Een nieuw THUIS KOPEN met hulp van Van Anken Makelaardij In een altijd veranderende markt is het moeilijk om goede keuzes te maken. Er zijn teveel huizen in het aanbod, of juist te weinig. Is de vraagprijs wel okay? En wanneer je nog niet bent ingeburgerd, is het ook wel handig dat er iemand meedenkt over het wijkgevoel. Bij ons op kantoor snapt iedereen dat. Ons team denkt en leeft mee. We kennen de markt en geven graag een passend advies. Dat kunnen we ook, want we hebben toegewijde en goed opgeleide mensen op kantoor. Wij hakken dagelijks met het bijltje. Toch is niets vanzelfsprekend, jouw zoektocht is voor ons een nieuwe uitdaging. We hebben een sterk eergevoel om onze goede naam hoog te houden. Daar kun jij van profiteren. Team Marktkennis Toegewijd Ervaring Goede naam Voel je THUIS bij Van Anken Makelaardij. Onderstaand zie je in STAPPEN uitgelegd wat ons team voor jou kan doen. Stap 1: Het profiel Om te beginnen wil iedereen een schaap met vijf poten. Woonoppervlak, soort woning, buurt, prijs, oprit. Het rijtje is niet compleet en daar moeten we het samen over hebben. Maak een lijstje van jouw specifieke woonwensen en kom bij ons langs. Vertel en wij luisteren. We denken mee en geven tips. Heb je al financieel advies ingewonnen? Dat is ook een belangrijk onderdeel in het koopproces. Hulp nodig? Wij helpen jou graag met het formuleren van de juiste vragen over de financiering. Zo gaan we goed voorbereid de markt op. Wanneer alles wat meer duidelijk is, maken we een profielschets en gaan samen met jou aan de slag. En als je daarna jouw wensenpakket bijstelt is het wel handig om ons even bij te praten. Zo blijven we samen scherp. Luisteren Meedenken Financiële planning Samenwerken Profiel aanpassen
Stap 2: De zoektocht, het aanbod Tegenwoordig zie je overal aanbod, op Facebook, op Funda en vele andere mediakanalen. Alle panden die je voorbij ziet komen op Funda zien wij ook. De panden van NVM-makelaars, die je voorbij ziet komen op Facebook, zien wij iets eerder in ons makelaars-doorgifte-systeem. Tegelijk is het wel slim om zelf ook oren en ogen wijd open te houden. We hangen jouw profielschets aan het doorgifte-systeem en de huizen, die matchen met jouw woonwensen, komen bovendrijven. Elke dag opnieuw. Zo krijg je een actueel beeld van het aanbod. Het gemak dient de mens. Graag rijden we samen een rondje door jouw aandachtsgebied, om een beetje beter te weten waar je thuishoort. We gaan met jou huizen kijken en sfeer proeven. Dan kun jij voelen in wat voor soort huis jouw hart op hol slaat, in wat voor jij je thuis voelt. Bij de zoektocht hoort uitstekende, persoonlijke communicatie. Via mail, telefoon, WhatsApp en klantenintranet houden de binnen- en buitendienst contact met jou en blijven we samen scherp. Uiteraard kun je vragen om samenwerking met een specifiek persoon uit ons team. NVM Gemak Sfeer proeven Communicatie Stap 3: De bezichtiging Het is altijd spannend! Een huis dat je hebt gevonden gaan we samen bekijken. Jij gaat voelen, wij geven advies over de zakelijke kant. Kortom, jij geniet van de sfeer en het uitzicht, wij kijken naar de bouwkundige staat, energetische en milieufactoren, juridische onderbouwing en natuurlijk naar de prijs. Soms houden we jou een spiegel voor. Matcht dit huis echt met de door jou zo zorgvuldig opgegeven woonwensen? Voldoet de omgeving? Is het huis groot genoeg? We denken mee, geven advies, maar jij blijft zelf de baas. Jij moet voelen en weten. Als koper heb je wettelijk de plicht te onderzoeken. Samen stellen we de goede vragen. Dat geeft veiligheid, zekerheid en vertrouwen. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan. Geen verassingen Woonwensen Veiligheid
