Zuiderstraat 24, 9671GP WINSCHOTEN (41545)

Zuiderstraat 24, 9671GP WINSCHOTEN (41545) Bedrijfspand / woonhuis

het woonhuis/tandartspraktijk met ondergrond, erf en verder alle aan- en toebehoren gelegen aan de Zuiderstraat 24 9671 GP Winschoten. De hierna volgende, aangehaalde, informatie is afkomstig van derden, overgenomen uit het taxatierapport de dato 9 oktober 2017: "indeling begane grond: Hal, receptie/wachtkamer, twee behandelkamers, keuken, pantry, gang, rontgenruimte, badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet, c.v. ruimte en aangebouwde schuur. Verdieping, overloop, voorraadkamer, kantoor, gang, kantoor, kantoor, toilettengroep, gipskamer." Veilinginfo Status Gegund Veiling Noord 14 maart 2018 Inzet woensdag 14 maart 2018 vanaf 13:30 Afslag woensdag 14 maart 2018 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Van der Valk Hotel Drachten Lavendelheide 4 9202 PD Drachten Trip Advocaten & Notarissen Hereweg 93 9721 AA GRONINGEN T: 050 599 79 99 F: 050 599 79 88 E: veilingen@triplaw.nl dhr F. Roelink Objectinfo Woningtype Bedrijfspand / woonhuis Bouwjaar 1935 Kamers 0 Woonoppervlakte 0 m 2 Woninginhoud 0 m 3 Pagina 2 van 88

Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld. Vol eigendom Onbekend kadastraal bekend gemeente Winschoten, sectie H nummer 1297, ter grootte van een are en negentig centiare (1 a 90 ca) Financieel Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie Indicatie kosten veiling Zie veilingvoorwaarden t.l.v. verkoper 4.055,00 (per 06-02-2018 om 08:46 uur) Veilinghonorarium en kadastrale kosten inclusief btw (ook voor koper bij onderhandse executie) (per 27-12-2017 om 07:39 uur) Bijzonderheden Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen. Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Pagina 3 van 88

Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Voor zover verkoper bekend is het verkochte grotendeels ingericht als bedrijfsruimte (gezondheidszorg) en mogelijk deels als woonruimte. Overdrachtsbelasting Voor zover het registergoed kwalificeert als woonruimte is hierover 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor het overige is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper dient in beginsel zelf zorg te dragen voor een taxatierapport/waardeverklaring op basis waarvan een splitsing tussen de afzonderlijk belaste delen kan worden aangebracht. Mogelijk dient er een afstemming met de belastingdienst plaats te vinden over de onderverdeling. Pagina 4 van 88

Pagina 5 van 88

Pagina 6 van 88

Pagina 7 van 88

Kadastrale kaart 41545-kadastralekaart9671Zuiderstraat.pdf Pagina 8 van 88

Uittreksel Kadastrale Kaart 25 1312 17-33 Uw referentie: 51702458/FR 23 1305 10 18 21 8 1304 20 19 1303 13B 20A 15 15 46 17 72 1573 1310 1309 1306 1307 1308 1283 44 17A 1302 Zuiderstraat 1300 1301 4A 1296 42 22A 1298 1299 22 4 24 1294 1338 1373 1372 1371 40 38 34 1322 Hoogstraat 1297 1295 17 15 1293 1292 1339 1370 32 11 1340 1369 30 1341 1342 1368 24 9 7 12 1343 1367 1366 22A 1365 22 5 11 1344 20 1364 3 1345 1363 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WINSCHOTEN H 1297 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 51702458-FR Pagina 9 van 88

Bijlage 41545_akte van levering (Hyp4 deel 51425 nummer 124) geanonimiseerd.pdf Pagina 10 van 88

