Boulevard Heuvelink 163, 6828 KM Arnhem

Boulevard Heuvelink 163, 6828 KM Arnhem Vraagprijs 519.000,- k.k.

Omschrijving Wonen zoals vroeger met de luxe van nu? Dat kan zeker in het Boulevardkwartier, in een op een gewilde locatie in het centrum van Arnhem gelegen, karakteristieke, benedenwoning. De woning, gebouwd omstreeks 1875, is een beeldbepalend pand en gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht. De karakteristieke gevel en vele authentieke details zijn gespaard gebleven, o.a.: originele paneeldeuren en schuifdeuren, fraaie marmeren schouwen, kamer-ensuite indeling, chique entree en prachtige ornamentenplafonds. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en geeft u bij binnenkomst een gegarandeerd gevoel van thuiskomen. Tot ziens op de Boulevard Heuvelink 163! BELANGRIJKE KENMERKEN * Wonen zoals vroeger met de luxe van nu! * 165 m² woonoppervlak!! * Uitstekend onderhouden! * Sfeer en originele details. INDELING Begane grond: Middels een mooie, chique, hardstenen trap komt men bij de statige voordeur. Entree, tochtportaal, hal, berg-/provisiekast en een licht toilet met een fonteintje. Portaal en hal met een originele marmeren vloer. Links van de toegangstrap is een ruime, met een haag omzoomde, voortuin gelegen (circa 25 m²), waarin zich, via een trapje, een toegangsdeur naar het souterrain bevindt. Tevens is daar ruimte voor opslag. Rechts van de toegangstrap is de deur welke toegang biedt tot de overbouwde achterom die leidt naar de achtertuin. Royale en fraaie kamer-en-suite van 38 m² met suitedeuren, karakteristieke vensterbanken, houten vloer, originele marmeren schouwen en plafonds, vaste kasten en schuifdeuren. Via de achterkamer heeft men toegang tot de gezellige, lichte serre van 8 m². Middels schuifdeuren, voorzien van schuifhorren, heeft men vanuit de serre dan weer toegang tot de veranda/loggia met een mooi vormgegeven glasoverkapping. Dichte woonkeuken van 20 m² met een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Vaatwasser, - Combi oven/magnetron (2 stuks), - 4 Pits gasstel en afzuigkap. De keuken is voorzien van een houten vloer en de 2 openslaande deuren, voorzien van schuifhorren, die eveneens toegang geven tot de mooie loggia. Souterrain: Een fraai, gerenoveerd souterrain, volledig voorzien van een natuurstenen vloer, welke ook aan de voorzijde met een eigen entree te bereiken is. Hal, "zwevend" toilet, wasruimte in de trapkast en een mooie inloopkast. 1 slaapkamer aan de voorzijde van 25 m² met een strak plafond met inbouw/warmteverlichting en een grote ingebouwde schuifkast. 1 slaapkamer aan de achterzijde van 22 m² met een (werk)hoek met uitzicht op de tuin en een bergkast met cv en een tweede plaatsingsmogelijkheid voor droog- en wasmachine. Grote, lichte, geheel betegelde badkamer van 10 m² met een centraal geplaatst mooi duobad (op pootjes),

inloopdouche, 2 wastafels, designradiator en een mechanische ventilatie met naloop. In de trapkast is voldoende ruimte voor een droog- en wasmachine of berging. Overal marmeren- en hardstenen vloeren met vloerverwarming (in 3 afzonderlijke units verdeeld). TUIN De woning heeft een fraai aangelegde, ommuurde stadstuin van circa 75 m² met mooie grote hardstenen tuintegels, tuinhuis en een achterom!!! Achter deze achtertuin ligt een ecologische tuin waar u eveneens gebruik van kunt maken. Deze ecologische tuin maakt onderdeel uit van de "Verborgen stadstuinen van Arnhem". Voor meer info zie: http://degroenestad.nl/verborgen-stadstuinen-van-arnhem/ LOCATIE De Boulevard Heuvelink is een statige laan gelegen in het Boulevardkwartier, te Arnhem Noord, op tien minuten lopen tot het hart van de binnenstad van Arnhem. Deze wijk kenmerkt zich door karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. Veel panden zijn rijk gedetailleerd en versierd met ornamenten en voorzien van balkons, versierde dakkapellen en torentjes. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. Voorts zijn het centraal station en station Velperpoort op loopafstand gelegen. Er zijn diverse uitvalswegen (A12, A15, A50) in de nabije omgeving. Vlakbij ligt ook de "Vrijstaat Thialf" ( zie: http://vrijstaatthialf.blogspot.com/) met bijbehorende brasserie. VVE Actieve VvE. Ingeschreven in de KvK. De servicekosten bedragen 50,-- per maand. Opstalverzekering gezamenlijk. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 165.30 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 9.90 m². Externe bergruimte: 5.66 m². Bruto vloeroppervlak woning: 180 m². Bruto inhoud woning: 616.73 m³. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 1875. De woning is bijna geheel voorzien van isolerende beglazing HR++. Verwarming: Nefit Topline HR Combi-ketel (HRC 30 - CW5) 2010 met Nefit ModuLine 400 kamerthermostaat. Souterrain geheel voorzien van geïsoleerde vloeren met vloerverwarming. In de voorkamer bevindt zich een houtkachel van Dik Geurts. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed tot Uitstekend. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C. Isolatievoorzieningen: Muur- en vloerisolatie. Grotendeels voorzien van HR++ glas.

AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS 519.000,-- Kosten Koper. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken Vraagprijs : 519.000,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 617 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 165 m 2 Soort appartement : Benedenwoning Bouwjaar : 1875 Ligging : Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 75 m 2 Garage : Geen garage Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel Isolatie : Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Boulevard Heuvelink 163 6828 KM ARNHEM

Foto's

Plattegrond