brugge roeselare kortrijk ieper oostende aalter t 056 22 55 66 f 056 22 95 66 kortrijk@dewaele.com doorniksestraat 22 b-8500 kortrijk www.dewaele.com Uw contactpersoon: Stijn Herpoelaert - GSM: 0474 43 72 88 stijn.herpoelaert@dewaele.com Nieuwbouwproject Esplanade Luxueuze nieuwbouwresidentie in Kuurne Luxeproject gelegen op AAA-ligging, bestaande uit 25 appartementen. De opp. variëren tss 46 en 130 m² en beschikken over een terras, garage en berging. Reeds 70% verkocht! Architect: Berkein Promotor: TH Esplanade
Ligging Het project is gelegen op de hoek van de Kerkstraat en de Vlaskouter en in Kuurne.
Ligging en omgeving 3 Het project Esplanade wordt een parel in het Kuurnse straatbeeld. 1 De bewoners zullen genieten van een open zicht gezien het gebouw gelegen is op de hoek van de Kerkstraat en de Vlaskouter. Project Esplanade 2 1. Open plein die in de toekomst zal heraangelegd worden 2. Marktplein 3. De Vlaskouter
Enkele visualisaties van de bouwwerf
Prijzen Niveau App Opp Terras Slpks Prijs Status Inbegrepen grondprijs glv Winkel Stockage - - - - Verkocht - 1 1.1 - - - - Verkocht - 1.2 - - - - Verkocht - 1.3 - - - - Verkocht - 1.4 - - - - Verkocht - 1.5 - - - - Verkocht - 1.6 - - - - Verkocht - 1.7 - - - - Verkocht - 1.8 83m² 3,5m² 2 142.500 Te koop 9.695 2 2.1 - - - - Verkocht - 2.2 - - - - Verkocht - 2.3 - - - - Verkocht - 2.4 46 m² 2,5 m² - 103.500 Te koop 6.020 2.5 - - - - Verkocht - 2.6 - - - - Verkocht - 2.7 - - - - Verkocht - 2.8 83 m² 3,5 m² 2 144.500 Te koop 9.695
Prijzen Niveau App Opp Terras Slpks Prijs Status Inbegrepen grondprijs 3 3.1 76 m² 2,5m² 2 124.500 Te koop 8.610 3.2 78m² 5,5m² 2 154.500 Te koop 9.485 3.3 - - - - Verkocht - 3.4 - - - - Verkocht - 3.5 84 m² 0 m² 2 164.500 Te koop 9.940 3.6 - - - - Verkocht - 3.7 121 m² 4,5 m² 3 249.500 Te koop 13.535 3.8 73 m² 5 m² 2 134.500 Te koop 8.680 4 4.1 115 m² 18,50 m² 2 269.500 Te koop 13.590 Opmerkingen: De vermelde prijzen zijn exclusief aankoopkosten: - registratierechten - notariskosten - btw - aansluitingskosten nutsvoorzieningen De promotor behoudt zich het recht voor om de prijzen ten allen tijde te wijzigen
Prijzen en aankoopkosten Bergingen: verplicht te kopen: 2.500 /stuk Verkochte nummers: -1: 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 17 19 glv: 1 2 3 4 Overdekte autostaanplaats: 1 verkocht 5 verkocht 2 verkocht 6 17.000 3 verkocht 7 verkocht 4 17.000 8 verkocht Gesloten garagebox: 1 verkocht 10 25.000 2 22.500 11 22.500 3 25.000 12 verkocht 4 21.000 13 verkocht 5 verkocht 14 20.000 6 25.000 15 verkocht 7 25.000 16 18.500 (autostaanplaats) 8 21.000 17 18.500 (autostaanplaats) 9 20.000 19 verkocht
Plan gevel hoek de Vlaskouter
Plan gevel de Vlaskouter
Plan gevel de Vlaskouter
Plan hoek Kerkstraat
LASTENBOEK gemeenschappelijke en privatieve delen Residentie ESPLANADE KERKSTRAAT-VLASKOUTER KUURNE Koper:
A. RUWBOUW 1. GROND EN FUNDERINGSWERKEN De funderingen worden uitgevoerd in beton, voorzien van de nodige wapening zodat de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd is, rekening houdend met de draagkracht van de grond. Dit alles volgens de voorschriften van de stabiliteitsstudie en de resultaten van de uitgevoerde grondsonderingen. 2. METSELWERKEN Deze worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen opgaand metselwerk in baksteen type snelbouwstenen of beton en dit volgens de richtlijnen van de ingenieur en de architect binnenmuren deels in baksteen, beton of silicaatsteen (dragende en woningscheidende wanden), deels in massieve gipsblokken (niet dragende muren). de straatgevels in gevelsteen, natuursteen en/of architectonisch beton (kleur en vorm te bepalen door architect). VOEGWERKEN De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal te bepalen door de architect. ARCHITECTONISCH BETON Worden in architectonisch beton uitgevoerd : de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen zoals terrassen e.d.; materiaal, kleur en textuur te bepalen door de architect. VOEGWERK RONDOM DE RAMEN Tussen de ramen en de gevel worden alle voegen afgewerkt met elastisch voegwerk.
3. GEWAPEND BETON De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaat opgemaakt door de stabiliteitsingenieur. 4. RIOLERINGEN De rioleringen moeten beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De ondergrondse rioleringsleidingen en alle hulpstukken worden uitgevoerd in kunststof (PVC), Benor gekeurd. De opgehangen rioleringsbuizen en alle hulpstukken worden uitgevoerd in HDPE, Benor gekeurd. Aansluiting met de open riolering is voorzien in de prijs. 5. DAKWERKEN De platte daken zullen uitgevoerd worden in een bitumineuze dakdichting. Volgende opbouw zal gerespecteerd worden : Onder de dakdichting zal een isolatie van 8 cm geplaatst worden (onbegaanbaar plat dak) en 10 cm (begaanbaar plat dak), daaronder een dampscherm en dit op hellingsbeton. De gewelven zullen uitgevoerd worden volgens de studie van de Ingenieur. De hellende daken worden voorzien in een platte pan, kleur te kiezen door de architect. 6. DAKGOTEN EN REGENAFVOEREN De dakgoten en regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in zink of kunststof (PVC)
7. GELUIDSISOLATIE VLOEREN De vloeropbouw is als volgt: betongewelven als vloerplaat uitvulling door een isolerende onderchape in schuimbeton. Boven de garage wordt een uitvulling in PUR voorzien ipv in schuimbeton. ondervloerisolatie die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert. De isolatielaag wordt opgetrokken langs de muren om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden zwevende chape van ongeveer 5cm 8. THERMISCHE ISOLATIE In de spouwmuren wordt 5cm harde polyurethaanplaten aangebracht. 9. DAKISOLATIE Zoals vermeld onder punt 5. is er een drukvaste isolatieplaat voorzien van 8 cm. 10. VOCHTISOLATIE Elke opgaande muur in metselwerk in aanraking met de grond wordt voorzien van een waterkerende laag.
11. PLEISTERWERKEN Alle muren worden behangklaar afgeleverd, d.i. wanden in gipsblokken worden gelisseerd, wanden in metselwerk worden bezet in traditionele pleister. De plafonds en betonnen wanden worden voorzien van spuitplamuur. Enkel de gewelven en de wanden in de individuele garages, de overdekte parkeerruimte, de fietsenbergingen en de tellerlokalen blijven zichtbaar. 12. BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen zijn vervaardigd uit PVC of aluminium en voldoen aan de technische specificaties. Kleur te bepalen door de architect. 13. BEGLAZING Alle buitenramen zijn voorzien van een isolerende beglazing met een U-waarde van 1,1. De glaspartijen in de voorgevel - geplaatst voor het binnenspouwblad - bestaan eveneens uit isolerende beglazing met een U-waarde van 1,1. De beglaasde buitendeuren thv algemene inkom op het gelijkvloers en de sasdeur zijn voorzien van veiligheidsglas. 14. BALUSTRADEN Aan de gevels worden de balustraden uitgevoerd in aluminium of staal, kleur te bepalen door de architect, conform de normen. De ballustrade wordt voorzien van glaspanelen of verticale stijlen (cfr. plan) in aluminium of staal.
15.LIFT De lift in de gemeenschappelijke inkomhal is conform de Europese richtlijn 95/16/CE. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysyteem en een alarmbel, alsook telefoon. Liftkooi: spiegel, voorzien van handleuning Verlichting: indirecte verlichting en noodverlichting 16. VENTILATIE De appartementen worden mechanisch geventileerd via een gecentraliseerd luchtafvoer-systeem bestaande uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem in de sanitairen (wc en badkamer), keuken en berging. Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast; de droogkasten moeten dus zelfcondenserend zijn. B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN BESTAAN UIT Publieke inkomhall/sas naar parking met lift. Overdekte parkeerruimte nivo 0. Trapzalen met trap. Gemeenschappelijke gangen, lokalen voor tellers, fietsenbergingen. Gemeenschappelijke buitenruimte.
AANGEWENDE MATERIALEN EN VOORZIENINGEN Bevloeringen In de publieke inkom en sas naar parking: vloer in keramische tegels of gelijkwaardig en aangepaste tegelplinten volgens keuze van de architect. In de trapzalen en de gemeenschappelijke gangen: overlopen in keramische tegel of gelijkwaardig en aangepaste tegelplinten De overdekte parkeergarage, de fietsenbergingen en de tellerlokalen worden voorzien in polybeton. Trappen Trapleuning in metaal. Alle trappen zijn in gewapend beton en zijn gepolierd met een ingewerkte antislipneus. De trap wordt enkel betegeld tussen nivo 0 en nivo 1. De onderzijde van de trappen wordt geschilderd. Muurbekleding Publieke inkom uitgepleisterd met schilderafwerking of tegelbekleding met eventuele wandspiegels. Gemeenschappelijke gangen uitgepleisterd met schilderafwerking Trapzaal uitgepleisterd met schilderafwerking. Overdekte parkeerruimte, fietsenbergingen en tellerlokalen bestaan uit metselwerk achter de hand gevoegd of beton en niet geschilderd. Schrijnwerken Beglaasde inkomdeur met moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het zelf sluiten. Automatische deur in publieke inkom: beglaasde deur die kan geopend worden met de sleutel van ieder appartement, met de automatische deuropener en voorzien van een deurpomp voor het automatisch sluiten.
5. Elektriciteit Een moderne opvatting van de ganse gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden 6. Videofoon, belinstallatie en brievenbussen In elk appartement is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop. De brievenbussen bevinden zich in de inkom. 7. Schilderwerken De gemeenschappelijke inkom- en traphallen worden afgewerkt. De schilderwerken in de privatieve delen zijn ten laste van de kopers. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in PVC, kleur te bepalen door de ontwerper. 8. Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer
C. PRIVATE GEDEELTEN Bevloering Keramische tegels in de badkamer, berging, keuken, hall, living, WC en slaapkamers. Type en kleur kunnen gekozen worden uit stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn Handelswaarde 25,00 /m² Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren Handelswaarde 3,50 /lm Keuken : Tussen bovenkasten en het werkblad worden wandtegels geplaatst. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn Handelswaarde 25,00 /m² Badkamer : Rondom de badkuip worden de muren tot de hoogte van circa 2 meter bezet met wandtegels. De badkuip wordt uitbekleed. Handelswaarde 25,00 /m²
2. Schrijnwerken De ramen worden vervaardigd uit PVC en zijn voorzien van dubbele beglazing. Binnen- en voordeuren zijn van het type schilderdeuren. De inkomdeur van het appartement is een beschilderbare, brandwerende deur met RF 1/2uur en voorzien met een cilinderslot in combinatie met het slot van de inkomdeur van de Residentie en dit volgens sleutelplan. De inkomdeur van de appartementen wordt enkel aan de buitenzijde geschilderd conform de totaalafwerking. De deur tussen inkom en leefruimte is voorzien in glas met een houten kader. Binnenafwerking vrij te bepalen door de koper. KEUKENINRICHTING Standaard zijn inbegrepen : boven en onderkasten met deuren, de deurpanelen en kasten uitgevoerd in formica of melamine. Volgende toestellen zijn voorzien inox spoeltafel met druipvlak (1 + ½) een verchroomde ééngreepmengkraan met mobiele hals huishoudtoestellen type Whirlpool of gelijkwaardig : vitro-ceramische kookplaat + oven dampkap koelkast met diepvriesvak Er is eveneens een aan- en afvoerleiding voorzien voor het plaatsen van een vaatwasmachine.
De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elk appartement en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de keukenleverancier. De keuken in de appartementen met 2 of 3 slaapkamers heeft een handelswaarde van 4.000,00, excl.btw (kasten en toestellen samen). De keuken in de appartementen met 1 slaapkamer heeft een handelswaarde van 3.000,00, excl.btw (kasten en toestellen samen). Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement is contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. Op verzoek van de koper kan dit standaardplan worden aangepast aan individuele wensen, hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. 3. Elektrische installatie De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van de elektriciteit. De inrichting voldoet aan het technische reglement en de voorschriften van de dienstleverende maatschappij. Voor ingebruikstelling moet de installatie worden goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De electriciteit van elk appartement en van de gemene delen wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. De installatie omhelst ondermeer de distributieleiding en de armaturen voor de gemeenschappelijke delen. Lichtpunten in traphal zijn met minuterie. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle afdekplaten zijn in witte kunststof. De installatie omvat geen luchters, spots of plafonniers in de private delen. Een plan met de plaatsing van de elektrische delen wordt aan iedere koper ter goedkeuring voorgelegd.
Metingstaat van de elektriciteit: * living 5 stopcontacten 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 TV-aansluiting 1 videofoon met deuropener (of in Hall) 1 telefoonleiding thermostaat op netstroom * keuken 4 stopcontacten 1 aansluiting voor kookplaat 1 aansluiting voor dampkap 1 aansluiting voor vaatwas 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor oven 1 centraal lichtpunt 1 schakelaar * slaapkamers 1 centraal lichtpunt 2 stopcontacten 2 schakelaars 1 TV-aansluiting met stopcontact op hoogte (in één slpk) * badkamer 1 lichtpunt 1 lichtpunt boven spiegel 1 schakelaar 2 stopcontacten
* hall 1 lichtpunt 1 schakelaar * nachthal 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact * toilet 1 centraal lichtpunt 1 schakelaar * berging 1 centraal lichtpunt 1 schakelaar zekeringkast 1 dubbel stopcontact voor wasmachine en evt. droogkast 1 stopcontact voor mogelijke plaatsing aftakdoos distributie distributiekabel met signaal voor 1 TV-aansluiting 4. De individuele centrale verwarming De installatie is strikt individueel per appartement met een wandketel op aardgas van het gesloten type die tegelijkertijd de verwarming en de productie van warm water verzorgt. De wandketel is voorzien van alle accessoires zoals thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen, hij beantwoordt aan de Belgische normen. De warmteregeling gebeurt automatisch door een thermostaat voorzien in de living. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren en zijn voorzien van een purgeerkraantje. Het aantal en type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een temperatuur van 10 C * living 22 C *slaapkamers 16 C *keuken 20 C *badkamer 24 C
5. Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aansluiting (koud water) geschiedt per appartement met een tussenteller die samen met de hoofdteller op het gelijkvloers in een afgesloten kast zal geïnstalleerd worden. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van stijgleidingen, vertrekkende van deze koudwater-tussentellers, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunststofbuizen van voldoende diameter. De wijze van uitvoering wordt beslist in gemeen overleg tussen ontwerper en aannemer. De warmwatervoorziening geschiedt dmv een individuele wandketel die zowel instaat voor de verwarming als voor de voorziening van warm water. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van de eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. BADKAMER Een ingebouwde badkuip afmeting 170 x 70 voorzien van een verchroomde eengreepmengkraan met mobiele handdouche. Waar de badkamer onvoldoende groot is, wordt een douche met standaard-schuifdeur voorzien. Inbouw porseleinen lavabo in witte uitvoering, inbegrepen verchroomde eengreepmengkraan en een afsluitkraan. De lavabo(volgens plan) is ingewerkt in een meubel met onderkast, spiegel en een luifel met ingebouwde laagspanningspot(s). WC Een hangtoilet in wit porselein, met een doorspoelbak met spaarknop, witte zitting, verchroomde afsluitkraan. Een handwasbakje in wit porselein, inbegrepen een koudwaterkraan, verchroomde afsluitkraan.
D. OPMERKINGEN 1. Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de ontwerper of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van welbepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keuze en bepaald te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. 2. Lastenboek Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. 3. Erelonen van de ontwerper, de ingenieur en de veiligheidscoördinator Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van interieurwerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. Voor het postinterventiedossier zal een kost van 250 euro aangerekend worden aan de koper.
4. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder, behang of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Indien er toch wijzigingen zijn (bijv. een keuken die niet geplaatst wordt of de vloeren die niet geplaatst worden), worden deze in mindering gebracht aan 50% van de handelswaarde. 5. Plannen De erelonen van de ontwerper en de studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de vergoeding voor het uitvoeren van de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan hun beroep, met uitzondering van personalisatie, versieringswerken en wijzigingen, op verzoek van de koper, aan de voorziene uitvoeringswijze. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de ontwerper voor zoverre dit technisch mogelijk is. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de ontwerper gewaarborgd. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, esthetische of stabiliteits-redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor privé-gedeelten die hij koopt. De ontwerper zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de koper schriftelijk worden gedaan. Deze formele opdracht moet minstens 20 werkdagen voor de uitvoering der werken in het bezit van de verkoper gesteld worden. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Zo is het mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. De opsomming is niet limitatief. Er kan niet worden toegelaten dat er werken door de koper zelf of door een derde worden uitgevoerd. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer.
6. Private aansluitingen De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, aardgas, TV distributie en telefoon, alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. 7. Aansprakelijkheid De promotor en de ontwerper kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn, geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. 8. Private prestaties Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief) : alle decoratie- en schilderwerken in de privatieve, verlichtingsarmaturen in de privatieve, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen akte, het aandeel in de basisakte, Btw, registratierechten, de bouwtaksen en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.
9. Waarborg De 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften, is van toepassing en begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering van het privatief. 10. Voorverwarming van het gebouw De kosten voor de voorverwarming van het gebouw gedurende de bouwwerken of gedurende de tijd die nodig geacht wordt door de projectontwikkelaar en/of ontwerper, vallen ten laste van de koper. 11. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw vormen enerzijds geen reden tot het uitstellen van betalingen, en anderzijds kunnen zij niet van aard zijn om de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar, de ontwerper of de aannemer gaande te maken. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de aard van het gebouw. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en niet herzienbaar.
Disclaimer: De vermelde prijzen in deze catalogus zijn dagelijks wijzigbaar en exclusief aankoopkosten tenzij anders vermeld is. De appartementen of woningen worden afgewerkt volgens een specifiek lastenboek. De opleveringsdatum is indicatief en wordt bepaald in de onderhandse verkoopovereenkomst. De vermelde oppervlakten zijn afgeronde maten per 1m².