Zoneringsplan Aalst Code van de indiener : Id: 2155 Groene cluster 027-6310 GUP 41002-025 De stad vraagt dat deze woning bij de herziening van het zoneringsplan wordt opgenomen als individueel te optimaliseren door middel van een IBA (rode cluster) Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst 9de Afd. Sie D. nr.182a. De toegang bevindt zich tussen de woningen met de nrs. 51 en 47 in de Europastraat te Baardegem en heeft zelf het nr. 49A. De afstand tot de openbare weg (met riolering) bedraagt ca. 196m. De woning (maaiveld ca. 44m) ligt ca. 9m lager dan de rijweg (mv. ca. 53m). De binnenonderkant van de riolering in de Europastraat bedraagt ter hoogte van de toegangsweg tot de woning ca. 52m. De woning ligt bijna 8m lager dan de binnenonderkant van de riolering waar moet op worden aangesloten. De woning is opgenomen in de projectenlijst van het GUP met projectnummer 41002-025 met prioriteit 1 (actor: privé). De aansluitkost voor deze woning is bijzonder hoog: De woning kan alleen aangesloten worden door middel van een drukriolering met bijhorende aanleg van een persleiding. Pompunit: 1st ca. 7.500,- EUR 7.500,- EUR Persleiding: 200m ca. 50.- EUR/m 10.000,- EUR Aansluiting: 1st ca. 1.000,- EUR 1.000,- EUR Totaal: 18.500,- EUR Deze kost is tweemaal zo hoog als die van een IBA. Onafgezien de saneringswijze is de aansluitkost te vermeerderen met de afkoppelingskosten van de woning. Figuur 1 Ontwerp herziening zoneringsplan Figuur 2 Orthofoto Figuur 3 Ontwerp GUP Figuur 4 Situatieschets GRB Op basis van de aangeleverde kostprijsberekening is het aanvaardbaar om voor cluster 027-6310 (Europastraat 49a) een individuele zuivering op te leggen. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster 027-6310 wordt individueel te optimaliseren buitengebied. GUP-41002-025 wordt geschrapt. Page 1 of 13
Code van de indiener : Id: 2158 Centraal gebied woning met adres Moorselbaan 629 De stad vraagt dat deze woning bij de herziening van het zoneringsplan wordt opgenomen als individueel te optimaliseren door middel van een IBA (rode cluster). Het centraal gebied is hier zeer ruim ingetekend. Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst 4de Afd. Sie F. nr.26c. De toegang bevindt zich tussen de woningen met de nrs. 627 en 631 in de Moorselbaan te Aalst en heeft zelf het nr. 629. De afstand tot de openbare weg (met riolering) bedraagt ca. 157m. De woning (maaiveld ca. 13 à 14mTAW) ligt meer dan 3m lager dan de rijweg (mv. ca. 17.20m). De binnenonderkant van de ontworpen riolering (GIP) in de Moorselbaan bedraagt ter hoogte van de toegangsweg tot de woning ca. 15.25m. De woning ligt bijna 2m lager dan de binnenonderkant van de riolering waar moet op worden aangesloten. De woning ligt volgens de plannen binnen het centraal gebied. De aansluitkost voor deze woning is bijzonder hoog: De woning kan alleen aangesloten worden door middel van een drukriolering met bijhorende aanleg van een persleiding. Pompunit: 1st ca. 7.500,- EUR 7.500,- EUR Persleiding: 157m ca. 50.- EUR/m 7.850,- EUR Aansluiting: 1st ca. 1.000,- EUR 1.000,- EUR Totaal: 16.350,- EUR Deze kost is veel hoger als die van een IBA. Onafgezien de saneringswijze is de aansluitkost te vermeerderen met de afkoppelingskosten van de woning. Figuur 5 Ontwerp herziening zoneringsplan Figuur 6 Orthofoto Figuur 7 Ontwerp GUP Figuur 8 Situatieschets GRB Figuur 9 Ontwerp riolering GIP Op basis van de aangeleverde kostprijsberekening is het aanvaardbaar om bij Moorselbaan 629 een individuele zuivering op te leggen. Moorselbaan 629 wordt uit het centraal gebied gehaald en wordt individueel te optimaliseren buitengebied (nieuwe cluster 027-6320). Page 2 of 13
Id: 2162 Rode cluster 027-11 woning met adres Blektestraat 93 te Hofstade en groene cluster 027-285 De rode cluster 027-11 is aangesloten via de groene cluster 027-285 op de Blektestraat. De stad vraagt dat deze woning wordt toegevoegd aan het collectief geoptimaliseerd buitengebied (realisatie in het GIP Groene clusters LO). De groene cluster 027-285 is aangesloten op de afvalwaterriolering in de Vijverstraat. Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst (Hofstade) 5de Afd. Sie C. nr.597e. De woning heeft als adres Blektestraat 93 te Hofstade-Aalst. De woning Blektestraat nr. 93 is aangesloten via de cluster 027-285 op de riolering in de Vijverstraat. De aansluiting is gebeurd in kader van de uitvoering van het GIP groene clusters LO. In 2003-2004 is er een verbindingsleiding aangelegd tussen de Blektestraat en de Vijverstraat waarmee de woning Blektestraat 140A is aangesloten op de afvalwaterleiding in de Vijverstraat. Het GUP project 41002-009 wordt in 2015 uitgevoerd (reeds aanbesteed) Figuur 13 Ontwerp zoneringsplan Figuur 14 Orthofoto Figuur 15 Ontwerp GUP Volgens de aangeleverde gegevens is er sinds 2004 riolering aanwezig ter hoogte van Blektestraat 140a. In project O208121A werd cluster 027-111 via cluster 027-285 aangesloten naar de bestaande riool in de Vijverstraat. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster 027-111 en 027-285 worden collectief geoptimaliseerd buitengebied. Blektestraat 140a behoort tot het centraal gebied waardoor cluster 027-285 wordt verkleind. Page 3 of 13
Id: 2166 Rode clusters 027-95 en 027-100 kruispunt Siesegemlaan (R41) x Merestraat te Aalst Beide rode clusters zijn momenteel aangesloten op langsgrachten van de Siesegemlaan R41. Bij de ondertunnelingswerken van de Siesegemlaan en de bijhorende herinrichting van het kruispunt R41 wordt de cluster 027-100 aangesloten op een afvalwaterleiding (afstroomzin richting Gentsesteenweg). De cluster 027-95 komt te vervallen. Deze zone is onteigend voor de bouw van het crematorium van Aalst. Het crematorium wordt aangesloten op de collector van Aquafin die aan de achterkant ligt van het geplande crematorium. Gedetailleerde omschrijving: In de omgeving van dit kruispunt zijn diverse werken gepland: In 2015 starten de werken voor de ondertunneling van de Boudewijnlaan en de Siesegemlaan (dossiernummer AWV: X40/R41/25). In kader van deze werken wordt het kruispunt van de Merestraat ca. 200m verplaatst. Het perceel waarop momenteel de bouwmaterialenleverancier Schelfhout is gevestigd is onteigend voor de bouw van het crematorium van Aalst (en aanpalende percelen). Er wordt een nieuwe weg aangelegd ten zuiden van het crematorium. Daarnaast wordt de Siesegemkouter omgevormd tot KMO-zone (ca. 100 ha.). Dit is (ongeveer) het gebied begrenst door de Siesegemlaan, de achterkant van de bebouwing van de Kwalestraat en Gentsesteenweg, de E40 en de Keizerstraat. Hierbij wordt eventueel afvalwater uit de Merestraat aangesloten op een nieuwe afvalwaterleiding langs de Siesegemlaan die aansluit op de riolering in de Gentsesteenweg. De firma van bouwmaterialen is onteigend en maakt plaats voor het crematorium. Figuur 16 Ontwerp zoneringsplan Figuur 17 Orthofoto Figuur 18 Situatie best. toestand GRB Figuur 19 Ontwerp kruispunt Figuur 20 Ontwerp crematorium In dit gebied worden grote infrastructuurwerken (ondertunneling Boudewijnlaan en Siesegemlaan) gepland. Het kruispunt Gentsesteenweg - Merestraat wordt hierbij verplaatst. Cluster 027-100 (Merestraat) zal worden aangesloten op een DWA-leiding voorzien in het grotere geheel van de werken. In afwachting van ontwerpplannen blijft de cluster onveranderd. Cluster 027-95 is onteigend voor de bouw van een crematorium. Cluster 027-95 wordt verwijderd. Page 4 of 13
