Woonoppervlakte 200 m 2 Vraagprijs 399.000,- kosten koper TE KOOP Koesdonkerveldweg 7 Baarlo
UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS OP RUIM PERCEEL, GROTE WOONKAMER EN LEEFKEUKEN (2007), COMPLETE BADKAMER EN 4 SLAAPKAMERS GELEGEN OP GUNSTIGE LOCATIE! ALGEMEEN INDELING BIJZONDERHEDEN - Uitstekend onderhouden jaren 30 woonhuis met veel leefruimte - Toegang terrein middels inrit en fraaie gietijzeren poort - Tuin gelegen rondom de woning met 100% privacy - Terras met grote antracietkleurige tegels grenzend aan leefkeuken - Hal met glas-in-lood elementen en toegang tot goed onderhouden provisiekelder - Sfeervolle woonkamer met prachtige houten vloer en open haard (41 m²) - Luxe leefkeuken merk Zeth met vloerverwarming met geïntegreerde serre voorzien van harmonicadeuren en elektrische zonnescreens (41 m²) - Complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafel met ombouw - Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje - Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, wandkast en C.V. ketel - Inpandige bereikbare berging geschikt voor opslagdoeleinden - Verdieping voor overloop en 3 uitstekende onderhouden klassieke slaapkamers - Verdieping achter grote master bedroom met hobbyruimte (36 m²) - Prachtig gelegen aan de rand van Baarlo - Alle voorzieningen binnen handbereik - Geheel geïsoleerd en daadwerkelijk instapklaar - Deze unieke woning is uw bezichtiging absoluut waard
INDELING VERNIEUWINGEN - Schilderwerk alle deurkozijnen binnen vernieuwd 2015 - Alle buitengevels zijn professioneel wit geschilderd 2014 - Schilderwerk alle raamkozijnen binnen vernieuwd 2014 - Na-isoleren spouw 2013 - Schilderwerk buitenzijde volledig vernieuwd 2012 - Plaatsen nieuwe C.V. combiketel Nefit HR Ecomline 2007 - Nieuwe houten kozijnen rondom met isolerende beglazing 2007 - Renovatie gehele woonkamer met nieuwe strakke open haard 2007 - Aanbouw serre annex leefkeuken met luxe keukenblok van Zeth 2007 - Realiseren nieuwe master bedroom en hobbyruimte 2003 - Vernieuwen badkamer en toiletruimte 1994 - en nog vele andere details vernieuwd vanaf 2007 IS UW INTERESSE GEWEKT? NEEM DAN CONTACT OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Koesdonkerveldweg 7 Postcode / Plaats 5991 NR Baarlo Gemeente Maasbree Sectie / Perceel M / 695 Oppervlakte 1.245 m 2 Soort Volle eigendom Adres Koesdonkerveldweg 7 Postcode / Plaats 5991 NR Baarlo Gemeente Maasbree Sectie / Perceel M / 551 Oppervlakte 4 m 2 Soort Eigendom belast met opstal
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd Fundering: op staal; strokenfundering. Gevels: uitgevoerd in metselwerk met spouw, vakkundig na-geïsoleerd (2013). De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met isolerende beglazing (2007). Schilderwerk buitenzijde rondom vernieuwd in 2012. De buitengevels zijn in september 2014 professioneel geschilderd! Vloer: souterrain en begane grond in beton, verdieping in hout. Dak: zadeldak, beschoten en geïsoleerd, bedekt met gebakken pannen type Tuille du Nord. Alle goten zijn van zink en vernieuwd (2007). Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combi-ketel Nefit HR Ecomline (2009) - Zonnescreens en harmonicadeuren leefkeuken (2007) - Vloerwarming gehele keuken - Sfeerhaard woonkamer Erfdienstbaarheden Links voor de woning is een elektrakastje aanwezig t.b.v. Enexis (opstalrecht op perceel M 551). Verder zijn er geen bijzonderheden bekend. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 173 Indicatie Gas (per maand) 83 Indicatie Elektra (per maand) 20 Indicatie Water (per maand) 299 OZB zakelijk deel 196 Rioolrechten 295 Waterschapslasten 210 Afvalstoffenheffing 337.000 WOZ-waarde per 01-01-2012 Energielabel Voorlopig energielabel G
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 F noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl