PROJECT KOOPINFORMATIE bouwkavels Coenecoop III te Waddinxveen BLAD 1
Project : Coenecoop III is aantrekkelijk voor middelgrote en kleinere bedrijven die actief zijn in de lichte industrie en zakelijk dienstverlening (t/m. milieu categorie 3.2). Het bedrijvenpark biedt tal van mogelijkheden voor verschillende typen bedrijfspanden. Of het nu gaat om een kantoor met kleine toonzaal of een bedrijfspand met productieruimte: voor elke ondernemer zijn er mogelijkheden. Coenecoop III is een kleinschalig en representatief bedrijvenpark, gelegen in een sfeervolle parkachtige en waterrijke omgeving, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Coenecoop III omvat de Spoorzone, de Kop de Dijkzone en de Campus. Het worden verschillende segmenten met een eigen gezicht. Dat schept variatie qua mogelijkheden en uitstraling. Elke kavel heeft een eigen inrit en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Met in totaal 3.3 hectare uitgeefbaar terrein is Coenecoop III het sluitstuk van het bedrijventerrein Coenecoop. Coenecoop III, goed zichtbaar vanaf de Kanaaldijk en het Spoor, ligt tussen tennispark DGS en Coenecoop I en II. U kunt rekenen op een uitstekende begeleiding. Wij zorgen voor een vaste contactpersoon die u begeleidt met: - aanvullende informatie over bedrijvenpark Coenecoop III; - een oriënterend gesprek; - het addendum op de welstandsnota en actuele gegevens van het bedrijvenpark Coenecoop III; - advies over uw bouwplan; - procesbegeleiding m.b.t. bouwvergunning en bouwbegeleiding Waddinxveen Optimale Bereikbaarheid Oplevering Aanvaarding : De gemeente Waddinxveen is een enorme bron van productiviteit en levendigheid. Ze biedt plaats aan meer dan 1.200 bedrijven, 12.000 arbeidsplaatsen en meerdere kwalitatief goede bedrijfsterreinen. : De centrale ligging in de Randstad maakt Coenecoop III tot een gewilde locatie: - vlakbij twee op- en afritten van de A-12 en A-20 richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag - op een steenworp afstand van het station Waddinxveen en het toekomstige station in Triangel - dichtbij het toekomstige nieuwe centrum van Waddinxveen - nabij Greenpoort Regio Boskoop, internationaal centrum voor de boomsierteelt - horecagelegenheden aan de Gouwe en vergaderfaciliteiten in de directe omgegeven. : In Coenecoop III wordt bouwrijpe grond geleverd. Dat betekent dat alle noodzakelijke onderzoeken zijn uitgevoerd en u meteen met de bouwplannen kunt starten. : In overleg. BLAD 2
Bijlagen : Prijslijst kavels Coenecoop III 2011-2012 Oppervlakte kavels inclusief plankaart Inlichtingen : De Pater Bedrijfsmakelaars - Peter de Pater Bezoekadres : Kerkweg Oost 224 2741 HA Waddinxveen Postadres : Postbus 225 2740 AE Waddinxveen telefoon : 0182-613822 fax : 0182-611118 e-mail : waddinxveen@depater.nl internet : www.depater.nl BLAD 3
Prijslijst kavels Coenecoop III 2011-2012 Kavel M 2 kaveloppervlak Bouwoppervlak Maximale bouwhoogte (in m 1 ) Grondprijs/ m 2 per 1-1-2011 Spoorzone Kavels langs het spoor. Deze kavels zijn voorzien voor productieachtige bedrijven met vooral bedrijfsruimte en een geringe hoeveelheid kantoorruimte (maximum van 50% van m2-ers BVO). - kavel I 1.846 60% 10 Verkocht - kavel II 1.752 60% 10 Verkocht - kavel III 1.582 60% 10 Verkocht - kavel IV 1.460 60% 10 In optie - kavel V 1.149 60% 10 Verkocht - kavel VI 707 60% 10 Verkocht Dijkzone Kop Noordelijke kavels van de dijkzone. Kavels VII & VIII zijn voorzien als bedrijfsverzamelgebouwen met 3 tot 4 bouwlagen. De onderste bouwlaag