Pagina 11 van 88

Pagina 12 van 88

Pagina 13 van 88

Pagina 14 van 88

Pagina 15 van 88

Pagina 16 van 88

Pagina 17 van 88

Bijlage 41545_vastgoedinformatie gemeente Oldambt.pdf Pagina 18 van 88

Pagina 19 van 88

Pagina 20 van 88

Bijlage 41545_aanvullende informatie Gemeente Oldambt.pdf Pagina 21 van 88

Pagina 22 van 88

Bijlage 41545_regels BP Artikel 1 Begrippen.pdf Pagina 23 van 88

Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Winschoten - Centrum met identificatienummer NL.IMRO.1895.02BP3005-0401 van de Gemeente Oldambt; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan Winschoten - Centrum met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven; 1.4 aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 aaneengebouwd: blokken van meer dan twee aaneengebouwde gebouwen; 1.8 aan-huis-gebonden beroep: het uitoefenen van een zelfstandig beroep, niet zijnde een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.9 achtergevel: een van de weg afgekeerde oorspronkelijke gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel; 1.10 ambachtelijk bedrijf: een bedrijf, alwaar overwegend door middel van handwerk producten worden vervaardigd of hersteld; 1.11 arbeidstrainingscentrum: een centrum voor arbeidstraining, dagbesteding en participatie gericht op mensen met een beperking. Met daarbij behorende ondersteunende horeca en ondersteunende detailhandel; 1.12 bebouwing: één of meer gebouwen, overkappingen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.13 bebouwingspercentage: het in de planregels of op de verbeelding aangegeven percentage van een bouwvlak, of indien geen bouwgrenzen zijn aangegeven het percentage van het bestemmingsvlak, dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen, tenzij in de planregels anders is bepaald; 1.14 bedrijfsgebonden kantoor: het gedeelte van een bedrijf waarbinnen administratieve en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten ten behoeve van dat bedrijf worden uitgeoefend; 1.15 bedrijfswoning: een woning op een bouwperceel met een bedrijfsbestemming die wordt bewoond door de eigenaren of huurders, tevens gebruikers van de bedrijfsbebouwing die op hetzelfde Pagina 24 van 88

Pagina 25 van 88 bouwperceel aanwezig is. Hierbij geldt dat de bedrijfsbebouwing structureel voor bedrijfsmatige activiteiten gebruikt moet worden; 1.16 (beperkt) kwetsbaar object: zoals gedefinieerd in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid; 1.17 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.18 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.19 Bevi-inrichting: Bevi-bedrijf zoals bedoeld in artikel 2, eerste lid van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.20 bijbehorende bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; 1.21 bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw, waarmee het niet in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.22 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.23 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.24 bouwlaag: het gedeelte van een bouwwerk tussen twee vloeren in, met uitzondering van het souterrain (de kelder) en de zolder; 1.25 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.26 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.27 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.28 bouwwerk, geen gebouw zijnde: elk bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde; 1.29 bruto vloeroppervlak (bvo): het vloeroppervlakte van de ruimte(n) van een gebouw, die worden gebruikt voor de in het plan beschreven bestemming, inclusief opslag- administratieruimten en dergelijke, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen; 1.30 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.31 dakvlak een (hellend) vlak in een dak die, samen met andere vlakken, bepalend is voor de dakvorm; 1.32 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik

Pagina 26 van 88 of aanwending en/of aanverwante dienstverlening, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.33 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 1.34 eerstelijns bebouwing: bebouwing die vanaf een bepaalde aangrenzende openbare weg gezien als de eerste lijn van de aan de betreffende weg gelegen bebouwing kan worden beschouwd; 1.35 evenementen: een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaats vindend in de openlucht of in (tijdelijke) onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten, festivals e.d.; 1.36 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.37 geluidsgevoelige objecten: woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen bepaald in de Wet geluidhinder of het Besluit geluidhinder; 1.38 geluidzone: geluidzone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder; 1.39 geluidszoneringsplichtige inrichting: ook wel grote lawaaimaker genoemd; inrichten zoals aangegeven in bijlage I onderdeel D Bor, die in belangrijke mate hinder kunnen veroorzaken en bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone als bedoeld in die wet moet worden vastgesteld; 1.40 geluidzone - industrielawaai - 50 db(a): geluidscontour rond een industrieterrein waarbuiten de geluidsbelasting vanwege dat terrein niet meer mag bedragen dan 50 db(a); 1.41 gezoneerd industrieterrein: een industrieterrein waarop (grote) lawaaimakers zijn gevestigd enerzijds en woningen en andere geluidgevoelige bestemmingen anderzijds die in het kader van de Wet geluidhinder ruimtelijk worden gescheiden; 1.42 hoofdgebouw: een of meer panden of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.43 horecabedrijf: een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik al dan niet ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaakfunctie; 1.44 horeca, categorie 1 een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt wordt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en s avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms, snackbars, cafetaria s en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; 1.45 horeca, categorie 2

