INFORMATIEBROCHURE Bronnegerveen, Gasselterstraat 2
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BRONNEGERVEEN GASSELTERSTRAAT 2 Altijd al een eigen park willen bezitten? Dan is dit uw kans! In Drenthe ligt aan de rand van de Hondsrug een uitzonderlijk Privé-Park met een oppervlakte van ruim 2,26 hectare. Het is in de jaren 70 aangelegd en bestaat uit een uitzonderlijke collectie naald- en loofbomen. Er zijn vele lanen, heuvels en een eiland met een gracht er omheen. Achter de Vrijstaande Woning bevindt zich een groot gazon, omringd door verschillende bomen. Het park is een fantastische speelplaats voor kinderen, vrij, onbekommerd en veilig kunnen ze er spelen. De ligging wordt gekenmerkt door vrije uitzichten in een natuurlijke omgeving, nabij uitgestrekte bossen en de plaatsen Gasselte en Borger. Op het perceel staat een recent vergrote Vrijstaande Woning met terrassen, Bijgebouw (voormalige schuur, verbouwd door de huidige bewoners) waarin zich een slaapkamer en badkamer bevinden alsook de bijkeuken met twee voorraadkamers. Het park heeft een eigen oprit en een zeer grote parkeerplaats met daarop een Garage die momenteel gebruikt wordt als schuur. Een romantisch Hans en Grietje - Huisje, gelegen aan het gazon, completeert het geheel. Indeling Woning: woonkamer met open haard en open keuken met U-vormige keuken en tuindeur, werk- /slaapkamer, hal met trapopgang naar de verdieping, gecombineerde douche- en toiletruimte. Verdieping: grote open ruimte met 2 dakkapellen, garderobe- en kastruimte, CV ruimte, slaapkamer ca. 10 m². De woning is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing, CV (ketel van december 2007). Indeling Bijgebouw: grote slaapkamer, moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en vloerverwarming, grote bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, voorraadkamers en toilet. - ruimte in optima forma - woning is recent vergroot, het dak is recent geïsoleerd - ligging tussen Borger en Gasselte Vraagprijs 525.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 525.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Vrijstaande woning, met bijgebouw en schuren Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1964, vergroot 2017 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Gebouwgebonden buitenruimte 120 m² 20 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 400 m³ Gemeente Borger, sectie N, perceelnummer 1240 22.630 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Grootte tuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Parkeren 5 kamers (3 slaapkamers) 2 badkamers 2 woonlagen Dakkapellen, dakramen Geen definitief label De woning heeft dakisolatie en dubbele beglazing C.V.-ketel en open haard C.V.-ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel van december 2007, Eigendom) Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom, in landelijke en bosrijke omgeving nabij Borger en Gasselte Privé-Park met o.a. gazon, bos met lanen, heuvels, eiland, gracht en een zonneterras achter de woning Ca. 20.400 m² (240m diep en 85m breed) Gelegen op het zuidoosten, goede zonligging door laagbouw Vrijstaande stenen schuur Elektra Grote parkeerplaats op eigen grond
Ligging
Rustige ligging met vrije uitzichten Ingang erf en vrij uitzicht aan de voorzijde Voor- en zijaanzicht woning
Achter- en zijaanzicht woning Achteraanzicht woning en bijgebouwen Achteraanzicht van veraf
Achteraanzicht woning met tuin Tuin achter de woning Terras achter de woning
Achteraanzicht vanuit de tuin Zijaanzicht woning Bijgebouw met voorzieningen
Garage met daarbij de ruime parkeergelegenheid Bijgebouw Tuin
Wandelen door eigen bos Wandelen door eigen bos Naar eiland met rondom gracht
Ontspannen in je eigen natuur Ontspannen in je eigen natuur Ligging in rustige en natuurrijke omgeving
Keuken Keuken Werk-/slaapkamer begane grond
Werk-/slaapkamer begane grond Hal met trapopgang naar de verdieping Verdieping: grote open ruimte met twee dakkapellen
Verdieping: grote open ruimte met twee dakkapellen Verdieping: grote open ruimte met twee dakkapellen Slaapkamer verdieping
Bijgebouw: grote slaapkamer Bijgebouw: impressie badkamer Luchtfoto, richting voorzijde van het park
Luchtfoto van de tuin Luchtfoto: vrije ligging in een natuurlijke omgeving
Globale indicatie m.b.t. waar de gasleidingen lopen onder perceel Borger N 1240 (gasleidingen lopen onder percelen in een goot gebied aldaar)
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.