Stap 4: Het bod en de onderhandeling Het thuis van je dromen is gevonden! Allerlei punten van aandacht zijn doorgesproken en we verwachten geen grote obstakels. In een krappe markt zal de strategie anders zijn dan in een ruime markt. We geven jou advies over een reële prijs. We geven je een denkpalet. Onderhandelen is ons vak. Elke stap die we zetten richting de verkoper gaat in onderling overleg. Bij elke stap denken we aan jouw belang. Dat is onze taak. Tijdens dit proces borrelt er van alles in je hoofd. Stel ons vragen, wij denken mee. We staan volledig aan jouw kant! Zowel zakelijk als ook emotioneel past dat uitstekend in onze dienstverlening. Communiceren is in dit stuk van de aankoopbegeleiding erg belangrijk. Tenslotte gaat het niet alleen over de koopsom, maar ook over een datum van levering, voorwaarden voor financiering en bouwtechnisch onderzoek. En wellicht zijn er nog veel meer belangrijke vragen te beantwoorden. Reële prijs Jouw belang Communicatie Stap 5: De koopakte Is er een akkoord bereikt, dan zijn we er nog niet. Want een schriftelijkheidsvereiste is wettelijk bepaald. Pas wanneer de handtekening van de verkoper onder de koopakte staat kun je als koper wat zekerder zijn van de zaak. Het is dus van belang dat de koopakte snel wordt opgemaakt en getekend. Wie maakt deze akte? In principe stelt de verkopende makelaar de akte samen. Soms doen wij het, bijvoorbeeld bij particuliere verkoop. Dit belangrijke document vereist controle voordat het wordt ondertekend. En dat doen wij voor jou. We letten er op dat alle gemaakte afspraken in dit contract zijn verwerkt. We nemen ook samen met jou de akte door, want de juridische taal is haast onleesbaar. Tenslotte moet je wel weten waar het over gaat. Alle handtekeningen staan onder de koopakte en dan? Dan gaat de wettelijke 3-dagen-kopers-bedenktijd in. Dat betekent dat jij als koper binnen deze 3 dagen af mag zien van de koop, zonder opgaaf van reden. Binnen deze termijn vindt vaak de bouwtechnische keuring plaats. Wel zo handig. De koopakte heb je nodig om de financiën te regelen. Zekerheid Snelheid Uitleg 3 dagen bedenktijd
Wanneer alles in orde is, zal jouw persoonlijk organisatorisch talent aangewend moeten worden! Aan de slag! Verbouwing regelen, verhuizing regelen, dozen inpakken. Misschien zoek je nog een makelaar die jou kan helpen met de verkoop van je huidige woning. Je zult begrijpen dat wij je daar graag mee willen helpen. Lees daarvoor ons Stappenplan bij verkoop. Een combinatie-opdracht is zeker bespreekbaar en handig. Zo loopt de regie van verhuizen heel soepel. De eindinspectie van het huis doen we samen. We plannen een afspraak op de dag van levering, lopen een rondje, kijken of alles klopt en nemen de meterstanden op. Daarna gaan we naar de notaris. Eindinspectie Stap 6: De notaris In de meeste gevallen betaal jij als koper de notaris. Wie betaalt bepaalt. Dus nadat de koopakte is ondertekend stuurt de makelaar deze akte naar de notaris van jouw keuze, tenzij een projectnotaris door de verkoper is aangewezen. De notaris bereidt de eigendomsoverdracht voor. Deze maakt van de koopakte een akte van levering. Die wordt, na ondertekening, ingeschreven in het kadaster. Ook deze akte wordt, in concept en vóór levering, door ons onder de loep gelegd. Ook zorgt de notaris dat alle gelden op de juiste plaats belanden. Op de dag van levering heeft de notaris een laatste check gedaan, staat het geld op de rekening, kan de verkoper leveren? Meestal is alles in orde. De akte wordt gedeeltelijk voorgelezen en uitgelegd. Na ondertekening krijg je de sleutel van je nieuwe Thuis! Het feest kan beginnen. Onze wegen scheiden. Mocht je onverhoopt nog op problemen stuiten? Meld het ons, wij staan je graag bij met de benodigde nazorg. Laatste check Sleutel Nazorg
Tot slot: Deeldienst Wanneer je van mening bent dat je zelf kunt zoeken en dat je ons pas nodig hebt vanaf Stap 3, vraag ons naar de deeldienst. Tegen een aangepast tarief kunnen we, ook dan, fijn samenwerken. Van Anken Makelaardij werkt volgen de wet. Wij checken en gaan zorgvuldig om met de door jou aan ons aangeleverde, vereiste, persoonlijke documenten. Deeldienst Privacy