een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés en bars; 1.46 horeca, categorie 3 een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormt, zoals discotheken, dancings en nachtclubs; 1.47 huishouden: één of meedere personen, die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid gericht op een duurzaam samenzijn; 1.48 internethandel: afhaalpunt zonder showroom waarbij de verkoop uitsluitend via internet plaatsvindt en waarbij de via internet gekochte goederen worden verzonden; 1.49 kamerverhuur: ruimte(n) in een (deel van een) gebouw die geschikt is (zijn) voor of geschikt te maken is (zijn) voor (nacht)verblijf, niet vallende onder het begrip logiesverblijf als bedoeld in het Bouwbesluit en niet zijnde een zelfstandige woonruimte als bedoeld in de Huisvestingswet, ongeacht de duur van het verblijf en al dan niet tegen betaling; 1.50 kamerverhuurbedrijf: een bedrijf dat zich richt op de verhuur van een woning of woongebouw geheel of nagenoeg geheel via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet; 1.51 kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.52 kampeerterrein: terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf; 1.53 kantoor: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; 1.54 karakteristieke gebouwen en bouwwerken: gebouwen en bouwwerken die behoren tot het cultureel erfgoed vanwege hun cultuurhistorische waarde, architectonische en/of kunsthistorische waarde, situationele en/of ensemblewaarde, gaafheid en/of herkenbaarheid of zeldzaamheid; 1.55 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis: bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door haar beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.56 nutsvoorzieningen: Pagina 27 van 88

voorzieningen ten behoeve van het al dan niet openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie; 1.57 ondersteunende detailhandel: ondergeschikte detailhandel, ter ondersteuning van de hoofdfunctie, waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie; 1.58 ondersteunende horeca: een ondergeschikte horecavoorziening ter ondersteuning van perifere detailhandel en publiekgerichte en maatschappelijke dienstverlening, waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie; 1.59 overkapping: een overkapping, al dan niet aangebouwd aan een ander bouwwerk, bestaande uit een ruimte van lichte constructie, die van boven geheel of gedeeltelijk is afgesloten c.q. afgedekt, geen eigen wanden heeft, en ten hoogste van twee wanden van een ander bouwwerk gebruik maakt; 1.60 peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddelijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang, met dien verstande dat indein een terrein is gelegen aan meerdere wegen: de laagste weg; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld. 1.61 perifere detailhandel: detailhandel in volumineuze goederen die wegens aard en omvang en de specifieke vestigingseisen, met name op het gebied van bereikbaarheid en parkeren, niet thuishoort in het kernwinkelgebied of bestaande winkelcentra, zoals detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, tuininrichtingsartikelen, bouwmarkten, woninginrichting en meubelen; 1.62 praktijkruimte: een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied; 1.63 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.64 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.65 publiekgerichte en maatschappelijke dienstverlening: het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten (met baliefunctie) aan de eindgebruiker, waaronder onder andere wordt verstaan; dansschool of dienstverlening op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn en sport met uitzondering van geluidsgevoelige objecten; 1.66 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf en een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.67 straatmeubilair: in de openbare ruimte op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, Pagina 28 van 88

Pagina 29 van 88 parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, vlaggenmasten, rijwielstandaards, papierbakken, afvalcontainers, openbare toiletten, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, speelplekvoorzieningen, telefooncellen, kunstobjecten en abri's; 1.68 twee-aaneen: blokken van twee aaneen gebouwde gebouwen die door middel van één gemeenschappelijke wand met elkaar zijn verbonden; 1.69 uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.70 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt; 1.71 vrij beroep: een beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en daarmee gelijk te stellen gebied; 1.72 vrijstaand: een gebouw zonder gemeenschappelijke wand met een andere gebouw; 1.73 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.74 zakelijke en creatieve dienstverlening: het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven, waaronder onder andere wordt verstaan; media, studio s, reclamediensten, architecten en technische adviesbureaus, rechtskundige en administratieve dienstverlening.