Id: 2202 Groene cluster 027-183 en rode cluster 027-304 (Levensvreugde) De groene cluster 027-183 is aangesloten op de Rozendreef (GIP groene clusters RO). Het hemelwater van het domein is op een minieme fractie na volledig afgekoppeld. Op het ontwerp GUP is de aansluiting van de cluster vermeld met projectnummer 41002-100 prioriteit 2 (private actor).deze cluster kan dus beschouwd worden als collectief geoptimaliseerd gebied. Het is niet duidelijk of de rode cluster 027-304 verband houdt met het domein Levensvreugde of met een intussen gesaneerd lozingspunt van het serrebedrijf. Beiden zijn echter aangesloten op het gerealiseerde GIP zodat het domein, het serrebedrijf en de manège als collectief geoptimaliseerd kunnen beschouwd worden. Figuur 10 Ontwerp zoneringsplan Figuur 11 Orthofoto Figuur 12 Ontwerp GUP Met project O210095 werd ook cluster 027-183 aangesloten. De cluster betreft het hele domein Levensvreugde. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster 027-183 wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. De cluster wordt vergroot om het hele domein van Levensvreugde te omvatten. Cluster 027-304 en GUP-41002-100 worden verwijderd. Page 5 of 13
Id: 2204 Groene cluster 173-312 Kleistraat 70 te Erembodegem-Aalst De groene cluster 173-312 ligt op een perceel horende bij de woning Kleistraat nr. 70 (Erembodegem-Aalst kadastraal 41014A 2870/A). Achteraan op het perceel bevindt er zich een gebouw. Het gebouw heeft geen verblijfsfunctie (stalling, tuinberging?) Het afvalwater van deze woning is aangesloten op de riolering in de rijweg. Deze verplichting geldt eveneens t.a.v. bijgebouwen. Deze cluster dient gelet op de kadastrale toestand te worden toegevoegd aan het aanpalende centraal gebied. Figuur 21 Ontwerp zoneringsplan Figuur 22 Kadaster Figuur 23 Orthofoto Cluster 173-312 betreft een achterliggend gebouw op een perceel (Kleistraat 70) dat grenst aan de openbare weg. Cluster 173-312 wordt geschrapt en Kleistraat 70 wordt volledig in centraal gebied opgenomen. Code van de indiener : Id: 2206 Rode cluster 173-292 nabij Leuvestraat 152 te Erembodegem-Aalst De rode cluster 173-292 ligt achter de bebouwing van de Leuvestraat (nrs 152-154) en in het verlengde van de Boonhofstraat. Achter de bebouwing van de Leuvestraat bevinden zich tal van gebouwen. Op basis van de orthofoto s lijkt het hier telkens om gebouwen zonder verblijfsfunctie te gaan (stallingen, tuinberging,?) die meestal horen bij de bebouwing van de Leuvestraat. Het centraal gebied dient aangepast te worden aan de werkelijke toestand. Figuur 24 GRB Figuur 25 Orthofoto 2011 grootschalig Figuur 26 Ontwerp ZP Page 6 of 13
In cluster 173-292 wordt geen afvalwater geloosd. Cluster 173-292 wordt verwijderd. Code van de indiener : Id: 2207 Groene cluster 173-199 GUP O2081121A (Haagbeukstraat) De groene cluster 173-199 omvat de sanering van het lozingspunt Haagbeukstraat. Dit lozingspunt is in kader van de realisatie van het GUP O2081121A gesaneerd. Ook het steenbewerkingsbedrijf (grondgebied Haaltert) is aangesloten. As-builtplannen zijn overgemaakt i.k.v. het einddossier. Deze cluster kan dus weergegeven worden op het ZP als collectief geoptimaliseerd buitengebied Figuur 27 Ontwerp ZP Met project O208121A werd cluster 173-199 angesloten. Cluster 173-199 wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. Page 7 of 13
