigen middelen tijdig op de "kwaliteitsrekening" van de notaris zijn bijgeschreven Passeren van de akte van levering en/of hypotheekakte, nadat deze uitvoerig is besproken. Voor het passeren van de akte van levering en/of hypotheek reserveren wij een half uur Afgifte van een afschrift van de akte van levering aan betrokken partijen Afgifte van een afschrift van de hypotheekakte aan de hypotheekgever. Het klaarmaken van de benodigde documenten voor de inschrijving van de akte(n) in het Kadaster Inschrijven van de akte(n) in het Kadaster Na het passeren en verzenden van de (opdracht tot) inschrijven van de akten controleren van de ontvangstbevestiging van de stukken bij het Kadaster en nogmaals controle bij het Kadaster naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventueel aanwezige hypotheken of beslagen Uitbetalen van de gelden aan koper, verkoper en andere betrokken partijen Zorgdragen voor de aangifte overdrachtsbelasting, tijdige voldoening van deze belasting aan de Belastingdienst en registratie van de akte van levering bij de Belastingdienst Akte(n) 30 jaar bewaren in brandvrije ruimte en in overeenstemming met andere wettelijke voorschriften.
Bijkomende kosten bij aankoop woning of afsluiten hypotheekakte Naast de standaardwerkzaamheden kan er in uw geval sprake zijn van een beperkt aantal aanvullende werkzaamheden. Voor deze werkzaamheden rekenen wij aanvullend onderstaande kosten: Persoonsonderzoek per extra koper/hypotheekgever (meer dan 1) 30,00 Herinneren indien de waarborgsom of bankgarantie niet tijdig wordt gestort (per herinnering) 30,00 Indien er sprake is van erfpacht of erfdienstbaarheden 90,00 De aankoop betreft een appartementsrecht 90,00 Doorhalen van uw oude hypotheek 105,00 Opstellen van een aankoop- of verkoopvolmacht 95,00 Opstellen van een hypothecaire volmacht 180,00 Verzetten van een afspraak, op uw verzoek of omdat uw dossier nog niet compleet is 120,00 Bovengenoemde bedragen zijn inclusief 21% BTW. Mogelijke extra werkzaamheden bij aankoop woning of afsluiten hypotheekakte In onderstaande gevallen zullen wij de additionele kosten op basis van uurtarief aan u factureren. Het uurtarief bedraagt 135,00 exclusief BTW. Extra werkzaamheden indien de woning via een vererving is verkregen Het verkochte betreft een bedrijfsmatig onroerend goed Het verkochte is niet voor particulier gebruik en/of permanente bewoning bestemd Extra werkzaamheden i.v.m. onenigheid tussen partijen Additionele werkzaamheden welke niet bekend waren ten tijden van het verstrekken van de offerte U bent niet volledig zelfstandig beschikkingsbevoegd, bijvoorbeeld omdat u verwikkeld bent in een echtscheidingsprocedure, u onder curatele staat of onder bewind staat U heeft de nalatenschap uit een erfenis verkregen en bent nog niet officieel eigenaar, er dient in dat geval een verklaring van erfrecht opgesteld te worden U of uw partner spreekt geen Nederlands (exclusief kosten van de tolk)