Bijlage 41545_regels BP Artikel 8 Dienstverlening.pdf Pagina 30 van 88

Artikel 8 Dienstverlening 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van dienstverlening; b. gebouwen ten behoeve van bestaande bedrijfswoningen; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': gebouwen ten behoeve van ten hoogste één bedrijfswoning; d. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': het behoud van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen; e. tuinen, erven en terreinen; f. wegen en paden; g. parkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen en waterlopen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. er wordt uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak ten behoeve van het binnen deze bestemming toegestane gebruik; b. het realiseren van nieuwe woningen is niet toegestaan; c. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; d. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn, c.q. het verlengde daarvan, ten hoogste 1 meter mag bedragen; b. overkappingen mogen binnen het bouwvlak worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 30 m2 en tot een maximum bouwhoogte van 3 meter bij een platte afdekking, dan wel 6 meter bij afdekking met een kap, waarbij de maximale goothoogte 3 meter bedraagt en met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen; 2. de bouwhoogte vanaf de in artikel 8 lid 2.2 sub b onder 1 genoemde zijdelingse- en achterperceelsgrens mag toenemen onder een hoek van 45 tot een maximum bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens c. de bouwhoogte van reclamemasten bedraagt ten hoogste 6 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 meter. 8.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: Pagina 31 van 88

a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting is niet toegestaan. 8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 8.4.1 Vergunningplicht Voor het geheel of gedeeltelijk slopen van karakteristieke gebouwen is ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist. 8.4.2 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend indien: a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand niet kan worden hersteld; b. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; c. het delen betreft van een pand of bijgebouwen die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken, en door sloop van deze delen geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt. Pagina 32 van 88

Bijlage 41545_regels BP Artikel 21 Waarde archeologie 2.pdf Pagina 33 van 88

Artikel 21 Waarde - Archeologie 2 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden. 21.2 Bouwregels Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken groter dan 100 m2 moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: 1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en 2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. b. Indien uit het onder artikel 21 lid 2 sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder artikel 21 lid 2 sub b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. 21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 21.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 40 cm; b. het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 40 cm; c. het graven of dempen van watergangen; d. het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 100 cm ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen, drainage met uitzondering van herdrainage, funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het permanent verlagen van het waterpeil. 21.3.2 Voorwaarden voor vergunningverlening Pagina 34 van 88

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 lid 3.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; 3. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. d. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. 21.3.3 Toegestane werkzaamheden Het verbod als bedoeld in artikel 21 lid 3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; c. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn. 21.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door: a. deze bestemming te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. aan gronden alsnog de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft. Pagina 35 van 88

Bijlage 41545_Report bodem zuiderstraat 24 Winschoten.pdf Pagina 36 van 88

Bodem- en historische informatie Zuiderstraat 24 te Winschoten Geselecteerd perceel 25-meter contour Bebouwing Huisnummers Straatnamen Kadaster Onderzoek Locaties Tankgegevens Boringen (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 1 van 19-03-11-2017 Pagina 37 van 88

Inhoudsopgave Gegevens binnen het geselecteerde perceel 3 Locaties 3 Tankgegevens 4 Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel 5 Locaties 5 WN, WN, hoogstraat 44 5 WN_HBB_HOOGSTRAAT 30 WINSCHOTEN 7 WN_HBB_HOOGSTRAAT 15 WINSCHOTEN 8 WN_HBB_HOOGSTRAAT 34 WINSCHOTEN 10 WN_HBB_HOOGSTRAAT 24 WINSCHOTEN 11 WN, Westerstraat, nr. 2 12 Tankgegevens 14 Luchtfoto 15 Toelichting 16 Disclaimer 17 Bijlage 18 (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 2 van 19-03-11-2017 Pagina 38 van 88

Gegevens binnen het geselecteerde perceel Locaties Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 3 van 19-03-11-2017 Pagina 39 van 88

Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 4 van 19-03-11-2017 Pagina 40 van 88

Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel Locaties WN, WN, hoogstraat 44 Locatiecode NZ005201862 Bevoegd gezag WBB Provincie Groningen Locatiecode bevoegd gezag GR005200347 Straat Hoogstraat Huisnummer 44 Huisletter Toevoeging Postcode 9671GT Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging textiel- en kledingreinigingsbedrijf, NSX 479 Beoordeling Wbb Niet verontreinigd Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? voldoende onderzocht Onderzoeken bij locatie Naam Hist. onderzoek potentiële spoedlocaties Rapportnummer B02037.000086-041 Datum rapport 20100215 Onderzoeksbureau ReGister Aanleiding Landsdekkend Conclusie Opmerkingen Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen textiel- en kledingreinigingsbedrijf 479 onbekend Onbekend Onbekend Ja machine- en apparatenreparatiebedrijf 266 onbekend 1906 Onbekend Ja wasserij (natwasserij) 110 onbekend Onbekend Onbekend Ja was- en strijkinrichting 0 onbekend 1906 1953 Ja (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 5 van 19-03-11-2017 Pagina 41 van 88

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam STOOMWAS EN STRIJKINRICH UBI-omschrijving was- en strijkinrichting UBI-klasse 1 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Bedrijfsnaam Droge / Heddema wasserij UBI-omschrijving wasserij (natwasserij) UBI-klasse 5 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Gemeente archief Dossiernummer 1946-1969/865 Bedrijfsnaam Gebr. Dieterman UBI-omschrijving was- en strijkinrichting UBI-klasse 1 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Gemeente archief Dossiernummer 1916-1929/355/14/6 Bedrijfsnaam Heddema, H.B. Ezn UBI-omschrijving machine- en apparatenreparatiebedrijf UBI-klasse 6 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Bedrijfsnaam Heddema, H.B. Ezn. UBI-omschrijving textiel- en kledingreinigingsbedrijf UBI-klasse 7 Start activiteit Einde activiteit (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 6 van 19-03-11-2017 Pagina 42 van 88

Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Bedrijfsnaam Heddema, H.B. UBI-omschrijving textiel- en kledingreinigingsbedrijf UBI-klasse 7 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Bedrijfsnaam DIETERMAN UBI-omschrijving was- en strijkinrichting UBI-klasse 1 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. WN_HBB_HOOGSTRAAT 30 WINSCHOTEN Locatiecode NZ005201858 Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005201227 Straat Hoogstraat Huisnummer 30 Huisletter (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 7 van 19-03-11-2017 Pagina 43 van 88

Toevoeging Postcode 9671GS Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging elektrotechnisch installatiebedrijf, NSX 1 Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam ZUURMAN UBI-omschrijving elektrotechnisch installatiebedrijf UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. WN_HBB_HOOGSTRAAT 15 WINSCHOTEN Locatiecode NZ005201853 (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 8 van 19-03-11-2017 Pagina 44 van 88

Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005200935 Straat Hoogstraat Huisnummer 15 Huisletter Toevoeging Postcode 9671GR Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging schildersbedrijf, NSX 14 Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam HIEMSTRA UBI-omschrijving schildersbedrijf UBI-klasse 3 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 9 van 19-03-11-2017 Pagina 45 van 88

Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. WN_HBB_HOOGSTRAAT 34 WINSCHOTEN Locatiecode NZ005201860 Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005201022 Straat Hoogstraat Huisnummer 34 Huisletter Toevoeging Postcode 9671GT Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging schildersbedrijf, NSX 14 Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam MELLEMA UBI-omschrijving schildersbedrijf UBI-klasse 3 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Bedrijfsnaam MEYER UBI-omschrijving schildersbedrijf UBI-klasse 3 (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 10 van 19-03-11-2017 Pagina 46 van 88

Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. WN_HBB_HOOGSTRAAT 24 WINSCHOTEN Locatiecode NZ005201856 Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005200884 Straat Hoogstraat Huisnummer 24 Huisletter Toevoeging Postcode 9671GS Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging overige gebouwenafwerkingsbedrijven, NSX 50 Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 11 van 19-03-11-2017 Pagina 47 van 88

Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam JAGER UBI-omschrijving overige gebouwenafwerkingsbedrijven UBI-klasse 4 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. WN, Westerstraat, nr. 2 Locatiecode NZ005200398 Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005201284 Straat Westerstraat Huisnummer 2 Huisletter Toevoeging Postcode 9671GK Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Landbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging, NSX Beoordeling Wbb Niet verontreinigd Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 12 van 19-03-11-2017 Pagina 48 van 88

Onderzoeken bij locatie Naam Verkennend Onderzoek 1 Rapportnummer A8153-04-001 Datum rapport 20070313 Onderzoeksbureau Aanleiding Conclusie Opmerkingen DHV Bouwvergunning Zintuiglijk: Puin aangetroffen in de bovengrond. Bovengrond: PAK>S Ondergrond: Geen gehalten boven S-waarde aangetoond. Grondwater: Geen gehalten boven S-waarde aangetoond. Risicobeoordeling: Geen. Bijzonderheden: Geen. Conclusie: Er zijn milieuhygienische gezien geen belemmeringen voor de voorgenomen nieuwbouw. De resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van nader bodemonderzoek. Boorbeschrijving bij boorpunt: Pb1 Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 13 van 19-03-11-2017 Pagina 49 van 88

Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 14 van 19-03-11-2017 Pagina 50 van 88

Luchtfoto Luchtfoto 25-meter contour Geselecteerd perceel (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 15 van 19-03-11-2017 Pagina 51 van 88

Toelichting Deze rapportage is automatisch tot stand gekomen. De informatie is afkomstig uit het bodeminformatiesysteem van de gemeente Oldambt. Alle in deze rapportage geraadpleegde informatiebronnen zijn in juli 2009 samengevoegd in één centrale database en worden daar ook in onderhouden. Hierbij is geen inhoudelijke herbeoordeling van de samengevoegde informatie op de locaties uitgevoerd. Mocht u naar aanleiding van dit rapport nog stuiten op onduidelijkheden, dan kunt u contact opnemen met de gemeente Oldambt, afdeling Cluster Ruimtelijke zaken, dhr. P. de Jonge via 0597-482000. Als het noodzakelijk is om een herbeoordeling uit te voeren van de locatie en eventueel omliggende locaties, dan zullen wij het dossier met eventuele aanvullende informatie opnieuw beoordelen en u voorzien van een nieuwe rapportage. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 16 van 19-03-11-2017 Pagina 52 van 88

Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De gemeente Oldambt is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld.wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning bouw of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Oldambt. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 17 van 19-03-11-2017 Pagina 53 van 88

Bijlage 1.Wet bodembescherming De Wet bodembescherming (Wbb) schrijft voor, dat melding gedaan moet worden aan het bevoegde gezag als men een bodemverontreiniging groter dan 25m³ of een grondwaterverontreiniging groter dan 100m³ vermoed. Op zo n melding neemt het bevoegd gezag een besluit (voorlopige beoordeling van mate van ernst van eventueel uitvoeren van vervolg onderzoek) of een Wbb-beschikking (ernst en urgentie tot 2006 en daarna ernst en spoedeisendheid). Ook als een sanering is uitgevoerd neemt het bevoegd gezag over het evaluatierapport een Wbb-beschikking of besluit. Gemeenten en de Wet bodembescherming In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, milieuvergunningen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk was een melding zoals bedoeld in de Wet bodembescherming door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij elk rapport een conclusie of opmerking opgenomen met een samenvatting van het rapport. Bevoegd Gezag Wet bodembescherming. De (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen is bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) welke op 1 januari 1995 in werking is getreden. De besluiten en beschikkingen die zijn opgenomen in deze rapportage zijn afgegeven door de (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen. Alleen beschikkingen over grondverontreiniging, voor zover de interventiewaarde zijn overschreden, zijn geregistreerd bij het Kadaster. Het Kadaster en de Wet bodembescherming Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. NB: Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Bedrijven en de Wet bodembescherming Bedrijven zijn verplicht om bodemonderzoek te laten uitvoeren voor het verkrijgen van een milieuvergunning. Nieuw ontstane bodemverontreiniging (als gevolg van calamiteiten) dient direct gemeld te worden bij het bevoegd gezag. De vervuiler zorgt onverwijld voor de volledige verwijdering van de vervuiling. De gemeentelijke archieven zijn in 90 er jaren onderzocht op afgegeven milieu- en hinderwetvergunningen sinds begin 1800 betreffende bodembedreigende activiteiten. Ook zijn de Kamer van Koophandel inschrijvingen opgenomen tot 1994. In 2004 zijn dempingen, stortplaatsen en erfverhardingen toegevoegd. De informatie over deze mogelijke bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten kunnen gebruikt worden voor het uitvoeren van gericht historisch en/of bodemonderzoek op een locatie. Bij ongeveer 2,5% van alle geïndiceerde locaties met mogelijke belastende (bedrijfs)activiteiten zal naar verwachting een verontreiniging zijn achter gebleven. Hoe hoger de NSX-score van de (bedrijfs)activiteit des te groter is de kans op aanwezige verontreiniging. Bij een NSX-score lager dan 100 is de kans op verontreiniging zeer gering. In ieder geval is dan in het kader van de saneringsregeling Wbb geen bodemonderzoek verplicht. Bij een NSX-score van 100-300 worden locaties aangeduid als 'Potentieel ernstig'. Locaties met een NSX-score van >300 worden aangeduid als 'Potentieel spoedeisend'. Burgers en de Wet bodembescherming Als burger kunt u op meerdere manieren te maken krijgen met (mogelijke) bodemverontreiniging. Veel voorkomende situaties zijn: Aan- of verkoop van een woning. De verkoper heeft een informatieplicht, de koper een onderzoeksplicht naar informatie die van invloed is op het nemen van het besluit tot (ver)koop. Bij aan- en verkoop van een perceel is het van belang om de (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 18 van 19-03-11-2017 Pagina 54 van 88