Id: 2209 Groene clusters 027-74 en 027-6100 GUP O2081121A (Maleveld/Zeeldraaierstraat) De groene clusters 027-74+6100 zijn aangesloten in kader van de realisatie van het GIP O2081121A (deel op Aalst, deel op Erpe-Mere).As-builtplannen zijn overgemaakt i.k.v. het einddossier. Deze cluster kan dus weergegeven worden op het ZP als collectief geoptimaliseerd buitengebied Figuur 28 Ontwerp ZP Met project O208121A werd cluster 027-74 aangesloten. Cluster 027-74 wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. Code van de indiener : Id: 2210 Groene cluster 027-6312 (Huisebaan te Hofstade-Aalst) De Groene cluster 027-6312 (Huisebaan te Hofstade) is via een verlengde huisaansluiting aangesloten op het rioleringsstelsel van de Aldegondisstraat. Dit is een stelsel bestaande uit leidingen van geringe diameter (<=200mm). In plaats van standaard inspectieputten is er gebruik gemaakt van huisaansluitputjes. De aanleg van de riolering dateert van vóór 2004. De Huisebaan kan bijgevolg worden toegevoegd aan het centraal gebied. Figuur 29 Ontwerp ZP Figuur 30 GRB Volgens de aangeleverde gegevens is de Huisebaan gerioleerd (voor 2004). Page 8 of 13
Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster 027-6312 wordt verwijderd. De percelen langs de Huisebaan worden toegevoegd aan centraal gebied. GUP-41002-022 wordt verwijderd. Code van de indiener : Id: 2212 Groene cluster 027-6311 (Muntstraat te Gijzegem-Aalst) De Groene cluster 027-6311 (Muntstraat te Hofstade, meer bepaald de laatste woningen in de straat, zijn via een verlengde huisaansluiting aangesloten op het rioleringsstelsel van de Muntstraat. Dit is een stelsel bestaande uit leidingen van geringe diameter (<=200mm). In plaats van standaard inspectieputten is er gebruik gemaakt van huisaansluitputjes. De aanleg van de riolering dateert van vóór 2005. De cluster 027-6311 kan bijgevolg worden toegevoegd aan het centraal gebied. Figuur 31 Ontwerp ZP Figuur 32 GRB Volgens de aangeleverde gegevens is cluster 027-6311 aangesloten via een verlengde huisaansluiting. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster 027-63111 wordt verwijderd. De percelen worden toegevoegd aan centraal gebied. GUP-41002-021 wordt verwijderd. Page 9 of 13
Id: 2213 Groene cluster 027-1109 (Pachting te Moorsel-Aalst) De Groene cluster 027-1109 (Pachting te Moorsel is al gedeeltelijk aangesloten (sinds ca. 1998) op de Aquafincollector die achter de gebouwen ligt (Koebrugstraat). De betrokken gebouwen liggen op de sterk hellende (afhellend richting beek) rechteroever van de Molenbeek. De gebouwen zijn allen verbonden met een private verzamelleiding. Deze leiding mondde voorheen uit in de Molenbeek. Bij aanleg van de collector is het lozingspunt onder de beek aangesloten. Deze cluster wordt bijgevolg best in die zin gesplitst in collectief te optimaliseren gebied (GUP Moorselbaan-Pachting in opmaak) en centraal gebied. Figuur 33 Ontwerp ZP Figuur 34 GRB Een deel van de woningen langs Pachting is achteraan aangesloten op een private inzamelleiding welke reeds lang is aangesloten op de collector van Aquafin. De betreffende percelen (Pachting 85 tem 105, oneven nummers) worden uit cluster 027-1109 gehaald en in centraal gebied ondergebracht. Page 10 of 13
Id: 2215 Groene cluster 026-1110-3 (Seepscherf-Melkspinde te Baardegem-Aalst) De Groene cluster 026-1110-3 (Seepscherf-Melkspinde te Baardegem is al aangesloten op de collector Aquafin 20.421. De collectorwerken zijn momenteel in uitvoering. De collector is al aangelegd. Momenteel wordt nog een stukje riolering aangelegd in de Melkspinde (stadsaandeel collector). Het einde van de rioleringswerken is voorzien in periode januari-medio februari. Het einde van alle werken is voorzien omstreeks april 2014. Gelet op de stand van het dossier wordt het gebied aangesloten op de collector bij voorkeur aangeduid als collectief geoptimaliseerd gebied. De projecten die aansluiten op de collector (GUP's Blokveldstraat en Baardegem-Dorp) zijn reeds aanbesteed en/of de uitvoering is gepland. Figuur 35 Ontwerp ZP Figuur 36 GRB Collector 20421 en projecten O209174B en O210095 zijn reeds uitgevoerd. De aangesloten delen van cluster 026-1110-3 worden afgesplitst in afzonderlijke cluster 026-1110-5 en 026-1110-6. Deze beiden worden collectief geoptimaliseerd buitengebied. Page 11 of 13