zal hierin plaats bieden voor bedrijvigheid en de bovenste twee tot drie lagen voor kantoren (ten hoogste 70% van totaal m2-ers BVO). Een bestemming niet zijnde bedrijfsverzamelgebouw is overigens ook mogelijk. Kavels IX en X zijn ook voorzien als 3 tot 4 bouwlagen, maar hebben een maximum van 50% kantoren (van totaal m2-ers BVO). - kavel VII 1.066 50% 15 307,50 - kavel VIII 966 50% 15 307,50 - kavel IX 1.119 50% 15 271,63 - kavel X 1.381 50% 15 271,63 Dijkzone Midden Middelste kavels van de dijkzone. Bedrijven met bouwhoogte van 10 meter en een maximum van 50% kantoren van het totaal m2-ers BVO). - kavel XI 1.408 50% 10 Verkocht - kavel XII 1.695 50% 10 Verkocht - kavel XIII 1.503 50% 10 Verkocht - kavel XIV 1.650 50% 10 Verkocht - kavel XV 1.673 50% 10 In optie BLAD 4
Kavel M 2 kaveloppervlak Bouwoppervlak Maximale Bouwhoogte (in m 1 ) Grondprijs/ m 2 per 1-1-2011 Dijkzone Zuid Onderste kavels van de dijkzone. De esthetiek is voor deze kavels als belangrijkste factor aangemerkt. Hierdoor is de bouwhoogte beperkt tot zeven meter. Met deze bouwhoogte zijn twee bouwlagen in combinatie met bedrijvigheid moeilijk haalbaar. Door de geringe hoeveelheid bebouwingsmogelijkheid is de grondprijs voor deze kavels lager bepaald. Een uitzondering hierop is kavel XX die vanwege zijn bijzondere ligging en bebouwingsaccent een hogere grondprijs toegewezen heeft gekregen. Wederom geldt voor deze kavels een maximum van 50% kantoren ten opzichte van de totale oppervlakte in m2-ers BVO. - kavel XVI 1.499 50% 7 215,25 - kavel XVII 1.333 50% 7 215,25 - kavel XVIII 1.236 50% 7 215,25 - kavel IXX 1.236 50% 7 215,25 - kavel XX* 1.236 50% 7* 271,63 * met bebouwingsaccent van 15m * 15m van 15m hoog. Campus De kavel ten zuiden van het tenniscomplex en noord in het plangebied. Hier zullen in een campusachtige setting bedrijfsverzamelgebouwen worden gesitueerd zoals in de dijkzone kop (met een maximum van 70% kantoren ten opzichte van de totale oppervlakte in m2-ers BVO). Vanwege het lagere bebouwingspercentage is de grondprijs hier omlaag bijgesteld ten opzichte van de Dijkzone Kop. - kavel XXI 5.630 40% 15 271,63 Bij de bovenstaande kavelprijzen gelden de volgende randvoorwaarden m.b.t. prijsaanpassingen en uitgifte: Prijzen zijn per m2 uitgeefbaar terrein; Bovenstaande grondprijzen zijn vastgesteld per 1 januari 2011 en zijn indicatief. Deze prijzen kunnen jaarlijks door de gemeente aangepast worden; Bij de verlening van een koopoptie wordt de definitieve, op dat moment geldende, verkoopprijs bepaald. De genoemde verkoopprijs zal t.o.v. het prijspeil worden geïndexeerd met een percentage van 2,5% per jaar vanaf 1-1-2012. Vanaf 16 weken na het verlenen van de koopoptie zal de grondprijs, tot op het moment van overdracht, worden verhoogd met rentekosten conform de gemeentelijke rekenrente. In 2010 betreft dit een percentage van 4,5% per jaar. Het rentepercentage kan jaarlijks worden bijgesteld. Naast de genoemde grondprijs is de koper ook een vergoeding verschuldigd in het kader van de statiegeldregeling energieprestatienorm. Deze vergoeding bedraagt 5,- per m2. Bij het behalen van een energieprestatiecoëfficient van minimaal 10 % lager dan bepaald in het Bouwbesluit heeft de koper het recht om dit bedrag terug te ontvangen. De kaveloppervlaktes zoals in deze prijslijst genoemd zijn indicatief. Daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve bepaling van de oppervlakte geschiedt na inmeting door het kadaster. BLAD 5
BLAD 6
BLAD 7
BLAD 8
BLAD 9