kwaliteit van de bodem te kennen. Als koper wilt u niet voor ongewenste verrassingen komen te staan en is het van belang te weten of de locatie geschikt is voor uw plannen. Aanvraag bouwvergunning. Indien u een bouwwerk wilt realiseren op uw perceel, dan wordt bij de behandeling van de bouwaanvraag bij de gemeente gecontroleerd of er bodemonderzoek noodzakelijk is. Als bodemverontreiniging de bouwplannen of aan- of verkoop belemmert of als er onaanvaardbare risico s zijn voor mens of milieu moet de bodemverontreiniging aangepakt worden. 2.Welke gegevensbronnen zijn geraadpleegd voor deze rapportage? De gegevensbronnen zijn: 1.Registraties van beschikkingen en besluiten op (mogelijke) gevallen van bodem-, grondwater- en waterbodemverontreiniging en uitgevoerde saneringen zoals bedoeld is in het kader van de Wet bodembescherming (vanaf 1995). 2.Vermeldingen van bodemonderzoeken en bekende verontreinigingen en saneringen welke voor 1995 uitgevoerd zijn. 3.Uitgevoerde archiefonderzoeken naar mogelijk belastende (bedrijfs)activiteiten welke bodemverontreiniging hebben kunnen veroorzaken. 4.Gegevens uit luchtfoto interpretaties waarna in vergelijking met eerder genomen luchtfoto s sprake is van slootdempingen, stortplaatsen en erfverhardingen waar mogelijk verontreinigd materiaal in is gebruikt. 5.Uitgevoerde waterbodem en slibonderzoeken en eventueel uitgevoerde baggerwerken en saneringen 6.Informatie uit bodem- en grondwateronderzoeken of partijkeuringen welke de gemeente vereist voor het afgeven van bouwvergunningen (Bouwbesluit), locatieontwikkeling of grondverplaatsing (Bouwstoffenbesluit/Besluit bodemkwaliteit) 7.Brandstoftanks welke zijn verwijderd (BOOT/Activiteitenbesluit) of nog aanwezig kunnen zijn met eventuele indicatie van aanwezige verontreiniging. (deze info is niet volledig) 3. Toelichting van gebruikte termen Voor nadere uitleg en informatie over de gehanteerde begrippen wordt verwezen naar de begrippenlijst van de Provincie Groningen: http://geoservices.provinciegroningen.nl/birapportage/begrippenlijst.html (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 19 van 19-03-11-2017 Pagina 55 van 88

Bijlage 41545_verbeelding Zuiderstraat 24 Winschoten.pdf Pagina 56 van 88

Niet op schaal. Aan deze verbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl. Pagina 57 van 88