Id: 2217 Problematiek weekendverblijven Het is nog niet mogelijk een formele visie neer te schrijven voor het volledige grondgebied van de stad. Voor een deel van ons grondgebied (Meldert omgeving Achterstraat) is er wel al een visie middels een provinciaal RUP (Provinciaal RUP Reconversie zones voor verblijfsrecreatie naar open ruimtegebied: fase 1). De visie is ook hier nog niet formeel omdat het openbaar onderzoek nog lopende is en de bijhorende besluiten nog niet genomen zijn. Buiten het plangebied van het PRUP moet er ook een visie ontwikkeld worden voor de rest van het grondgebied. De problematiek van de weekendverblijven en meer uitgebreid de zonevreemde gebouwen is zeer divers en vergt een uitgebreid onderzoek, geval per geval. Er is immers de samenloop van diverse reglementering. Alleszins zal binnen de stad gestart worden met de opmaak van een inventaris zodat een aantal principiële beslissingen kunnen genomen worden en er kan gestart worden met de uitrol van de IBA s binnen de decretaal opgelegde periodes. Het is niet mogelijk om voor elke rode cluster weergegeven op het ontwerp herzien zoneringsplan al een beslissing te nemen zonder uitgebreid onderzoek. Het is aangewezen dat de Vlaamse Regering een initiatief neemt voor de ontwikkeling van een praktisch werkinstrument (bvb met vaste en aanbevolen beleidskeuzes) dat de gemeenten en andere bevoegde overheden kan helpen om op een doelmatige manier om te gaan met de problematiek van de weekendverblijven en zonevreemde gebouwen. De rechtstreekse lozing van onbehandeld afvalwater in oppervlaktewater is verboden (o.a. VLAREM, Besluit van de Vl. Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven,.). Bovenstaande bepaling moet worden verzoend met andere reglementaire, wettelijke bepalingen (ook federale), vaste rechtspraak,. Het is immers vreemd om enerzijds te eisen dat een IBA wordt geplaatst voor illegale bouwsels die er soms al meerdere decennia zijn gebouwd. Dit werkinstrument kan een leidraad zijn om met deze individuele gevallen (in al hun diversiteit) om te gaan. VMM neemt akte van deze opmerking. Actie 7B_I_114 (inventarisatie en visieontwikkeling inzake weekendverblijven) heeft 2017 als uiterste datum van uitvoering. Page 12 of 13
Id: 2220 Algemeen PRUP Achterstraat te Meldert In plaats van de toegelaten weekendverblijven werden er in bepaalde gebieden zoals in Meldert vooral permanente woningen gebouwd. Via het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan (PRUP) met de naam 'Reconversie zones voor verblijfsrecreatie naar open ruimtegebied: fase 1', wil de provincie de huidige misbruiken tegengaan. Specifiek gaat het in dit PRUP om 2 gebieden in Meldert: Achterstraat/Zuremeersweg en Lochteveldweg. Het PRUP ligt in openbaar onderzoek van 8 december 2014 tot 5 februari 2015. Documenten te vinden op onderstaande locatie: http://www.oostvlaanderen.be/public/wonen_milieu/ruimtelijke_ordening/uitvoeringsplan/provinciaal_ruimtelijke_uitvoeringsplannen/ openbare_onderzoeken/reconv_openruimtegebied_fase1/index.cfm Het deelrup Aalst (Achterstraat) handelt concreet over een gebied in het verlengde van de Achterstraat, Lochteveldweg, Zuremeersweg. De conclusies kunnen snel teruggevonden worden op kaartblad 22 van het deelrup Achterstraat Aalst. Een deel van het plangebied krijgt onmiddellijk de nabestemming reservaat en natuur, een ander deel vanaf 2022. Permanente bewoning is uitdovend. Een klein deel krijgt de bestemming gemengd open ruimtegebied (categorie overig groen). Figuur 37 Ontwerp PRUP plangebied Figuur 38 Ontwerp PRUP verordenend grafisch plan In afwachting van een definitieve goedkeuring van de PRUP leidt dit voorlopig niet tot een aanpassing van het zoneringsplan of gebiedsdekkend uitvoeringsplan. Page 13 of 13