Woonoppervlakte 112 m 2 Vraagprijs 250.000, kosten koper TE KOOP Poort Hil 6 Breda Royale tussenwoning met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en tuin op het zuiden gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
ALGEMEEN Laat je verrassen door een riante en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de privacy biedende tuin (door natuurlijke haag) pal op het zuiden. Deze over de gehele breedte uitgebouwde woning biedt onder andere 4 slaapkamers, berging en vrij parkeren direct voor de woning. De wijk is gelegen in het noorden van Breda, zeer kindvriendelijk en met vele voorzieningen nabij. Deze woning is eventueel met NHG te financieren; wat kan zorgen voor een lagere rente en dus lage(re) maandlasten: graag tot ziens! INDELING INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Ruimtelijke (uitgebouwde) woonkamer, met houten vloer, stucwerk wand en spuitwerk plafondafwerking, handige en ruime trapkast (met 'kastinkast principe'), openslaande tuindeuren, lichtstraat in de uitbouw en toegang tot de open keuken. Open keuken, in Lvorm, met vriezer (3,5 lades), koelkast, 4pits gasfornuis, afzuigkap, kunststof werkblad, heteluchtoven met stoomfunctie, vaatwasser, onderen bovenkasten, 1,5 rvs spoelbak en closeinboiler (GKB, eigendom, 10 liter).
INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en met de (open) trapopgang. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, closet, ligbad met douchegarnituur (mengkraan), wastafel (mengkraan) en ventilatie (natuurlijk en mechanisch). Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaat, stucwerk muur en spuitwerk plafondafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaat, stucwerk muur & spuitwerk plafondafwerking en groot Velux dakraam. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaat, stucwerk muur & spuitwerk plafondafwerking en Velux dakraam. ZOLDER VERDIEPING Overloop, via vaste trap bereikbaar, met toegang tot de bergvliering, wasruimte, bergkast en slaapkamer IV. Wasruimte, met de wasmachine aansluiting (in bak), handige bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie.
Bergkast, voor opslag. Zolderslaapkamer IV, met groot Velux dakraam en inbouwkast met de HR Cvketel (Remeha Avanta, HR, 2010, 2014 onderhoudsbeurt) en laminaat. VLIERING Vliering, te bereiken met losse trap en geschikt voor extra bergruimte. TUIN Voortuin. Achtertuin (ca. 40m²), gelegen op het zuiden, met tuinverlichting, elektra, waterpunt en achterom. De natuurlijke heg geeft volop privacy. De tuin heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte. BERGING Stenen berging, tegen de voorzijde gebouwd, voorzien van elektra, water en vliering. BIJZONDERHEDEN Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing; De wijk Haagse Beemden in Breda Noord biedt onder andere het Haagse Beemden bos, de Asterd plas, scholen en nog vele andere voorzieningen; De apparatuur in de keuken is 2012 en 2013 vernieuwd; De uitbouw is in 2007 geplaatst (met vergunning); De achtertuin is in 2013 vernieuwd; Woning is met NHG te financieren wat kan zorgen voor lage(re) maandlasten!; Landgoederen zone waardoor er altijd een groen hart in de Haagse Beemden blijft; Goede aan en toevoerwegen en OV verbinding (station Prinsenbeek en Breda); Achtergevel begane grond is in 2014 voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; Het grote winkelcentrum ligt op loopafstand; Achterzijde gevel buiten 2014 en voorzijde gevel buiten 2013 geschilderd; Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. 150 per maand Gebaseerd op een 2persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar 1991 Inhoud 359 m³ Perceeloppervlakte 146 m² Isolatie Dubbel glas
KADASTRALE GEGEVENS Adres Poort Hil 6 Postcode / Plaats 4822 AH Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel H / 6434 Oppervlakte 146 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/b eplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsm elder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Parasol, incl. voet Zonnescherm, electr. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeli ng Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: heteluchtoven met stoomfunctie vaatwasser koelvriescombinatie afzuigkap Keukenaccessoires
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Extra werkblad keuken (verhoogd) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires stortdouche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied WestBrabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamisactiviteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.
In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: Veiligheid Onderhandelen Zekerheid Gemak Risicobeperking Snellere koop Laagste koopsom Meer panden om uit te kiezen Tijdwinst door uitbesteden Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl