Uw vertrouwde makelaar in de regio Garnalenstraat 80 Tholen www.leunis.nl
Een perfect familie(t)huis! Deze verrassend ruime eengezinswoning is door het realiseren van een aanbouw aan de bijkeuken ook zeer geschikt voor onder andere een schoonheidssalon aan huis. In 2012 is de woning grotendeels verbouwd en gemoderniseerd waarbij er onder andere een nieuwe plavuizenvloer op de begane grond is gelegd, de keuken is vervangen, het toilet is vervangen, overal rolluiken zijn geplaatst en op de verdieping een fraaie houten vloer is gelegd. De begane grond is opgedeeld in een zitgedeelte met open haard en een royale woonkeuken die voorzien is van alle inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. De aanbouw bestaat uit een bijkeuken, hobby/slaapkamer en een badkamer. Koopsom 215.000,-- kosten koper Soort woning: Eengezinswoning Aantal kamers: 6 Type woning: Hoekwoning Bijzonderheden: Badkamer en slaapkamer Woonopp.: 118 m² op begane grond Overige inpandige opp.: 7 m² Ligging: In woonwijk, aan pleintje Inhoud woning: 498 m³ Onderhoud woning: Goed Perceeloppervlak: 158 m² Voortuin: Westen Bouwjaar 1978 Achtertuin:: Oosten C.V. ketel: Remeha, combiketel Schuur/berging: Aangebouwd steen 2010
Entree Via de hal betreedt u de woning. In de hal bevind zich een radiator, de meterkast en het toilet. De meterkast beschikt over 7 groepen, 1 aardlekschakelaar, een dubbeltarief slimme elektrameter, de gasmeter en de watermeter. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden hebben spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Toilet Het toilet beschikt over een hangtoilet en natuurlijke ventilatie. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten met inbouwspots, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer heeft plavuizen. Woonkamer De doorzon woonkamer heeft een schouwpartij met open haard, een radiator, telefoonaansluiting en rolluiken. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn voorzien van structuurverf en de betonnen vloer heeft plavuizen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open woonkeuken en de trapopgang naar de verdieping. Keuken De riante woonkeuken heeft een, in 2012 geplaatste, L-vormige opstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron en een 5-pits gaskooktoestel. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en deels betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Uittreksel Kadastrale Kaart 998 999 1611 1610 1609 1608 1602 1601 Bijkeuken De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en tot de aangebouwde slaap- annex hobbykamer en heeft een radiator. Het plafond is afgewerkt met MDF-schro- 997 1613 1612 1607 ten, de wanden zijn voorzien van structuurverf en de betonnen vloer heeft plavuizen. 96 72 86 816 94 70 817 92 818 819 90 820 821 822 823 88 824 825 84 82 80 Garnalenstraat 1606 78 1605 76 1604 74 1603 31 68 Slaap- annex hobbykamer Deze kamer is toegankelijk vanuit de bijkeuken en is voorzien van een radiator. Het plafond is afgewerkt met gips platen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft plavuizen. Het dak is afgewerkt met het onderhoudsvrije EPDM. 49 989 47/ G22 1126 12345 25 1127 47/ G21 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie 47/ G01 47/ G02 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 februari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 991 992 47 1987 45 1986 43 41 39 1988 0 m 5 m 25 m 37 35 19/ G07 1317 19/ G06 1318 Schaal 1:500 19/ G05 1319 1883 19/ G04 1320 Kadastrale gemeente Sectie Perceel 33 1884 19/ G08 1324 19/ G09 1325 19/ G10 THOLEN N 825 19/ G11 19/ G14 19/ G13 19/ G12 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 1328 1326 1327 1329 1330 834 29 27 25 23 21 Badkamer Vanuit de slaap- annex hobbykamer is de extra badkamer bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een vaste wastafel, een inloopdouche en een radiator. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer is voorzien plavuizen.
Eerste verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een handbediend rolluik. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn voorzien van granol en de betonnen vloer heeft een parketvloer. Slaapkamers Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator en een elektrisch rolluik met hor. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn voorzien van granol en de betonnen vloer heeft een parketvloer. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een radiator en een elektrisch rolluik met hor. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de betonnen vloer heeft een parketvloer. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, heeft een radiator en een elektrisch bedienbaar rolluik met hor. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer is voorzien van parket. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft een radiator en een een elektrisch bedienbaar rolluik met hor. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden hebben vliesbehang en de betonnen vloer heeft parket. Badkamer De badkamer beschikt over een 2e toilet, een ligbad met douchewand, een badmeubel met vaste wastafel, natuurlijke ventilatie en een designradiator. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer heeft plavuizen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder is geheel bevloerd en biedt ruimte aan de cv installatie. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. De voortuin beschikt over buitenverlichting, een buitenkraan en sierbestrating. Afmeting 5 x 5,5 m. De achtertuin heeft buitenverlichting, sierbestrating en een vrije achterom. Afmeting 7 x 4,5 m. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houthok. Berging De stenen berging heeft een betonvloer en is voorzien van elektra en een pannen dak. Algemeen De hemelwaterafvoeren aan zowel de voor- als achterzijde zijn in 2016 vernieuwd.
U bent één van onze unieke kenmerken! Succes dat we delen Gemiddeld rapportcijfer: 8,9 Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM. nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn. Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk Uitstekende Makelaar gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent! Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure. Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers. GRATIS WAARDE- BEPALING VERKOOPT de meeste woningen in de gemeente Tholen NO CURE, NO PAY Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt dus nooit onnodig! Kantoor is 6 dagen per week geopend. Bezichtigingen ook S AVONDS EN OP ZATERDAG mogelijk. In 2017 verkochten wij ruim 264 woningen KANTOOR met 3 makelaars! Jong en enthousiast team. GROOTSTE AANBOD in de gemeente Tholen UW WONING ONLINE BIJ: www.leunis.nl
Huis kopen? Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar! Huis verkopen? Gratis waardebepaling van uw woning! V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844 KvK-nr.: 54980135 BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A Taxatie? Leunis Makelaars is gecertificeerd & deskundig taxateur. Huis verhuren? Informeer naar onze werkwijze! Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.